Покупка В Новостройке В Зачет Вторички

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья

  • полноценную консультацию и помощь специалиста компании по вопросам купли-продажи недвижимости;
  • полное юридическое сопровождение сделки на всех этапах;
  • бесплатное бронирование до 2х месяцев понравившейся квартиры с фиксацией стоимости;
  • подача предварительной заявки на ипотеку и помощь в её оформлении в одном из банков-партнёров.

Еще один участник сделки – банк, который дает в долг недостающую сумму для покупки нового жилья. Как правило, крупные застройщики сотрудничают с несколькими банками. Например, ипотечные заемные средства для приобретения жилья в новостройке могут быть привлечены клиентами компании в любом из ведущих российских и зарубежных банков-партнеров, аккредитовавших объекты. При этом все банки-партнеры предоставляют клиентам застройщика различные преференции, например, аванс от 0%, уменьшение процентной ставки, снижение срока рассмотрения заявки и упрощенный процесс подачи документов.

Покупка квартиры в новостройке за счет «вторички»

Другую схему предлагает компания «Л1». В компании предоставляется услуга «Отложенный платеж». В таком случае клиент вносит 50% стоимости квартиры, а вторую фиксированную половину суммы он обязан внести через год. Проценты на остаток в этом случае не начисляются.

― Мы нацелены на то, чтобы покупка квартиры в новостройке была максимально удобной для наших клиентов. Поэтому в ГК «Эталон» постоянно действует целый ряд различных схем оплаты и рассрочек. На наш взгляд, покупать недвижимость за счет продажи имеющегося жилья наиболее удобно по схеме «10% + 90%». По ее условиям минимальный размер первого взноса составляет 10%, а оставшиеся 90% вносятся через 90 календарных дней от даты договора, ― отмечает директор по продажам ГК «Эталон» Ирина Онищенко.

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья

После того, как вторичное жилье будет успешно продано, стороны заключат новый договор, касающийся приобретения клиентом квартиры в новостройке. Сумма, вырученная от продажи старого жилья, пойдет в зачет цены нового. Стоит отметить, что в договоре четко указывается стоимость жилья в новостройке. В период действия договора она остается неизменной.

Для начала покупателю следует обратиться к компании-застройщику. Стадия готовности возводимого ею объекта принципиального значения не имеет. Новостройка может быть как на начальном этапе строительства, так и в активной фазе. Дом может быть готовым и не сданным либо сданным полностью. Клиент и застройщик составляют договор, которым и будет предусмотрена продажа квартиры-«вторички».

Квартира в зачет

Жить в новостройке куда приятнее, чем в «сталинках», «хрущевках» или «брежневках», большинство из которых сегодня находятся далеко не в лучшем состоянии. А вот современные жилые комплексы привлекают и красивыми фасадами, и удобными планировками, и комфортом, который достигается за счет применения современных материалов, установки «умных» систем энергосбережения и учета, а также прокладкой новых коммуникаций. Именно поэтому многие городские жители задумываются об обмене старой квартиры в зачет новой.

Приобретение новой квартиры — процесс, требующий от покупателя серьезных усилий и капиталовложений, а если к этому добавляется необходимость в срочном порядке продать старую жилплощадь, заключение итоговой сделки может затянуться на несколько месяцев. Отличным выходом станет совмещение двух сложных процессов. Застройщики сегодня предлагают выгодные варианты приобретения квартиры, предусматривающие зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье.

Как обменять «вторичку» на новостройку

Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры. Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую?

Не выгоднее ли взять кредит под залог старой квартиры и купить новую? Эксперты не считают выгодным данный подход. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», приводит простую арифметику:

Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки

Очень часто взаимозачет старой недвижимости в счет квартиры в новостройке является одним из наиболее удачных вариантов приобретения первичной недвижимости. При таком варианте покупки недвижимости Вам не нужно ждать когда продастся Ваше вторичное жилье, а потом подбирать квартиру в строящемся доме. Ведь на время продажи вашей старой квартиры, мы бронируем для Вас выбранную квартиру в новостройке на срок до двух месяцев. Для некоторых новостроек возможно даже сохранение стоимости квадратного метра в на момент бронирования. Следует также заметить, что агентство недвижимости “Новая недвижимость” продает квартиры в новостройках по ценам застройщиков. Никаких переплат с Вашей стороны за новую квартиру не будет. Вы свободно можете заняться приятными вопросами дизайна вашей будущей квартиры, подбором мебели, а все хлопоты по продаже Вашей квартиры на время бронирования возьмут квалифицированные риэлторы агентства недвижимости “Новая недвижимость”. Стоимость участия в данной программе составляет 2% от суммы проданной старой квартиры, но не менее 50 000 рублей.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявление в комитет по образованию

Дополнительным преимуществом при покупке квартиры в новостройках Екатеринбурга, Свердловской области и Сочи в агентстве недвижимости “Новая недвижимость” — является возможность участия в специальной программе по продаже вашего вторичного жилья и приобретения квартиры в новостройке.

