Особенности Принятия Возражений Через Межевой План

Особенности оформления межевого плана

4) документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границы земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границы земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).

Рассмотрим данный порядок поближе и с учетом вступающих в силу с 30.06.2023 изменений в Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования к МП) (далее по тексту будут ссылки на пункты Требований к МП с учетом Приказа Минэкономразвития России от 25.02.2023 № 89).

Особенности оформления межевого плана

Ответственность за соблюдение порядка согласования местоположения границ и за подготовку акта согласования границ земельного участка лежит полностью на кадастровом инженере, осуществляющим кадастровые работы и подготавливающим межевой план.

С 30.06.2023 вступает в силу приказ Минэкономразвития России от 28.11.2013 №713, вносящий изменения в приказ Минэкономразвития от 30.09.2011 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества», согласно которым в бланке заявления предусмотрена соответствующая отметка.

О признании недействительными возражений на проект межевания земельного участка и о согласовании проекта межевания

нахождение предлагаемого к выделу земельного участка в непосредственной близости от земельных участков иных землепользователей, которые до настоящего времени не Определили порядок владения, пользования и распоряжения находящимся в их долевой собственности земельных участков, местоположение части находящихся в долевой собственности земельных участков, в границах которых в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей не может служить основанием для невозможности согласования проекта межевания, поскольку, как уже отмечалось, выделяемый земельный участок фактически обособлен, т.к. вокруг него находятся земли общего пользования и данный участок никак не является препятствием для использования иных земельных участков собственниками земельных долей, представителем ответчика не представлено суду доказательств, что тем самым нарушаются права остальных участников долевой собственности на определение порядка владения, пользования и распоряжения находящимся в их долевой собственности земельных участков;

Суд считает необоснованными доводы представителя ответчиков о том, что в проекте межевания земельного участка в качестве смежеств необоснованно указаны координаты участков являющиеся землями общего пользования (муниципальная собственность, права не разграничены), что не отвечает существу спора — выделу участка из состава общей долевой собственности не могут быть приняты судом, поскольку в судебном заседании установлено, что по границам выделяемого земельного участка находятся земли общего пользования — дороги, входящие в состав муниципальной собственности. То обстоятельство, что спорный земельный участок находится в границах земель общего пользования не освобождает участников долевой собственности от необходимости согласования его выдела с остальными собственниками долей, поскольку данный участок входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №..

Ошибки в межевом плане: как внести в документ необходимые исправления и изменения

На рассмотрение решения кадастровому органу предоставляется 5 дней, в течение которых они должны либо исправить ошибку, либо подготовить для заявителя обоснованный отказ в этом. В случае получения отказа заявитель имеет право на дальнейшее решение проблемы в судебном порядке.

Точных сроков для судебного рассмотрения дела не установлено, поскольку здесь все зависит от конкретных обстоятельств. В некоторых случаях судебные тяжбы затягиваются на долгие годы, а отдельные ситуации могут быть решены менее чем за месяц.

Проблемные вопросы, связанные с подачей заявлений и межевых планов через портал

3. Минэкономразвития РФ установлена возможность заявителей отзывать поданные заявления о кадастровом учете, до принятия по ним решений. Часто встречаются случаи, когда заявитель подает заявление на раздел, затем передумает, и после постановки приходится подавать заявление о снятии с кадастрового учета. Теперь заявитель лично к поданному заявлению донести ходатайство об отзыве заявления. Если заявление подавал не правообладатель, то ходатайство об отзыве должно быть подписано и заявителем, и правообладателем земельного участка.

Сначала нужно подготовить межевой план на исправление кадастровой ошибки в едином землепользовании (в обособленном земельном участке). После исправления ошибки по заявлению правообладателя, готовить межевой план на образование земельного участка.

Особенности Принятия Возражений Через Межевой План

В данной работе были рассмотрены ошибки оформления. Для их минимизации необходимо не только внимание кадастрового инженера, но и единое толкование пунктов приказа МЭР №412. Данная работа будет продолжена, по ее результатам будут предложены дополнения к приказу МЭР № 412 от 24.11.2008.

· Метод определения координат часто указывается не полностью (если использовалось несколько методов определения) или указывается неверно, что приводит к противоречию со сведениями содержащимся в разделе «Сведения об образуемых участках и их частях», (примерный перечень методов определения координат приведен в п.43 приказа МЭР № 412 от 24.11.2008г.)

Как решаются споры по границе земельного участка в 2023 году

Но ошибки кадастрового учета оспариваются только в течение трех месяцев с момента, когда собственнику отказано в устранении кадастровых ошибок. Любые вопросы об установлении границ участка рассматривает суд.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Решение о снятии возражений на проект межевания

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Ввиду изложенного довод ответчика, изложенный в возражениях и озвученный в ходе рассмотрения дела, о необходимости выдела истцом своих земельных долей в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности от 21.08.2006, которым установлен порядок и местоположение выделяемых земельных участков в счет доли, а также довод о необходимости согласования на собрании дольщиков настоящего проекта межевания земельного участка, поскольку общее число участников долевой собственности превышает пяти человек, не может быть признан обоснованным и соответствующим нормам действующего законодательства.

