Площадь И Общая Площадь В Техническом Паспорте На Квартиру

Содержание

Разная общая площадь квартиры в справке ЕГРН и техническом паспорте дома

Я обратилась в госжилинспекцию с жалобой на неправильное начисление коммунальных платежей, получила ответ, что согласно поэтажному плану дома из технического плана дома и экспликации к нему площадь моей квартиры составляет 85м2, поэтому согласно письма Министерства Регионального развития РФ от 22.11 2012 № 29433-ВК/19 значения общей площади жилого помещения надлежит определять на основании технического паспорта квартиры или технического паспорта дома.

Я думаю, разница в общей площади в выписке ЕГРН и техническом плане дома произошла из-за того, что общая площадь в разное время по-разному вычислялась: на момент покупки площадь лоджий (не отапливаемых помещений)включалась в общую площадь, потом стали включать только половину площади лоджий, а сейчас не включают совсем. Ну, и когда вносили новые данные в электронную базу БТИ и Россреестра, просто ошиблись.

Технический паспорт на квартиру: где и как оформить

  • Год постройки здания и фактический адрес.
  • Указание собственника (в случае приватизированного жилья) или ответственного квартиросъемщика (для квартир, предоставленных по договору социального найма).
  • Площади в отдельности и общий квадратный метраж всей квартиры, высоту потолков.
  • Описание материала стен, перекрытий, внутренней отделки и инженерных коммуникаций (тип отопления, наличие канализации, водопровода и т.д.).
  • Вносится инвентаризационная стоимость жилья (отличается от рыночной в меньшую сторону).
  • Отражаются сведения о проведенных капитальных ремонтах (не новостройки).
  • В том случае, если в техническом паспорте допущена ошибка, особенно, если это касается размеров площадей, а необходимо зарегистрировать право перехода собственности или вступить в наследство, то регистрационная палата (Росреестр) потребует исправить эту ошибку в организации, выдавшей паспорт.

    Разная площадь в техническом паспорте и в Договоре передачи квартиры

    В Техническом паспорте и в Материалах по межеванию земельного участка указана только площадь общей долевой собственности — 0,1108га, разделение на участки в плане имеется, но без указания площадей участков.

    30 мая 2006г мною приобретено (и зарегестрировано в органах Юстиции) в собственность 7/20 общей долевой собственности. Которая включает в себя часть дома 30,8м с отдельным входом и часть земельного участка (передан в собственность Администрацией Курской области) площадью 0,1108га.

    Общая площадь квартиры в техническом и кадастровом паспортах расходится

    Если у вас будет покупатель с наличным расчетом, то менять документы не обязательно. Поскольку для регистрации права собственности на данный момент достаточно кадастрового паспорта ( технический паспорт не нужен) . Если покупатель будет с ипотечным кредитом или жилищным сертификатом, то потребуется обновлять оба документа. В некоторых банках есть обязательное условие: площадь в кадастровом и техническом паспортах должна совпадать.

    Ничего страшного! Новые документы не заказывайте! В договоре купли-продажи укажите площадь по свидетельству на собственность. В рег. службе кадастровый паспорт даже не возьмут при приеме документов. Сталкиваюсь с этим каждый день

    Внесение изменений в технический паспорт квартиры

    В шапке иска пострадавшее лицо указывает наименование суда, где будет рассматриваться заявление. В этой части излагаются данные об истце и ответчике. Далее следует описательная часть, в которой подробно освещается проблемная ситуация. Далее, дольщик излагает обстоятельства выполнения своих обязательств. Затем переходит к описанию деталей уклонения застройщиком от условий договора. Изложив детали сложившейся ситуации, дольщик излагает свои требования, ссылаясь на нормы закона.

    Одновременно или до подписания акта необходимо направить застройщику претензию с указанием недостатков объекта недвижимости (если вы не сделали этого ранее). В этом случае суд, как правило, становится на сторону дольщика безотносительно к формулировке об отсутствии претензий в акте приема-передачи.

