Соглосовагиенавторойэтаж

Антресольный этаж в частном доме

Для начала поясним, что такое «второй свет». Это форма устройства помещения, при котором часть перекрытий между этажами отсутствует, а оба уровня освещаются одним огромным окном (или единым комплексом окон, часто «французских» – от пола до потолка). Посмотрите на левую картинку: вы сразу поймете, что «второй свет» вы видели не единожды – в коттеджах, государственных учреждениях, музеях. Также перекрытия могут отсутствовать полностью, и помещение со «вторым светом» будет занимать в высоту два полноценных этажа. Посмотрите на правую картинку, чтобы понять, о чем идет речь.

Лучше всего, если вы выберете для антресольного этажа короткую сторону помещения – по двум соображениям. Во-первых, узкая и длинная антресоль (а особенно широкой она быть не может, помним про 40 %) – это неудобно, там остается место только для прохода, но никак не для расположения мебели. Во-вторых, проще найти надежную короткую балку и опереть ее на элементы в теле несущих стен, чем устраивать дополнительные опоры в виде колонн. Но, если вы все-таки останавливаетесь на «длинном и вытянутом» варианте, помните, что расстояние между опорами должно быть не более трех метров.

Второй этаж в квартире

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Соглосовагиенавторойэтаж

это все в идеале. На практике такую штуку можно сделать ни с кем не согласовывая. При продаже квартиры на план ставится штамп «самовольная перепланировка» и усе. Никаких запретов на продажу и прочее не возникнет. Чертежку по-моему любой арх может выдать на такое. Стойка-балка, настил, все примитивно и элементарно. Если перекрытия не деревянные, никаких проблем не будет, что там конструировать то?

В любом случае если это не частный дом то да. Нужен четкий архитектурный проект, по нему должна быть составлена конструкторская часть. Все это удовольствие несется в БТИ и гор. архитектуру на заверение и тд. практически как согласование перепланировки=)

Надстройка второго этажа

4. Регистрация изменений в конструкции частного дома
Купил бревенчатый дом в деревне, есть ряд вопросов
В тех паспорте дома от 2010 г (более позднего нет) указаны все строения на участке с их характеристиками и материалами строений. Вода централизованная, газ магистральный, подходит под землей к дому и выходит из земли на расстоянии 1 м от дома.
1) Хочу заменить фундамент дома на бетонный, нужна ли разрешительная документация? В тех паспорте на дом указан-деревянные стулья (столбы). Нужна ли регистрация кап. ремонта, если сам залью фундамент без изменения площади границ дома.
2) Хочу поменять фундамент и материал стен пристроя (пристрой Г образный) к дому на бетон-кирпич без изменения границ пристроя но с увеличением высоты помещения. В тех паспорте на дом материал стен указан-тес, фундамент-дер. столбы. Нужна ли регистрация кап. ремонта, если сам залью фундамент без изменения площади границ и перестрою стены пристроя
3)Хочу изменить размер окон (увеличить и заменить на стеклопакеты). Нужна ли регистрация изменений в конструкцию?
4) Хочу в несущей стене прорубить дверь в пристрой. Нужна ли регистрация изменений в конструкцию? Нужно ли разрешение?
5) Хочу переоборудовать в доме чердак в мансардное помещение (летнюю комнату). Установить окно и из пристроя установить лестницу без изменения несущей конструкции крыши. Нужно ли разрешение? Какие документы нужны для разрешения? Нужна ли регистрация изменений в конструкцию?
6) Хочу надстроить над отдельно-стоящей кирпичной кладовой второй этаж (кухню и санузел с душем). Кладовая стоит рядом с домом (с торца дома) но под отдельной крышей, примыкающей к пристрою (пристрой к дому Г образный). Лестницу на второй этаж (кухня и душ) планирую использовать ту же, что и в мансардное помещение. Нужно ли разрешение на надстройку над кладовой? Какие документы нужны для разрешения? Нужна ли регистрация изменений в конструкцию? Нужно ли внесение изменений в конструкцию кладовой в тех паспорт дома?
7) Хочу надстроить баню мансардным этажом. Нужно ли разрешение? Нужно ли внесение изменений в конструкцию бани в тех паспорт дома?

2. По договору подрядчика с автокооперативом на надстройку второго этажа существующего автокооператива был построен 2-й этаж с гаражными боксами. Я приобрела на стадии строительства один бокс у подрядчика. Подрядчик закрылся как банкрот, акта ввода не было. Председатель автокооператива не берет на себя ответственность по составлению акта ввода. Как мне быть в данной ситуации? Обращалась в Росреестр, приостановка требуют акт ввода или судебное Решении. Прошу подсказать могу ли я подать иск в суд на установлении права собственности? Кто будет ответчиком и предмет иска? Шесть гаражных боксов уже оформили право собственности, но они успели в то время, когда подрядчик еще не был банкротом. В суд иск они подали на подрядчика и их провели как обманутых дольщиков. В результате суд вынес Решение для Росреестра оформить им право собственности. Росреестр исполнил Решение суда без акта ввода. Спасибо!

