Стоит Ли Покупать Гараж На Арендованной Земле

Содержание

Гараж в собственности а земля аренде стоит ли покупать

После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли.

  • бумаги, свидетельствующие о переходе права – ДКП, долевого строительства, справка о полной уплате пая и др.;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги на землю – решение муниципальных властей о выделении земли, арендный контракт, свидетельство о праве собственности и др.

Как купить гараж

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет

Если у вас документы не сохранились, необходимо их оформить заново. Для этого можно сделать запрос в муниципалитет. Это довольно долгий процесс, из-за чего следует заблаговременно начинать оформление документов.

Обычно земельные участки, выделяемые для гаражных кооперативов, муниципальные власти предоставляют по договору аренды. Только после этого можно получить разрешение на строительство. По этой причине сначала необходимо запросить у председателя ГСК данные документы.

Гараж в собственности а земля аренде стоит ли покупать

Тема: Очная консультацияСкажите пожалуйста, я покупаю гараж. Гараж находится в собственности, а земля в аренде. У продавца есть договор субаренды Как правильно указать в догчитать ответы (2) Тема: Земля в аренду подУ меня гараж в собственности, а земля в аренде на 49 лет. Аренда земли под гараж резко выросла, потом корректирующий коэффициент снизили до 4,4%читать ответы (1) Тема: ДКППокупаю гараж (находится в собственности) а земля в аренде, когда и как перерегистрировать договор аренды (или приватизировать землючитать ответы (1) Тема: Договор арендыПокупаю гараж (находится в собственности) а земля в аренде, которая заканчивается в этом году, могу ли я выкупить землю под гаражом или же мне придется продлить аренду на землю?читать ответы (1) Тема: Как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартиреГараж в собственности, а земля в аренде у города..
Решили купить такой гараж.

Ну и в-третьих, пожилому человеку заниматься дополнительными ему не нужными мытарствами при переоформлении сложно по здоровью.Подскажите, пожалуйста, возможен ли вариант, что гараж и земля под ним продаются по отдельности?И ещё, какие есть варианты получения в собственность земли под гаражом — попытаться выкупить её у администрации р-на по кадастровой стоимости? #1 IP/Host: 193.105.11. Дата регистрации: 20.10.2010Сообщений: 47,004 Re: гараж в собственности, земля под ним в аренде Земля под ним в аренде. собственник кто? Во-первых, нет никакой гарантии, что отец получит эту землю в собственность, поскольку изначально её в собственность ему не дали.если земля муниципальная/государственная — гарантии есть (см. ст. 36 ЗК РФ), вопрос в цене.

Как купить гараж, если земля под ним находится в аренде

Хочу купить капитальный гараж, гараж находится у продавца в собственности, а земля в аренде на 49 лет и есть свидетельтво о праве аренды, и еще договор аренды между администрацией города. как прописать в договоре купли продажи гаража, чтобы не возникло проблем при переоформлении участка под гаражом с администрацией города? спасибо

Я считаю, что переуступку необходимо оформить отдельным договором, так как Вы обязаны уведомить администрацию о смене Арендатора. В пункте 6.1 Договора сказано, что все изменения и дополнения Договора оформляются путем подписания дополнительного соглашения.

Гараж в собственности, а как быть с землей в ГСК

Всем доброго времени суток!
Прошу мнения экспертов и юристов 🙂
Подбираю гараж, есть вариант в одном из ГСК, сам гараж в собственности у продавца, земля ГСК, со слов председателя, в «бессрочном пользовании», соответственно регистрации права на долю земли этого ГСК у продавца нет. Стоит ли рассматривать такой гараж для покупки? Место у ГСК конечно не «ходовое», но мало ли.