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья

Эта схема кардинально отличается от предыдущей, поскольку фирма-застройщик, у кого планируется покупать квартиру, сразу выкупает вторичное жилье у клиента. При этом составляется договор купли-продажи, где имеющаяся квартира переходит в собственность застройщика. Он приобретает недвижимость у клиента, с целью ее дальнейшей реализации, по более выгодной стоимости. При этом собственник вторичного жилья теряет около 20% (или даже 30%) стоимости имеющейся у него квартиры, и на эти же проценты строительная компания планирует в дальнейшем получить прибыль от ее продажи. И только на этих условиях фирма-застройщик соглашается брать «вторичку» в зачет.

Тип конечного договора о приобретении нового жилья, заключаемый между застройщиком и клиентом, зависит от стадии строительства. Может составляться договор купли-продажи, долевого участия, либо договор переуступки прав требования квартиры в новостройке, где владельцем уже является клиент.

Обмен, зачет Вашей квартиры на новостройку

Лювиную долю такой аудитории составляют семейные пары, которые либо уже имеют детей, либо собираются их завести в ближайшее время. Растить ребенка на лоне природы, в комфортном и защищенном жилье — это значит быть уверенным в их будущем.

Удобство обмена или зачета уже имеющегося в вашем распоряжении городского жилья заключается в том, что переезд в своё новое комфорное жилье можно сделать за 1 день. Сделка планируется так, чтобы ни на одни день Вы не остались без своего крова над головой.

Новая квартира в новостройке в зачет старой? Легко

Зачет стоимости старой квартиры до недавнего времени был непростой задачей. Но сегодня ситуация обстоит иначе. Мы предлагаем эффективную схему работы, позволяющую провести сделку с максимальной отдачей. Чем меньше разрыв в стоимости объектов – тем ниже ваши затраты.

Покупка квартир в зачет имеющегося жилья становится все более распространенной практикой. Как показывает наш опыт, около половины клиентов, желающих улучшить жилищные условия и найти новый дом, имеют недвижимость в собственности и готовы ее продать. Подобная схема позволяет сократить затраты на покупку за счет вложения вырученных средств.

Зачет жилья при покупке квартиры в новостройке

Схема 1. Агентство недвижимости принимает старую квартиру клиента на реализацию, одновременно бронируя для него квартиру в новостройке сроком на месяц. Стоимость новой квартиры на это время фиксируется. Чтобы ускорить продажу жилья и уложиться в срок бронирования, клиенту также придётся согласиться на дисконт, но совсем небольшой.

В общем
Зачет имеющегося жилья (схема «трейд-ин»), в классическом его понимании, – это одна из схем долевого участия в строительстве. Когда по причине недостатка финансовых средств на новую квартиру у потенциального покупателя застройщик принимает в качестве оплаты уже имеющееся в наличии у покупателя недвижимое имущество. В договоре долевого участия указываются основные параметры новой квартиры и то количество квадратных метров, которое фактически оплачено за счет зачтенной квартиры. Долг перед застройщиком, возникший в результате разницы между стоимостью старой и новой квартиры дольщик погашает в соответствии с условиями подписанного договора долевого участия. В соответствии с договором застройщик либо сразу переоформляет права собственности на старую квартиру на себя либо сохраняет право собственности за дольщиком до окончания строительства или до его переезда в новое жилье.

Покупка В Новостройке В Зачет Вторички

Высокая квалификация наших специалистов и разработанные финансовые механизмы позволяют оперативно совершить такую сделку. При необходимости мы предложим вам выгодную схему покупки новостройки в ипотеку с зачетом имеющегося жилья в качестве первоначального взноса.

Программа Квартира в зачет новостройки — это возможность быстро обменять имеющееся жилье на квартиру в новых жилых комплексах компании «СтройПанельКомплект».
Вам не нужно собирать всю необходимую для покупки сумму и тратить время на продажу своего жилья — наши специалисты оценят принадлежащую вам недвижимость и произведут зачет имеющейся квартиры в стоимость строящегося объекта.

Рекомендуем прочесть:  Районный коэффициент по москве 2019

Квартиры в зачет: экономя время, экономим деньги

Вернуть первоначальный взнос в 15% или 20% от стоимости понравившейся квартиры в случае неудавшейся продажи старой можно в RBI. Срок реализации установлен в 3 и 5 месяцев соответственно. При этом клиент не обязан сразу же заключать ДДУ. Работать можно как самостоятельно, так и с партнерскими агентствами «М16» или «ПАН».

