Перечень Работ По Программе Капитального Ремонта Многоквартирных Домов

Содержание

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

При обнаружении больших объемов повреждений или угрозы разрушения многоэтажного дома рекомендуется произвести расселение жильцов и провести экспертизу – целесообразен ли дальнейший ремонт, либо дом подлежит сносу.

  • Покраска и покрытие утеплителем стен, цоколя и фасадов здания.
  • Замена стекол и лоджий дома на новые или светосберегающие стеклопакеты.
  • Общая реконструкция внешнего облика здания, замена облицовочной плитки, заграждений и гидроизоляции.
  • Создание навесов над подвальными, входными помещениями и балконами верхних этажей дома.
  • Ремонт системы водостока.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Размер такого взноса зависит от количества этажей, срока эксплуатации, объема необходимых работ и принадлежности к конкретной муниципальной организации. Также владельцы на основании результатов общего совещания могут увеличить стартовый взнос на капитальный ремонт общего имущества.

Законодательством утвержден реестр услуг, которые оказываются за счет имеющегося фонда. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? В соответствии с постановлением, работы по содержанию дома включают в себя проведение технического осмотра помещения и его элементов, подготовку к эксплуатации здания в различные периоды года и оказание дополнительных услуг. Работы по капитальному ремонту охватывают замену внутренних коммуникаций, например, системы водоснабжения, отопления и другое. Помимо этого, сюда можно отнести проверку лифтового оборудования, кровли, подвала и фасада.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт дома проводится нечасто. За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.

  • проведение восстановительных работ на трубопроводах и стояках;
  • усовершенствование отопительной системы посредством установки автоматических регуляторов тепла;
  • восстановление запорной арматуры;
  • ремонт панельного отопления.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Согласно ст. 44 ЖК РФ, для того чтобы утвердить проведение капремонта и начать сбор средств необходимо добиться не менее, чем ⅔ голосов (большинства) от числа присутствующих на заседании членов. Инициаторами проведения Собрания выступают либо отдельные собственники, либо управляющая компания (ТСК).

Сведения доносятся до жильцов не позднее, чем за полгода до старта программы капремонта в том или ином регионе нашей страны. Обсуждение продолжается в течение 3 месяцев, после чего собственники жилья направляют решение в адрес регионального оператора, который, в свою очередь, информирует об этом жилищные структуры.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

  • утепление фасадов, стен, цокольных этажей;
  • смена гидроизоляционного слоя;
  • реконструкция лоджий и балконов;
  • восстановление ограждений и плитки;
  • восстановление подъездных навесов;
  • ремонт навесов над балконами верхних этажей;
  • замена балконов и оконных рам на новые, с теплосберегающими и шумопоглощающими функциями;
  • смена расколотых стекол на лоджиях и балконах;
  • поддержание в рабочем состоянии водостока;
  • восстановление лифтовых шахт;
  • реконструкция лестниц для аварийного выхода.
  • Особенности грунта. При расположении здания на просадочном грунте по причине его высокой пористости и легкости повышен риск сильной усадки здания. При проведении ремонта обязательно проводится проверка существующих инженерных коммуникаций на протечки. Осуществляется монтаж коммуникаций только из высокопрочных материалов. В системах подачи воды монтируют специальные запорные механизмы, которые необходимы для прекращения водоснабжения при возникновении протечки.
  • Сейсмически активные зоны. При проведении капремонт или текущем внутри помещений устанавливается на стены специальный каркас. При фиксации даже небольшой сейсмической активности проводится технический осмотр здания, на основании которого составляют акт. Документ необходим для принятия решения о необходимости проведения ремонтных работ. Большое значение уделено укреплению конструкций, которые обеспечивают безопасность и высокую устойчивость жилых домов.
  • Вечная мерзлота. В этом случае внимание уделяется контролю за работой дренажной системы. Важно не допустить проникновение воды с тротуаров в фундамент зданий с последующим ее замерзанием. Капремонт систем подачи воды проводится не один раз в 25 лет как обычно, а в индивидуальном порядке при возникновении необходимости и для предотвращения аварийных ситуаций.
Рекомендуем прочесть:  Единовременное пособие при рождении ребенка где получать

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных и многоэтажных домов: какие виды входят в список обязательных для зданий и сооружений

Несмотря на то, что в Приложении №8 к указанным Правилам не зафиксировано, как именно условия эксплуатации влияют на проводимые ремонтные работы, Раздел 6 содержит прямой перечень возможных нарушений норм использования многоквартирных домов, которые должны быть в обязательном порядке устранены в ходе капитального ремонта.

К слову, в регионах существуют специальные программы капитального ремонта, в рамках которых проводятся ремонты зданий и сооружений в городах и населенных пунктах. Очередность работ определяет список региональной программы капитального ремонта, ознакомиться с которым можно в местных органах самоуправления.

Перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту

Граждан, которые не равнодушны к сохранности своего имущества и состоянию помещения, в котором находится их квартира, не может не волновать вопрос, на чьих плечах лежит ответственность за надлежащую эксплуатацию здания. Иными словами из чьего кармана должны быть оплачены расходы на ремонт и амортизацию многоэтажки?

