Перевод Жилого Фонда В Категорию Нежилого Фонда

Перевод нежилого фонда в жилой

Перед формированием пакета документов для подачи на регистрацию необходимо убедиться в соответствии помещения или сооружения нормативным требованиям. Специалист компании «Экспертный подход» оперативно подготовит заключение, на основании которого будет приниматься решение о возможности смены статуса объекта.

Сложности перевода недвижимости в жилую категорию в том, что к таким объектам выдвигаются повышенные требования — помещение или здание обязательно должно отвечать установленным противопожарным, санитарным, техническим, строительным и иным нормам.

Строй-проект групп Оформление земли в собственность

— При проектировании входной группы необходимо учитывать наличие коммуникаций, пролегающих под землей. Обычно, охранная зона коммуникаций составляет два метра. Наши специалисты проведут анализ Вашей ситуации и предложат варианты решения: Вариантом решения данной проблемы является изготовление входной группы из металла с возможностью ее быстрого демонтажа в случае ремонтных работ. В данном случае, собственник коммуникаций потребует от Вас гарантийное письмо.

2. Выполнение строительно-монтажных работ по переустройству помещения в соответствии с согласованным рабочим проектом.
В результате Вы получаете готовое к эксплуатации нежилое помещение.
— срок реализации 2-го этапа зависит только от фантазии и платежеспособности самого собственника.
— Ваши инвестиции в реализации данного этапа зависят только от утвержденной Вами же сметы на проведение строительно-монтажных и отделочных работ.

Перевести в жилой фонд нежилой фонд

• Отсутствие обременений. На недвижимости, переводимой в категорию нежилой, не должно быть наложено каких-либо обременений, в том числе ареста. Это касается и жилья, приобретенного по ипотечному кредиту: пока она в залоге у банка, ее статус поменять нельзя. Сделать это можно будет по завершению расчетов с кредитной организацией, когда оно прекратит быть банковским залогом.

Также отметим, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. при устройстве отдельного входа (в т. ч. и при переводе из жилого помещения в нежилое) необходимо решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах о передаче в пользование части общего имущества (не менее 2/3 от общей площади жилых и нежилых помещений дома).

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 года (Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ), существуют определенные требования, условия и ограничения для перевода жилого фонда в нежилое фонд и нежилого помещения в жилое.

  1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
  2. Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
  3. Получение согласия собственников при использовании общего имущества
  4. Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
  5. Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

Перевод недвижимости из нежилого фонда в жилой

Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю “грязную” работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется. Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.

Рекомендуем прочесть:  Программа переселения соотечественников из казахстана в россию 2019

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Как перевести из жилого фонда в нежилой

При муниципалитете работает специально созданная комиссия, принимающая решения о разрешении на перевод жилой недвижимости в нежилую. Рассматривая подобные заявления, она рассылает запросы в различные органы: в ЖКХ, Пожарный надзор, Росреестр и другие. Только получив ответы от них, комиссия исследует все возможности и дает согласие или отказывает заявителю.

Сейчас в населенных пунктах имеются многофункциональные центры, куда и можно подать собранный пакет документов, но можно подойти с этим вопросом и в местную администрацию. Заявление пишется по установленной форме, с образцом можно ознакомиться в соответствующих структурах. Если от собственника просят еще какие-то документы, то следует знать, что это незаконное требование местных органов.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Владельцы жилья, расположенного на первом этаже, могут улучшить свое финансовое положение, организовав самостоятельный частный бизнес или сдав в аренду под бизнес свое жилье. Чтобы на законных основаниях использовать жилье для коммерции, ее необходимо вывести из жилого фонда и оформить документы как на нежилое помещение.

  • Помещение должно быть собственностью определенного лица, не состоять в залоге или аресте
  • Квартира или ее часть, после оформления документов не будут использоваться как жилая недвижимость
  • Квартира или часть квартиры должна располагаться на 1-м этаже, квартиры расположенные выше 1-го этажа в нежилой фонд не переводятся
  • В виде исключения, в случае расположения на первом этаже нежилого помещения, возможен вариант вывода из состава жилых помещений квартир, расположенных выше 1-го этажа

Перевод жилых помещений в нежилой фонд

  1. Стоимости технического заключения о возможности перевода (зависит от типа и серии дома, выполняется, как правило, организацией, которая проектировала сам дом — автором проекта дома).
  2. Стоимости проектных работ. Зависит от типа дома и предполагаемого функционального назначения будущего нежилого помещения.
  3. Стоимости согласования в инстанциях (за свои согласования организация выставляют счета).

