Последствия незаконной перепланировки квартиры

Содержание

Незаконная перепланировка

Также следует понимать, что как в случае незаконной перепланировки нежилого помещения, так и в случае самовольной перепланировки квартиры, виноватым в любых сбоях работы общедомовых коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации, электричества) окажется владелец этого помещения. Суммы гражданских исков в подобных ситуациях в несколько раз превышают затраты на то, законное оформление перепланировки. Прибавьте к этому скандалы с соседями трату своих нервов.

Самовольная перепланировка квартиры и её последствия

Перепланировку можно сравнить с изменением данных человека, занесённых в паспорт. Если эти данные измены с согласия компетентных государственных органов, то это будут законные действия. Если изменения вносятся самовольно, то человек совершает правонарушение. Квартиры – они как люди, тоже имеют паспорта и защищены законом и государством.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

  • исковое заявление о закреплении откорректированного вида помещения или об обжаловании действий жилищных органов;
  • квитанция о перечислении суммы пошлины;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы, изготовленные органами технической инвентаризации;
  • проект помещений;
  • заключения контролирующих инстанций (санитарной и пожарной службы, российского потребительского надзора).

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия

  • работы, которые помешают комфортному проживанию другим жителям дома;
  • некачественный ремонт помещения, который признает его непригодным для жизни;
  • снос несущих стен конструкции здания;
  • вмешательство в инженерные коммуникации дома, если это повлечет к изменению в расходе ресурсов у других владельцев квартир;
  • любые действия с естественным вентилированием;
  • перегруз конструкций дома путем установки дополнительного оборудования и пр.;
  • изменение планировки чердака;
  • проведения работ в здании, признанном аварийным;
  • расположение террас выше первого этажа;
  • игнорирование пожарной безопасности;
  • изменение фасадов зданий, являющимся культурным достоянием;
  • совмещение комнат и кухни, имеющую газовую плиту;
  • присутствие стенных проемов, разделяющих кухню и комнату (при наличии газовой плиты).

Последствия незаконной перепланировки квартиры: что считается самовольной перепланировкой жилья и ответсвенность

Для рассмотрения обращений граждан у жилищной инспекции есть 45 дней. По истечении этого срока, заявителю направляется согласование или мотивированный отказ в перепланировке помещения. Отрицательный ответ государственного органа может быть впоследствии обжалован в суде.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли подать на апелляцию если решение суда вступило в силу

Почему могут возникнуть негативные последствия незаконной перепланировки квартиры

Последующие действия зависят от масштаба произведенных изменений и их последствий. Если перепланировка квартиры не содержит в себе ничего из запрещенных мероприятий, то ее собственника обяжут пройти процедуру оформления перепланировки, но уже задним числом. Это будет фактически означать, что проводится согласование перепланировки, причем мало чем отличаясь от стандартной процедуры, но уже по факту совершенных действий.

Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры

Бывают случаи, когда соседи принципиально не желают показывать документацию (кстати, имеют на это право, так как вы не являетесь инспектором жилищной инспекции), тогда необходимо обратиться в инспекцию вашего района с запросом о разрешении на перепланировку в жилом помещении вашего соседа. Если соответствующая документация отсутствует, то можно оформить жалобу на перепланировку квартиры.

Незаконная перепланировка квартиры: последствия, ответственность

Однако учтите, что не вся перепланировка нуждается в разрешительных бумагах. К примеру, если вы въехали в новостройку, то можете абсолютно спокойно поменять одни радиаторы на другие, установить кондиционеры и даже новое оборудование (данное правило не касается газового оборудования). Кроме этого, жильцы не должны сообщать в соответствующие органы, если они планируют поставить встроенный шкаф, не меняя при этом расположение комнат. Собственники квартиры имеют право заменить материалы отделки, примененные строителями или бывшими жильцами. Все перечисленные изменения не нуждаются в оформлении, а потому не будут внесены в технический паспорт вашего жилья. Причем подобная переделка автоматически считается разрешенной.

Обсуждение: последствия незаконной перепланировки квартиры

Добрый день, вопрос щекотливый и не очень приятный. Сверху, прямо над нашей квартирой проживают семья из двух человек: муж и жена. Так вот этот муж задумал сделать демонтаж пола. Мы, в свою очередь, с мужем очень опасаемся за наш потолок, а вдруг что обвалится у нас, не дай бог? Куда жаловаться и что делать в таком случае?

Последствия незаконной перепланировки квартиры

Если же какие-либо службы узнают о том, что вы незаконно перепланировали квартиру, есть возможность поступления штрафов в большом количестве. Оштрафовать могут многие гос. органы. Например: Жилищная инспекция, энергонадзор, СЭС и многие другие. Даже если оплаты штрафа не будет, то незаконную перепланировку квартиры согласовать все равно придется. Если перепланировка навредит соседям, то возможно может прийти справка о выплате компенсации вашим соседям. Государственные органы могут узнать о незаконном перепланировании квартиры даже от ваших соседей. Поэтому ругаться с ними нежелательно. Главное, оплатить все штрафы до подачи на вас в суд. Потому что вероятность проигранного дела в суде равна 100%.

Рекомендуем прочесть:  Льготы по уплате налогов инвалидам 3 группы

Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки

Законодательство четко обязывает собственника согласовывать либо узаконивать любые действия по перепланировке помещения. Переоборудование может представлять собой изменение расположения коммуникаций, вентиляции, электросети. Любые из вышеуказанных действий возможны после согласования с инженерами Жилищной инспекции.

Какая собственнику грозит ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Граждане ищут, куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры тогда, когда приобретают жилье с незаконной перепланировкой, а затем получают предписание по приведению помещения. Жаловаться в таких случаях некуда, поскольку жилое помещение уже находится в собственности. Если предписание суда о приведении помещений в надлежащий вид не выполнить, то представители контролирующих органов вправе подать в суд иск об изъятии такого помещения и продажи его на торгах в дальнейшем. Торги осуществляются для того, чтобы получить с помещения прибыль, часть которой расходуется на возвращение помещения в первоначальный вид, а оставшиеся средства – собственнику помещения. Данная мера закреплена в Жилищном Кодексе РФ (статья 29, п.5) .

Последствия самовольной перепланировки и способы выхода из создавшейся ситуации

  1. Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры. Тогда в течение установленного вам срока вы не устраняете свои переделки, а собираете необходимую документацию и начинаете процесс по оформлению самовольной перепланировки квартиры. Дополнительно к основному перечню документов вы должны будете получить техническое заключение о том, что проведённые вами работы безопасны. Согласование в этом случае проходит труднее, но ничего невозможного здесь нет.
  2. Подать исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. При удовлетворении судом ваших исковых требований квартира может остаться в том состоянии, которое вы сотворили. Но в этом случае вам всё равно нужно будет переделать технический паспорт на жилое помещение, узаконив тем самым произведённые изменения.

Незаконная перепланировка

Теперь перейдём к, пожалуй, самой главной части нашей статьи, а именно к рассмотрению правовых актов, которые нельзя нарушать при осуществлении перепланировки, а также мероприятий при ремонте, которые относятся к таким нарушениям. Мы уже разбирали их в статье «Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя», но приведем основные тезисы и здесь.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры в 2020 году

  • жалобы от соседей на не комфортное проживание в соседних квартирах;
  • аварии в системах общедомовых коммуникаций;
  • визита в квартиру сотрудников управляющей компании;
  • измерение площади квартиры сотрудником БТИ для составления тех паспорта квартиры;
  • при совершении любых сделок с недвижимостью.
Ссылка на основную публикацию