Продажа квартиры по материнскому капиталу

Содержание

Покупка жилья под материнский капитал

Однако покупатель – держатель сертификата на материнский (семейный) капитал по-неграмотности или умышленно может не обратиться в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Покупателю – держателю также может быть отказано в перечислении денежных средств продавцу, если не соблюдены требования законодательства РФ. Так как держатель государственного сертификата не обратился в Управление пенсионного фонда, то соответственно продавцу жилого помещения не перечислять денежные средства за проданную недвижимость. Если покупатель – держатель государственного сертификата не желает подавать заявление в УПФР, то продавцу остается только расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Расторжение договора купли-продажи жилого помещения, с использованием средств материнского (семейного) капитала, как и любого другого договора купли-продажи недвижимости возможно по соглашению сторон сделки или в судебном порядке. Если по какой-то причине держатель сертификата на материнский капитал не подает заявление и отсутствует спор с продавцом, то возможно заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи. Так как денежные средства продавцу фактически за счет средств материнского капитала не перечислены, то по условию договора в пользу продавца сохраняется ипотека в силу закона. В этом случае договор купли-продажи считается со стороны покупателей неисполненным (не произведена оплата за купленную недвижимость). В силу действующего гражданского законодательств РФ расторгнуть можно договор, если он только не исполнен сторонами сделки. Таким образом, при отсутствии разногласий по вопросу добровольного расторжения договора купли-продажи, покупатели и продавец заключают соглашение о расторжении договора.

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала

Пенсионный фонд рассматривает Ваше Заявление не более одного месяца. После этого, в течение пяти дней Вам направляется уведомление о принятом решении. Затем в безналичном порядке Пенсионный фонд перечисляет сумму материнского капитала в счет оплаты задолженности по договору.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

  • Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
  • Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
  • Документ о создании семьи или о разводе.
  • Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
  • Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
  • Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.
Рекомендуем прочесть:  Текст обращения в роспотребнадзор

Продажа квартиры по материнскому капиталу

Ответ. Согласно п.4 Приказа Минздравсоцразвития РФ от 26.12.2008 N 779н (ред. от 22.09.2011) «Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала» заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Чтобы воспользоваться материнским капиталом ровно через три года после рождения (усыновления) ребенка, заявление нужно подать заранее — по истечении двух лет и шести месяцев со дня рождения (усыновления)второго и последующих детей. Если Вы хотите распорядиться государственной помощью во втором полугодии года подачи заявления, то должны обратиться в ПФР до 1 мая указанного года. Если же планирует распорядиться материнским капиталом в первом полугодии года, следующего за годом подачи заявления, то в ПФР нужно прийти до 1 октября года подачи заявления.

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

Будьте добры, разъясните пожалуйста ситуацию. 3 года назад мы купили дом под материнский капитал, сейчас собираемся переезжать в другой город. Нашли хорошего покупателя, есть постановление органов опеки, разрешающее продажу дома с условием внесения равных долей денежных средств на счета детей (эти деньги нельзя снимать до 18-летия деток). Заключили договор у нотариуса о купле-продаже. Покупатель рассчитывается тоже материнским капиталом. Но регистрационная палата отказывается принять документы для оформления права собственности, ссылаясь на то, что на счетах детей уже должна лежать приличная сумма (1/4 материнского капитала). Они ведь не правы?

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом — советы юриста

По свидетельству экспертов, большинство российских семей используют средства материнского капитала на цели улучшения своих жилищных условий, а именно на приобретение дома или квартиры. Однако когда семья решает по каким-либо причинам продать объект недвижимости, возникают серьезные трудности, поскольку материнский капитал, ровно как и приобретенное за его счет жилье, находятся в собственности не только у матери, но у всех членов семьи, в том числе и у несовершеннолетних детей.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

Материнский капитал

Самое главное условие при совершении расчетов с использованием материнского капитала состоит в том, что деньги будут поступать непосредственно со счета Пенсионного Фонда на счет продавца выбранной вами недвижимости или на счет банка, предоставившего вам ипотечный кредит. Кроме этого приобретаемая недвижимость или строящийся дом должен находиться на территории Российской федерации. Таким образом, если вы решаете, как купить дом на материнский капитал, то должны понимать, что возможно два варианта развития событий:

Рекомендуем прочесть:  Районный коэффициент по москве 2019

Продажа квартиры по материнскому капиталу

  • если покупатели покупают не в долях, а в общую совместную собственность;
  • если среди покупателей, приобретающих в общую долевую собственность, есть супружеские пары и у них имеется брачный договор, в котором установлен правовой режим собственности этих супругов;
  • если никто из покупателей не является супругами между собой. Тогда покупать можно и в долях, и в общую совместную собственность, без нотариального удостоверения договора купли-продажи.

При продаже квартиры под материнский капитал в какой срок продавцу поступает плата

Денежные средства в сумме _______________________ руб являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал
перечисляется в безналичном порядке после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Описанные Вами условия отвечают законодательно установленным требованиям для использования материнского капитала на покупку жилой недвижимости. Соответственно оформить сделку покупки/продажи Вы можете, только примите во внимание один совет: сделку оформляйте только после предъявления Вам семьей копии разрешения с Пенсионного фонда на проведение сделки, где будет указана сумма по сертификату. Срок выдачи данного документа составляет 1 месяц со дня подачи заявления на использование сертификата. Перевод денежных средств на банковский счет продавца составляет также 1 месяц.

Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал

  • обязательства по передачи доли в детскую собственность нотариально оформляет официальный опекун детей (мать, отец или государственный орган);
  • права несовершеннолетних охраняются по средствам ФЗ №51, регламентирующего порядок опеки и попечительства, статьями 28 и 37 ГК Российской Федерации и другими нормативными документами.

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

  • если жилье соответствует требованиям пенсионного фонда, а именно находится на землях населенных пунктов, пригодно для проживания( не имеет статуса — ветхого или аварийного)
  • если родители оформили нотариальное обязательство выделения долей детям, если дети изначально не будут включены в Договор купли-продажи.
  • если Покупатели подадут заявление в Пенсионный фонд о перечисление денег( как можно быстрее после получения документов из Росреестра, пропишите это условие в договоре)
  • если в Договоре купли-продажи верно указан банковский счет Продавца с полными реквизитами банка, размер средств Материнского капитала до копеек!
Ссылка на основную публикацию