Судебная Оценка Доли В Квартире М. Тульская

Судебная экспертиза доли квартиры

Одной из самых непростых операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или иной недвижимости. Потребоваться она может в том случае, если один из собственников собирается провести с имуществом ту или иную операцию. Стоит отметить, что оценка – процесс сложный, поэтому без помощи квалифицированного специалиста здесь не обойтись. Оценку доли в жилом имуществе проведут специалисты независимой лицензированной компании.

  • Выдел доли в натуре, раздел домовладения. Каждое недвижимое имущество, в том числе и квартира, имеет свою жилую и общую площадь. Поэтому они могут быть разделены между несколькими собственниками. Такое случается, когда на один объект претендуют несколько лиц, например, раздел имущества при разводе или вступление в наследство. Для того чтобы каждый владелец мог полноправно распоряжаться своей частью, необходимо осуществить выдел доли из общего имущества.
  • Размер компенсации за незначительную долю в квартире. Не всегда возможно в квартире выделить положенную долю. В этом случае возможен вариант разрешения спора, представляющий денежную компенсацию за долю. В суде этот вопрос рассматривается как спор о признании доли в квартире незначительной и выплате компенсации сособственнику.
  • Оценка рыночной стоимости квартиры и соответствующей доли в ней. Для ее определения независимый эксперт изучает рынок недвижимости в соответствующем сегменте, рассчитывает общую рыночную стоимость квартиры, а затем той доли, которая является предметом конфликта.

Оценка доли в квартире, комнаты

  1. Цена любой части квартиры равна арифметическому делению стоимости всей квартиры на ее размер. Например, при оценке 1/3 доли в квартире берут стоимость всей жилплощади и делят на 3
  2. Цена определяется с использованием анализа рынка продаж долей в разных квартирах.

Обычно срок оказания услуг составляет 2-3 рабочих дня. В сложных случаях не более 5 рабочих дней.
При необходимости, срок оказания услуг может быть сокращен до 1 (одного) рабочего дня. О возможностях и условиях в случае сокращения сроков необходимо уточнить у менеджера.

Оценка доли в квартире

Оценка рыночной стоимости доли квартиры — это процедура, которая таит в себе определенную сложность даже для опытных представителей рынка недвижимости, а что уж говорить о тех, кто столкнулся с этим впервые. Если узнать стоимость квартиры целиком не составляет особого труда, для этого можно сравнить характеристики интересующей площади с похожими по параметрам жилыми помещениями в заданном регионе. То с оценкой доли в праве на жилую недвижимость дело обстоит сложнее.

Оказывая услуги по оценке доли квартиры наши специалисты учтут все нюансы, которые оказывают влияние на ее ценообразование и подготовят отчет об оценке доли жилой недвижимости имеющий силу юридически значимого документа.

Оценка доли в квартире

  • совершение сделок по отчуждению (не только купля-продажа, но и передача в наследство, мена и пр.);
  • разделение имущества между супругами или наследниками;
  • страхование собственности;
  • оставление доли жилья в качестве кредитного залога;
  • использование доли жилья в качестве уставного капитала фирмы.

Наличие такой значительной скидки (дисконта) объясняется тем, что при покупке доли приобретатель также берет на себя определенные неудобства и риски, связанные с владением и/или пользованием коммунальным жильем. Кроме того, раз продавец не смог реализовать недвижимость по 1 способу (договориться с содольщиками о продаже сразу всей квартиры) или по 2 способу (продать долю совладельцу по преимущественному праву покупки или же родственнику), то это станет «звоночком» для покупателя – жилое помещение относится к категории проблемных.

Оценка долей

  1. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости в целом, с дальнейшим вычислением части каждого из собственников. Если же подобное решение не устраивает собственников, то возможен второй вариант.
  2. Стоимость определяется с учетом влияния факторов рынка на доли дома. Имеется в виду то, что покупатель приобретает право собственности не на весь объект, а лишь на его часть. Пользование своей частью возможно лишь по согласованию с другими собственниками, что в известной мере ограничивает права покупателя.

Оценка долей в квартире — достаточно непростая задача даже для эксперта. Оценка долей в Туле, Новомосковске, Москве, Тульской и Московской областях проводится при решении спорных вопросов между собственниками.

Независимая оценка доли в квартире

  • если она соответствует только части площади отдельной комнаты, стоимость квадратного метра снижается на 20-40%;
  • в многокомнатной квартире доля, которая по площади меньше самой маленькой комнаты, стоит на 20-50% дешевле реального показателя;
  • при продаже долевой собственности ее стоимость может дополнительно снизиться относительно расчетной в ходе переговоров с другими участниками сделки.

Если квартира продается целиком, и средства делятся между дольщиками пропорционально их имущественным правам, стоимость квадратного метра будет выше, чем при продаже недвижимости по долям. Разница в цене зависит от характеристик принадлежащей собственнику доли:

Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области

Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом – он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте.

