Образец Щаполнения На Оформление И Государственную Регистрацию Договора Аренды Обьекта Нежилого Фонда

Содержание

Образец Щаполнения На Оформление И Государственную Регистрацию Договора Аренды Обьекта Нежилого Фонда

С предложением изменения приложения № 2 к настоящему договору аренды Арендатор обязан обратиться в письменной форме к Арендодателю за 10 рабочих дней до возможного внесения соответствующих изменений. Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора оформить со своей стороны приложение № 2 к настоящему договору и представить его Арендодателю.

2.2.21. Арендатор обязан освободить арендуемое недвижимое имущество в связи с аварийным состоянием конструкции здания, (помещения) по предписанию Арендодателя, а в случае аварии или стихийного бедствия по требованию комиссии по делам ГО и ЧС города в установленный данной комиссией срок.

Форма договора на аренду объекта муниципального нежилого фонда

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору в соответствии с настоящим договором объект в аренду на основании акта приема-передачи.
2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором.
2.1.3. Своевременно оповещать Арендатора об изменении размера и (или) порядка внесения арендной платы за пользование объектом.
2.1.4. По прекращении действия настоящего договора принять объект по передаточному акту в соответствии с настоящим договором.

Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда

5.1.8. В случае не заключения договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг и иных платежей по содержанию объекта муниципального нежилого фонда, в том числе и услуг по сбору и вывозу твердо-бытовых отходов, в соответствии с п..2.2.4. данного договора.

2.2.11. По окончании срока действия договора или при досрочном расторжении настоящего договора в течение месяца сдать объект муниципального нежилого фонда по акту Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и внести арендную плату до момента сдачи объекта нежилого фонда.

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Условия аннулирования в одностороннем порядке предполагают выплату неустойки. Если инициатор расторжения не согласен с данным аспектом, дело решается в суде. По итогам рассмотрения суд может обязать ответчика подписать основной договор или оплатить убытки истца, связанные с отказом.

Статья 429 ГК РФ указывает на обязательность соблюдения предварительным договором аренды той же формы, в которой заключается основное соглашение. То есть, документ составляется по аналогичным условиям – в единственном варианте, с обязательным подписанием.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения, правовые нюансы

  1. Заявление , для получения регистрации соглашения аренды государственного образца . Заявление должно иметь хотя бы одну подпись из двух лиц , заключивших соглашение .
  2. Два оригинальных экземпляра договора аренды нежилого помещения . Они должны содержать правомерные пункты и полностью соответствовать законодательству РФ . После регистрации , один из экземпляров выдается на руки арендодателю , а второй прикрепляется к делу и остается у уполномоченных органов .
  3. Выписка из государственного кадастра недвижимости , которая сдается в аренду . Документ должен содержать исчерпывающие сведения о размере площади нежилого помещения и другую информацию по описанию объекта .
  4. Свидетельство о праве собственности . Этот правоустанавливающий документ дает право арендодателю сдать свою собственность в аренду .
  5. Гражданский документ арендатора и арендодателя , в той ситуации , если они оба зарегистрированы как физическое лицо .
  6. В ситуации с юридическими лицами , подписавшими соглашение об аренде , понадобятся дополнительные документы , а это : учредительная документация организации , регистрационное свидетельство и т . п .
  7. Доверительный документ , заверенный нотариусом , в случае если одна из сторон не может сдать документы на регистрацию договора аренды лично , а доверяет осуществление этой процедуры иному лицу .
  8. Письменное согласие супругов , заверенное в нотариальной конторе и соответствующее нормам , прописанных в Семейном кодексе РФ . Документ позволит сдать в аренду общую собственность супругов . Если брачные отношения утратили юридическую силу ( брак расторгнут ), потребуется соответствующее заявление .
  9. Заверенное согласие собственника , если в аренду сдается объект , являющийся государственной собственностью . В этом случае соглашение заключается организацией , которая вправе заниматься управлением нежилого помещения .
  10. Платежный документ об уплате госпошлины .

Очень часто передаются в аренду помещения, ремонт в которых не делался многие годы. Обычно эти помещения где-нибудь на окраине, помещения передаваемые муниципалитетом из бывших бюджетных учреждений или просто долгое время не использовались хозяином.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Таковая должна содержать перечень всех дозволенных к свершению юридически-значимых действий. В ст.15 ФЗ № 218 определен более расширенный круг лиц, какие вправе обратиться за регистрацией прав на объект.

