Права собственников долей в квартире

Вселение на долю в квартире

Чем отличаются незначительные или малозначительные доли в квартире ?
Незначительная доля в квартире составляет менее 25% от общей площади квартиры, но не может быть выделена в изолированную комнату, доля в квартире должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.
К примеру, 1/4 доля в однокомнатной квартире значительная, но уже 1/5 доля, в той же однокомнатной квартире, является уже незначительной долей квартиры.
А вот 1/5 доля в четырехкомнатной квартире считается значительной в случае, если она по размеру больше, чем маленькая изолированная комната.

Права собственника доли в квартире

Приобретать объект недвижимости в собственность можно различными методами: приватизировать, вступать в кооперативы жилищно-строительного типа и выплачивать пай полностью, вступать в наследство и иными способами. Можно приобретать в собственность жилплощадь в неограниченном количестве. Поговорим в этой статье о правах собственника доли в квартире.

Подскажите какие права у собственника 1

граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. тот факт, что собственник не проживает в принадлежащем ему жилом помещении, не освобождает его от выполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Права собственников долей в квартире

Ещё один момент. Если Вы собственник квартиры, то можно, конечно, вызвать специалиста МЧС, который вскроет входную дверь. Однако если в квартире кто-то есть, то мастер откажется от вскрытия двери, если кто-то будет кричать в квартире «караул» и т.п. Т.е. нужно найти мастера, который будет готов к такому, а в МЧС таких нет.

Права собственника доли в квартире

Доброго дня! Помогите получить собственность на свою дарственную 9\100 от двора.это комната и кухня, общей площадью 21м2 Два года подавала на кадастровый паспорт и право собственности. ВО дворе три литеры -на две из них получены и паспорт и собственность. А на мою литеру -только кадастровый паспорт, ДЛЯ получения собственности предлогают узаконить сарай, который не мой и пристройку к кухне в квартиру №4 ( моя квартира №2) КАК законно оформить СВОЕ жилье и иметь на него права. Спасибо. Ирина Симферополь

Права собственника доли квартиры

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Рекомендуем прочесть:  Образец жалобы в роспотребнадзор

Одной ногой в квартире

Подобные споры, когда владелец совсем маленькой доли в квартире заявляет на вселение свои права, стали сегодня одной из очень острых и болезненных тем. Более того, эта проблема — жилец с маленькой долей в квартире — стала все чаще мелькать в криминальных сводках. Речь о ситуациях, когда преднамеренно покупается квадратный метр в квартире и на него заселяются граждане пугающего внешнего вида и поведения. Они искусственно создают соседям невыносимые условия, вынуждая их либо продать свои метры за копейки, либо просто бежать из страха за собственную жизнь.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2020 году

  1. Дарственная. Вы можете подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.
  2. Завышение цены. В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должна стоять «официальная» цена. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости.
  3. Залог. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры. Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение. Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован.

Права собственника доли в квартире

Ответ юриста:
Хороший вечер, согласно ГК РФ детки не имеют имущественных прав на собственность родителей, а все нажитое женами в браке является их совместной собственностью. При продаже квартиры Вашей матери на нее никто не считая матери права не имеет, потому что брак не зарегистрирован. (согласно Российскому законодательству). Но это при условии, что мать является единственным собственником квартиры.
Удачи.
________________________________________

Покупка доли в квартире — что это такое и каковы риски

Причем продажа спорного жилья не является препятствием к этому. Такая ситуация часто возникает при невключении в число собственников несовершеннолетних, проживающих на момент приватизации в квартире. В начале 90 годов такая практика была абсолютно законной и встречалась достаточно часто. Прошло время, законы поменялись, и выросшие дети нередко обращаются в суд для восстановления своих прав.

Как правильно продать свою долю в квартире и не допустить ошибку

  1. Формируется цена выставленной на продажу части квартиры с помощью оценщиков либо по согласию между покупателем и продавцом (справедливую цену устанавливают исходя из расчёта рыночной стоимости всего жилья и соответствующей доли). На этом этапе следует избегать конфликтных ситуаций. Допустима небольшая корректировка цены в разумных пределах, выгодных для обеих сторон, и рассрочка.
  2. Затем оформляется сделка. Можно обратиться к профессиональному юристу для составления необходимого документа. Услуга платная. Бесплатный вариант – заполнение бланка самостоятельно. Образец скачивается, например, из интернета. В документе присутствует описание доли, её стоимость и порядок расчёта.
  3. Переход права собственности должен быть зафиксирован в местной администрации. То есть, государственная регистрация обязательна.
Рекомендуем прочесть:  Заявление на расторжение брака образец без детей

Принудительное лишение собственника квартиры доли: порядок действий при обращении суд, судебная практика

  1. Первое, что следует сделать заявителю перед обращением в суд — это оценить стоимость доли жилого помещения, на которую он претендует. Сделать это можно самостоятельно, опираясь на средние рыночные цены на жильё, или, воспользовавшись услугами квалифицированного эксперта.
  2. Следующий этап — подготовка необходимых документов, снятие ксерокопий и оплата государственной пошлины. На данном этапе следует решить, достаточно ли оснований для неравноценного распределения долей среди собственников квартиры. Если основания для этого веские, то нужно также подготовить документы, подтверждающие это (например, свидетельства о рождении детей).
  3. Затем истцу нужно обратиться в бюро независимой экспертизы, которое должно определить, возможно ли выделение доли жилого помещения в принципе.
  4. Когда все документы подготовлены, экспертизы пройдены, и цена иска определена, можно приступать к написанию заявления. Опять-таки, доверить это лучше профессионалам.
  5. Готовое исковое заявление, пакет документов и квитанция предоставляются сотрудникам канцелярии районного отделения суда. К слову, существует возможность рассрочки госпошлины или уменьшения её размера: данное решение принимает суд на основании ходатайства заявителя.
  6. Принятие судом документов сопровождается письмом, направленном по адресу истца.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

  1. обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
  2. владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
  3. распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.

Доли в квартире

Наиболее вероятно получить выгоду, договорившись с другими владельцами квартиры, чем выставлять долю в открытую продажу. Стоимость квартиры выше, чем сумма стоимостей долей, проданных по отдельности. «Чтобы хоть как-то заинтересовать потенциальных покупателей, в ход пускают самый действенный аргумент – невысокую цену. Цена предложенной к продаже доли в праве всегда ниже ее «арифметической» стоимости. Например, 1/2 доли в праве на двухкомнатную квартиру не равна 50% цены этой двухкомнатной квартиры (при продаже доли самостоятельно). Впрочем, оговорюсь. Цена продажи может быть и равной «арифметической», что отражает желание продавца, но вот цена сделки, т.е. реально полученные деньги, всегда меньше и на практике колеблется в диапазоне 50–80% от «арифметической»», – комментирует эксперт.

Правила хорошего поведения для собственников долей квартир

Доля в праве общей собственности на квартиру это не объект недвижимости, а почти абстракция. Владелец доли не является собственником конкретной комнаты и/или чулана, у него могут быть проблемы с проникновением в квартиру или даже не быть права проживания в ней. Поэтому стоимость доли не соответствует стоимости квадратных метровпрячущихся за этой долей. По оценке Елены Николаевой, стоимость квадратного метра доли может быть на 15-40% ниже стоимости квадратного метра в обычной квартире.

Ссылка на основную публикацию