Разница между аварийным и ветхим жильем

Какая разница между ветхим и аварийным жильем, и какая формулировка предпочтительнее

в) получения повреждений во время землетрясений, просадок, неравномерных осадков, стихийных бедствий и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований строительных норм и правил к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации;

Разница между аварийным и ветхим жильем

а) жилые дома в аварийном состоянии;
б) ветхие жилые дома;
в) жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке;
г) жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;
д) жилые дома, расположенные в местах экологического неблагополучия (при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории либо ухудшении геологических, морфологических, физических и других показателей почвы);
е) жилые дома, в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, и организовать техническую эксплуатацию жилого дома.

Аварийное и ветхое жилье: в чем разница

Непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу признаются жилые помещения, которые расположены в полносборных, каменных, кирпичных, деревянных домах, а также домах, возведенных из местных материалов, которые имеют серьезные деформации несущих конструкций, фундаментов, стен, а также значительный процент биологического повреждения деревянных конструкций, что свидетельствует об исчерпании их несущей способности и потенциальной опасности для людей в силу обрушения здания. Решающим фактором признания здания аварийным будет не общий процент износа несущих конструкций объекта, а грозящее обвалом состояние несущих стен, фундамента, основных перекрытий.

Рекомендуем прочесть:  Ссп узнать задолженность по фамилии краснодарский край

Ветхое и аварийное жильё-это разные понятия

Ветхое жильё по всем признакам также следует относить к категории жилья, находящегося в аварийном состоянии. Есть такое мнение. Так ли это? Ведь в законе слова ветхое нет. Почему тогда, если дом признан ветхим (ГУРШ) надо полагать, что он аварийный. Аварийный и ветхий это совершенно разные понятия.

Чем отличается ветхое жилье от аварийного

  • Состояние несущих и ограждающих конструкций, а именно наличие в них всевозможных разрушений и повреждений;
  • Наклоны и прочность лестничных пролетов;
  • Состояние инженерных системам и соответствие условий санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • Состояние наружных стен, с точки зрения обеспечения ими соответствующей теплоизоляции;
  • Защищенность жилья от проникновения внешних негативных природных воздействий;
  • Наличие лифта в домах, с высотностью более 5 этажей.

Как добиться переселения из аварийного и ветхого жилья

Как же попасть в заветный список по переселению? Нужно сразу настроиться на то, что это процедура не быстрая, и для того чтобы ваш дом признали не годным к проживанию, придется потратить немало сил и нервов. Для начала будет нужно получить заключение специализированной организации о состоянии дома. Затем в префектуру округа (если вы проживаете в Москве), в котором находится ваш дом, подать заявление о признании здания непригодным для проживания. И к своему заявлению приложите копии правоустанавливающих документов на квартиру, заверенные нотариусом; план жилого помещения; техпаспорт квартиры и заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

Переселение из ветхого и аварийного жилья в 2020 году

Если эксперты признают, что дом действительно является аварийным и непригодным к проживанию, в определенный комиссией срок (максимум – в течение одного года) будет проведено расселение жильцов. В том случае, если комиссией будет вынесен отказ в признании дома аварийным, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

Как признать дом аварийным и получить квартиру

  • Для каменных домов – это 70 процентов и больше;
  • Более 65 процентов для деревянных изделий со стенами из материалов местного происхождения;
  • Прочность у основных конструкций сохраняется, но уже не способны удовлетворить требования по эксплуатационным характеристикам.
Рекомендуем прочесть:  Для заявления на развод какие документы нужны

Ветхое и аварийное жилье

Если эксперты признают многоквартирный дом (МКД) аварийным, то власти должны снести его, а жильцов переселить в безопасные квартиры (хотя это не всегда происходит сразу после экспертизы, иногда требуются существенные временные рамки для принятия властями соответствующего решения). О

Алгоритм признания жилья аварийным и ветхим

  1. Эксперты проверят аварийное жилье или нет, опираясь на критерии, установленные Правительством. При этом учитывается, сколько лет эксплуатируется объект.
  2. Комиссия оформит акт после того, как ветхое строение осмотрено.
  3. Члены комиссии будут решать ветхий дом – это аварийный дом или нет. На принятие решения отводится 14 дней. Принимается в расчет степень износа дома для официального признания его аварийным.
  4. Комиссия извещает о своем заключении органы местной власти. Срок для направления извещения составляет 5 дней.
  5. Администрация находит разницу: ветхое жилье или аварийное.

Дом признали аварийным — на что вы имеете право

— Ветхим считается жилье, износ которого составляет свыше 66% для деревянных домов и свыше 70% — для каменных, — объясняет Маргарита Мустафаева. — Но если дом стоит на крепком фундаменте, довольно крепкими остаются стены и крыша, а коммуникации справляются с возложенными на них задачами, то такой дом считается пригодным для проживания. Его вполне можно отремонтировать.

Аварийное и ветхое жилье

  • Зафиксированные межведомственной комиссией, как подлежащие сносу;
  • Находящиеся на территории, где невозможно обеспечить санитарно-гигиеническую безопасность;
  • Расположенные на земле, подверженной оползням и другим природным катастрофам, если технически предотвратить их нельзя;
  • Размещённые в зоне техногенной аварии;
  • Территориально расположенные на участках с близким размещением линий переменного тока, электропередачи, если они создают напряжение при высоте 1,8 м;
  • Имеющие существенные повреждения после пожаров, взрывов, землетрясений, когда реконструировать здание невозможно;
  • Жилая недвижимость с окнами, выходящими на магистраль, если уровень шума превышает максимально допустимую норму.
Ссылка на основную публикацию