  • правоустанавливающие документы на объект аренды – обычно, это свидетельство о праве собственности или документ, удостоверяющий вступление в наследственные права;
  • общегражданские паспорта участников процесса (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц);
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (от каждой из сторон требуется отдельная квитанция об уплате своей части госпошлины).

Образец договора аренды части нежилого помещения

Очень часто у организации возникает потребность в аренде нежилого помещения или его части, к примеру, места для установки банкоматов/терминалов для проведения платежей, небольшого магазина и прочее. Иногда предметом договора аренды может быть значительная часть здания – один или несколько этажей и торговый зал большой площади. И тогда возникает множество вопросов на тему, может ли быть заключен подобный договор, какой именно объект будет взят в аренду, в чем состоят особенности оформления документов и другие? В этой статье мы разберемся в деталях заключения договора на аренду части нежилых помещений, а также предоставим типовой образец договора аренды части нежилого помещения, с которым вы сможете ознакомиться и использовать его при совершении сделки, внеся соответствующие поправки или дополнив документ необходимыми пунктами.

Конечно же, можно обойтись без регистрации, составив договор, допустим, на срок меньше 12 месяцев, а потом постоянно его продлять. Но в этом варианте при возникновении спорных/конфликтных ситуаций, практически невозможно доказать собственную правоту — суды редко рассматривают споры по краткосрочным сделкам.

Договор аренды нежилого помещения

По истечении основного договора аренды сторонами может быть принято решение о продлении сотрудничества. Для этого зачастую не составляют новый договор, ограничиваясь дополнительным соглашением. Оно также заверяется нотариально.

Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, составление его в произвольной форме недопустимо. При формировании положения данного документа учитываются интересы обеих сторон, а также экономические особенности сделки и другие детали.

Когда требуется регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре? Образец заявления и порядок процедуры

Также необходимо составить акт о техническом состоянии помещения. Ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие в какой-либо мере пользованию им, несет арендодатель.

Если помещение описано неточно, существуют разногласия в кадастровых и правоустанавливающих документах, при регистрации могут появиться определенные сложности. Если кадастровый учет проводился давно, необходимо проверить, чтобы данные были зарегистрированы не только в документах БТИ, но их в документах кадастра. Регистрировать договор, заключенный менее чем на 12 месяцев, не нужно.

Образец договора аренды нежилого помещения

* Примечание: содержание, условия договора аренды определяются по усмотрению сторон договора и могут варьироваться в зависимости от конкретной правовой ситуации; текст, выделенный красным цветом, подлежит заполнению фактическими данными; если в аренду сдается часть здания, сооружения, помещения к договору аренды прилагается, кадастровый паспорт объекта с указанием размера арендуемой площади.

Рекомендуем прочесть:  Ограждение Двора Многоквартирный Дом Челябинск

2.Порядок передачи Помещения в аренду

  1. Арендодатель обязан не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора подготовить Помещение для передачи и передать его Арендатору по Акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче Помещения в аренду.

З.Срок аренды

  1. Срок аренды Помещения составляет 5 (Пять) лет с момента государственной регистрации.
  2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  3. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
  4. Арендатор обязан не позднее, чем за 1 (Один) календарный месяц до окончания срока аренды, направить Арендодателю письменное уведомление о желании заключить договор на новый срок.

4. Арендная плата и порядок расчетов

    1. Размер арендной платы составляет 145 900 руб. в месяц без НДС, из расчета 1 000 (Одна тысяча) рублей за 1 кв.м.
    2. Арендная плата перечисляется платежными поручениями на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Государственная регистрация договора аренды: обременение или защита прав

Опытные арендодатели хорошо знают, как непросто найти и удержать подходящего арендатора. В то же время и Арендатор хочет быть уверен, что завтра его не попросят освободить подходящий ему объект. Поэтому своеобразной страховкой для сторон может выступить долгосрочный договор.

Какие преимущества и недостатки есть для каждой из сторон в долгосрочных арендных отношениях и как их правильно оформить? Этими вопросами чаще всего задаются субъекты, делающие первые шаги в сфере аренды. Начнем разбираться.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования

Арендная плата перечисляется на расчетный счет Управления федерального казначейства по Иркутской области (КУМИ администрации АМО), р/с 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области г. Иркутск, ИНН 3801004130, КПП 380101001, ОКАТО 25203000000, БИК 042520001. Код бюджетной классификации: основной платеж 90211109045051001120, пени 90211109045052001120.

В случае если настоящий договор не зарегистрирован в течение 60 дней со дня его подписания в соответствии с пунктом 2.4.20 настоящего договора, он признается незаключенным, что не лишает «Арендодателя» права взыскания с «Арендатора» суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за все время пользования «объектом».

