При покупке квартиры приватизация

Риски покупки приватизированной квартиры

Если покупатель собирается приобрести квартиру, где первоначальный документ – договор приватизации, следует проверить много разных нюансов до сделки. Существуют лица, которые не являясь собственниками приватизированного жилья, имеют право на бессрочное проживание в нем. Юридически — это лица, которые когда-то давали свое согласие на приватизацию без своего участия: в народе они носят название «отказников» от приватизации. Таким образом, покупая квартиру после приватизации, в которой на момент проведения сделки зарегистрированы «отказники», покупатель может получить в довесок длительные судебные разбирательства и постороннего человека в соседи.

Как продать квартиру после приватизации

Продажа квартиры после приватизации возможна при получении свидетельства о праве собственности. Договор о приватизации, полученный при окончании прохождения процедуры еще не делает нанимателя собственником, а лишь устанавливает его право. Дальнейшие действия связаны с обращением в государственный регистрирующий орган, где проверяются документы и выдается свидетельство на владение недвижимостью. Поскольку бесплатная государственная программа по передаче жилого объекта подразумевает получение прибыли, то потребуется оплатить налоги при продаже квартиры.

Документы на квартиру: покупка, продажа, приватизация

Итак, необходимы паспорта будущих собственников и их ксерокопии. Нужна также справка, в которой указываются данные обо всех предыдущих паспортах и местах регистрации начиная с 1991 года. Плюс свидетельства о рождении детей. Заявление о приватизации жилья, где все жильцы говорят о своем согласии и подписываются. Ордер или выписка из распоряжения о получении жилья. К оригиналу прикладываются две ксерокопии. Справка о том, что ранее не проводилась приватизация и заявители в ней не участвовали. Нужна также выписка о жильцах, зарегистрированных и выбывших с того момента, как был получен ордер.

Покупка приватизированной квартиры

  1. Вы можете распорядиться своей квартирой по своему усмотрению – продать, сдать, завещать или подарить.
  2. В приватизированной квартире вы становитесь владельцем определенной суммы денег, за которую можете продать это имущество.
  3. Продав приватизированную квартиру с доплатой, вы можете улучшить свои жилищные условия.
  4. Если ваш дом находится в очереди на расселение, владельцы приватизированных квартир получают квартиры лучшего качества, чем те, кто не оформил свою квартиру в собственность.
Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для оформления ипотеки под материнский капитал

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности. И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет. Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Условия продажи квартиры после приватизации

Также в законах есть разница между правом пользования и правом собственности. То есть владелец может не быть прописан в квартире, в то время как прописанный человек может быть не владельцем недвижимости. Соответственно, владелец имеет право выселять и выписывать жильцов при продаже имущества.

При покупке квартиры приватизация

С другой стороны, именно пожилые люди обращаются с вопросами приватизации, поскольку желают позаботиться о том, чтобы их детям осталось жилье в качестве наследства. Сколько людей, столько и характеров. судеб, столько и ситуаций. И у каждого свое отношение к детям и внукам.

Продажа приватизированной квартиры: документы и налоги

Соглашение о покупке недвижимости считается самым важным документом в этой процедуре. Без него невозможно провести регистрацию нового собственника, поэтому для дополнительной проверки договор обязательно заверяют у нотариуса. Для подготовки бумаги продавцу понадобится получить:

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку

Например, квартира была приватизирована в 2020 году. Начиная с 2020 года, ее владелец может продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от цены сделки. Поэтому целесообразно подождать истечения налогооблагаемого периода, чтобы избежать переплаты налога в бюджет.

Продажа квартиры после приватизации

Подскажите, может кто сталкивался. У нас 4-х комнатная квартира приватизирована пополам на мою маму и жену маминого брата. Еще в квартире прописан, но от приватизации отказался мамин племянник (сын брата). Сейчас он женился и его жена всячески отравляет маме жизнь. Она не прописана, детей у них нет. Можно ли ее выселить и как? Мама согласие на ее проживание не давала, но вторая собственница не против. Квартира выставлена на продажу.

Рекомендуем прочесть:  Размер алиментов на жену до 3 лет

Как проверить квартиру при покупке

  1. Правоустановку — документы о праве собственности продавца на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи (при приватизации), свидетельство о праве на наследство и т.д. В необходимых случаях к договору должен быть передаточный акт.
  2. Если в квартире проведена перепланировка, то технический паспорт и разрешение на перепланировку, выданное уполномоченной организацией.
  3. Если квартира в долевой или совместной собственности нескольких лиц, должны быть так же предоставлены документы от остальных собственников.
  4. До июля 2020 года продавец должен был предоставить свидетельство о собственности на квартиру — подтверждающий право собственности документ. Теперь каждый раз продавец подтверждает свой статус собственника выпиской из ЕГРП. Фактически выписка предоставляет актуальные сведения ЕГРП на момент ее выдачи.
  5. Документы удостоверяющие личность продавца-собственника (паспорт). При продаже квартиры не собственником, должна быть доверенность.

Продажа квартиры после приватизации

После приватизации квартира сразу была продана по договору купли продажи и семья переехала из Москвы в другой регион РФ, где на вырученные деньги приобрела. Потом квартира несколько раз продавалась, собственники менялись и в 2006 году ее покупает неполная семья, мама с несовершеннолетним ребенком.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.

При покупке квартиры приватизация

Если Вы когда-то получили квартиру от государства, то жилье можно перевести в свою собственность. В приватизации участвуют все прописанные в квартире, несовершеннолетние в обязательном порядке.
Правом приватизации можно воспользоваться только один раз в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние, имеющие право участия в приватизации один раз до 18 летнего возраста и один раз после 18 лет.
Соответственно, любой из прописанных в приватизируемой квартире может отказаться участвовать в приватизации. При этом за ним сохраняется его право на одноразовую приватизацию.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Ссылка на основную публикацию