Порядок оформления квартиры в новостройке

Содержание

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

  • Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
  • Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
  • Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения.

    Как оформить в собственность квартиру в новостройке

    Итак, если строительство дома закончено, то застройщику необходимо подписать акт о завершении инвестиционного контракта, в соответствии с которым осуществлялось строительство дома. Данный порядок закрепляется двумя документами: протоколами распределения жилой и нежилой недвижимости. Указанные документы, как правило, подписываются в разные промежутки времени, сначала протокол по жилой недвижимости, далее протокол по нежилой недвижимости. После подписания указанных документов подписывается акт о результатах реализации инвестиционного контракта, который так же может делиться на жилую часть и нежилую, при этом акт может быть совместным на обе части дома.

    Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

    • оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
    • оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
    • заморозка строительства дома;
    • долгое, затянувшееся строительство дома;
    • низкое качество жилья;
    • несоответствие планировки и метража квартиры;
    • отсутствие благоустроенной территории.

    Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

    1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
    2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
    3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
    4. Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
    5. В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.

    Оформление собственности на квартиру в новостройке

    1. Предоставить право застройщику заниматься регистрацией квартиры самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают такую услуг за дополнительную плату;
    2. Оформление права собственности на квартиру своими силами;
    3. Оформление права собственности через суд.
    • Оформление с помощью застройщика
    Рекомендуем прочесть:  Квитанция госпошлины на расторжение брака

    Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

    1. Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
    2. Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
    3. Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
    4. Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
    5. Паспорт;
    6. Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
    7. Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

    Как правильно оформить новостройку в собственность

    Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

    Как оформить в собственность квартиру в новостройке

    Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет свидетельство на право собственности. Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол, согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.

    Порядок покупки квартиры у застройщика

    • если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
    • если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
    • при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.

    Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

    Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

    Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

    Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.

    Оформление права собственности на новостройку — поэтапные шаги

    Дальнейшее оформление квартиры в новостройке происходит точно также как и оформление любой другой недвижимости. Оформление недвижимости условно можно разделить на два больших этапа эта процедура купли-продажи недвижимости и регистрация прав перехода недвижимости к новому владельцу. Несмотря на то, что в новой квартире до вас никто не проживал, тем не менее, она все равно будет иметь владельца, например, таким владельцам может являться строительная компания или коммерческое образование, которое осуществила скупку новостройки у строительной компании. Соответственно процедуру купли продажи вы будете осуществлять с участием либо застройщика, либо компании перекупщика. Рассмотрим более подробно, как происходит процедура оформление права собственности на квартиру.

    Как оформить квартиру в новостройке в собственность

    • когда с просьбой о регистрации обращается лицо, не имеющее прав на собственность;
    • когда подаваемые документы не соответствуют тем требованием, которые устанавливаются государственными органами;
    • когда в документах наблюдаются ошибки и помарки, которые не позволяют идентифицировать бумаги и их законность.

    Жилищный Консультант

    • Возможность долгостроя по причине обоснованных согласований, перепланировок и обращений в государственные структуры. Застройщик несет убытки, растет шанс банкротства и потери покупателем и денег, и квартиры.
    • Продажа через посредника, осуществляющего маркетинговые функции может иметь большой риск, поскольку некоторые организации создают несколько фирм, одна из которых может обанкротиться, лишив правомочности все последующие сделки. Восстановить свои права возможно лишь в суде.
    • Застройщик может не пройти государственную комиссию. Дом, не способный вмещать жильцов, объектом недвижимости быть не может, соответственно все сделки считаются ничтожными.
    • Продажа была произведена организацией, которая не имеет право осуществлять сдачу квартир в эксплуатацию, продажу недвижимости.
    Рекомендуем прочесть:  Подать на развод в воронеже куда обращаться

    Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

    • Акт приема-передачи между собственником и застройщиком;
    • Технические характеристики квартиры, т.е. кадастровый паспорт;
    • Документ подтверждающий у покупателя право на эту квартиру (например, долевое соглашение участия);
    • При ипотечном кредитовании, предоставляется кредитный договор;
    • Паспорта представителя застройщика, совладельцев Если покупатель не резидент РФ, необходим перевод паспорта,нотариально заверенный.
    • Разрешение опеки и органов попечительства при участии в собственности несовершеннолетнего. Этот документ готовится заранее в соответствующем органе, после подачи заявления от законных представителей ребенка.
    • Оплата госпошлины — платежка об уплате (можно принести позже, но «заработает» процедура оформления только после подтверждения оплаты).

    Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

    • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
    • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
    • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
    • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
    • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
    • Присвоил дому новый почтовый адрес.

    Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

    Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

    Новостройка: оформление квартиры в собственность

    Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

    Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

    В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

    Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий

    Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов.

    Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома — пошаговая инструкция

    Для того чтобы получить право на заселение в дом после того, как он будет построен, недостаточно дождаться завершения всех работ и окончания процесса отделки жилых помещений. Чаще всего на практике оказывается, что дом, фактически готовый к заселению, юридически не зарегистрирован в качестве жилого и не имеет всей необходимой для ввода в эксплуатацию документации. Именно поэтому владелец жилья, приобретенного на стадии строительства, может столкнуться со следующими трудностями при оформлении документов и последующем заселении:

    Как оформить квартиру в новостройке в собственность

    Бывает так, что планируемая площадь после выполнения строительных работ не совпадает с фактической – жилые помещения или в целом все здание получается с большей или меньшей квадратурой. Такого рода вопросы решаются индивидуально (застройщик получает отдельную сумму в качестве доплаты или же возвращается излишне оплаченная покупателями часть суммы).

  • Ссылка на основную публикацию