Отменить Разрешение На Продажу Комнаты В Коммунальной Квартире

В договоре купли-продажи устанавливается порядок и очередность внесения суммы. Указывается фиксированная цифра, соответствующая размеру платежа. Устанавливается частота выплат, а также временной промежуток, в который они должны осуществляться.

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

1. продавец должен обладать правом собственности на отчуждаемую недвижимость (комнату);
2. потребуется соблюсти в установленном законодателем порядке интересы иных жильцов коммунальной квартиры, имеющих преимущественное право приобретения реализуемой комнаты.

Как уже говорилось, допустима лишь письменная форма уведомления сособственников коммунального жилья, поскольку правильно оформленная документация становится доказательством соблюдения потенциальным продавцом преимущественного права соседей.

Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире

Соседи коммуналки отказываются от того, чтобы получить уведомление. Но когда заказное письмо возвращается отправителю, в нем будет стоять отметка о том, что адресат отказался от получения. Тогда его обязательно сохраняют и показывают в Росреестре тогда, когда будут продавать комнату.

Чтобы соблюсти все нормы закона при продаже комнаты, в отделении регистрационного органа заказывают выписку из ЕГРП. Если данных там по каким-то причинам не окажется, обращаются в БТИ, где хранятся все сведения об объектах недвижимости, которые были зарегистрированы, в том числе, и до 1998 года. Когда все данные о соседях собраны, приступают к процедуре их уведомления. Это можно сделать по-разному.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Далее уже стоит обсудить вопрос по поводу даты сделки и способа передачи денег. Надежнее всего будет выбрать банковскую ячейку, через которую и произойдет перечисление средств. Продавцу нужно будет у нотариуса подписать официальную бумагу вместе с покупателем. Важно обеим сторонам тщательно перечитать условия договора, и только после этого его заверять.

Бывает такое, что согласие на продажу требуется от собственника, который находится еще в несовершеннолетнем возрасте. Если ему не исполнилось 14 лет, то обращаться стоит к родителям или опекунам. Однако если подростку уже есть 14 лет, то тогда он сам имеет право отказаться от приобретения доли, но только при одобрительном решении родителей.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ____(Договором на приватизацию №___ от______).

Я, Колосов Константин Борисович, проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д.37, кв. 84, паспорт 47 81 №848839, выд. 18 августа 2010 г. Ленинским УВД г. Воронеж, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочь), Колосова Артема Константиновича, 11 марта 2005 года рождения, свидетельство о рождении ВМ №84-484/4, от 25 марта 2005 г., проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37, кв.84 настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом 55 кв.м. за № 4 в коммунальной квартире № 84 в доме № 37 по ул. Маяковского г. Воронеж за 350000 тысяч рублей (—триста пятьдесят — тысяч рублей).

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Остальные аспекты, такие как порядок вручения уведомления, алгоритм действий продавца и сособственников, не установлены, что на практике может породить сложности в совершении сделки, в том числе, и ее возможное оспаривание в судебном порядке.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус

Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ. Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный.

Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки. Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт. Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа

Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.

Статья 250 ГК РФ не только описывает преимущественное право участников долевой собственности, но и вводит процедуру их оповещения о намерении продать комнату. Причем сделать это нужно в обязательном порядке.

Последовательность продажи комнаты в коммунальной квартире

Такое оповещение лучше всего оформить нотариально, но в крайнем случае разослать как заказное письмо всем собеседникам. Когда прошло тридцать дней, а ответ на оповещение не поступил, то сам нотариус выдаёт свидетельство о том, что другие собеседники отказываются от права покупки площади.

1. Определиться со всеми условиями продажи доли, при этом включить и саму стоимость.
2. Зафиксировать, лучше всего нотариально, уведомление об условиях, где указывается конкретная стоимость, и послать всем иным собственникам других комнат в помещении.
3. Сложить все документы, которые требуются для продажи доли, вместе. Когда комната принадлежит и другим лицам, то нужно вложить от них разрешение на продажу недвижимости (заверить обязательно у нотариуса).
4. Нужно выписать из комнаты иных жильцов и взять справку об этой выписке в паспортном отделении.
5. Составить и заверить договор о купле-продаже жилплощади в помещении.
6. Заключить саму сделку о купле-продаже.

Как продать комнату в коммунальной квартире — порядок действий и документы

• Личный документ собственника с фотографией (желательно паспорт);
• Справку о том, что все жильцы из продаваемой комнаты выписаны;
• Копии заказных писем, разосланных собственникам иных помещений квартиры, а также документ с почты, свидетельствующий о том, что рассылка была совершена;
• Документ, подтверждающий собственность продавца на данную комнату;
• Выписку и экспликацию из БТИ;
• Кадастровый план всей квартиры.

Вся эта операция может занять порядка 5-ти дней. Тем не менее, в этом случае можно будет спокойно двигаться дальше, не предполагая, что в момент заключения сделки появятся третьи лица, способные ей помешать.

Как продать комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция

Известить соседей можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса, оформив и заверив извещение у него. В извещении следует отразить свою просьбу о том, чтобы соседи написали письменный отказ о выкупе доли.

По закону продавец должен выполнить требование при выставлении комнаты на продажу, то есть сначала предложить выкупить долю соседям. Для этого нужно уведомить их заранее, написав извещение и вручив соседям либо отправив по адресу заказным письмом с уведомлением.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Покупая комнату в коммунальной квартире заведомо нужно быть осведомлённым о существующих правилах проживания в коммунальной квартире, и предусмотренных законодательством санкциях за нарушение данных правил.

Такое уведомление можно составить самостоятельно, а затем через почтовое отделение посредством заказного письма с уведомлением отправить своим соседям по коммунальной квартире. Правильным решением также станет обращение за помощью к нотариусу и оформление соответствующего извещения.

Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция

Преимущественное право на покупку такого объекта могут использовать лишь жильцы, которые заранее приватизировали свои комнаты, оформив жилье в приватную собственность. Когда комнату не приватизировали, а оформили в соответствии с договором социального найма, тогда, чтобы можно было использовать преимущественное право покупки, объект придется официально приватизировать.

Опытные эксперты не советуют при продаже отдельного объекта в коммуналке оформлять договор на дарение – дарственную. Ведь тогда такую сделку могут оспорить в суде прямые родственники и ее официально признают недействительной.