Может Ли Ооо На Усн Сдать Часть Офиса В Субаренду Не Попадает Это Под Енвд

Субаренда и ЕНВД: сложные вопросы (Ручинская И

При передаче арендатором в субаренду части торгового зала магазина (павильона) исчисление единого налога на вмененный доход рассчитывается исходя из арендуемой площади торгового зала за вычетом площади торгового зала, переданной в субаренду. Основанием для уменьшения объекта налогообложения единым налогом на вмененный доход является договор субаренды, заключенный арендатором — налогоплательщиком указанного налога. Такие разъяснения даны Минфином в Письме от 09.12.2013 N 03-11-11/53554.
Ранее ведомство считало, что в качестве правоустанавливающего документа для определения площади торгового зала обязательно следует использовать инвентаризационные документы, в том числе экспликацию, выданную бюро технической инвентаризации (Письмо Минфина России от 22.01.2008 N 03-11-05/10). Учитывая более свежую позицию Минфина России, сведения из БТИ в рассматриваемой ситуации не нужны.
Некоторые арбитражные суды разделяют позицию Минфина России и признают правомерным исчисление ЕНВД без учета площади, переданной налогоплательщиком в субаренду (Постановления ФАС Уральского округа от 23.01.2012 N А60-10259/2011, ФАС Дальневосточного округа от 11.03.2009 N Ф03-623/2009, ФАС Московского округа от 16.04.2009 N КА-А40/2929-09).

Деятельность компании или ИП по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей, может быть переведена на уплату ЕНВД.
При этом правила о договоре аренды распространяются и на договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Так, договор субаренды предусматривает передачу арендатором имущества во временное владение и (или) пользование другой стороне — субарендатору. Отметим, что субаренда возможна только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). То есть субарендатор вправе использовать имущество только на условиях, согласованных с арендодателем.
Таким образом, сдача торговых мест, объектов торговли и общепита в субаренду может переводиться на ЕНВД. Аналогичные выводы содержатся в Письмах Минфина России от 28.08.2008 N 03-11-04/3/405, от 18.07.2008 N 03-11-04/3/332, от 08.04.2008 N 03-11-04/3/179.

Рекомендуем прочесть:  Очередь на жилье детям сиротам

Субаренда нежилого помещения налогообложение

Пример. В договоре аренды указано, что коммунальные платежи за помещение берет на себя арендодатель, эти затраты могут быть указаны им как расходы на содержание имущества. Следовательно, на эту сумму может быть уменьшена налогооблагаемая база.

ИП, являющиеся налогоплательщиками единого налога на вмененный доход, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (в отношении операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 21 Кодекса, осуществляемых в рамках предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом на вмененный доход)

Помещения, сданные в субаренду, уменьшат ЕНВД

Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К ним относятся любые документы на объект стационарной торговой сети. Они должны содержать информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (например, договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения.

Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду, конечно при условии, что арендодатель дал на это свое согласие (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Следовательно, на площади, сданной в суб­аренду, компания свою деятельность в области розничной торговли не осуществляет. Поэтому эту площадь нужно исключить из расчета суммы ЕНВД.

УСН (6%) или ЕНВД от сдачи в аренду нежилых помещений

Вопрос: ООО является собственником недвижимого имущества — магазина (двухэтажное строение общей площадью 1238,10 кв. м).
Согласно учредительным документам основным видом деятельности ООО является сдача внаем собственного недвижимого имущества (код по ОКВЭД 70.20.2).
При этом в соответствии с техническим паспортом строения расположенные в нем помещения являются торговыми залами.
Таким образом, являясь собственником недвижимого имущества, ООО оказывает услуги по передаче во временное владение и (или) в пользование (аренду) указанных торговых залов для осуществления розничной торговли другим юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.
Подлежит ли указанная деятельность ООО переводу на уплату ЕНВД?

Рекомендуем прочесть:  Замечания на протокол судебного заседания по гражданскому делу гпк образец

ИП купил в собственность 1этаж 3-х этажного нежилого здания.
Отремонтировал и сделал 3 зала, в которых торгуют некоторыми товарами.
В 2-х залах торгует он сам, а третий хочет сдать в аренду, чтобы не слететь с ЕНВД по площади, ибо 3 зала потянут более 150 кв.м.

Тема: ИП на ЕНВД и субаренда

ИП (вмененка, МО, регистрация-Москва), арендует павильон в ТЦ (розница, игрушки). Чать магазина вынуждена сдать в субаренду для уменьшения расходов на свою аренду и налогов. Нужно ли где-либо регистрировать договор Субаренды? Попадает ли этот вид деятельности под вмененку или нет? Если не попадает, при открытии в налоговую было подано заявление на УСНО (15%), но тогда неоходим Кассовый аппарат или можно обойтись товарным чеком (для фиксирования факта оплаты субаренды ежемесячно). Или это тоже вмененка? ТОгда я совсем запуталась((((( Получается по вмененке я точно такую же сумму налога и буду платить поквартально 1800Хкв.м. и тд. Помогите. Нужно срочно! до завтра просто не успею все это найти в инете и ознакомиться(
СПАСИБО.

Договор регистрирновать не надо, если он на период менее года заключен. Если Вы сдаете часть магазина, а не торговое место, то это не ЕНВД.
Физический показатель у Вас уменьшиться на площадь сданную в субаренду.
При принятии налички за субаренду придется применять ККМ либо принимать платежи безналом

Может ли ООО на УСН сдать в субаренду помещение, если основной вид деятельности другой

Статья 346.15 Налогового кодекса
1. При определении объекта налогообложения учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 настоящего Кодекса.
Статья 250. Внереализационные доходы

III. Прочие поступления
Приказом Минфина РФ от 18 сентября 2006 г. N 116н в пункт 7 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу, начиная с годовой бухгалтерской отчетности за 2006 г.
7. Прочими доходами являются:

Ссылка на основную публикацию