Определение Коммунальной Квартиры По Жк Рф

Определение Коммунальной Квартиры По Жк Рф

Здравствуйте
2х комнатная квартира, проживаем два сособственника.
1. Свидетельство о государственной регистрации от 2003 года.
Вид права : долевая собственность доля в праве 195/302=19,5м2
двухкомнатная квартира, общая площадь 39М2
2. Свидетельство о регистрации от 2007Г.
Вид права :общая долевая собственность доля в праве 107/302=10,7м2
В 1998 г. Были открыты отдельные лицевые счета на каждую комнату (сейчас говорят этого делать было нельзя. )
Сейчас дом попал под снос,и нам предлагают 2х комнатную квартиру в построенном доме.
Мы не являемся родственниками, поэтому просим расселись нас, выделив по однокомнатной квартире.
Администрация г.Подольска в нашей просьбе отказывает, ссылаясь на то, что мы проживаем не в коммунальной квартире,а лицевые счета были разделены неправильно.
Подскажите пожалуйста как нам поступить? Можем ли мы расчитывать на расселение?
С уважением Анатолий.

Здравствуйте,
Общая площадь делится по договоренности. Если “по правилам”, общая площадь – она и есть общая и не делится. Чтобы соседу занять “пустое место” нужно ваше согласие, ровно как и ван нужно его согласие на стиралку.

Статья 43 ЖК РФ

1. Расходы, которые несет собственник комнаты на содержание общего имущества в коммунальной квартире, должны быть пропорциональны доле в его праве общей собственности на общее имущество этой квартиры (см. комментарий к ст. 42).

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

ЖК нальных квартир

с 01 марта 2005 г. (т.е. с даты введения в действие Жилищного кодекса РФ) при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты (п.6. интересно, зачем получать отказ от муниципалитета? Если комната соседа не приватизирована, то и отказов никаких не нужно — в Питере так, отказы нужны только от жильцов в чьей собственности находятся комнаты. Автор выше ошибается. В идеале.

Элементарно: 1.Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (п.п. 2, 5, 10, 42) 2. ЖК РФ (ст.36) 3. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. 170 (п. Обратимся за разъяснением к ЖК РФ. Вот что он говорит в части общего имущества многоквартирного дома. «Ст.36 часть 1, п. 3) 3) . механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами.

Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

Законодательное регулирование никак не ограничивает пребывание гостей в коммунальной квартире ни сроками ни количеством. Так что соседи никак не могут возражать против гостей.

Жилищное законодательство никак не ограничивает курение в коммунальной квартире или в других жилых помещениях, если они не являются общими. В данном случае необходимо ссылаться на законодательстве о запрете курения. Однако даже в этом случае придется судиться, чтобы запретить соседу курить.

Правовой режим коммунальной квартиры

Ст. 16 ЖК РФ, называя виды жилых помещений, выделила наравне с жилым домом, частью жилого дома, квартирой, частью квартиры такое жилое помещение, как комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

  • — если в коммунальной квартире проживают несколько нанимателей и (или) собственников, то на основании их заявления им предоставляется освободившееся жилое помещение по договору социального найма если на момент освобождения жилого помещения они признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;
  • — если в коммунальной квартире отсутствуют указанные ранее граждане освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;
  • — если в коммунальной квартире отсутствуют обе категории указанных лиц, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;
  • — при отсутствии в коммунальной квартире всех граждан, указанных выше, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
Рекомендуем прочесть:  При подаче заявления на развод какие документы нужны

Статья 43 ЖК РФ

Доля собственника изолированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество квартиры пропорциональна размеру площади принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в данной квартире (см. комментарий к ст. 42 ЖК).

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Статья 42

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Собственник изолированного жилого помещения в коммунальной квартире также имеет долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме у собственника изолированного жилого помещения в коммунальной квартире пропорциональна размеру принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и размеру общего имущества коммунальной квартиры в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Что такое коммунальная квартира

  • использование средства массовой трансляции (звуковой предел в 20дб.);
  • использование любых инструментов, нарушающих тишину;
  • применение пиротехнической продукции;
  • любые действия, нарушающие общественное спокойствие.

Собственники обладают правом проживать или сдавать свою долю коммунальной квартиры в аренду. Согласие соседей для этого не требуется. Однако в случае проживания незарегистрированных лиц, необходимо заключить договора между арендодателем и арендатором. Также собственник имеет право зарегистрировать проживающих в квартире лиц.

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:

Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.

Проживание в коммунальном жилье

Коммунальной считается квартира с несколькими собственниками, у которых есть отдельные жилые помещения или комнаты, а также в ней присутствуют места совместного использования: кухня, туалет и ванная, прихожая.

Коммунальные квартиры отнюдь не остались в далеком прошлом, и сегодня эта сфера жилья остается частью российской действительности. А раз она существует, должны быть и законодательные нормы, которые регулируют жизнь в коммунальной квартире.

Правила проживания в коммунальной квартире

Здравствуйте Луиза! К сожалению, в вашей ситуации не могут быть применены положения закона N 15-ФЗ “Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака”, поскольку ароматические благовония, несмотря на распространяемый ими дым, не являются табачной продукцией. Тем не менее, в соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если действиями соседей вашему здоровью причиняется вред, вы вправе в судебном порядке взыскать компенсацию морального вреда, а также расходы на лечение. Также вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом в коммунальной квартире.

Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит получить свидетельство о расторжении брака

Если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма по тем или иным причинам ее освобождает, то первоочередное право на освободившуюся жилплощадь имеют наниматели и собственники:

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2020 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т

  • пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
  • малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
  • пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
  • граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Определение Коммунальной Квартиры По Жк Рф

Судебная практика такова — что собственник комнаты, несмотря на общие ванную-туалет-кухню имеет право сдавать свою собственность, распоряжаться ею как ему заблагороссудится.
Из 10 мною найденных решений и устоявших в апелляции и кассации только в одном случае иск о выселении был удовлетворен. В 9 — в исках о выселении квартирантов — было отказано.
Это я так приблизительно — на самом деле решений таких полным полной — в нашем же Санкт-Петербургском городском суде и Леню области тоже. Причем практика эта изменилась буквально в последние 3-5 лет. Раньше валом выселяли — если сдавалась комната в коммунальной квартире без согласия остальных собственников.

Судебная практика такова — что собственник комнаты, несмотря на общие ванную-туалет-кухню имеет право сдавать свою собственность, распоряжаться ею как ему заблагороссудится.
Да, Ольга, судебная практика противоречива, но, надеюсь, что после этого всё встанет на свои места:

Определение Коммунальной Квартиры По Жк Рф

Наряду со льготами, установленными федеральными законами в отношении физических лиц, льготные тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения устанавливаются при наличии соответствующего закона субъекта Российской Федерации. Законом субъекта Российской Федерации устанавливаются лица, имеющие право на льготы, основания для предоставления льгот и порядок компенсации выпадающих доходов организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение (пункт 26 статьи 32 Закона № 416-ФЗ).

Государственное регулирование тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения осуществляется в соответствии с Законом № 416-ФЗ и правилами регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации (статья 33 Закона № 416-ФЗ).

Право на площадь в местах общего пользования в коммунальной квартире

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Коммунальная квартира жилищный кодекс

Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Ссылка на основную публикацию