А объем проекта и его частей влияет на стоимость согласования в инстанциях: чем больше проект, чем больше в нем разделов, тем дороже согласования. Ведь согласующие организации реально изучают проект на соответствие его нормативным документам.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Обязанность по технической инвентаризации и паспортизации жилищного фонда возложена на бюро технической инвентаризации, т.е. БТИ (п. 3, 7 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ; утв. постановлением Правительства РФ от 13.10.97 N 1301).
Соответственно для получения технического паспорта помещения, а также поэтажного плана дома, в котором находится данное помещение, необходимо обратиться в БТИ по местонахождению помещения (квартиры) с заявлением о составлении указанных документов и с гарантией их оплаты (гарантийное письмо), приложив к нему свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Основным правоустанавливающим документом на помещение в РФ является свидетельство о государственной регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости. Оно выдается территориальным органом Федеральной регистрационной службы, на который возложены полномочия по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219).
Собственник имеет право выбора: представлять в компетентные органы подлинники правоустанавливающих документов или их нотариально удостоверенные копии.

Перевод из нежилого фонда в жилой

Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии. После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее. После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу.

Рекомендуем прочесть:  Как происходит замена паспорта в 45 лет

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Услуги — перевод в нежилой

Организация использует для размещения офиса приобретенное жилое помещение. Вправе ли организация учесть при определении налоговой базы по налогу на прибыль расходы по содержанию этого жилого помещения (коммунальные платежи, текущий ремонт) до перевода жилого помещения в нежилой фонд?

Документы БТИ по переведенному помещению (технический паспорт на помещение, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, и экспликация) понадобятся вам для получения нового свидетельства о праве собственности на переведенное помещение (или выписки из Единого государственного реестра прав). Срок получения документов БТИ — 10 дней. Стоимость услуг по выдаче документов зависит от характеристик помещения и требует уточнения в БТИ по месту нахождения помещения.

Перевод Жилого Фонда В Категорию Нежилого Фонда

1. Собственнику здания необходимо написать заявление и предоставить документы.
2. Жилищная комиссия проводит проверку здания.
3. Проектное бюро разрабатывает документацию, необходимую для изменения статуса здания.
4. Проектно-инвентаризационное бюро осуществляет изменения в своей базе.
5. Местное самоуправление рассматривает заявление и приложенные документы в течение 45 дней.
6. Собственнику приходит ответ о разрешении или запрете. При запрете – указываются причины.

• Собственник дает согласие на перевод.
• Совладельцы здания должны выразить свое разрешение письменным заявлением.
• Здание не может находиться в залоге.
• Объект обязан соответствовать техническим нормам.
• Собственник не должен иметь долгов перед банком (если здание покупалось в кредит).
• Прилегающая к зданию территория должна соответствовать тех.нормам и быть полностью безопасной.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд (стр

Проблемы, связанные с таким переводом, во многом возникают из-за злоупотреблений чиновников своими должностными обязанностями. Поэтому законодатель посвятил регулированию перевода жилых помещений в нежилые специальную главу Жилищного кодекса РФ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изменениями от 29 декабря 2006 г.) — главу 3, а также положения п. 2 ст. 671 Статья 671. «Договор найма жилого помещения» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями от 24 июля 2007 г.) и п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ Статья 288. «Собственность на жилое помещение» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями от 24 июля 2007 г.). В соответствии с которыми — жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения.

2) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

Перевод квартиры в нежилой фонд

К сожалению, жилищное законодательство в России довольно запутано: в противоречия с федеральными законами и положениями Жилищного кодекса вполне могут вступать региональные нормативные акты. В том числе и те, что регламентируют возможность перевода жилья в другой статус.

Здравствуйте. Имею в собственности индивидуальный жилой дом, расположенный в центральной зоне поселка городского типа. В шаговой доступности располагается большое количество коммерческих обьектов. Магазины и т.д. В доме ни кто не проживает и не .

Ссылка на основную публикацию