Разрешенное использование категория земель

Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков

Земля — это бесценный ресурс человечества, который при неправильном использовании может терять свои функции. С каждым годом площадь пустынной, ни на что не пригодной территории увеличивается. Поэтому установленные в законном порядке категории земель и виды разрешенного использования так важны сегодня.

Виды разрешенного использования земли в РФ (2020)

На практике ВРИ вводились в соответствии с правилами землепользования и застройки и градостроительными регламентами, утвержденными нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, а также нормативно-правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Категории земель и вид разрешенного использования

Предназначены для строительства на этой территории жилых помещений и зданий нежилого типа. Конкретные участки выделяются для осуществления индивидуального жилищного строительства, размещения гаражей, дач, хозяйственных зданий, передвижного жилья (к примеру, кемпингов), проведения разного рода коммуникаций. На данной территории могут размещаться объекты, предназначенные для обучения и воспитания (школы, лицеи, детские сады), медицинские, религиозные и культурные организации, торговые центры, рынки и т. д.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Для выбора конкретного вида использования из основных не требуется дополнительных согласований с органами власти. Иными словами, собственник земельного участка вправе самостоятельно решать, что он будет делать с принадлежащей ему землей в рамках закона и классификатора.

Рекомендуем прочесть:  Льготы ветеранам военной службы в 2020 году

Выбор вида разрешенного использования земельного участка

В настоящее время процесс зонирования территорий (образование территориальных зон) законодательно определен только в отношении земель населенных пунктов и регулируется Главой IV Градостроительного кодекса РФ. В отношении земель других категорий ст. 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что виды разрешенного использования земельных участков должны определяться в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти. Однако до настоящего времени такой классификатор не утвержден.

Основные аспекты определения вида разрешённого использования земель

Существуют такие виды:

  • с целью ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • с целью развития собственного крестьянского хозяйства, право регистрации отсутствует;
  • с целью ведения садоводно – огороднической деятельности, право регистрации отсутствует;
  • с целью возведения дачного жилого сооружения, есть право регистрации.

Категории и виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Категория земель и вид разрешенного использования — дополняющие друг друга понятия. Категория при этом имеет более общий характер. Вид же по своему содержанию уточняет разрешенное использование земель в границах существующей категории. К примеру, участок, относящийся к категории земли сельскохозяйственного назначения, обладает основным и одним-двумя дополнительными видами разрешенного специального применения. Для категории такое объединение терминов недопустимо. Одна и та же земля не может одновременно входить в лесной фонд и являться участком, предназначенным для промышленного использования или возведения многоэтажного жилого комплекса.

Как такое может быть? Категория земель-земли населенных пунктов, а разрешенное использование: для садоводства

8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

Земли населенных пунктов и виды их разрешенного использования

Условно-разрешенный вид использования надела зависит от градостроительного регламента конкретного региона. Чтобы выбрать один из видов такого использования, Вам, как владельцу, придется пройти согласование с тем, дабы получить нужное разрешение. Пример. Основное предназначение земли – ИЖС, условно-разрешенное – «возведение объектов для мелкорозничной торговли». Вы должны принести заявление в комиссию по землепользованию и застройке, пройти слушания.

Рекомендуем прочесть:  Через какое время можно погасить кредит досрочно

Как изменить вид разрешенного использования земли в Раменском районе

Связано это с тем , что на земельных участках , предоставленных под садоводство , разрешено возведение строения с правом регистрации , но без права регистрации проживания в них . На дачных участках разрешено возведение строения с правом регистрации проживания в них . Сегодня на территории садовых товариществ можно видеть большое количество возведенных коттеджей и особняков , владельцы которых хотят получить в них прописку .

Виды разрешённого использования земельных участков

Важной отличительной особенностью документа стала введённая для всех видов разрешённого использования возможность строительства линейных объектов — линий водопроводов, газопроводов, связи, ЛЭП, дорог (исключение составят лишь автомобильные и железные дороги), а также инженерных и защитных сооружений, конечно, если на это нет запрета по федеральным законам.

Ссылка на основную публикацию