Отказ Соседей От Покупки Комнаты В Коммунальной Квартире Без Нотариуса

Как получить отказы от соседей при продаже комнаты без нотариуса

Ответ для Анны
Сложно будет доказать, что фактическая цена была ниже, если в договора та же, что и в уведомлении.
Сделка совершена оспоримая, но суду нужны не слова, а доказательства. Вряд ли ваш новый сосед покажет вам расписку от продавца.
В течении 3 месяцем вы можете подать иск.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

• в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
• одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
• каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).

• они специально не получают уведомление о том, что недвижимость реализуется;
• получили уведомление, но продолжают хранить молчание по поводу отказа или соглашения;
• неизвестно, где находится владелец одной или нескольких комнат.

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа

Регламентируется право ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. А вот ч. 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.

Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.

Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире

Чтобы соблюсти все нормы закона при продаже комнаты, в отделении регистрационного органа заказывают выписку из ЕГРП. Если данных там по каким-то причинам не окажется, обращаются в БТИ, где хранятся все сведения об объектах недвижимости, которые были зарегистрированы, в том числе, и до 1998 года. Когда все данные о соседях собраны, приступают к процедуре их уведомления. Это можно сделать по-разному.

Несмотря на имеющееся право собственности, при продаже комнаты в коммунальной квартире имеются свои особенности. Главным образом, они касаются того, что должно быть соблюдено преимущественное право лиц, проживающих в помещениях по соседству. Таким образом, именно они изначально принимают решение о том, чтобы приобрести комнату. В то же время соседи вправе отказаться от этого. Так или иначе, стадия обязательно должна быть оформлена письменно.

Есть нотариальные отказы соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире

Уважаемая Анастасия !
Статьей 41 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, установлено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, далее ГК РФ
ГК РФ такой порядок установлен статьей 250 (см. ниже выписку из этой статьи)
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, для Вас главное иметь письменные доказательства о том, что Вы уведомили соседа о своем желании продать свою комнату за определенную цену. Это можно сделать, передав ему уведомление, под роспись на 2-м экз. уведомления или выслать ему на его адрес уведомление ценным письмом с почтовым уведомлением.
Соседа конечно можно обойти и стороной, но можно «обойти» и положение статей 41 ЖК и статьи 250 ГК РФ,
Удачи Вам.
Юрист Зотов В.И. г.Петрозаводск

Не имеет значения, что к этому вопросу вы не можете представить в суд в суде объективное заключение обязательств по договору социального найма, т е. договор купли продажи имущества, предложив и договор дарения при наличии на это жилое помещение (ч. 3 ст. 35 ЖК РФ). Кроме того, собственник жилого помещения несет бремя содержания завещания в порядке приватизации, если иное не установлено законом. Но с обязательств по кредитному договору применяются правила о договорах социального найма.
Согласно ст. 217 НК РФ
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей,
.

Отказ Соседей От Покупки Комнаты В Коммунальной Квартире Без Нотариуса

Не забудьте указать, на основании чего вы владеете комнатой, а также точную сумму, которую вы планируете получить при успешной продаже. Также укажите реквизиты документа, который подтверждает собственность на комнату. Затем максимально четко предложите соседу воспользоваться его законным правом преимущественной покупки жилплощади. Также донесите до его сведения, что вы не согласитесь на меньшую сумму, а также на рассрочки и отсрочки.

Если вы планируете продавать комнату, находящуюся в общежитии, то вам никаких отказов от соседей собирать не нужно. Ведь ваше право собственности официально зарегистрировано, а значит, вы распоряжаетесь комнатой на свое усмотрение.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус

ВАЖНО! Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права – продажа помещения в коммунальной квартире. Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности.

Если по договору продается «доля в праве общей долевой собственности» — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях нотариальная форма не требуется. Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования – заверять договор не нужно.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки

Цена оформления отказа зависит от способа, к которому вы прибегаете. Если действовать через нотариуса, она равна стоимости его услуг. Как правило, она составляет 1000-1500 рублей. Но точная стоимость зависит от места жительства.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в случае продажи комнаты в коммунальной квартире у остальных сособственников появляется право преимущественного выкупа. Чтобы предложить комнату постороннему покупателю, необходимо получить отказ от остальных собственников.