В чем преимущество новой системы? По мнению экспертов, это позволит гражданам не ждать очереди на плановый ремонт, а осуществлять его по мере необходимости. Поэтому вы не будете год ждать, когда вам поменяют лампочку в подъезде или прикрутят ручку.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: новая программа

Итак, получается, что члены жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья в начале следующего года, когда стартует новая программа капитального ремонта, должны будут решить для себя вопрос: доверять проведение капремонта своей компании или перейти к региональному оператору. Пара месяцев на обдумывание у них есть. После чего на общем собрании ТСЖ или ЖСК собственники должны принять окончательное решение. Если большинство за то, чтобы по-прежнему этими вопросами занималось родное ТСЖ/ЖСК, председатель с решением собрания должен отправляться открывать специальный счет. Управлением данного счета в данном случае будет заниматься само ТСЖ или ЖСК.

Основные задачи регионального оператора: во-первых, сбор средств с граждан; во-вторых, профессиональное выполнение функций заказчика для проведения комплекса капительных работ — то есть объявить аукцион, с выигравшим подрядчиком заключить договор, проконтролировать ход ремонтных работ, произвести приемку работ (совместно с гражданами). Что самое важное, отметил министр, региональный оператор несет ответственность за качество работ и сроки их выполнения. Если же он в силу каких-то обстоятельств не может ответить по своим обязательствам, за него субсидиарную ответственность несет правительство области. Деньги, которые собирают граждане, региональный оператор может тратить по трем направлениям:

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Можно ли изменить срок и виды работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в региональной программе

Жилищный кодекс установил, что внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта многоквартирного дома на более поздний период, сокращение перечня планируемых услуг и работ по капитальному ремонту не допускается. Исключения возможны только в случае принятия решения о переносе срока и (или) сокращения перечня услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома собственниками помещений в этом доме (часть 4 статьи 168 ЖК).

Собственники помещений вправе принять такое решение только при условии подтверждения того, что в запланированный программой срок проведение капитального ремонта (отдельных работ по капитальному ремонту) не является необходимым. Отсутствие необходимости проведения работ по капитальному ремонту в данный срок должно устанавливаться в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.

График проведения капитального ремонта в домах

Капитальный ремонт подразумевает обновление или улучшение эксплуатационных показателей здания. Комплекс работ включает в себя замену или усиление конструктивных элементов и коммуникаций, оставляя строительные габариты объекта прежними. Каждое жилое здание состоит из конструктивных элементов (инженерные коммуникации, кровля, фундамент, перегородки, стены и т. д.), которые имеют свой срок эксплуатации. По истечении этого срока необходимо проводить капитальный ремонт чтобы убрать физический и моральный износ здания и инженерного оборудования.

Рекомендуем прочесть:  Льготы Студентам На Жд Билеты 2020 На Какие Поезда Распространяется

Заключение о необходимости ремонтных работ выдает генеральный проектировщик города или прочие уполномоченные органы. Он предоставляет график производства капитального ремонта многоквартирных домов и соответствующие технико-экономические показатели.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов

Новостройки могут быть включены в перечень зданий, подлежащих к капремонту через год, но не позже пяти лет после сдачи в эксплуатацию. Взносы на капремонт их жители также начнут вносить после включения дома в программу.

Действие документа распространяется на все регионы России, для которых разработаны краткосрочные региональные программы. Капремонт зданий и инженерных сооружений проводится в два этапа, сейчас полным ходом идет реализация части краткосрочной программы капремонта, рассчитанной на 2020-й год.

Региональная программа

Программа капитального ремонта МКД Пензенской области включает в себя перечень многоквартирных домов, перечень услуг и работ по капремонту в каждом доме, а также предельный срок их проведения.

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем три квартиры;

Перечень работ по капитальному ремонта многоквартирных домов

Иными словами — местные власти утверждают перечень работ по капитальному ремонту в конкретном многоквартирном доме. Этот перечень может быть расширен за счет дополнительных средств, полученных либо за счет взносов собственников, либо за счет дополнительного финансирования из фонда капремонта. Однако во втором случае, для этого необходимо решение местных властей. Поэтому если жители хотят провести дополнительные работы по капремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет фонда капремонта, а не за счет собственных средств, они должны обратиться в местные органы власти с обоснованием такой необходимости.

  1. Ремонт внутридомовых систем энерго, тепло, газо, водоснабджения и водоотведения.
  2. Ремонт или замену лифтов и лифтовых шахт.
  3. Ремонт крыши и переоборудование невентилируемой крыши в вентилируемую.
  4. Ремонт подвалов.
  5. Ремонт и утвепление фасада многоквартирного дома.
  6. Установка общеджомовых счетчиков тепла, газа, воды, электроэнергии. А также установка узлов управления потребления этими ресурсами.
  7. Ремонт фундамента.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Закон требует, чтобы собственник здания, управляющая компания или выбранный региональный оператор, за 180 дней до наступления года, в течение которого будет выполняться капремонт, подготовили и ознакомили владельцев квартир многоэтажки с основными параметрами будущих работ:

На первый взгляд разницы в том, куда и как направлять отчисления на проведение ремонтно-восстановительных мероприятий многоэтажки, нет совершенно. Любой вариант предусматривает заключение договором с подрядчиками, составление проекта и сметы расходов на выполнение работ.

Ссылка на основную публикацию