Покупка Квартиры У Застройщика В Сданном Доме Порядок Действий

Содержание

Покупка квартиры у застройщика в сданном доме

В соответствии с мнением специалистов, с периода сдачи жилья государственной комиссии до основного периода оформления право собственности имеет каждый покупатель, который приобретает любое жилье на протяжении 3-6 месяцев. После чего можно моментально осуществить полную регистрацию данного жилья.

Исходя из этого, следует понимать, что любая строительная компания готов предложить жилье согласно со стат. 213 федерального законодательства. Где также можно будет пересмотреть основное заключение соглашения о долевом участии. Частенько застройщикам удается продать большую часть из предлагаемого жилья в любом многоквартирном жилом здании к периоду введения этого самого здания в использование. В соответствии со статистикой, обычно нераспроданной частью может остаться примерно 5-20 процентов из всех предлагаемых квартир.

Порядок покупки квартиры у застройщика

  1. Перед обращением к конкретному застройщику необходимо узнать как можно больше сведений о его деятельности, как прошлой, так и настоящей.
  2. Рекомендуется изучить официальный сайт застройщика, на котором обязательно должна находиться проектная декларация и другие подтвержденные документы и сведения касательно ведущейся стройки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

Стоимость жилья по договору купли-продажи будет выше, чем незавершенного, но в плане надежности этот вариант лучше: квартира уже есть, ее можно оценить и посмотреть. При этом в банке можно взять более дешевый кредит, так как технически она будет оформляться именно как новостройка.

Первый и базовый этап – выбрать подходящего застройщика. Важно проверить сделку на юридическую чистоту. Если допустить здесь ошибку, то можно столкнуться с ситуацией, когда строительная организация не исполняет свои обязательства и строительство «замораживается». Можете проверить по выписке из ЕГРЮЛ на официальном сайте налоговой — egrul.nalog.ru, также следует проверить:

Покупка жилья в строящемся доме

Проверка строительной компании, с которой впоследствии придется заключать договор, является очень важным этапом. Лучше затратить лишнее время, но удостовериться в положительной репутации выбранного застройщика, особенно если он предлагает очень выгодные условия.

Список обязательной документации, полагающейся организациям, занимающимся возведением новостроек и продажей в них квартир, устанавливается ФЗ № 214. Многие добросовестные застройщики не пытаются скрывать информацию о себе и выкладывают большую часть документов на своих официальных сайтах.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли на госуслугах подать на развод

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.

  1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
  2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
  3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
  4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
  5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

Покупка квартиры у застройщика порядок действий

Далее в большинстве случаев оформлением занимаются менеджеры компании-застройщика. Вы предоставляете менеджеру все документы из банка, и получаете зарегистрированный договор. Когда квартира покупается в уже сданном доме, сразу передаются документы на право собственности и выписка из ЕГРП.

Срок оформления процедуры получения ипотечного кредитования как правило составляет не более 30 дней. Именно в этот срок, который начинается о предоставлении ипотечного договора, на счет продавца будут перечислены денежные средства, установленного вами размере.

Покупка Квартиры У Застройщика В Сданном Доме Порядок Действий

Договор продажи квартиры в новостройке, оформленный в соответствии с законодательством.
Оформление права собственности на жилье осуществляется после того, как дом будет не только сдан, но и полностью принят всеми необходимыми комиссиями.

Кроме того, после того, как дом будет сдан, Вам потребуется определенный период времени, чтобы сделать ремонт и обжить квартиру, учитывайте, что на протяжении нескольких ближайших лет тем же самым будут заниматься Ваши соседи.

Покупка квартиры в сданном доме от застройщика за наличный расчет

Это мошенка, не один нормальный застройщик на это не пойдет. В любом случае в тексте договора будет присутствовать фраза о том, что объект не обременен в спорах не состоит и пр. и если застройщик, в ближайшее время не собирается банкротиться, то вся ответственность ложиться на него и вы легко вернете деньги. А про сайт, часто так делают. Возьмите выписку из ЕГРП, либо на земельный участок (если дом не веден в эксплуатацию) или на квартиру (если она в собственности) и там увидите кто является собственником и нет ли обременени

Договор долевого подписанного задним числом, если ввели в эксплуатацию, после регистрации ДДУ заплатить деньги, после подписать акт приема-передачи и усе ). Удачи. Все просто на самом деле если покупаете у Застройщика. Если через подрядчика, до необходимо подписать договор цессии (уступка), перед этим оценитиь ДДУ и оплату по нему, а дальше по схеме указанной выше.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

Данный документ говорит о том, что дом сдан и вам уже не грозит риск долгостроя. Все документы у застройщика уже на руках и вам просто нужно все оформить и отрегистрировать, что обычно занимает недели две.