Дальнейшее развитие событий:
Председатель настоятельно всех убеждает, что «бессрочное пользование» намного лучше собственности… При звонке напрямую от меня председателю состоялся разговор. Я спросил посмотреть хоть какие-то документы на землю, хоть какой-то устав, ну короче хоть что есть. В итоге его ответы –
Первое – вы пока ничего не купили и я не обязан вам показывать никакие уставы, никакие доки о земле, ничего я вам не обязан (да, я согласен, что пока я в этом ГСК никто, но все-таки не килограмм яблок покупается).
Второе, что земля в этом «бессрочном пользовании» и все устраивает, и он не желает заниматься никаким оформлением собственности земли. Никто никогда тут ничего строить не захочет, поэтому зачем вы создаете лишние проблемы…
Третье, что гараж у продавца в собственности, вот с ним и разбирайтесь. Хотите — покупайте, не нравится — не покупайте (покупать то я хочу, но хочу, чтобы все было нормально оформлено).
Четвертое – его аргумент – у нас все так продают-покупают гаражи и все нормально, а вы лезете с каким-то бредом о собственности земли.
Пятое – в итоге сказал это ваши проблемы, попросил больше его не беспокоить и кинул трубку.

Рекомендуем прочесть:  Куда жаловаться на бездействие судебных приставов

Гараж в собственности а земля в аренде

34.1. Здравствуйте Евгения!
Вы вправе приобрести в собственность объект недвижимого имущества (гараж) и, в соответствии с законом, приобрести право на использование соответствующей части земельного участка.
Земельный кодекс Российской Федерации
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Материалами дела подтверждается, что гостевая автостоянка на внутридворовой территории жилых домов № 24, корп. 2 и корп. 3 по ул. Смольный Буян по периметру огорожена декоративной оградкой, на которой закреплены номера парковочных мест, а единственный выезд/выезд со стоянки оборудован шлагбаумом.

Можно ли продать гараж если земля под ним находится в аренде

Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 28.07.2020 мы ответили на 579 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

  • поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
  • при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
  • подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.

Стоит Ли Покупать Гараж На Арендованной Земле

Во-вторых, если он всё-таки получит эту землю в собственность, то он продаст имущество, бывшее у него в собственности менее 3-х лет и возникнут налоговые моменты.
:confused: ну не продавайте, если вас «налоговые моменты» волнуют больше, чем возможность продажи.

Во-первых, нет никакой гарантии, что отец получит эту землю в собственность, поскольку изначально её в собственность ему не дали.
если земля муниципальная/государственная — гарантии есть (см. ст. 36 ЗК РФ), вопрос в цене.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Статья 22 ЗК регламентирует правила и порядок аренды земельных участков. Федеральный закон № 171 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ регулирует положение об аренде земельных участков под Земли под гаражи, в большинстве, принадлежат государству и муниципалитету. Многие владельцы гаражей считают, что арендуют землю под гараж, как раньше, бессрочно.

Гараж члена кооператива является его собственностью. Земля под гаражом собственностью не является. Системы построек гаражей в кооперативе предполагает строительство трех стен и крыши, так как четвертая стена строится соседом.

Рекомендуем прочесть:  Ходатайства об ознакомлении с материалами гражданского дела образец

Гараж в собственности а земля нет что делать

Люди, которые имеют законное право на владение гаражом, имеют возможность выкупить эту землю. Без документов, подтверждающих оформления гаража нет возможности провести приватизацию участка, на котором он построен. Но и здесь есть одно важное условие. Оно касается типа постройки.

В процессе оформления всплывает один интересный факт, который говорит о том, что единственные права на оформление собственности имеет только тот человек, который является законным владельцем недвижимости, расположенной на этой земле.

Как продать гараж, если земля под ним не в собственности

С Председателем и главным бухгалтером кооператива «оформили» документы: (Покупатель написал заявление о принятии его в кооператив, Председатель завизировал, бухгалтер подтвердил, что задолженности по оплате нет.Я написала заявление на передачу гаража покупателю в собственность.И все.Документ весьма странный, с юридической точки зрения,но и сам кооператив тоже, по сути дела,незаконный.Хотя и простоял уже 20 лет и все гаражи капитальные,кирпичные, на территории кооператива есть охрана, ремонтная мастерская, капитальные дороги и даже автомойка.)

