Вход в нежилое помещение со стороны подъездов

Согласование отдельного входа

  • технический паспорт объекта (сроком не более 1 года);
  • оригиналы планов помещений с нижних и верхних этажей из ПИБ;
  • оригинал справки о состоянии перекрытий из ПИБ;
  • оригиналы документов о состоянии здания и выписки из техпаспорта из ПИБ;
  • оригинал плана ситуаций из ПИБ;
  • заключение о состоянии вентиляционных каналов;
  • справку о статусе здания из КГИОП (если это необходимо);
  • топографическую съемку прилежащих коммуникаций;
  • справку относительно выделяемой мощности и некоторые другие документы (если это необходимо);
  • заключение от СЭС;
  • заключение от ОГПН;
  • заключение от уполномоченной организации эксплуатации;
  • письмо из КГА или заключение КГА;
  • заключение из КГИОП;
  • согласование собственников объектов недвижимости (2/3);
  • технические условия канализации, водопровода, а также электрики;
  • согласование ГУЖА;
  • согласование с балансодержателями подземных сооружений.

Обустройство отдельного входа в нежилых помещениях

В настоящее время и законодательство, и судебная система встала на защиту права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Согласно судебной практике, такие действия как переустройство стены и оборудование отдельного входа требуют стопроцентного согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Cтена является общим имуществом многоквартирного дома (согласно статьям 36, 37 ЖК РФ стены отнесены к общему имуществу многоквартирного дома). Именно стены имеются в виду под формулировкой, использованной в подпункте 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ: «ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома».

Нежилое помещение не имеет отдельного входа, только через подъезд

Согласно Жилищному Кодексу РФ, все жители на равных долях считаются участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома. К таковому имуществу относятся: лифтовое помещение, лестничные пролеты, подвалы, чердаки, различные подсобные помещения и участок придомовой территории земли.

Рекомендуем прочесть:  Санпин нормы для жилых помещений

Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону

  1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Конференция ЮрКлуба

Проведение подобного рода работ (разбор части стены, пристройка лестницы и прочее) может по своим характеристикам являться изменением параметров помещения (или даже здания, в котором помещение располагается), его части (высоты, площади, качества инженерно-технического обеспечения), что является «реконструкцией». В любом случае, капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, регулируется Градостроительным кодексом. К проведению таких работ Кодекс и прочие законодательные акты предъявляют множество требований (наличие лицензии на проведение определенных работ, согласование проектной документации и т.д.), однако получение согласия соседей среди таких требований нет.

Порядок согласования отдельного входа в нежилое помещение

Наружный тамбур предполагает захват территории, находящейся в общедомовой собственности. Вопрос о таком обустройстве придется решать с управляющей компанией или ТСЖ.

  • С внутренним тамбуром. В данном случае определенная часть помещения, выделенная под вестибюль, может оказаться для собственника бесполезной. Внутренний тамбур лишает помещение лишних квадратных метров.
  • Обшивка фасада. Этот вариант выбирают владельцы магазинов и салонов, желающих сделать витрины или выделить площадь для размещения рекламы.

    Устройство отдельного входа: разработка проекта, согласование входа

    Для объектов культурного наследия, а также зданий, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов устройство отдельного входа должно быть согласовано с КГИОП, а также с собственниками всех помещений в здании, в котором планируется устройство отдельного входа.

    Депутатские запросы

    Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 (п.3.1.2.) установлено, что «действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, изменением их цветового решения, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия, а также зданий, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, — с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, а также с собственниками зданий и сооружений и соответствовать нормативно- технической документации». При этом, обязанность получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме указанными Правилами не установлена.

    Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге (СПб)

    Стоит отметить, что согласование отдельного входа может сопровождаться значительными трудностями. Например, если отдельный вход планируется организовать в жилом доме, то в соответствии с Жилищным кодексом необходимо получение согласия на реконструкцию здания у 100% жильцов от общего количества собственников дома. Для этого необходимо проведение общего собрания собственников помещений. Однако, без опыта проведения подобных мероприятий, положительного результата добиться практически невозможно. Если для управления домом было создано ТСЖ, то проект отдельного входа в обязательном порядке придется согласовывать и с этим органом самоуправления.

    Согласование отдельного входа в нежилое помещение

    После сбора всех документов начинается сама процедура смены статуса и будущего устройства помещения по согласованию с жильцами. При подаче документов вы получите особую выписку с датой и перечнем того, что было передано. Не позднее, чем через 45 дней комиссия вашего города должна дать вам ответ. В течение трех рабочих дней через заказное письмо вы узнаете о решении. Если оно окажется положительным, то вы можете начинать регистрацию прав собственности в Росреестре. Если в решении содержится указание изменить квартиру и сделать в ней перепланировку, то это обязательно нужно сделать.

  • Ссылка на основную публикацию