После государственной регистрации, производится оплата (исключение составляет оформление через ЖСК) путем перевода денежных средств на расчетный счет застройщика. При этом, первоначальный взнос может быть частичным, а остальные деньги вносится постепенно.

Покупка квартиры в строящемся доме у застройщика: инструкция

  • Данные о работе компании, ее учредители, офисах и так далее.
  • Устав застройщика.
  • Свидетельство о регистрации компании.
  • ИНН фирмы.
  • Перечень совладельцев, имеющих более 5% голосов.
  • Информация об участии компании в различных СРО (саморегулируемых организациях).
  • Финансовая отчетность за последние 3 года.
  • Финансовые результаты текущего/прошлого года.
  • Перечень уже возведенных и проданных объектов.
  • Разрешение на строительство данного дома и данные на землю, на которой возводится дом.
  • Проектная декларация.
  • Данные последней аудиторской проверки.
Рекомендуем прочесть:  Лист нетрудоспособности при расчете неустойки по алиментам

Несмотря на необходимость такого осмотра, нужно понимать, что строительство может быть свернуто в любой момент и 100% гарантии того, что стройка будет вестись в том же темпе, что и на этапе осмотра, никто не может дать. С другой стороны, если строительство не ведется на момент осмотра, оно также может начаться в любой момент.

Покупка Квартиры У Застройщика В Сданном Доме Порядок Действий

Бывают случаи, когда квартиру в новостройке покупают уже у собственника, который и является тем самым инвестором, это может быть, например, агентство. По договору уступки покупатель получает свое жилье, это тоже вполне законный способ приобретения новостройки по ипотеке.

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • заверенное государственными представителями разрешение на строительство;
  • документ предварительного распределения квартир и проектная документация.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Обратите внимание! Вероятно, в ближайшие годы форма долевого участия будет заменена на проектное финансирование. Согласно этой идее, купить квартиру можно будет только в готовом доме, что снизит количество рисков до минимума, но увеличит стоимость жилья.

Покупка квартиры, в том числе, в новостройке – риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство. Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, – это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.

Покупаем квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция 2020 год

Если при выполнении всех предыдущих шагов этой инструкции Вы не обнаружили никаких проблем ни с застройщиком, ни с обслуживающей компанией, тогда смело можно приступать к подписанию договора долевого участия.

  • правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть акт на землю либо договор аренды. Если застройщик взял участок земли в аренду, необходимо обратить внимание на длительность аренды, естественно, чем строк аренды больше, тем лучше;
  • документы, подтверждающие наличие разрешений на проведение строительства дома по определенному проекту и определенной этажности;
  • инвестиционный договор;
  • акт ввода дома в эксплуатацию (если речь идет о покупке готовой квартиры).

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инстркуция, документы, как проверить застройщика

Покупка квартиры в строящихся домах на сегодняшний день набирает популярность. Однако рынок строящихся домов имеет множество компаний, которые осуществляют свою деятельность недобросовестно.
Для того чтобы не стать жертвой таких компаний необходимо обратить внимание на правила сделки, а также знать, как можно проверить застройщика.

  1. Главный риск – заморозка строительства дома;
  2. Случается так, что юридическое лицо может второй раз продать недвижимый объект, права на который уже получили другие лица;
  3. Строительство объекта в срок, который в несколько раз превысил период времени, закрепленный соглашением;
  4. Недвижимый объект построен из материалов низкого качества;
  5. Составленный и подписанный договор не содержит обязательств юридического лица, осуществляющего постройку;
  6. Построенный объект имеет другую площадь и планировку.

Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов

Риск 2: Неправильно составленный пакет документов. При заключении сделки о покупке жилья в новостройке покупатель обязан тщательно проверить все документы на наличие достоверной и полной информации, соответствующей действительности.

С точки зрения безопасности заключения сделки, процесс покупки жилья в новостройке является наиболее приемлемым вариантом. Дело в том, что покупка жилья на вторичном рынке нередко сопровождается возникающими проблемами с документальными разбирательствами относительно истории купли-продажи. С новостройками данных проблем не возникает.

Ссылка на основную публикацию