Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения

Программа — Загородное подворье — (МИНИ-ШЕД) ->

КФХ означает крестьянское ( фермерское ) хозяйство , ЛПХ — личное подсобное хозяйство , и купля–продажа земельных участков , расположенных на землях сельскохозяйственного назначения , с таким разрешенным ипользованием регламентируется ст.8 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» .

Земли сельхозназначения

В последние годы земля сельхозназначения пользуется все большим спросом. Она является выгодным вложением, но покупка и эксплуатация таких объектов имеет свои нюансы и жестко регламентируется законодательством. Земля сельскохозяйственного назначения может использоваться только для ведения с/х деятельности. В иных целях использование такого участка не допускается законом. Купить землю сельхозназначения с иными целями, например, под застройку, можно только в том случае, если в дальнейшем они будут переводиться в соответствующую категорию. Без этого ведение строительства на с/х землях запрещено. Законодательство определяет не только целевое использование участка, но и ответственность за его нарушение.

Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения

Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения может осуществляется в порядке, установленном статьей 34 ЗК РФ (то есть без проведения торгов) в том случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования вышеуказанного сообщения не поступили иные заявления. В том случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду исключительно на торгах (п. 2 ст. 10 Закона об обороте).

Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения

2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Договор купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения

1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил принадлежащий «ПРОДАВЦУ» на праве собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью ХХХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХХ, расположенный по адресу: (например) Ярославская область, Угличский район, Ниноровская волость, деревня Николякино, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Существующие ограничения (обременения) права: (например) водоохранная зона реки Волги.
2. Право собственности «ПРОДАВЦА» на данный земельный участок принадлежит на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии ХХ ХХ № ХХХХХХ от ХХ месяца ХХХХ года, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (переписываете из свидетельства, например) № 76-22-10/116/2010-001 от 31 декабря 2011 года и договора купли-продажи земельного участка от 10.11.2010 г., дата регистрации 31.12.2011 г., № 76-22-10/116/2010-001.
3. Земельный участок «Продавец» продал, а «Покупатель» купил за 100000 (Сто тысяч) рублей. Оплата произведена полностью на момент подписания настоящего договора.
4. «Продавец» обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием.
5. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием земельного участка, установленным путем внешнего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «Продавец».
6. До заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, под арестом и запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременен.
7. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» не могли знать.
8. Настоящий договор составлен в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его государственной регистрации.
9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на вышеуказанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11. Содержание статьи 131, 167, 209, 223, 549-557 ГК РФ, ст.37, 40, 42, 43 ЗК РФ сторонам известно. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условий.
13. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает «ПОКУПАТЕЛЬ».
14. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в четырех экземплярах, два из которых хранятся в делах Управления Федеральной регистрационной службы по (например Ярославской области), другие — у сторон договора.

Рекомендуем прочесть:  Замена паспорта в 45 лет необходимые документы

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Если исполнительный орган (департамент, министерство, отдел) региона откажется от покупки, направив продавцу соответствующее уведомление, то продажа участка земли сельскохозяйственного назначения должна состояться в течение 1 года. Но решение по вопросу покупки земли может оказаться и положительным. В этом случае начинают действовать статьи законов регионального уровня, предусматривающие конкретные процедуры извещения продавца (уведомление, распоряжение или постановление) и оформления в последующем договора купли-продажи.

Участки земли сельскохозяйственного назначения

Продажа участков и земель сельскохозяйственного назначения от собственника – гарантия безопасности и разумной цены. С нами вы застрахованы от всех рисков, встречающихся при работе с посредниками, а также компаниями без имени. Принимая во внимание отсутствие посредничества, предлагаем максимально выгодные условия для покупки, кропотливо подбираем варианты и озвучиваем адекватные цены. С нами вы можете стать счастливым обладателем земли не только в Ярославской области, но и в других регионах. На все интересующие вас вопросы с радостью ответят специалисты отдела продаж в офисе компании в Москве. Обращаем ваше внимание, что помимо земельных участков вы можете приобрести у нас готовые сельхозпредприятия с действующим оборудованием и всеми необходимыми постройками. Подобная покупка значительно приблизит старт вашего бизнеса.

Земли сельскохозяйственного назначения в Московской области

Россия, Тульская область, Ясногорский район, деревня Малахово 10Га 1 990 000 руб. Симферопольское шоссе, Первая линия. Продам участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — под садоводство. По границе электричество. Удобная транспортная доступность. Можно использовать под строительство дачного поселка. Участок расположен рядом с д. Малахово Ясногорского района Тульской области. Кадастровый номер на каждый участок есть. Участки размежёваны. Документы. В собственности.

Ссылка на основную публикацию