Перенайм На Безвозмездной Основе

Тема: Переуступили безвозмездно аренду, налоги считать

Наверное тем, что при расторжении договора и заключении нового договора новый договор может заключаться только с поедителем торгов или конкурса, а хватит ли возможностей победить в этом конкурсе неизвестно.
А может тем, что ст 615 ГК п.2 предусмотрен перенайм а расторжение договора другими статьями ГК.

Вопрос: Организация (арендатор) планирует осуществить перевод своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, другому лицу (перенаем). Перенаем будет осуществляться с соблюдением норм, регламентирующих арендные обязательства (ст.615 ГК РФ), устанавливающих правила перемены лиц в обязательстве (ст.391 ГК РФ), а также с соблюдением требований налогового законодательства, регламентирующего обязанности налогоплательщика по уплате налога на прибыль (гл.25 НК РФ). Возможно ли рассматривать данную операцию как реализацию прав и обязанностей арендатора по договору аренды, то есть как куплю-продажу имущественных прав (прав аренды) арендатора? Как отразить операции по перенайму в бухгалтерском учете организаций — участников сделки (как у передающего арендатора, так и у нового арендатора)?

Перенайм На Безвозмездной Основе

Народ как считаете нужно ли согласия субарендатора на перенайме.
Суть:
собственник сдает помещение арендатору, арендатор сдает помещение субарендатору.
Затем арендатор с согласия собственника осуществляет перенайм т.е. передает свои права и обязанности другому арендатору. Нужно ли на такой договор согласие субарендатора.

ст. 615 ГК РФ
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Безвозмездная переуступка

Здравствуйте Оксана!
В гл. 24 «Перемена лиц в обязательстве» ГК РФ нет прямого указания на наличие обязательного признака возмездности уступки права и запрета безвозмездности переуступки. Кроме того, согласно п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Уступка права требования (цессия) заключается в том, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть, в частности, передано им другому лицу по сделке (уступка требования) (п. 1 ст. 382 ГК РФ).
Однако, учитывая положения п. 2 ст. 572 ГК РФ, соглашение, не предусматривающее встречное предоставление цеденту со стороны цессионария, может быть признано договором дарения в том случае, если оно содержит ясно выраженное намерение на совершение безвозмездной передачи соответствующего права. Таким образом, принимая во внимание указанную норму, безвозмездную уступку права требования по обязательству (цессию) правомерно квалифицировать как договор дарения, если при этом очевидно намерение совершить именно безвозмездную передачу соответствующего права.
Что касается соотношения договора дарения и уступки права (требования), то квалификация соглашения об уступке права (требования) как договора дарения возможна лишь при установлении намерения безвозмездно передать право (требование).

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Перенайм На Безвозмездной Основе

kuropatka
«Указанное обстоятельство дает основание предполагать, что стороны, заключившие соглашение об уступке требования, могут быть не связаны какими-либо обязательствами, которые могли бы свидетельствовать о возмездности этой сделки.
Суд при рассмотрении спора не выяснил, заключена ли сделка уступки требования на возмездной основе. Это обстоятельство имеет существенное значение для правильного рассмотрения спора, поскольку исходя из пункта 1 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее только с согласия собственника, если законом не установлено иное». (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 октября 2000 г. N 4642/00 «Удовлетворяя иск о взыскании основного долга за пользование коммунальными услугами и пеней, суд не выяснил, заключена ли сделка уступки требования на возмездной основе; суду необходимо исследовать вопрос о наличии или отсутствии согласия собственника имущества гос. унитарного предприятия) на дарение
(уступку права требования долга)»

Думаю, что нет. Это ведь простая замена лиц в обязательстве, а она не может совершаться временно. Фактически вследствие такого перенайма получается новый договор аренды, и расторгнуть его по заявлению уже третьего лица нельзя.

Рекомендуем прочесть:  Перевод в нежилое квартиры

Дипломная работа — Сделки с земельными участками

Анализ соотношения земельного и гражданского законодательства. Рассмотрение земельного участка как объекта прав. Основы права собственности, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, пожизненного наследуемого владения, аренды, сервитута.

Понятие договора безвозмездного пользования земельным участком. Рассматриваемый договор, как и любой гражданско-правовой договор, заключается свободно по соглашению сторон. Договор аренды земельного участка. Право сторон при заключении договора аренды.

