Онлайн Калькулятор Вычисления Доли Жилого Помещения

Содержание

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.

Описанный выше способ – самый простой. Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире. Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Уплачиваемый налог Официальное закрепление доли каждого собственника предполагает, что и налог будет рассчитываться отдельно на каждую долю квартиры. При этом ставка налоговой базы определяется на основании кадастровой стоимости объекта. Таковая обычно указывается в кадастровом паспорте объекта.
Стоимость доли определяется пропорционально ее размеру. Когда кадастровая стоимость не превышает трехсот тысяч рублей, то ставка налога составляет 0,1% от стоимости. Стоимость доли до пятисот тысяч рублей ведет к исчислению налога до 0,3%.

Причем компенсация назначается в ситуациях, когда определить долю в натуре не представляется вероятным или часть собственника чрезмерно мала. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление. В нем прописываются требования и описание сложившейся ситуации.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Если все-таки к соглашению о выделении доли пришли все собственники, то его нужно или зарегистрировать или заверить в нотариальной конторе, устная договоренность не имеет законного основания.

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Расчет доли производится исходя из того, какой именно частью владеет или планирует владеть тот или иной собственник. Самый простой вариант – равномерное распределение между всеми владельцами. Он актуален в первую очередь тогда, когда разговор идет об общей совместной собственности. Выделение конкретных квадратных метров тут не происходит, раздел производится исходя из частей недвижимости и количества владельцев.

В расчет принимается как общая, так и жилая площадь. Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу. После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в собственность отдельную комнату. Если по какой-то причине одна комната больше (или меньше другой), а доля предполагается равной, то тот собственник, который получил «преимущество» должен компенсировать разницу второму владельцу.

Как рассчитать долю в квартире

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Рекомендуем прочесть:  При замене фамилии какие нужно менять документы

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

Как посчитать доли в квартире — калькулятор

И в добровольном соглашении, и в постановлении судебного органа обязательно указываются конкретные размеры долей или их процентные соотношения. Чтобы правильно высчитать свою долю, необходимо знать точную общую площадь в доме, а также количество законных совладельцев данной недвижимости. Имея эту информацию, для расчета используется формула, в которой общая площадь делится на количество владельцев. Это и будет доля каждого из них при равном разделе. Равный раздел применим во всех случаях, если иное не было зафиксировано брачным договором или прочими дополнительными соглашениями.

Достаточно не сложно рассчитать размер части имущества на каждого участника, используя специальный онлайн калькулятор. Однако можно обойтись и без него, поскольку формула самостоятельного расчёта элементарна и не требует особых математических знаний.

Как посчитать доли в доме калькулятор онлайн

Или на личные средства свойства квартиры были изменены к лучшему, например, в ней сделан евроремонт. Такое действие невозможно отделить от жилища, и поэтому участник ремонта вправе просить увеличение его доли в праве общей собственности по согласию всех собственников. Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке.

Разобраться в том, как правильно посчитать доли в квартире, помогут нормы действующего законодательства. Высчитать размер части квартиры, находящейся в долевой собственности, намного сложнее, чем в доме. Это связано с тем, что согласно законодательству квартира не может подвергаться реконструкции, ее площадь не может быть увеличена или уменьшена, кроме того нельзя изменить то, как располагаются комнаты. Несмотря на то, что рассчитать доли в праве общей собственности на общее имущество достаточно трудно, владельцам собственности при необходимости приходится искать выходы из сложившейся ситуации.

Как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

  • наименование документа;
  • дата заключения;
  • место заключения;
  • паспортные данные сторон;
  • информация о рождении собственников;
  • указание адресов проживания сторон;
  • контакты сторон;
  • сведения о жилплощади (адрес, кадастровый номер, общая площадь и т. п.);
  • реквизиты документации, которые подтверждают право собственности (выписки из ЕГРП, свидетельства о регистрации);
  • размер доли каждого участника;
  • информация о наложенных обременениях;
  • число экземпляров;
  • подписи участников.

Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ. Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Если порядок использования жилья определен к моменту отчуждения либо доля выделена в натуре (например, собственник ¼ доли в трехкомнатной квартире вправе, по общему соглашению сособственников, занимать одну комнату целиком и часть помещений общего использования), цена доли жилья, скорее всего, будет выше. Возможно, даже удастся продать долю по цене, максимально приближенной к рыночной стоимости выделенной отдельной комнаты.