Межевой план

Разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Основные вопросы оформления межевого плана

12 Сведения об образуемых земельных участках и их частях Сведения об уточняемых земельных участках и их частях 5. Общие сведения о частях уточняемого земельного участка с кадастровым номером _____________________ Учетный номер или обозначение части Площадь (P), м 2 ±P, м 2 Характеристика части Общие сведения о частях образуемых земельных участков Обозначение земельного участка ______________________ N п/п Учетный номер или обозначение части Площадь (P), м 2 ±P, м 2 Характеристика части

14 АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Кадастровый номер или обозначение земельного участка ______________________ Площадь земельного участка ________________________________________________ Лица, персональные данные которых содержатся в настоящем Акте согласования местоположения границ, подтверждают свое согласие, а также согласие представляемого ими лица на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),использование, распространение (в том числе передачу),обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами кадастрового учета в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом кадастрового учета в целях предоставления государственной услуги. Обозначение характерной точки или части границы Кадастровый номер смежного земельного участка Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность Реквизиты документов, подтверждающих полномочия представителей, участвующих в согласовании Подпись и дата Способ и дата извещения Местоположение границы земельного участка согласовано: Обозначение характерной точки или части границы Кадастровый номер смежного земельного участка Содержание возражений о местоположении границ 123 Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка: Обозначение характерной точки или части границы Кадастровый номер смежного земельного участка Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность, дата снятия возражений, подпись Способ снятия возражений о местоположении границ (изменение местоположения границ, рассмотрение земельного спора в суде, третейском суде) 1234 Сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка: Кадастровый инженер: _____________________ ______________________________ м.п. подпись фамилия, инициалы

Основные вопросы оформления межевого плана

Образец такого заявления размещен на официальном сайте филиала kadastr.tatarstan.ru в разделе «Для кадастровых инженеров» — «Образцы документов» — Образец «Заявление о прекращении государственного кадастрового учета».

При этом, в случае применения при выполнении кадастровых работ картометрическим или аналитическим методом определения координат характерных точек границ земельных участков указываются только сведения о системе координат.
В реквизите «3» «Сведения о средствах измерения» раздела «Исходные данные» указываются (за исключением случая определения координат характерных точек границ земельных участков картометрическим или аналитическим методом) следующие сведения о средствах измерений:

Общие требования к подготовке межевого плана

­ в результате преобразования земельного участка (земельных участков) одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ;

Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

Технология кадастровых работ по подготовке межевого плана

Далее формируется межевой план. Формирование занимает в среднем 2 дня. Проверка межевого плана в органе кадастрового учета, согласно действующему законодательству, осуществляется в течение 18 дней. Готовый межевой план заверяется подписью и собственной печатью кадастрового инженера, который выполняет комплекс кадастровых работ на основании договора подряда, заключенного с заказчиком работ.

При подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ обязательно уточняется местоположение границ смежных земельных участков. Поэтому в состав межевого плана включается акт согласования местоположения границ земельного участка.

Межевание публикация в газете

Учитывая, что в настоящее время межевание производится на основании заявления заинтересованного лица, и то, что эта процедура перестала быть обязательной, представляется, что владельцы земельных участков столкнуться с миной замедленного действия. На сегодняшний день, они оформят свои земельные участки, и получат на них свидетельства о государственной регистрации права, но в полученных ими документах будет указан приблизительный размер земельного участка. Также будет не ясно, каким образом должна проходить граница между смежными участками.

• сбор сведений и исходных данных
• подача запросов в кадастровую палату
• подготовка проекта межевания
• подготовка текста объявления о согласовании проекта межевания
• публикация в газете «Орловская Правда»
• принятие поступающих возражений
• подготовка межевого плана в формате XML
• мы сами передаём документы на кадастровый учет
• мы сами получаем кадастровые паспорта

Приложение N 1

(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)

Лица, персональные данные которых содержатся в настоящем Акте согласования местоположения границ, подтверждают свое согласие, а также согласие, представляемого ими лица на обработку персональных данных (сбор, систематизацию; накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование; распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами кадастрового учета в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом кадастрового учета в целях предоставления государственной услуги.

Что делать, если межевание сделали неправильно

Юридическое оформление процесса исправления ошибки представлено следующим образом:

• ответственный сотрудник ГКН (государственного кадастра недвижимости), а также руководство ГКН выступает с инициативой об исправлении ошибки;
• ответственные сотрудники ГКН исправляют обнаруженную ошибку.

Если на сумме пошлины или расходах на корреспонденцию сэкономить не удастся, то можно сберечь деньги на проведении предварительного межевания. Для этого стоит расспросить соседей, проводилось ли согласование границ когда-либо или были ли споры между соседями. Это позволит не только сэкономить деньги, но и предварительно согласовать уточнение границ наделов с соседями, что позволит избежать споры в дальнейшем.