  1. Стоимость вторичного жилья практически всегда завышается собственниками. Это означает, что ожидания клиента могут быть не оправданы уже на стадии оценки имущества. Сумма, как отмечают эксперты, оказывается на 10-15% ниже. Конечную же стоимость тем более сложно спрогнозировать.
  2. Оценка недвижимости может быть недобросовестной из-за понятного желания агента побыстрее продать квартиру. Варианты подешевле, как водится, «уходят» быстрее, а вот финансовое положение клиента при этом редко становится важным фактором.
  3. Trade-in, что является особенно важным пунктом, не является сделкой равноценной мены. За новое жилье все равно придется так или иначе доплатить – из собственных средств сразу же, в рассрочку или при помощи ипотечного кредита. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается тенденция к увеличению стоимости новостроек и падению цен на вторичное жилье.
  4. При покупке строящегося жилья в trade-in чаще всего продается единственное недвижимое имущество, а, следовательно, до ввода в эксплуатацию и начала заселения в новую квартиру необходимо где-то жить. Хорошо, если существует возможность пожить у родственников или имеются дополнительные «метры» (хотя, конечно, это идеальный вариант). Поэтому стоит заранее озаботиться вопросом аренды и просчитать свои финансовые возможности.
  5. Если все-таки имеется дополнительное жилье, стоит рассмотреть привычный вариант самостоятельной продажи с помощью агентства недвижимости. Правда, есть риск потерять часть денег из-за постепенно снижающихся цен на «вторичку» и растущих на «первичку».

Атомстройкомплекс» предложил трейд-ин — зачет вторичного жилья в счет новой квартиры с отделкой

Так, как ждали с начала года появления на рынке ипотеки с господдержкой, пожалуй, не ждали ни одну инициативу правительства. Ипотеку запустили, но результат оказался довольно скромным. У покупателя все-таки нет свободных денег, чтобы внести первый взнос за новую квартиру.

Крупные застройщики на фоне дефицита ипотечного предложения и возможных сомнительных сделок из-за низкой цены усилили собственные программы лояльности. К скидкам, акциям, бонусам, рассрочкам и другим вариантам выгоды сегодня были добавлены новые условия трейд-ина, схемы зачета вторичного жилья в счет стоимости новой квартиры. Если раньше продажа старого жилья было делом только покупателя, то теперь к процессу подключены все ресурсы и возможности застройщика.

Зачет имеющегося жилья при покупке квартиры в новостройке

Продажа имеющегося жилья для приобретения квартиры в строящемся доме на сегодняшний день является весьма распространенной в Санкт-Петербурге. Многие застройщики нашего города предлагают своим покупателям соответствующие услуги. Как показывает опыт, данная схема -«квартира в зачет» — становится все более популярной.

Клиент покупает жилье у застройщика на высокой стадии готовности дома или уже в построенном доме. Выбранная квартира в построенном доме бронируется до момента совершения сделки по продаже квартиры на вторичном рынке. Но строительная компания, как правило, устанавливает сроки по продаже имеющегося жилья. Обычно эти сроки составляют 1-2 месяца. Не всегда возможно в столь короткие сроки продать квартиру по максимальной рыночной цене. Такая схема на сегодняшний день работает в единичных строительных компаниях. И надо иметь в виду, что не все застройщики гарантируют закрепление квартиры за покупателем: к моменту продажи прежнего жилья квартира в построенном доме уже может быть продана.

Программа Trade-In

Жить в новостройке конечно более комфортно, чем в старом доме постройки прошлого века, которые, как правило, не имеют бесшумных лифтов, детских площадок, закрытых территорий, подземных паркингов и находятся в удовлетворительном состоянии.

Продажа уже имеющейся и приобретение новой квартиры процесс, занимающий несколько месяцев, а квартира, которая так понравилась, может быть продана застройщиком. Выходом станет совмещение двух сложных процессов. Мы предлагаем выгодный вариант приобретения квартиры в ЖК «Белорецкий», предусматривающий зачет вторичного жилья.

Вторичка или новостройка: выбираем оптимальный вариант недвижимости

Желающие приобрести недвижимость неизменно задумываются, лучше купить вторичку или новостройку. В данной статье специалисты портала «Сочи Элит» решили рассказать, какая квартира лучше: новостройка или вторичка. Данная информация должна помочь принять правильное решение.

Если подбирать квартиру для личного проживания, следует ориентироваться на количество людей в семье, их предпочтения, а также уровень развития инфраструктуры. Многие смотрят недвижимость недалеко от места работы или учебы. Семьи с детьми рассматривают квартиры в районах, в которых недалеко расположены детские дошкольные учебные заведения, а также школы, развивающие центры и прочие специализированные объекты.

Ссылка на основную публикацию