    Рекомендуем прочесть:  Ходатайство о приобщении к материалам дела документов гпк

    Площадь квартиры – какой она бывает

    Интерес людей к этой теме понятен, от этого зависит размер коммунальных платежей, рыночная стоимость и грамотное оформление перехода права собственности на объект недвижимости. В этой статье я объясню, что такое общая площадь квартиры, чем она отличается от жилой, почему проектная квадратура может отличаться от фактической, затрону другие важные моменты, касающиеся жилплощади.

    Ее значение будет всегда меньшим общей, иногда может отличаться даже вдвое. Жилая площадь квартиры включает в себя совокупный метраж всех комнат, предназначенных непосредственно для проживания граждан.

    В техническом паспорте вся площадь квартиры…

    Здравствуйте! В 90-е годы мною была приватизирована квартира. В выданной на мое имя купчей была указана квадратура намного меньше фактической. Хотя в техническом паспорте вся площадь была указана. В 2003 году я получила выписку о праве собственности, так как свою купчую потеряла. В новой выписке о праве собственности вообще не указали квадратуру. Написано только, что в собственности у меня 2 комнаты, но без указания площади и без указания подсобных и вспомогательных помещений. Внизу только ссылка на номер реестра. Пожалуйста, объясните, должна ли я сначала обратиться с заявлением в исполнительную власть района с просьбой о вынесении решения о признании права на фактическую используемую мной площадь, или я должна обратиться в Госкомитет по имуществу, или сразу обратиться в суд о признании права собственности на всю площадь. То есть, прошу вас подсказать механизм оформления права собственности на площадь, принадлежащую мне фактически более 20 лет, но не оформленную юридически. Заранее благодарю.

    Исполнительная власть к данному вопросу отношения не имеет. Вам надо обратиться с соответствующим заявлением в Службу реестра недвижимого имущества. В случае ее отказа внести необходимые изменения вопрос надо будет решать в судебном порядке.

    Ошибка площади квартиры в Свидетельстве о государственной регистрации права

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости , его местоположении и назначении ведет и хранит не БТИ, как было раньше, а Кадастровая палата (Государственный кадастр недвижимости — ГКН).

    Общая площадь квартиры

    Кареглазка, д день!Вопрос из Красноярска))). Строила квартиру ч/з долевое. Договор от марта 2005г. Покупала как 56,17 м2 общей площади. Балкон есть.Размер его можно посмотреть только на плане квартиры.т.к. специально он не выделен. Квартира получилась меньше . Получила паспорт БТИ- 53, 6. Сам застройщик написал в акте приема- передачи квартиры так: общая 53,6, общая с балконом 54.7. То, что в паспорте БТИ указана площадь без балкона, это мне ясно. А вот как узнать- в договоре долевого 56,1- это с учетом балкона или нет? Собираюсь судиться с застройщиком по поводу разницы площади квартиры. Буду очень благодарна за консультацию!!

    Когда вступаете в долевку, застройщик указывает площадь С УЧЕТОМ лоджий и балконов. Когда квартира построена — в свидетельстве и техпаспорте общая площадь указывается БЕЗ лоджий. Но это не значит, что Вам этих квадратов не построили. Они есть, они даже указаны в техпаспорте отдельной строкой, лоджия 5 метров например. А общая площадь квартиры указана к примеру 50, без этих 5. Но на самой планировке в техпаспорте лоджия нарисована. Сложите все площади по планировке — получиться 55.

    Азы оценки активов и инвестиций

    4. Технические характеристики жилого помещения – здесь предоставляются сведения о том, когда построен дом, сколько имеет этажей, где расположено жилое помещение; какова степень износа здания; какие конструктивные элементы присутствуют, и из чего они сделаны; о наличии систем отопления, водоснабжения (холодного и горячего), канализации и вентиляции. А также о присутствии балконов или лоджий, лифта, телефона, мусоропровода, газа и электрических плит.

