Техническая экспертиза зданий и сооружений это

Экспертиза технического состояния зданий и сооружений

Техническую экспертизу необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Впоследствии экспертизу зданий и сооружений должно не реже одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации — не реже одного раза в пять лет. Периодичность проведения технической экспертизы установлена требованиями ГОСТ Р 53778-2010.

Техническое обследование зданий

Экспертиза технического состояния здания позволяет принять решение о возможности дальнейшей эксплуатации сооружения. Еще один итог исследований – это возможность оценить здание при его продаже или покупке. Так вы избавляетесь от риска потратить больше денег, чем здание стоит на самом деле.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Строительная экспертиза зданий и помещений и ее проведение разрешит ситуацию в том случае, если у вас вызывает сомнение составленная строителями смета. Участие нашей компании поможет ответить вам на множество вопросов и разрешить спорные ситуации во время проведения строительно-ремонтных работ:

Строительно техническая экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений, фундамента, стоимость

Экспертиза позволяет предотвратить причины возникновения дефектов на начальном этапе строительства. Предоставляет актуальную и полную информацию о состоянии объекта. Своевременная экспертиза – гарантия от дополнительных расходов, связанных с некачественным выполнением строительных работ.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

  • Предварительное обследование зданий и сооружений.
  • Детальное инструментальное обследование зданий и сооружений.
  • Определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях.
  • Обобщение результатов строительной технической экспертизы зданий и сооружений.

Техническая экспертиза зданий и сооружений это

  1. Схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
  2. Описания и фотографии дефектных участков.
  3. Результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.).
  4. Установление аварийных участков (при наличии).
  5. Уточненная конструктивная схема здания или сооружения.
  6. Уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций.
  7. Оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах.
  8. Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
  9. Измерение необходимых для выполнения задач обследования геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций, их элементов и узлов.
  10. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости).
  11. Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений.
  12. Определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов.
  13. Измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении.
  14. Определение реальных эксплуатационных и расчетных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания.
  15. Определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций.
  16. Определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки.
  17. Поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования.
  18. Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.
Рекомендуем прочесть:  Размер единовременной выплаты при рождении ребенка в 2023 году

Независимая экспертиза зданий и сооружений

Техническая экспертиза может проводиться для оценки качества проведенных работ. Например, если заказчик необоснованно отказывается оплачивать работу, а подрядчик завершил ремонт в полном объеме и качественно. В таких случаях оценка качества строительных, ремонтных работ квалифицированными экспертами просто необходима.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

  • Возобновление незавершенного строительства
  • Ввод здания в эксплуатацию
  • Следствие аварий, катастроф, пожаров и землетрясений
  • Изменение функционального предназначения объекта
  • Углубление подвальной части и надстройки этажей
  • При планируемом капитальном ремонте, модернизации и реконструкции строения
  • Выявление причин деформации и потери прочностных характеристик конструкции здания
  • Контроль состояния здания в рамках планового осмотра.

Независимая строительная экспертиза

Стройэкспертиза включает в себя осуществление контроля качества исполнения документации по возводимым объектам, далее проводится проверка их соответствия существующим требованиям федеральных законов, ГОСТов, СНиПов, ТР и ТУ, ведомственным правилам и нормам, прочим правовым и нормативно-техническим актам.

Независимая строительно-техническая экспертиза зданий

  • установление или определение объемов и качества проведенных строительно-ремонтных работ;
  • распознавание качества используемых при возведении дома материалов;
  • выявление причин возникновения тех или иных разрушений;
  • определение механизмов, благодаря которым существует возможность дальнейших повреждений здания;
  • реальный раздел долевой собственности между несколькими владельцами.

Строительно-техническая экспертиза

  • оценка соответствия построенного объекта (его части, элементов, узлов) проектным решениям;
  • оценка соответствия строительных конструкций современным строительным нормам и требованиям;
  • проверка качества выполненных строительно-монтажных работ;
  • определение объемов и/или стоимости выполненных строительно-монтажных работ;
  • определение объемов и/или стоимости устранения замечаний/отступлений от проекта;
  • определение объемов и/или стоимости устранения дефектов/отступлений от строительных норм и правил.

Это лишь основные задачи строительной экспертизы, так как перечень вопросов, решаемых в процессе её выполнения, очень широк

Техническое обследование зданий и сооружений

  • Оценка износа зданий и их конструкций (бывает плановой, внеочередной или послеаварийной);
  • Здание нуждается в капитальном ремонте и/или перепланировке;
  • Необходимо возобновить строительства незавершенного объекта или разработать пакет документов для узаконивания «самостроя»;
  • Необходимо определение причин, по которым произошла деформация элементов конструкций зданий и сооружений;
  • Необходима независимая строительная экспертиза.
Рекомендуем прочесть:  Возврат процентов по ипотеке калькулятор

Техническая экспертиза зданий, этапы проведения

Довольно часто техническая экспертиза зданий и сооружений производится в случаях, когда перед консервацией объекта или возобновлением строительства законсервированного объекта необходима оценка стоимости незавершенных работ. Иногда возникают ситуации, когда подрядчик произвел ремонт в полном объеме, надлежащего качества и с соблюдением всех сроков, но у заказчика имеются необоснованные претензии, опираясь на которые он отказывается оплачивать работы подрядчика. Без технической экспертизы зданий и сооружений нельзя обойтись, когда необходима квалифицированная оценка ремонтных или строительных работ, а также оценка их качества.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

  • для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке;
  • для узаконивания строительства;
  • для определения возможности выделения в натуре долей собственников в общей совместной собственности (имущественный раздел);
  • для установления долей сособственников в объекте недвижимости, в зависимости от объема инвестированных средств;
  • для определения убытка, нанесенного собственнику стороной конфликта или третьего лица (залитие квартиры; пожар, если установлен виновник);
  • для определения корректных объемов и стоимости СМР. Это позволит подготовить обоснованную претензию к подрядчику по стоимости работ, оформить обоснованный иск для суда;
  • для определения качества строительных работ. В результате, могут быть внесены обоснованные изменения в условия договора с исполнителем работ;
  • для строительства, финансируемого за счет бюджета — установление обоснованности цены или удорожания;
  • для обоснования отнесения затрат на капитальный или текущий ремонт арендованных объектов муниципальной или государственной собственности. Такой вид экспертных работ поможет решить спор между арендатором и арендодателем имущества.

Экспертиза зданий и сооружений

  • При перепланировке здания. В случае изменения внешнего вида фасада дома установка дополнительных элементов или закладка новых окон может привести к увеличению нагрузки на несущие конструкции, поэтому при перепланировке нужно в обязательном порядке проводить техническую экспертизу.
  • При обнаружении явных дефектов. Если на поверхности жилого дома появляются какие-либо повреждения, необходимо в срочном порядке проводить экспертизу, которая поможет выявить причину возникновения деформаций.
  • При возобновлении строительно-монтажных работ. Если строительная компания возобновляет возведение дома, она должна провести экспертизу, чтобы получить информацию о техническом состоянии объекта недвижимости.
Ссылка на основную публикацию