Содержание
- Продажа доли в приватизированной квартире
- Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
- Доля в приватизированной квартире: как ее продать
- Как продать долю в квартире
- Как правильно и безопасно продать долю в квартире
- Как продать долю в квартире
- Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- Продать долю в квартире
Продажа доли в приватизированной квартире
Есть и другой вариант: можно подарить часть доли, а после регистрации дарения, на законных основаниях продать оставшуюся часть, поскольку новый совладелец будет обладать правом приоритетной покупки. Эта схема обойдется дороже для сторон, но и степень ее надежности выше. Ею пользуются и в тех случаях, когда у покупателя нет возможности погасить сразу всю стоимость доли, и стороны соглашаются провести сделку в два этапа.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
После того, как пройдет 30 дней с момента ознакомления соседей, вы вправе передавать свою часть кому угодно. Но помните: цена должна строго соответствовать той, которую вы указывали в письме-уведомлении совладельцам (ни меньше и ни больше). Если же вы решите продать долю в приватизированной квартире по другой цене, то любой из соседей сможет оспорить такую сделку в судебном порядке в течение трех месяцев.
Доля в приватизированной квартире: как ее продать
- Определить цену, по которой доля будет продаваться.
- Найти покупателя (возможно через объявления), согласного часть квартиры купить за названную стоимость.
- Прежде, чем заключать договор, предложить сособственникам жилья выкупить реализуемую долю на определенных условиях.
- Дождаться решения владельцев других долей в объекте недвижимости о покупке продаваемой доли или отказе от ее приобретения (в течение одного месяца).
- При получении отказа от сособственников, заключить договор купли-продажи с найденным сторонним покупателем.
Как продать долю в квартире
Иногда встречаются ситуации, когда другие собственники долей в жилье хотят выкупить продаваемую часть, но откладывают на другое время по ряду причин. В этом случае продавец может пойти на маленькую хитрость: найти покупателя и оформить на него договор дарения. В соответствии с Гражданским Кодексом собственник имеет право подарить свою долю в жилье, не заручаясь согласием других сторон.
Как правильно и безопасно продать долю в квартире
Да, такая сделка возможна. Сегодня мы попробуем разобраться, как это сделать правильно. По законам Российской Федерации недвижимость, находящаяся в собственности нескольких лиц, принадлежит им как собственность общая. Она бывает совместной или долевой. Чаще всего супруги, решившиеся на развод, являются совместными собственниками, в случае если недвижимость приобреталась во время брака. Если такая квартира продается целиком, а сумма, которую получит каждый из супругов, заранее оговорена, то проблем не возникнет. Если же свою долю решил продать один из супругов, то перед началом сделки необходимо переоформить квартиру в долевую собственность и определить, какая именно доля принадлежит совладельцам.
Как продать долю в квартире
1. Извещение других собственников о продаже своей долевой части. В соответствии с ГК РФ продажу можно осуществить только по истечению одного месяца с момента извещения. Отказ или бездейственность собственников позволяют заключить договор «купли-продажи» с третьим лицом.
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Доля в квартире (за исключением комнаты в коммуналке), зачастую проблемная покупка, поэтому желающих приобрести ее немного. Если же покупатель находится, он рассчитывает на цену, существенно ниже среднерыночной. Это и понятно: проблемы с «недружественными» соседями, оформление доли, выдел ее в случае необходимости, наличие несовершеннолетних детей. Все это влияет на стоимость объекта.
Продать долю в квартире
- соответствие доли определенной отдельной комнате в квартире;
- наличие беспрепятственного доступа в квартиру;
- количество дольщиков;
- количество прописанных и проживающих граждан;
- наличие несовершеннолетних собственников в квартире;
- наличие недееспособных;
- техническое и санитарное состояние квартиры, подъезда, придомовой территории;
- правоустанавливающий документ на долю;
- наличие судебного решения на долю;
- местоположение дома, окон квартиры;
- частота продажи долей или всей квартиры;
- разводка отопления и ГВС;
- метраж квартиры и размер доли;
- срочность продажи доли в квартире и пр.