Перенайм На Безвозмездной Основе

1.1. Арендатор обязуется передать Новому арендатору свои права и
обязанности по договору аренды земельного участка от «___»________ ____ г.
N _______ (далее — договор аренды), заключенному между Арендатором и ______
________________________________________ (далее — арендодатель).
(наименование или Ф.И.О.)
Договор аренды зарегистрирован в _________________________ «__»__________ _____ г., номер регистрации__________________. Копия договора аренды прилагается к настоящему Договору (Приложение N __) и является его неотъемлемой частью.
1.2. Права и обязанности передаются в отношении аренды следующего земельного участка (далее — земельный участок):
— расположен по адресу: ________________________;
— разрешенное использование ________________________;
— площадь ___________________________________ кв. м;
— кадастровый номер -_____________________________;
— категория земель — ___________________________________;
— границы — границы в соответствии с _________________ к договору аренды, установленные на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм.
1.3. Границы земельного участка подтверждаются планом земельного участка с отметкой его границ (Приложение N ___).
1.4. Арендатор гарантирует, что на момент подписания Сторонами настоящего договора:
— принадлежащее ему на основании договора аренды право аренды земельного участка не заложено, не продано, иным образом не отчуждено, в споре не состоит, в исполнительном производстве не участвует;
— какой-либо задолженности по арендной плате перед арендодателем не имеет, что подтверждается актом сверки;
— на земельном участке отсутствует какое-либо недвижимое имущество, а также наземные и подземные коммуникации;
— земельный участок не обременен сервитутом.
1.5. Объем передаваемых Новому арендатору прав и обязанностей соответствует объему прав Арендатора по договору аренды и указан в акте приема-передачи прав и обязанностей (Приложение N __ к настоящему Договору).

6.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок аренды земельного участка по настоящему Договору — ___________________________.
6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется законодательство Российской Федерации.
6.4. Споры и разногласия, не урегулированные посредством переговоров, передаются на рассмотрение ____________________________________.
6.5. Уведомления и сообщения считаются направленными надлежащим образом, если посланы почтовым отправлением или курьером и вручены должностным лицам Сторон, уполномоченным на получение входящей корреспонденции.
6.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
6.6.1. Акт приема-передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N _____ от «___»________ ____ г.
6.6.2. Договор аренды земельного участка от «__»_____ ___ г. N _________.
6.6.3. Копии документов, подтверждающих право арендодателя на передачу земельного участка в аренду.
6.6.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
6.6.5. План земельного участка с отметкой его границ.
6.6.6. Акт сверки взаиморасчетов с арендодателем на момент подписания акта приема-передачи прав и обязанностей.
6.6.7. _______________________________________________.

Перенайм На Безвозмездной Основе

И многие юристы, ранее сталкивавшиеся только с договорами цессии (уступки права требования доли в строительстве здания по договору долевого участия), предполагают, что при уступке прав аренды земельного участка или помещения могут применяться те же правила, что и к цессии. Это не совсем так.

Текст уведомления пишется в произвольной форме. Пример смотрите ниже. Можно сформулировать и по-другому, сохранив смысл: кто кому и что уступил, на основании чего права и обязанности по аренде принадлежало ранее (первоначальный договор аренды+договоры перенайма предыдущие, если были), и какой документ является основанием доля возникновения новых правоотношений (настоящий договор перенайма).

Перенайм На Безвозмездной Основе

По договору мены передача земельных участков может осуществляться как одновременно, так и в разное время, тогда к исполнению обязательства по обмену применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ). При этом права собственности на обмениваемые земельные участки переходит не с момента исполнения сторонами обязательств по их передаче, а с момента государственной регистрации.

В договоре безвозмездного срочного пользования земельным участком на ссудополучателя дополнительно возложены обязанности землепользователей закрепленные в ст. 41, 42 ЗК РФ, за исключением обязанности производить платежи за землю. Этому правилу корреспондирует норма ст. 695 ГК РФ, предусматривающая, что именно ссудополучатель обязан поддерживать объект ссуды в исправном состоянии и нести все расходы на ее содержание.

Как получить земельный участок военнослужащему

В действующем земельном законодательстве отсутствует специально разработанный бланк данного заявления, поэтому составляется оно в произвольной форме. Как правило, территориальные государственные учреждения, занимающиеся такими вопросами, разрабатывают собственные формы подобных документов, которые следует применять в качестве образца.

​Действующим военным законодательством определено, что офицеры (мичманы или прапорщики) во время службы имеют право принимать участие или в специализированных жилищных кооперативах, которые создаются для обеспечения граждан жильем, или получать в первоочередном порядке участки земли для строительства на них отдельных домов в целях дальнейшего проживания либо ведения фермерского хозяйства. Подобным правом также могут воспользоваться и те граждане, служба которых проходит либо за пределами Российского государства, либо в неблагоприятных условиях (по климатическим или экологическим показателям).

Рекомендуем прочесть:  Нотариальное соглашение об уплате алиментов в браке

Перенайм На Безвозмездной Основе

М.И. Брагинский считает, что «договора цессии» вообще не существует: «Достаточно указать на то, что договоры, о которых идет речь, могут быть иногда односторонними, иногда двусторонними, иногда возмездными, иногда безвозмездными, иногда реальными, иногда консенсуальными, иногда абстрактными, иногда казуальными, притом в различных комбинациях. Такое аморфное состояние исключает возможность выделения соответствующей договорной конструкции» 1 . М.И. Брагинский утверждает, что для перехода имущественных прав подходят традиционные гражданско-правовые договоры, в том числе мена, дарение, купля-продажа.

