Содержание
- Схема планировочной организации земельного участка
- Схема организации земельного участка (2023)
- Земельные вопросы
- СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка
- Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно
- СПОЗУ: что это такое и как сделать самому
- СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому
- Схема организации земельного участка (СПОЗУ)
- Что такое схема планировочной организации земельного участка
- Схема планировочной организации земельного участка своими руками
Схема планировочной организации земельного участка
- Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), заисключением линейных объектов.
- Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально- бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).
- Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).
Схема организации земельного участка (2023)
Детскую площадку на даче можно сделать из пней, канатов, досок, старых автомобильных шин – любых подручных материалов. Как только вы отведете место под игровую зону подальше от садовых светильников, колючих кустарников, бассейна и других потенциально опасных участков или отгородите его веселой изгородью – считайте, начало строительству положено.
Земельные вопросы
В текстовую часть СПОЗУ рекомендуется включить технико-экономические показатели застройки земельного участка (количество этажей нового здания, предельная высота объектов, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки) и планируемого объекта ИЖС (общая площадь объекта, верхняя отметка, строительный объем). Схема должна быть утверждена застройщиком или лицом, имеющим доверенность от застройщика.
СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка
Схема планировочной организации земельного участка необходима для получения разрешения на строительство ( реконструкцию ) объекта капитального строительства. Подается в администрацию населенного пункта или МФЦ вместе с заявлением застройщика на получение разрешения на строительство ( требование Градостроительного кодекса РФ — п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ ).
Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома будущий застройщик подает в архитектурный отдел местного административного органа следующие предусмотренные в обязательном порядке Градостроительным кодексом (ГрК) документы на земельный участок (ЗУ):
СПОЗУ: что это такое и как сделать самому
К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:
СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому
Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.
Схема организации земельного участка (СПОЗУ)
- детальная характеристика земельной территории, на которой планируется возведение объекта капстроительства;
- доскональное пояснение введенных границ защитных санитарных зон в пределах территории выделенного под строительство участка;
- обоснование СПОЗУ, которое должно строго соответствовать всем действующим градостроительным нормам и техническим требованиям;
- обоснованные технико-экономические показатели;
- детальное обоснование планируемых инженерных работ по подготовке территории участка для возведения строений, а также специальных инженерных решений по предохранению участка и возводимых на нем объектов капстроительства от потенциальных последствий геологических процессов, наводнений;
- обрисовка рельефа вертикальной планировки;
- принятое решение по благоустройству и территории;
- четкое обоснование выбранных мест, предназначенных для строительства основных зданий, а также подсобных и вспомогательных сооружений и построек складского назначения;
- подробное обоснование составленных схем коммуникаций транспортного назначения, предназначенных для оптимизации грузоперевозок как внутренних, так и внешних, а также всех подъездов к объекту капстроительства;
- четко обоснованная характеристика транспортных коммуникаций и технические показатели.
Что такое схема планировочной организации земельного участка
- характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы;
- подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству);
- обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
- проект по благоустройству местности.
Схема планировочной организации земельного участка своими руками
Николай, спасибо за информацию! По Вашему вопросу, о городе — МО, Солнечногорский район. Мой ГП разработан управлением архитектуры и строительства администрации Солнечногорского муниципального района и не содержит информации о проводившейся топосъёмке (нет изогипс, точки привязки и т.д.). В обоснованном ответе указано, что СПОЗУ не соответствует требованиям: «СПОЗУ должна содержать в графической части: -МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ (здесь и далее большими буквами выделено то, что в тексте подчёркнуто) существующих и ПРОЕКТИРУЕМЫХ ПОДЪЕЗДОВ И ПОДХОДОВ К НИМ;