Инструкция как согласовать дополнительный вход

  • подготовка и проведение общего собрания собственников МКД – от 20 дней до двух месяцев;
  • оформление проекта и технического заключения – от нескольких дней до нескольких недель (в зависимости от сложности архитектурных и строительных решений);
  • согласование проекта или получение разрешения на реконструкцию – от 14 дней до двух месяцев;
  • получение акта приемочной комиссии – от одного дня до недели;
  • изготовление технического плана – от одного до нескольких дней, в зависимости о сложности задачи;
  • процедура кадастрового учета и получение выписки ЕГРН – от 7 дней.
Рекомендуем прочесть:  Подать показания счетчика за воду

Общая стоимость изготовления документов включает в себя оплату услуг экспертных организаций, кадастрового инженера и т.д. При этом размер оплаты также существенно отличается в зависимости от места нахождения объекта, сложности поставленных задач, общего объема работ и т.д. Сэкономить на расходах также можно при заключении договора на сопровождение процедуры согласования входа в жилое или нежилое помещение.

Разрешение на строительство второго этажа

3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Антресольный этаж второй свет межэтажное перекрытие

Проектная документация по устройству антресоли нуждается в обязательном согласовании. Любые строительные работы, связанные с обустройством антресольного этажа, должны проводиться только по окончанию согласовательного процесса.
В противном случае они будут классифицированы как самострой. А это потребует значительных усилий и затрат для легализации процесса.
Порядок согласования антресольного этажа условно выглядит таким образом.

Далеко не все эти строения возводились заново. Многие из них были реконструированы, пристройка или надстройка мансардного этажа, некоторые достраивались из долгостроя, который стоял без применения много лет.

Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону

  1. квартира должна быть расположена на первом этаже здания, и при отсутствии отдельного входа должна существовать техническая возможность его создания.
  2. Если квартира находится на более высоком этаже, законодательным требованием является то, чтобы все помещения, располагаемые ниже должны находиться в распоряжении нежилого фонда.
  3. Если помещение занимает территорию более 100 м², то для него потребуется проводить работы по созданию запасного аварийного выхода.
  4. Обязательно оформляется разрешение жильцов на перепланировку здания. Получить его можно или лично, обходя все квартиры и собирая подписи, или подать заявку на включение вопроса в повестку очередного собрания.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

  • Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Перепланировка двухуровневой квартиры

    Сразу оговоримся, что речь в нашей статье пойдет не об изначально двухуровневой квартире, а о помещении, образованном из двух квартир, расположенных на разных этажах. В ней мы расскажем как сделать двухуровневую квартиру, технических нюансах процесса, документах для перепланировки и порядке ее согласования.

    Разумеется, что существуют требования к техническим характеристикам лестницы. Так, например, высота перил должна быть не менее 80 и не более 140 сантиметров, а сами перила должны отступать от стены минимум на 4 сантиметра. Кроме того, ступени лестницы в двухуровневой квартире должны быть не ниже 12 сантиметров и не выше 20. Последним параметром, который мы упомянем, станет наклон марша — рекомендуется выдерживать около 25 градусов, однако строительными правилами не запрещается устройство лестниц с уклоном от 20 до 50 градусов. Лестницы в квартирах можно исполнять как из дерева, так и из металла.

    Инструкция как согласовать дополнительный вход

    С 26.11.2023 года в Москве произошли изменения в сфере согласования изменения фасадов нежилых зданий — сейчас законность произведенных работ подтверждается техническим заключением проектной документации (Постановление Правительства Москвы №432). Ранее согласовывать такие изменения нужно было в Москомархитектуре, с ноября 2023 года это направление деятельности было упразднено.

    Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки.

    Надстройка второго этажа

    10. Как выделить долю участка ИЖС и дома внатуре из долевой собственности через суд, т.к.соседка не вступила в наследство после смерти мужа. Входы в дом отдельные с разных сторон, все в доме разделное. Как в одном иске с выделом доли признать реконструкцию нашего дома, надстройку второго этажа. Как будет называться иск? Есть старый техплан, можно ли скопировать самой свой дом, дочертить самой второй этаж и приложить в суд?

    12. У нас в собственности пристройка, оформленная как помещение (нежилое). При приватизации и само здание и пристройку оформили как помещения (все нежилое) и сейчас они принадлежат разным собственникам. А само здание (включая основной корпус и пристройку — они как единое здание значатся) по информации из ЕГРН никому не принадлежит.
    Поскольку мы собственники не здания, а помещения, нам не дают разрешение на реконструкцию с надстройкой второго этажа.
    Крыша у пристройки со зданием отдельная. Только одна общая стена.
    В идеале, конечно, мы бы хотели сделать отдельное здание, но на это опять же не дают разрешение, хотя с точки зрения проектирования это возможно.
    Что нам нужно сделать в этой ситуации, чтобы получить разрешение на реконструкцию?

