Покупка квартиры в долевом строительстве

Домашняя правовая энциклопедия

Энциклопедия основана на действующем российском законодательстве, написана понятным языком и излагает содержание важнейших законов и других документов, регулирующих нашу жизнь. Материал структурирован таким образом, чтобы максимально облегчить нахождение нужной информации.

Покупка квартиры в долевом строительстве

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель заблаговременно может выяснить, среди каких людей он будет жить, кто управляет домом и обеспечивает коммунальные услуги. Но пока дом находится в процессе строительства, соседи, как правило, не знают друг друга, а многими организационными моментами нужно заниматься с нуля. На нашем сайте знакомство соседей может состояться на том этапе, когда дом как таковой не существует . >> , и, соответственно, будущие жильцы могут спланировать свои дальнейшие действия, обсудить такую важную тему, как ТСЖ и выбор управляющей компании.
Разные дома находятся на разной стадии строительства, но всем новоселам рано или поздно придется делать ремонт. Здесь вы можете рассказать соседям о своих творческих планах, поспорить о нюансах интерьера, проконсультироваться относительно строительных материалов, технологий, пожаловаться на трудности и найти способы их преодоления.

Долевое участие

Надо признать, долевое участие в строительстве квартиры очень выгодно. Особенно сегодня, когда есть закон, который по-максимуму защищает интересы граждан, которые решили вложить деньги в жилье. Компания “Инстеп” работает в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и зарекомендовала себя как честный застройщик.

Что такое долевое строительство квартир

  • конкретная жилплощадь, с указанием всех особенностей и характеристик;
  • номер счета, на который покупатель переводит средства;
  • реквизиты расчетного счета застройщика;
  • длительность обязательств;
  • цена недвижимости по договору (договорная);
  • размер и график оплаты;
  • права и обязанности;
  • срок гарантии (минимум пять лет);
  • порядок приема и передачи квартиры;
  • условия и основания для расторжения договора досрочно;
  • порядок возврата денег дольщику.

Полезные статьи о недвижимости

Не редки случаи, когда людей обманывают мошенники. Делается это несколькими способами: с клиентов собираются деньги и аферисты исчезают, в том время как строительство дома заморожено или не может осуществиться из-за отсутствия прав на это. Обманутые покупатели пытаются вернуть свои деньги через суд, однако процесс редко заканчивается в их пользу.

Рекомендуем прочесть:  Кадастр публичная кадастровая карта

КонсультантПлюс: Форумы

Вопрос: Оплата квартиры в строящемся доме внесена в 2006 г. по предварительному договору купли-продажи. В 2008 г. был заключен основной договор купли-продажи квартиры (оплата произведена в 2006 г., и предварительный договор включает условие о заключении основного договора). Акт приема-передачи объекта и свидетельство о праве собственности также получены в 2008 г. В Письме Минфина России от 07.09.2007 N 03-04-05-01/296 разъяснено, что при строительстве квартиры на праве долевого участия налогоплательщику предоставлено право воспользоваться имущественным налоговым вычетом при наличии у него либо акта приема-передачи квартиры, либо свидетельства о праве собственности. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный вычет по НДФЛ может быть предоставлен в размере 2 000 000 руб. Действие данной нормы распространено на правоотношения, возникшие с 01.01.2008 (п. 6 ст. 9 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ «О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). О каких правоотношениях идет речь в п. 6 ст. 9 Закона N 224-ФЗ? Правомерен ли отказ ИФНС России в предоставлении имущественного вычета по НДФЛ в размере 2 000 000 руб. на основании того, что оплата произведена в 2006 г.?

Покупка квартиры в долевом строительстве

После того как договор подписан, сторонами формируется пакет документов на государственную регистрацию договора и перехода права собственности, поскольку в соответствии с требованиями ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как купить квартиру в новостройке без обмана

«Дополнительные соглашения», в которых корректируется стоимость жилья и сроки его сдачи в эксплуатацию, — еще одна схема мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков. В ходе долгостроя корректирование стоимости может происходить бессчетное количество раз. А отказ дольщиков ставить подписи под «дополнительным соглашением» приравнивается фирмой к расторжению основного договора.

Покупка квартиры в долевом строительстве

Важно понимать, что указание всех этих данных позволяет покупателю убедиться в существовании объекта, т.к. при внесении постройки в единый реестр компания-застройщик должна предъявить все документы на участок, где будет вестись строительство, разрешение на проведение строительных работ и другие проектные документы. Эти факторы делают долевое строительство одним из самых безопасных и выгодных на сегодняшний день вариантов приобретения жилья в Екатеринбурге.

Рекомендуем прочесть:  Свидетель на суде его права

Долевое строительство квартир в Казани

Для начала соберите максимум информации о фирме-застройщике: время основания, сроки сдачи дома (и возможные задержки), качество строительства, используемые строительные материалы, порядок на стройплощадке и т. д. Данные сведения можно найти на сайте застройщика, на тематических площадках, а также в Управлении жилищной политики Казани.

Покупка квартиры в долевом строительстве

В центре города новых жилых домов строится немного, а цена квадратного метра здесь значительно выше, чем в микрорайонах. Кроме того, за исключением парковых зон, как и любой мегаполис, Минск, к сожалению, не может похвастаться безукоризненной экологией в своей центральной части.

Что нужно знать, заключая договор долевого строительства

  • получения в установленном порядке разрешения на строительство;
  • проведения государственной регистрации права собственности или аренды на земельный участок под строительство;
  • публикации проектной декларации за четырнадцать дней до заключения первого договора участия в долевом строительстве.

Покупка квартиры в долевом строительстве

На первом этаже размещаются встроенные нежилые помещения административного назначения с самостоятельными входами, с тамбуром и навесом. Высота технического подполья – 2,1 м., первого этажа — 3,60 м., жилых этажей – 3,0 м., мансардного этажа – от 2,70 до 6 м. Подъезды оборудованы пассажирскими лифтами грузоподъемностью 1000 кг.

Продажа квартир в новостройках Самары

Квартиры в новостройках Самары – это жильё принципиально нового уровня. Продуманная инфраструктура, соответствие современным стандартам, возможность перепланировки, а также сотни других явных и не очень достоинств делают покупку квартиры в новостройке выгоднейшей инвестицией. Вкладывайте в собственное будущее – такие вложения всегда окупаются сторицей!

Продажа квартир в новостройках Самары

В коллективе нашего агентства работают профессиональные риелторы, которые всегда находятся в курсе того, какие самые актуальные варианты жилой недвижимости может предложить потенциальным покупателям рынок жилой недвижимости. Купить квартиру в новом доме Самары в рассрочку, стать участником долевого строительства жилья или приобрести квартиру в новостройке в ипотеку – все это клиенты нашего агентства могут осуществить, причем при этом абсолютно ничем не рискуя. В нашей базе данных вниманию клиентов доступно множество интересных предложений. Поэтому если вы пришли к решению, что только продажа квартиры в новостройке Самары способна предоставить вам будущее жилье надлежащего качества, агентство недвижимости «Магнат» с радостью поможет вам приобрести необходимую недвижимость.

Ссылка на основную публикацию