План Пиб Когда Выдает Застройщик

Как можно получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • метраж отдельных комнат и всей квартиры;
  • инвентаризационная цена жилплощади;
  • год возведения многоэтажного дома;
  • точный адрес местонахождения;
  • дата осуществления капитального ремонта здания;
  • материал, из которого возведены стены и перегородки;
  • подведенные инженерные коммуникации.

Замеры построенной квартиры ПИБ

Народ, помогите в одном вопросе
Строилась однокомнатная квартира в компании ЛЕК, общей площадью 41м, по цене 3900$ за 1м (по ценам 2006г) строилась долго с задержкой почти в 2 года.
Наконец то она построена и выдают ключи, НО…. Было заявлено что после замеров ПИБ площадь увеличилась на целых аж 4м…..афигеть….и теперь для того что бы зарегистрировать собственность необходимо доплатить 4х3900$ =15600$ …..а это почти пол ляма…..
Я понимаю что в договоре это было прописано, и может быть ошибка на 1м, ну как можно ошибиться на 4 метра??
Может ли ПИБ надуть при замерах….смухлевать лишний метр два??
При обращении в ПИБ Повторный замер не хотят делать, даже не желают общаться с дольщиками, правомерно ли это?
Что делать в этом случае, ну вот нет денег и пипец..ключи конечно дадут но собственность не оформят

Добавлено: [mergetime]1252413210[/mergetime]
Пользователи : Garik2, Marfa
кроме нас с тобой больше это некому не интересно

Рекомендации для застройщиков

в) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

Ознакомиться с Распоряжением Начальника Службы от 01.12.2009 года № 110-р «Об утверждении административного регламента Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства в случаях, установленных действующим законодательством, за исключением разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства»».

План Пиб Когда Выдает Застройщик

В 1930 году функции ГУКХ НКВД РСФСР, в системе которого действовали организации технической инвентаризации, были переданы созданному при СНК РСФСР Главному управлению коммунального хозяйства. С 1931 года эти функции перешли к созданному Наркомату коммунального хозяйства РСФСР, преобразованному в 1946 году в соответствующее Министерство. Находясь вплоть до начала 90-годов в системе жилищно-коммунального хозяйства, БТИ взяли на постоянный технический учет жилой фонд и объекты местного хозяйства страны.

ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) – это государственное учреждение, основными задачами которого в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 13.07.94 N 726-р, являются: техническая инвентаризация, учет, оценка и переоценка объектов недвижимости города; обеспечение органов государственной власти и управления Санкт-Петербурга, и иных государственных организаций в соответствии с действующим законодательством (бесплатно), а также страховых организаций, собственников и владельцев (предприятий, организаций, учреждений, граждан) и иных заинтересованных лиц (на платной основе по утвержденным тарифам и расценкам) необходимыми инвентаризационно — техническими материалами и данными о составе, техническом состоянии и стоимости объектов недвижимости.

План Пиб Когда Выдает Застройщик

После того, как заявка на выполнение замера помещений выполнена, заказчик получает поэтажный и технический планы. В данных документах, помимо площади всех имеющихся в здании помещений содержится информация о материалах, из которых изготовлены стены, наличии всех перекрытий, дверей, окон и так далее. Также отражается высота потолков. На основании данного документа можно, во-первых, точно идентифицировать помещение, а значит, оно может стать объектом купли-продажи или иного способа смены прав. Во-вторых, осуществлять с ним коммерческие операции, например, сдавать в аренду, поскольку величина арендной платы зависит от площади. Кадастровый паспорт, поэтажный и технический планы необходимы строительным компаниями для того, чтобы передать помещения их собственникам после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. В последующем, при проведении капитального ремонта или осуществлении перепланировки данные обмеров БТИ могут быть востребованы при заказе услуг архитекторов, дизайнеров или конструкторов.

  • Вычисление площади комнаты на основании длинны двух стен. Поскольку помещения редко прямоугольные, такой способ расчета может привести к существенной погрешности.
  • Учет различных конструктивных элементов (труб, вентиляционных шахт и так далее) при определении жилой площади. В соответствии с требованиями законодательства, они должны вычитаться при определении размеров помещения.
  • Площадь балкона или лоджии принимается в расчета без соответствующего коэффициента.