    Рекомендуем прочесть:  Бланк договора об аренде квартиры

    Преимущество «последнего этажа»

    Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

    Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

    Второй этаж в однокомнатной квартире или спальня на антресоли: сопутствующие работы на втором этаже

    Панно сделано из 12 квадратов фанеры, окрашенной таким же полупрозрачным акриловым лаком, как и потолок. Только в данном случае, лак колерован не в белый, а в синий цвет. Листы фанеры наклеены прямо на стену, а швы перекрыты деревянными рейками. Панно-изголовье выделено на стене пилястрами – небольшими выступами. Кроме пространственно-планировочного значения – выделения зоны кровати, одна из пилястр «дырку на обоях закрывает» — несет вполне утилитарную роль: под ней скрывается часть металлического ригеля стропил, которую невозможно было удалить.

    Заказчики – супружеская пара, купили эту квартиру в пригороде, планируя ее использовать как дачу: огородные радости не прельщали, а иметь загородный дом им показалось слишком хлопотно. Поэтому изначально проект составлялся с учетом, что это не место для постоянного проживания семьи.

    СРОЧНО — Узаконить второй этаж

    Регистрационные действия после завершения строительных работ определяются следующими факторами:
    — возник ли новый объект взамен ранее приобретенного;
    — было ли зарегистрировано в ЕГРП право на объект до его изменения.
    Если строительные работы привели к созданию нового объекта , необходима государственная регистрация возникновения права. Основание — разрешение на ввод (акт приемки) в эксплуатацию. Необходимые условия — предоставление земельного участка для реконструкции (ст. 218, 222, 263 ГК РФ, ст. 55 ГСК), а также отсутствие прав иных лиц, финансировавших реконструкцию под обязательства передачи им объекта или помещений в нем. Внесенная до реконструкции регистрационная запись о праве собственности погашается, в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта .
    ———————————
    «Существенная реконструкция» в терминологии Правил ведения ЕГРП.
    При регистрации прав на проданное здание в стадии ремонтно-реставрационных работ автору пришлось столкнуться с рекомендациями регистрационной службы «ликвидировать» существующий объект и зарегистрировать право на новый объект после завершения работ. От «ликвидации» здание спасло то, что оно являлось памятником истории.

    В силу ст. 12 абз. 4 п. 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав) при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219 (далее — Правила ведения ЕГРП), площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.
    После осуществления строительных работ учетные параметры зданий и помещений меняются и уже, естественно, не соответствуют правоустанавливающим документам, с описанием объекта на момент его приобретения. Как ни странно, несмотря на вышеуказанные нормы, это порождает немало сложностей при государственной регистрации прав, возникших до вступления в силу Закона о регистрации прав (до 31.01.98).
    В п. 67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, в частности изменения при незначительной реконструкции объекта. Какие изменения считать существенными и что понимать под незначительной реконструкцией? В регистрирующих органах различных регионов применяются произвольные критерии: «не более 10%», «без выхода за габариты» , «без изменения этажности», «не более 50 кв. м» и пр.
    ———————————
    В г. Москве такие работы называют «реконструкция в габаритах существующего права собственности».

    Планировка: Объединяем две квартиры

    На фото: владельцы этой московской квартиры на 15 этаже пережили объединение площадей еще в 1990-х. Но понадобился еще один большой ремонт, чтобы устранить недостатки планировки. Так, чтобы холл между общественной и приватной зонами стал проходным, в несущей стене прорубили проем и усилили его швеллерами». Автор проектаИнна Усубян

    «У нас был печальный опыт, когда клиент обратился за проектом перепланировки и объединения двух соседних квартир в сталинском доме, но оказалось, что стена, разделяющая эти квартиры, почти полностью занята вентшахтами. Квартиры пришлось продать», — рассказывает архитектор Светлана Тихонова. Часто квартиры на этаже соединены кухнями, в стене проходят воздуховоды всего подъезда. Сделать в такой стене проем невозможно. У дизайнера Нины Павловой тоже был интересный случай в практике: заказчики обнаружили на предполагаемом месте проема дымоход. Квартиры они купили на этапе строительства, когда дымоходов ещё не было.

    Согласование перепланировки на первом этаже: нюансы, особенности, порядок

    А вот в квартирах первых этажей подобная перепланировка возможна, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения. То есть помимо возможности увеличения кухни за счет коридора, встроенного шкафа, кладовки и подсобки, на первом этаже можно расширить кухонное помещение и на жилую площадь.

    Единственным существенным недостатком при перепланировках первого этажа является трудность получить у автора проекта дома разрешение на устройство в квартире проема в несущей стене. Особенно если перепланировка планируется в панельном доме.

    Ссылка на основную публикацию