Рекомендуем прочесть:  Лпх статус земли что это

Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры. Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли. Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях. Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников. Поскольку понятие «справедливая стоимость» в законе отсутствует, то в этом случае независимый оценщик оценивает рыночную стоимость квартиры целиком, а затем долевые собственники сами делят рыночную стоимость квартиры пропорционально имеющимся у них долям. При несогласии одного из собственников с таким способом расчета, он может требовать определения именно рыночной стоимости доли (что часто и происходит на практике).

Оценка доли в квартире

Противоположная ситуация возникает когда один участник долевой собственности планирует выкупить долю в квартире у другого участника долевой собственности. В данной ситуации, при обоюдном согласии участников долевой собственности, рассчитывается «справедливая стоимость» доли, то есть рыночная стоимость квартиры делится пропорционально имеющимся долям, то есть справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна половине рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе оба участника долевой собственности будут находиться в равных условиях.

Общая долевая собственность подразумевает владение и распоряжение своей долей каждого из участников долевой собственности. В процессе владения и распоряжения данным объектом недвижимости возникает потребность в оценке рыночной стоимости доли в квартире.

Особенности оценки доли в квартире

  • наличие свободного доступа к жилому помещению, в котором происходит оценочная процедура;
  • присутствие нескольких комнат (желательно по числу совладельцев) или большая площадь квартиры;
  • один совладелец (особенно если имеет другое место проживания);
  • возможность осмотреть жильё перед покупкой;
  • хорошее состояние помещения.

Существенно уменьшить размер стоимости может наличие нескольких собственников и удалённое расположение дома от станции метро. Также немаловажное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. Если же в этом жилом помещении продаётся 1/3 доля, её сумма составит приблизительно 1 800 000 рублей с учётом тех же факторов.

Размер компенсации за незначительную долю в квартире

После смерти сына я получила в наследство 1/10 долю в 2х квартире площадью 44 м2. В связи с тем, что у меня есть жилплощадь, моя дочь подарила мне свою долю в этой квартире, а я ей подарила 1/10 долю вышеуказанной, где она сейчас постоянно зарегистрирована. Другой недвижимости на территории России у нее нет. Может один дольщиков (а их в квартире 4 дольщиков) признать эту долю незначительной и выплатить компенсацию?

А вот, если такая ситуация. Я имею 1\3 часть 3-х комнатной квартиры. Мои сособственники не хотят продавать квартиру, а хотят выплатить мне долю по инвентаризационной оценке БТИ. Притом, квартира 3-х комнатная стоит сейчас 2480000 млн. рублей, то есть моя доля примерно будет стоить 800000 тысяч! Как быть, как заставить их вернуть мне долю? Мне она необходима, у меня у парня 1/2 часть в квартире 2-х комнатной. Я бы хотела купить эту долю, а его дядя требуют выкупить ее уже сейчас. Как мне быть? Как правильно сделать? Подскажите, пожалуйста!

Оценка стоимости квартиры и жилья в Москве

Одна из ведущих компаний города Москвы, занимающихся определением рыночной стоимости квартир – компания «СОЮЗ-ЭКСПЕРТ». Наши специалисты всегда готовы с учётом всех обстоятельств определить цену вашей квартиры.

  • Место расположения жилого объекта. Стоимость квартир может сильно варьировать даже в пределах одного города. Есть более «престижные» районы, а есть спальные или окраины. То, насколько развита инфраструктура вблизи объекта, – тоже влияет на его стоимость. Также оцениваются экологические факторы, наличие рядом производственных предприятий, крупных автомагистралей, водоёмов, парков, транспортной развязки. Сильно различаются цены на квартиры в крупном городе и его окрестностях. Квартиры в сельской местности обычно стоят значительно дешевле, чем в крупных городах, несмотря на лучшую экологическую ситуацию.
  • Метраж квартиры. Как правило, стоимость одного квадратного метра в конкретной квартире с учётом всех остальных факторов определить для экспертов не составляет труда.
  • Количество комнат в квартире. Например, двух- и трёхкомнатная квартиры с одинаковым метражом не будут иметь одинаковую цену, так как большинство покупателей предпочтут три небольшие комнаты двум просторным.
  • Материал, из которого построен дом. От этого во многом зависит микроклимат внутри квартиры, что в значительной степени влияет на её стоимость.
  • Год постройки дома. Как правило, в более новых домах цены на квартиры выше.
  • Планировка квартиры. От того, как расположены в квартире жилые и нежилые помещения, есть ли проходные комнаты, совмещён ли санузел, насколько просторна кухня и прихожая, есть ли балкон (лоджия) – зависит степень комфорта жильцов, и, соответственно, цена.
  • Этаж, на котором расположена квартира. Как правило, первые и последние этажи оцениваются ниже, однако если квартира на первом этаже может быть переведена из жилого в нежилой фонд (например, для открытия магазина или офиса), и продажа осуществляется с этой целью, то её стоимость может оказаться выше даже промежуточных этажей.
  • Состояние квартиры. Наличие или отсутствие внутренней отделки и её качество – всё это может привлечь или отпугнуть потенциальных покупателей. Каждый покупатель, приобретая квартиру без ремонта, мысленно приплюсовывает к её стоимости те затраты, которые ему придётся понести, приводя жилище в порядок. Поэтому стоимость отремонтированных квартир всегда выше.
  • Вид из окна. Эта эстетическая составляющая, на которую хозяин квартиры никак не сможет повлиять, тоже играет роль в обеспечении уровня комфорта жильцов. Если за окном стена соседнего дома, пустырь или свалка, то это отрицательно скажется на стоимости такой квартиры, если же открывается вид на водоём или парк, – то положительно.
  • Если квартира расположена выше 2-го этажа, то рассматривается ещё и такой фактор, как наличие (отсутствие) лифта.

