Пошаговая инструкция при покупке квартиры

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

Поиск квартиры — это первый этап. Куда обращаться? Тут покупателю предоставляется выбор: провести сделку своими силами или обратиться к посредникам, но тогда стоимость квартиры будет включать и работу агента. Однако в этом случае, вы лишите себя множества возможных проблем, связанных с оформлением документации.

Как купить квартиру без риэлтора

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Если же вы передаете деньги из рук в руки, обязательно получите расписку на полную сумму договора. Она пригодится на случай непредвиденных обстоятельств и при получении имущественного налогового вычета, для оформления которого необходимы платежные документы, подтверждающие факт передачи денег.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Соблюдая правильную последовательность действий при покупке квартиры, вы подойдете к оформлению авансового соглашения с продавцом. В данном документе должна содержаться подробная информация о квартире: точный адрес, характеристики БТИ, стоимость, по которой данная квартира продается. Подробно прописывается, от кого и за что передается аванс, оговариваются сроки освобождения квартиры.

Покупаем квартиру: пошаговая инструкция

Покупка квартиры – серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели. Эксперты компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – предлагают 5 советов как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке.

Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит развод в загсе

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

  1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
  2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
  3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
  4. Сбор документов.
  5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
  6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
  7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
  8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

В случае, когда квартира расположена на верхнем этаже, обратите внимание на чистоту стен и потолка, особенно на наличие на них следов от подтеканий с крыши. Изобилие ковров на стенах или абсолютно новые обои настораживают. А нет ли здесь какого-нибудь подвоха.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Проверять юридическую чистоту квартиры нужно тщательнейшим образом. Особое внимание следует уделить детям, которых в начале 90-х гг. исключали из числа собственников при приватизации. По нынешним законам эти лица (уже давно достигшие совершеннолетия) могут опротестовать сделку в суде. Известны истории о том, как людей снимали с регистрационного учета по причине смерти (тогда как «покойник» преспокойно жил где-нибудь в деревне в соседней области) или в то время, пока они находились в заключении. Исполнительный директор компании «Азбука жилья» Андрей Банников рассказывает о случае, когда квартиру продали по поддельному паспорту, а через неделю объявился настоящий хозяин, сказавший, что он никому ничего не продавал…

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

При оформлении покупки квартиры в ипотеку нужно сначала обратиться в банк и получить одобрение на необходимую сумму. Иногда бывают неприятные сюрпризы, когда, казалось бы, при соблюдении всех требований банк отказывает в выдаче займа, и сделку приходится расторгать в последний момент.

Инструкция по — предстоящей покупке квартиры

Данная пошаговая инструкция позволит вам грамотно осуществить покупку недвижимости, и не попасться на уловку проходимцев. Но во избежание мошеннических действий со стороны продавца договор купли-продажи и получение денежных средств лучше осуществлять в присутствии нотариуса. Детальный процесс приобретения квартиры в 2020 году

Рекомендуем прочесть:  Разделение лицевого счета в муниципальной квартире 2020

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

В назначенный срок следует еще раз позвонить продавцу, поинтересоваться, не изменились ли планы, и уточнить время. Если продажа осуществляется через агентство недвижимости, вероятнее всего, курирующий сделку риэлтор предложит встретиться перед демонстрацией квартиры, дабы убедиться в твердости ваших намерений, а также для того, чтобы уберечь продавца от сомнительных лиц. Также он может попросить вас подписать лист осмотра. Это делается для того, чтобы исключить проведения сделки купли-продажи в обход агентства.

Онлайн журнал для бухгалтера

Согласно требованиям ФНС, правильное заполнение 3-НДФЛ при покупке квартиры и в иных ситуациях подразумевает проставление прочерков во всех незаполненных строках и ячейках. Кроме того, все суммы подоходного налога приводят без копеек, а остальные рублёвые показатели – с ними. Причем суммы до 50 копеек отбрасывают, а от 50 – считают за 1 рубль.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Грамотные пошаговые инструкции при покупке квартиры включают в себя не только перечень необходимых документов для проведения процедуры или способы предостеречься от мошенников. Для того чтобы достичь желаемой цели, нужно будет пройти серьёзный путь, который начинается со штудирования объявлений на тематических ресурсах и специализированных форумах и заканчивается регистрацией по новому месту жительства.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция от квалифицированных юристов

На практике при покупке квартиры на вторичном рынке продавец получает право распоряжаться денежными средствами после регистрации договора купли-продажи, а при покупке квартиры в новостройке деньги перечисляются на счет продавца сразу. Покупатель должен получить от продавца гарантийное письмо, в котором обязуется вернуть средства в полном объеме, если по каким-либо причинам органы юстиции откажут в регистрации договора. Хотя, стоит отметить, что отказы в регистрации таких сделок случаются крайне редко, наиболее частая причина – неполный комплект документов. Обычно регистрирует договор продавец, и именно он заинтересован в предоставлении всех документов, необходимых для регистрации.
Иногда договором предусматривается возможность поэтапной оплаты, однако зачастую это просто маркетинговый ход для продажи не самых «ходовых» объектов.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

  1. Покупка объекта недвижимости (квартиры, дома).
  2. Использование капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
  3. Погашение уже имеющегося ипотечного займа.
  4. Направление средств на строительство дома.
  5. Реализация капитала при долевом строительстве квартиры в новостройке.
Ссылка на основную публикацию