М.И. Кротов придерживается иного мнения по этому поводу: «Цессия, совершенная за плату, может рассматриваться как разновидность договора купли-продажи, а безвозмездная уступка права как дарение. Не следует, однако, сводить соглашение об уступке права требования к каким-либо строго определенным разновидностям договоров, предусмотренных ГК, возможны и такие соглашения, которые в них не укладываются» 2 .
Действительно, существуют такие соглашения, которые не подпадают под признаки ни договора купли-продажи, ни договора дарения, любого иного предусмотренного законом договора. Например. Право требования может передаваться в зачет своего долга перед лицом, которому передается такое право. То есть одно обязательство, которое имеется между предполагаемыми цедентом и цессионарием, заменяется другим с иным предметом исполнения (новация). Схема такова: А, не имея возможности вернуть долг С по заключенному между ними ранее обязательству, передает С право требования к своему должнику — Б, заключая договор цессии.

Отличия договора найма от договора социального найма жилого помещения

Для начала необходимо отметить, что соглашение о коммерческом найме может быть оформлено с любым нанимателем, независимо от его статуса. В отличие от него, соглашение о социальном найме, может быть заключено только с лицом, которое отвечает критериям, предъявляемым законодательством федеральным или региональным.

В свою очередь хотелось бы отметить тот факт, что до даты введения действующего Жилищного Кодекса, применялась устная форма заключения соглашения. Сопровождалось такое заключение договора выдачей специального документа – ордера. На основании такого документа лицо должно было вселиться в указанное в нем жилое помещение.

Глава 8ПОДНАЕМ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. Данное основание соответствует определению существенного нарушения условий договора, и правовые последствия невыполнения предусмотрены ЖК РФ.

Право пользования у поднанимателя возникает на основании договора поднайма. Но первичным документом для сторон является договор социального найма жилого помещения. Пользование помещением поднанимателем осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, а также ЖК РФ и иными нормативными правовыми актами.

Перенайм На Безвозмездной Основе

ООО «К=====», в лице директора Тххххххххххх Н.Ю., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, с одной стороны, и ООО «Б++++++++++++», в лице директора М———- А.Л., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем ПРАВОПРИЕМНИК, с другой стороны, с согласия ЗАО «П*********», в лице генерального директора М///////////// А.А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. АРЕНДАТОР обязан передать ПРАВОПРИЕМНИКУ все необходимые документы и информацию (включая составления актов задолженности) необходимые для осуществления прав и исполнения обязанностей, предусмотренных договором № 1-3/05 от 01 апреля 2006 года между ЗАО «В##################», АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ и договором № 3/05 от 30 июня 2005 года между ЗАО «В##################» и АРЕНДАТОРОМ.
2.2. ПРАВОПРИЕМНИК обязан добросовестно исполнять требования действующего законодательства, а так же все обязательства перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ в рамках договора № 1-3/05 от 01 апреля 2006 года между ЗАО «В##################», АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ и договора № 3/05 от 30 июня 2005 года между ЗАО «В##################» и АРЕНДАТОРОМ.

Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком

Также, после провозглашения одним из приоритетных национальных проектов — «комфортное и доступное жильё», повсеместно с телеэкранов заявляется об увеличении сданных за тот или иной период квадратных метрах жилья, увеличилось количество обращений за правом на земельные участки для жилищного строительства, без которого невозможно ввести в эксплуатацию ни один многоэтажный дом.

Сохраняется также количество обращений с заявлением о предоставлении земельных участков, при рассмотрении которых возникают вопросы, связанные с бесплатным приобретением земельного участка, оформлением прав на неделимые земельные участки, либо связанные с возможностью раздела земельного участка и другие.

Перенайм предмета лизинга

Лизингополучатель принимает предмет лизинга к налоговому учету по остаточной стоимости, определяемой по данным налогового учета прежнего лизингополучателя. При этом, поскольку собственником предмета лизинга остается лизингодатель, при передаче предмета лизинга в порядке его перенайма изменения первоначальной стоимости предмета лизинга не происходит.

При заключении договора перенайма предмета лизинга к новому лизингополучателю переходят право пользования предметом лизинга, полученным от прежнего лизингополучателя, и обязанность по уплате лизингодателю оставшейся суммы лизинговых платежей, кроме того, возникает обязательство по уплате бывшему лизингополучателю платы за перенаем лизингового имущества.

Перенайм предмета лизинга

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ определено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (ст. 4 Закона N 164-ФЗ).

Ссылка на основную публикацию