Договор аренды объекта нежилого фонда (здания, сооружения, помещения в здании), построенного за счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда, находящегося в государственной собственности города Москвы (Постановление Правительства Москвы от n 770-ПП (ред

Приложение 3
к Постановлению Правительства
Москвы
от 24 сентября 2002 г. N 770-ПП
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ,
ПОМЕЩЕНИЯ В ЗДАНИИ), ПОСТРОЕННОГО ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
ЦЕЛЕВОГО БЮДЖЕТНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА МОСКВЫ
г. Москва «____»______________ г.

Департамент имущества города Москвы в лице _____________________, действующего на основании Положения, Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы в лице _________________________, действующего на основании Положения, вместе именуемые в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ___________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующего на основании _________________________, со второй стороны заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании __________________________________ Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование (аренду) имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) (далее — Имущество) общей площадью ________ кв. м, расположенное по адресу: _____________
________________________________ (город), ___________________________
(административно — территориальный округ), __________________________
(ул., пл., просп., пер., и т.д.), ___________________________ (дом N,
корпус, строение, квартал), для использования под ___________________
цели.
Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ от «___»___________ _____ г. N ________, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с «__»________ 20__ г. по «__»___________ 20__ г.
2.2. Настоящий договор вступает в силу __________________________ (с даты регистрации его в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Москомрегистрация) — в случае если договор заключается на срок один год и более одного года, с момента подписания договора сторонами — в иных случаях).
2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом Арендодатель (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) вправе отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3 месяца с указанием даты освобождения помещений.
В этом случае Арендатор обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество Арендодателю (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы).
2.4. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
3.1. Передача имущества производится по акту, который подписывается Арендодателем (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) и Арендатором не позднее 10 дней с момента вступления настоящего договора в силу согласно пункту 2.2 договора. Акт передачи помещения оформляется в 2 экземплярах в соответствии с действующими нормативными документами. Техническая документация не передается.
3.2. При перезаключении договора аренды на новый срок акт приемки -передачи не составляется.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.
4.1.2. Арендодатель обязан:
— осуществлять контроль за соблюдением условий договора аренды;
— осуществлять учет и хранение договора аренды.
4.1.3. Арендодатель (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) обязан:
4.1.3.1. В десятидневный срок с момента вступления настоящего договора в силу согласно пункту 2.2 договора передать соответствующее имущество Арендатору по акту, отражающему техническое состояние помещения на момент передачи его в аренду.
4.1.3.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома. Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между Арендодателем (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) и Арендатором.
4.1.3.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению с момента поступления сообщения об аварии.
4.1.3.4. В двухнедельный срок с момента, когда договор согласно пункту 2.2 вступит в силу, заключить с Арендатором договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
4.2. Права и обязанности Арендатора:
4.2.1. Арендатор обязан:
4.2.1.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
4.2.1.2. Вносить арендную плату за нежилое помещение, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
4.2.1.3. В двухнедельный срок с момента, когда договор согласно пункту 2.2 вступит в силу, заключить с Арендодателем (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) договоры о порядке несения расходов по коммунальным услугам и эксплуатационному обслуживанию, а также нести расходы на содержание имущества, вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, за уборку твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, в установленные договорами сроки.
Если Арендатор использует имущество — помещение в здании совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.
4.2.1.4. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.2.1.5. Обеспечить доступ специалистов Арендодателя (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) и специалистов организации, осуществляющей техническое обслуживание и оказывающей услуги по эксплуатации, в арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания; при наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб; обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений.
4.2.1.6. Содержать арендуемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью арендатора и изменяющих функциональное назначение помещения, без письменного разрешения Арендодателя (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы).
4.2.1.7. Поддерживать фасад здания (сооружения), в котором арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Арендодателем (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) сроки либо по предъявлении счета Арендодателем (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.
4.2.1.8. Соблюдать все требования законодательства и нормативных актов города Москвы в отношении:
а) правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является);
б) градостроительной деятельности;
в) охраны окружающей среды;
г) санитарных норм;
д) владения землей;
е) стандартов строительства.
4.2.1.9. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.
Возврат Арендатором имущества производится в исправном состоянии Арендодателю (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) по акту.
4.2.1.10. При намерении заключить договор на новый срок Арендатор не позднее чем за один месяц до окончания срока договора аренды, указанного в пункте 2.1 договора, обязан письменно уведомить Арендодателя (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы и Департамента имущества города Москвы) о желании заключить договор на новый срок.
4.2.1.11. Оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в согласованные с Москомархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.
4.2.1.12. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно — декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.
4.2.2. Арендатор вправе:
4.2.2.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок в случае, если прочие условия договора аренды остаются прежними.
4.2.2.2. С согласия Арендодателя (в лице Департамента имущества города Москвы и Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) сдавать имущество в субаренду или безвозмездное пользование, оставаясь при этом ответственным по настоящему договору перед Арендодателем. Указанные договоры субаренды или безвозмездного пользования не вступают в силу до момента согласования их в соответствии с настоящим пунктом.
4.2.2.3. С согласия Арендодателя (в лице Департамента имущества города Москвы и Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды, а также отдавать арендные права в залог, оставаясь при этом ответственным по настоящему договору перед Арендодателем.
4.2.2.4. С согласия Арендодателя (в лице Департамента имущества города Москвы и Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) передать другому лицу свои права и обязанности по настоящему договору (перенаем).
4.2.2.5. Установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. За указанное имущество Арендатором _________________________ (ежеквартально, ежемесячно) с оплатой не позднее ____________ (5 числа первого месяца текущего квартала, 5 числа каждого месяца) вносится арендная плата в размере _____________________, определенном исходя из установленной по результатам конкурса ставки годовой арендной платы за нежилое помещение (здание), зафиксированной в долларовом эквиваленте на день проведения __________ (конкурса, аукциона), на бюджетный счет в Департаменте финансов г. Москвы _______________ и, кроме того, налог на добавленную стоимость (НДС).
Оплата производится в рублях по курсу доллара США, установленному Центральным банком Российской Федерации на день перечисления платежей, но не может быть ниже установленной по результатам проведенного конкурса (в рублевом эквиваленте) и не ниже рассчитанной в соответствии с действующими нормативами, определенными распорядительными документами Правительства Москвы.
На сумму арендной платы, указанную в абзаце первом настоящего пункта, Арендатор, выступая налоговым агентом, обязуется самостоятельно исчислять налог на добавленную стоимость и одновременно с уплатой Арендодателю арендной платы уплачивать в бюджет соответствующую сумму налога.
5.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги на счет Арендодателя (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) либо на иной счет (счет организации, осуществляющей техническое обслуживание и оказывающей услуги по эксплуатации помещения), указанный Арендодателем (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы), по отдельному договору в установленном порядке.
Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг подлежит перерасчету и переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги по распорядительным документам Правительства Москвы.
6. САНКЦИИ
6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки Арендодатель (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) вправе взыскать с Арендатора пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. В случае несвоевременного возврата имущества (по истечении срока либо при досрочном расторжении договора аренды) Арендодатель (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% годовой ставки арендной платы за каждый день просрочки.
6.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
6.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель (в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы) вправе выставить штрафные санкции.
6.5. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
6.6. Указанные в пунктах 6.1 и 6.2 настоящего договора штрафные санкции определяются