Рекомендации для застройщиков

4. При необходимости (например, по запросу судебного или административного органа, или в случае спорных ситуаций между Заказчиком и Проектировщиком), может быть выдано «Отношение» по любому конкретному вопросу, касающемуся объемов, качества или правомерности выполнения проектной документации.

Рекомендуем прочесть:  Передача Имущества Между Юрлицами

Для проведения повторной государственной экспертизы документы с внесенными изменениями, а также дополнительно представляемые документы, вшиваются в отдельный том (тома) «Ответы на замечания». Том (тома) представляются в отдел приема проектной документации Санкт-Петербургского государственного автономного учреждения «Центр государственной экспертизы» вместе со сводной таблицей ответов на замечания и заявлением на повторное проведение государственной экспертизы, заполненным на сайте www.spbexp.ru.

Замеры и выполнение обмерного плана помещений

Среди перечисленного хотелось бы отметить, что проверка фактического метража относительно метража, отмеченного в официальных документах, и сравнение конфигураций планов, фактического и официального, обезопасит Вас от приобретения жилья, в котором была сделана незаконная перепланировка. При выявлении такой перепланировки владельца обязуют выплатить крупный штраф с предписанием приведения помещений в изначальный вид. Также существует риск, что при покупке жилья в строящемся доме окажется, что Ваша новая квартира будет иметь большую площадь, чем та, что была указана в договоре застройщика. В результате застройщик попросит доплатить разницу, сумма которой, как правило, существенна для новоиспеченных владельцев. Таким образом, наличие обмерного плана, соответствующего фактическому состоянию квартиры на текущий момент, может предупредить и обезопасить Вас от вышеперечисленных обстоятельств. В любом случае, наши специалисты будут рады помочь Вам в подобных вопросах.

  • проверить соответствие фактического метража помещений метражу, указанному в официальном кадастровом (техническом) паспорте помещения, проверить соответствие конфигурации фактического плана помещения с планом ПИБ (Проектно-Инвентаризационное Бюро);
  • узнать точную площадь комнат, увидеть их габариты и пропорциональное соотношение, отличить перегородки от несущих стен;
  • произвести самостоятельный анализ и поиск новых планировочных решений при предстоящей перепланировке;
  • определить сметную стоимость производимых работ при ремонте или перепланировке, рассчитать необходимое количество закупаемого материала;
  • самостоятельно рассмотреть варианты расстановки мебели и оборудования, оформить заказ, не боясь, что что-то не поместится или займет больше места, чем ожидалось.

Обмеры ПИБ

5.1. Александр, а в чем проблема получить точные вторичные обмеры в ПИБе (информационное письмо — понятно)? Но, Вы ведь заявляли о проведении этого обмера и оплачивали его. Требуйте от ПИБа выдачу точных результатов выполненной услуги. Требовать нужно в письменном виде с копией заявления и входящим номером. Если откажут, придется отказ обжаловать в суде. Удачи!
Понадобится помощь, поругаться с ПИБом, звоните 8-964-323-75-89.

16. Договор ДДУ составлен 11,01,11,оплата произведена за 1 комн. Квартиру полностью. После обмера ПиБ площадь комнаты стала 11,24 (вместо 13,8 по ДДУ), общая площадь увеличилась за счёт застеклённого балкона а по комнате уменьшилась, балкон Ленжилстрой считает по коэффициенту 1!) Квартиру пребретали для проживания с мужем, как можно жить в комнате 11,24 вдвоём? После разговора в офисе застройщика, предложили такую же квартиру (одинаковой планировки), но на 3 метра больше и при этом требуют доплату по очень высокой стоимости 1 кв.метра, т.к. дом сдан и метры стали дороже. Законно ли это, ведь я не виновата в том, что квартира стала меньше по площади, а с момента оплаты прошёл почти год, я готова оплатить за 3 метра, но по той цене которая была при заключении ДДУ. Что делать?

Обмер квартиры застройщиком, увеличение площади

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости

Добрый день.Скажите,пожалуйста,необходимо ли (обязательно ли)заказывать кадастровые паспорта (выписка из Кадастра) госуд.организацией на объекты недвижимости,на которые имеются правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы с присвоенными кадастровыми номерами (до 2012г.),в т.ч. и технические паспорта? Спасибо.