Оценка стоимости доли в квартире

  • паспорт;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);
  • техническую документацию (техпаспорт БТИ, поэтажный план, экспликацию помещений).
Рекомендуем прочесть:  Справка Из Бти О Задолженности И Обременении

Выставляя свою долю на открытую продажу, собственник обязан получить официальный отказ от остальных совладельцев на первоочередное право выкупа. Потенциальный покупатель должен проверить наличие таких документов.

Оценка стоимости доли в квартире

Из выше озвученного вытекает следующее: в момент возникновения общей долевой собственности, квадратные метры недвижимого имущества подвергаются оценке не только в общем и целом, но и частично — то есть, происходит оценка стоимости доли в квартире.

  1. Полученная в наследство недвижимость подлежит разделу
  2. Вступления в наследство.
  3. Стоимость доли для вступления в наследство ниже, чем для прочих целей.
  4. В случае взятия ипотеки.
  5. При получении ипотечного кредита.

Как оценить долю в квартире

  1. Отсутствие в квартире других собственников (невозможно вести переговоры о выкупе квартиры целиком, если другие жильцы в ней временно не проживают).
  2. Высокий социальный статус другого/других собственника или, наоборот, слишком низкий (с асоциальными элементами, которым нечего терять и которые ничего не ждут от жизни, сложно вести переговоры).
  3. Проигранные продавцом суды.
  4. Приобретение доли не у первого по счету ее собственника.
  5. Низкая ликвидность квартиры (длительный срок реализации и сложности в процессе продажи по рыночной цене).
  6. Другие собственники – пожилые люди, несовершеннолетние, люди, состоящие на учете в наркодиспансере или психоневрологическом диспансере. Даже если они согласятся продать всю квартиру и разделить полученную сумму пропорционально долям, в процессе продажи возникнут проблемы.
  7. Слишком значительная, или, напротив, незначительная по размеру доля (9/10, 4/5 или 1/5, 1/10).
  8. Существующая возможность оспаривания права собственности на долю (к примеру, доля находится в собственности менее 3-х лет, перешла в собственность на основании договора ренты или в результате наследования и т.д.).

Если же собственник доли решается обратиться к профессионалу – участнику рынка долевой собственности, который отлично разбирается в вопросах ценообразования, знает, как оценить долю в квартире для выкупа, и может выкупить «проблемную» долю за 1 день, его постигает разочарование. Специалист называет реальную цену, которая на 20, а иногда и на 40% ниже той, которую озвучивают риелторы-оптимисты. Разница в том, что профессионал точно знает, как определить стоимость при продаже доли в квартире и за сколько на самом деле эту долю можно продать. А для риелтора главное – заключить договор, который затем можно будет учесть в отчете. Кроме того, профессионал сразу же выплачивает собственнику названную сумму.

Стоимость 1

Но в чем ценность ответа «Доля будет столько, сколько напишет оценщик»? Я это и так понимаю. Вопрос был — у вас была практика такая? Вы знаете сколько обычно присуждают? С какими дисконтами? если нет — то зачем писать и сотрясать воздух…
Дмитрий

Дело № 2-1539/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мелеуз 16 октября 2014 г.
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.
при секретаре Конышевой М.Г.,
с участием представителя истца Ковалевой С.Г. — Хисамутдинова Т.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багдасаровой . Ковалевой . Гайнуллина . Латыпова… к Гайнуллину… о принудительном выкупе доли жилого дома,

Оценка доли в квартире

  • Информация, которая может считаться правоустанавливающей. Обязательное условие – наличие таких документов, необходимо подтвердить свое право собственности на указанную недвижимость;
  • Технический паспорт, а также другая документация такого типа;
  • Паспорт заказчика, а также другие документы, подтверждающие личность.

Долевая собственность квартиры – распространенное явление в современном мире. Каждый из собственников имеет долю в квартире. У каждого собственника есть право распоряжаться своей долей – продать, а также подарить или обменять. Необходимо выделить денежный эквивалент доли, чтобы разобраться в такой ситуации. Оценка квартиры может потребоваться для продажи, также достаточно часто независимая экспертиза проводится для суда. Рыночная стоимость может потребоваться для выкупа доли в квартире – ситуаций очень много, но их объединяет только одно, потребность в услугах настоящих профессионалов. Мы предоставляем свои услуги в Москве, а также Московской области.

Ссылка на основную публикацию