Рекомендуем прочесть:  Как прописать в квартиру детей

Особенности аренды муниципальных нежилых помещений

И если аренда приватизированных зданий или сооружений не вызывает практически никаких вопросов, то в отношении аренды муниципальных площадей существует ряд важных нюансов, которые нельзя упустить из виду.

Процент неустойки может меняться не чаще, чем 1 раз в календарный год. При злостном уклонении от оплаты на арендатора могут наложить штраф, размер которого определяется специальной государственной комиссией.

Рубрика “Нежилые помещения”

Договор субаренды нежилого помещения – образец и описание условий, которые должны быть в нём отражены, а также необходимость кадастрового учёта и государственной регистрации, информация о возможных сроках заключения и способах расторжения договора субаренды недвижимости.

Как составить договор купли-продажи нежилого помещения – образец 2020 года. Какие пункты должны обязательно быть прописаны в нем и какие документы принести на государственную регистрация права, а также немного об извещении других собственников при продаже доли в таком помещении.

Особенности заключения и государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения

Как предписывает пп. 10 п. 2 ст. 7 Закона о кадастре, в государственный кадастр недвижимости должны вноситься следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости – сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости. В соответствии с п. 4 ст. 14 этого Закона кадастровый паспорт объекта недвижимости – это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные, предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

В-третьих, при заключении договора сторонам следует иметь в виду, что иногда в пользование передаются не части нежилых помещений, а только конструктивные элементы зданий, которые не являются самостоятельными объектами недвижимости. Это могут быть: несущая стена, крыша здания для размещения оборудования сетей связи, рекламных конструкций.

Ссылка на основную публикацию