Поскольку законодательство, в части порядка государственной технической инвентаризации и технического учета недвижимости, осталось неизменным, наличие технического паспорта необходимо. Он выдается на основе документов, подтверждающих личность и права собственности на объекты недвижимости, организациями технического учета и инвентаризации, имеющими соответствующую аккредитацию, после проведения инвентаризации объекта и сохраняется в его инвентарном деле. Технический паспорт на объект недвижимости выдается в срок от трех до тридцати дней и является основанием для выдачи технического плана. Кадастровый же паспорт выдается органами кадастрового учета на основании технического плана.

Рекомендуем прочесть:  Севастополь Соглашение С Соседями На Реконструкцию К Мкд Собственника

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)

Например, когда вы заключаете договор долевого строительства, то в нем может быть указана одна площадь объекта недвижимости. Но когда дом уже сдан, может выясниться, что площадь, указанная в проектных документах, и фактически полученная вами площадь разнятся. В этом случае необходимо ориентироваться на данные, которые представлены в техническом паспорте на квартиру и техническом паспорте на само здания. Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он вправе требовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если наоборот, то покупатель должен доплатить застройщику.

Технический паспорт на дом является незаменимым документом, который содержит в себе характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, количество этажей, техническое состояние здания, инвентаризационная стоимость, уровень благоустройства и иные сведения.

План БТИ- где и как получить

Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.

Если здание, в котором находится квартира, после постройки было обмерено БТИ, то заказать планы можно либо непосредственно в отделении БТИ либо в МФЦ (Многофункциональном центре). Все они действуют по экстерриториальному принципу, то есть осуществить заказ документов можно в отделении любого района. Однако, лучше всего заказывать план БТИ непосредственно в том его отделении, которое отвечает за Ваш район. Так на его изготовление уйдёт меньше всего времени. Документы все равно пересылаются именно туда, если Вы заказали поэтажный план и экспликацию помещений в другом отделении БТИ или любом отделении МФЦ, а на пересылку уходит дополнительное время. Адреса территориальных подразделенийБюро технической инвентаризации, телефоны и режим их работы можно посмотреть по данной ссылке.

Технический паспорт на квартиру

Экспликация жилого объекта служит приложением к поэтажному плану. Эта бумага является чертежом с описанием каждой комнаты внутри жилья, их площади, назначения. Документ удобно использовать для планирования ремонта, расположения мебели и изменения планировки. По данным этой бумаги формируется цена коммунальных услуг, она поможет сэкономить на платежах.

При покупке недвижимости в новостройке или многоквартирном доме обязательно запросите у прошлого собственника или компании-застройщика соответствующие характеристики. Проверьте соответствие чертежа в нем с реальным устройством жилого объекта. Это нужно для того, чтобы убедиться, что внутри комнат не проводилось незаконных перепланировок. Если таковые имеются, придется платить штраф, размер которого составляет 1500 рублей, и заниматься оформлением бумаг, чтобы узаконить их.

Приемка квартиры от застройщика

Важно знать! Застройщик обязан устранить недостатки за свой счет либо уменьшить цену договора соразмерно стоимости устранения недостатков. Срок устранения недостатков согласовывается и устанавливается в письменном документе. Если такого согласования не было, то, согласно закону «О защите прав потребителей», срок устранения не может быть больше 45 дней. В случае нарушения этого срока, застройщик обязан будет выплачивать неустойку в размене 1% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Приборы учета: Убедитесь, что они опломбированы, к ним есть доступ для снятия показаний. Записать (а лучше сфотографировать со штампом даты) показания и номера приборов учета электричества, воды (убедиться в правильности направления вращения) и тепла. Это нужно для проверки соответствия при получении в УК паспортов на эти приборы.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
  2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
  3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
  4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
  5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Форум жильцов микрорайона — Королёв, Пионерская, 30 — (застройщик РКК — Энергия — )

Внешний вид квартиры и подъезда
Требуйте приемлемого порядка в квартире, чтобы был убран строительный мусор и отходы жизнедеятельности строителей. Особо обратите внимание на чистоту сан. узлов и отсутствие росписей на стенах.
Также осмотрите лестницы и лифтовой холл, находящиеся на вашем этаже. Если будут замечания по ним, то фиксируйте и передавайте в правление.

Что надо сделать в обязательном порядке.
— Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
— При получении паспорта на счетчики воды сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

Ссылка на основную публикацию