    3. Экпликация помещений – здесь производят разделение помещений по назначению (кухня, прихожая, жилая комната, туалет, ванна, балкон) и подсчет площади отдельных комнат из которой складывается общая площадь квартиры. Также обозначается высота потолков и самостоятельно переоборудованные площади.

    Площадь И Общая Площадь В Техническом Паспорте На Квартиру

    Нужно получить в ФРС или ЕГРП свидетельство нового образца с надлежащим оформлением, а так же паспорт в БТИ. посмотри здесь https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request?return_type=6 если там какая надо площадь заказываешь как я вам писал.

    Рекомендуем прочесть:  Дарственная на земельный участок образец 2020

    Да не переживайте вы так, если в течение пяти дней не позвонили значит все прошло ФРС — не будет ТАК глубоко копать технические документы — они в них ничего не понимают. ФРС делает ПРАВОВУЮ экспертизу. Если всё везде совпадает — не.

    Главные новости Актобе, Казахстана и мира

    – Никаких проблем не будет. Если площадь квартиры изменилась в результате перемера или включения в нее площадей лоджий и балконов, то к техпаспорту обязательно прилагается заключение об изменении площади объекта недвижимости. В нем указывается, что изменения произошли в результате перемера, которые должны быть зарегистрированы в органах юстиции, – ответили в центре недвижимости по Актюбинской области.

    Будут ли проблемы с дальнейшими сделками с недвижимостью, если после обновления технического паспорта изменилась площадь квартиры, и она не совпадает с площадью, указанной в договоре приватизации (купли-продажи, дарения, мены)?

    Жилая площадь

    Выяснить, что входит в жилую площадь квартиры нужно для того, чтобы рассчитать стоимость оплаты коммунальных услуг. Жилая площадь квартиры включает пригодные для постоянного пребывания комнаты. Общей площадью считается вся квадратура жилья, включая вспомогательные помещения, необходимые для обеспечения бытовых и иных нужд граждан.

    Общая площадь жилого дома нужнадля того, чтобы при постановке на очередь на улучшение жилищных условий определить, больше или меньше нормы приходится на 1 человека. Для этого общая площадь делится на число проживающих людей.

    Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

    В соответствии со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё. При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов.

    В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры. Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.

    Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома

    3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
    для лоджий — 0.5,
    для балконов и террас — 0.3,
    для веранд и холодных кладовых — 1.0.

    Вместе с этим приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации. На основании данной Инструкции учет жилищного фонда осуществляется, в том чисел, посредством составления технических паспортов зданий, в которых фиксируются его ключевые показатели и элементы. Согласно пункту 3.37 Инструкции площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются. Это означает, что площади указанных мест общего пользования в технический паспорт дома не включаются, учет этих площадей не осуществляется. Таким образом, использование показателей, не подлежащих учету в установленном порядке, снижает точность норматива потребления, а значит и корректность платы за коммунальную услугу в целом.

    Технический паспорт квартиры: необходимые документы и процедура оформления

    • заявление на проведение официальной технической инвентаризации;
    • документ, удостоверяющий личность владельца недвижимости;
    • оригинал и копия правоустанавливающего документа;
    • квитанция об оплате государственной пошлины, позволяющей получить технический паспорт на квартиру. Цена оформления этого документа напрямую зависит от площади помещения. Базовая минимальная ставка для квартир площадью менее 55 кв.м. на сегодняшний день составляет 684,4 рубля. Дополнительно также придется заплатить за выезд специалистов, осуществляющих инвентаризацию, за составление схемы помещения и за прочие услуги.

    Эта важная инвентаризационная бумага может потребоваться вам во многих жизненных ситуациях. Например, она необходима для получения наследства, для оформления ипотечного кредита, для оценки стоимости жилья, для официального согласования перепланировки, для приватизации, для предъявления в ЖЭК и прочие государственные структуры и еще для многих других целей.

    Ссылка на основную публикацию