Доля квартиры, выступающая предметом сделки купли-продажи либо каких-то иных сделок по отчуждению жилья, нуждается в оценке. Однако продажа долей имеет определенную специфику, и итоговая цена доли не всегда соответствует интересам собственников.

Как правильно рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн в 2020 году

Калькулятор рассчитает процентное соотношение доли. Далее посредством стандартных математических вычислений можно перевести полученное значение из десятичной дроби в простую. Это и станет реальной долей.

Прежде чем рассчитывать квартирную долю нужно учесть, что подобный расчет допустим для приватизированного и муниципального жилья, относительно какого может применяться долевое владение или же совместное.

Рекомендуем прочесть:  Решение суда о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Как рассчитать долю в квартире

Важно! Если стороны самостоятельно пришли к единому решению, им достаточно зарегистрировать собственные права в порядке, установленном законом, предоставив в соответствующую инстанцию необходимую документацию.

Выделение доли в приватизированной квартире производится в отношении имущества, которое находится как в совместной, так и долевой собственности. Основной нормативный документ, регулирующий все правоотношения между собственниками жилых помещений это ГК РФ.

Порядок расчет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количества голосов, принадлежащих каждому собственнику

К примеру, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (сумма всех приватизированных и/или муниципальных помещений; не входит площадь лестничных площадок, чердаков, подвалов и т. п.) равна 2022 кв. м, доля собственника И., которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 95 кв. м, в процентах равна: (95 x 100): 2022 = 4,6983184.

При этом ЖК РФ не устанавливает, до какого знака должно осуществляться округление дробного числа голосов. Вместе с тем такое дробное число после запятой может иметь значительное количество знаков. Поэтому, в любом случае, может потребоваться такое округление.

Особенности оценки доли в квартире

Существенно уменьшить размер стоимости может наличие нескольких собственников и удалённое расположение дома от станции метро. Также немаловажное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. Если же в этом жилом помещении продаётся 1/3 доля, её сумма составит приблизительно 1 800 000 рублей с учётом тех же факторов.

Правильно рассчитать долю жилого помещения и её стоимость может только квалифицированный специалист. Ошибочно полагать, что исчисление величины суммы за часть жилья происходит путём умножения доли на рыночную стоимость всей квартиры.

Пример расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения

В виду большой популярности темы ценообразования в жилищных услугах, а также задаваемых вопросах на сайте, попытаемся привести наглядный пример расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения. Конечно прочитав эту статью Вы не сможете профессионально рассчитать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (для этого необходимы определенные навыки), но во всяком случае сможете определить ее примерный размер.

Практически все данные, которые нам понадобятся можно узнать в паспорте многоквартирного дома. Обычно данный документ храниться в управляющей компании, председателя ТСЖ, председателя совета многоквартирного дома. Документ не является секретным и любой житель может попросить его копию.

Расчет стоимости доли в квартире калькулятор

-состояние квартиры — квартира требует косметического ремонта, подъезд в хорошем состоянии с консьержкой -состояние правоустановки — в собственности с 93 года, с 2010 общая долевая собственность, доля в праве 1/3 Свидетельство о государственной регистрации права -мотивация продажи — продажа

К тому же доля жилого помещения – еще достаточно новый сегмент на современном рынке недвижимости, поэтому и спрос на долевую часть жилья пока невелик. Соответственно, это сказывается на итоговой продажной цене. В большинстве случаев в квартире, скорее всего, придется продать гораздо дешевле, чем при совместной с другими собственниками продаже всего жилья.

Как рассчитать стоимость доли в квартире и правильно ее продать

Рассчитывать цену доли , только исходя из цены жилого помещения не совсем правильно . Учитывая особенности распоряжения долями , специалистами , как правило , в расчетах используются понижающие коэффициенты .

В случае, если стороны не договорились о стоимости доли или есть сомнение у кого нибудь из дольщиков в правильности проведенной оценки, заинтересованная сторона вынуждена обратиться в суд. Судебные органы вправе назначить оценочную экспертизу в любую лицензированную организацию, осуществляющую данную деятельность. Так же суд может понудить своим решение продать микро долю за установленную оценщиком стоимость.

Ссылка на основную публикацию