По совету юриста мы оформили сделку так: сначала покупатель написал расписку,что он получил от меня деньги в долг( о гараже в расписке речи вообще не было: просто была обозначена сумма,которую я якобы дала в долг).Сумму долга обязуется вернуть к такому-то числу( мы договорились о выплате в рассрочку,т.к всей суммы у покупателя не было, а мне надо было уезжать,гараж находился в другом городе).

Можно ли продать землю под гаражом а гараж отдать в подарок

Отказ без объяснения причин, в нашей стране, дают только банки. Что бы Росреестр давал отказ без объяснения причин, я лично ни разу не видел. Обычно это такая «портянка», которую знающие то люди с трудом переводят на человеческий язык. Но как бы то ни было, там всё всегда мотивировано со всеми ссылками и законами, да ещё и написано что именно надо сделать.
Попросите у него отказ, в котором написано «Без объяснения причины»… потом расскажете. «Из-за каких то законов» пусть укажет Вам эти законы.
Возможные проблемы могут быть:
• не знает как это делать и боится признаться
• надеется продать так как есть
• у Вас с ним нет определённости оплаты (может переживать, что доки сделает, а Вы его «опрокинете»)
Просмотры то хоть есть?

Оформить право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Для оформления права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
— справку о выплаченном пае;
— справку о членстве в ГСК.
Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
Обратите внимание!
Возможно указание сведений о членстве и выплате пая в одной справке.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Целесообразность покупки гаража в одном конкретном случае

1. Запросите в архитектуре копию градостроительного плана, на земельный участок под ГСК. Если там земля под жилые или торговые комплексы — я бы не стал брать.
2. Уточнить у председателя срок аренды земли. Если оформлена на бессрочное пользование или продлевается каждый год — нафик.
3. Если ГСК находится вблизи ЛЭП, железной дороги — это плюс.

В целом инвестиции в гараж это спорный момент. Дохода при перепродажи он не принесет, а деньги сосать будет постоянно (текущие ремонты, налоги, взносы и т.д.). В этом плане вложить деньги в банк будет интереснее. Но ощущения что не надо искать парковочное место каждый день, отскребать от наледи машину — бесценны, при условии, что до гаража идти не более 5 минут. Кроме того как тут правильно сказали, можно навести дома порядок, шины, санки, велосипеды прекрасно живут в гараже.

Можно ли продать гараж если земля под ним находится в аренде

Хорошим подспорьем при таком раскладе будет Закон о дачной амнистии. Согласно такому закону любой житель Российской Федерации может претендовать на облегчённую процедуру приватизации земли до 1 марта 2020 г.

Заявление необходимо дополнить: справкой из БТИ, техпаспортом, документальным обоснованием необходимости земельного участка, ксерокопией документов, удостоверяющих личность, бумагой о том, что Вы привлекались к ответственности за самострой и копией чека об уплате штрафной санкции, а также бумагами, которые подтверждают Вас собственником постройки. Начальный этап оформления недвижимости Нужно получить документальное подтверждение того, что гараж на самом деле Ваш можно в результате судебного разбирательства. Тогда на основании показаний свидетелей, чеков на покупку стройматериалов и оплаты строительных работ, суд выдаст бумагу, подтверждающую ваше основание на собственность и после всего вышеупомянутого, когда городской совет выдаст разрешение на выдачу земли – можно приступать к государственной регистрации акта на собственность или аренду.

Покупка гаража земля в аренде

Учтите, что вышеописанный план действует только в том случае, если гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Раньше большинство гаражных комплексов строилось без соответствующего разрешения. А это полностью исключает ввод в эксплуатацию.

Об этом сотрудники городской администрации уведомляют всех владельцев гаражей: объявления в массовом порядке размещены на досках объявлений ГСК. Параллельно организован сбор информации обо всех земельных участках и находящихся на них объектах недвижимого имущества.

Ссылка на основную публикацию