Проекты планировки и проекты межевания

Содержание

Разработка проекта межевания территории

Над созданием документов работают опытные сотрудники, имеющие 20-летний стаж проектирования и знакомые со всеми тонкостями утверждения межевых планов. Специалисты ответственно подходят к выполнению порученных задач, опираясь на принятые законодательные акты и технические стандарты.

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

Проект планировки территории (ППТ) – также относится к градостроительной документации. Непосредственно связан с проектом межевания, но в отличие от него имеет более подробные характеристики, опираясь на мельчайшие детали сведений, которые учитывают оптимальный эффект от планируемых на участке работ и сведение к минимуму рисков ошибок при проведении строительства.

Как проходит процедура утверждение проекта планировки и межевания территории

Мало просто разработать строительную документацию – важно получить разрешение на проведение работ согласно проекту. Однако не всем известно, куда надо обращаться за утверждением официальных бумаг и какие трудности могут возникнуть в связи с этим. Что обязательно нужно знать перед тем, как отнести проект на утверждение?

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории

Например, для земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в дачном массиве СНТ, ДНТ и прочих. В этом случае общая территория, поставленная на кадастровый учёт под единым кадастровым номером, допускает разделения на основании проекта межевания и планировки территории. Проектом устанавливаются границы дач, а планировка представляет картину расположения транспортных линий, водопровода и энергосистемы, по всей территории дачного товарищества.

Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории

  • площади каждой зоны (жилая, улицы, дороги и т.п.);
  • детализация данных по каждой зоне (площади жилых домов разной высоты — 1-2 этажа, 3-5 этажей, 6-18, от 18);
  • плотность застройки;
  • численность и плотность населения;
  • данные по объектам, относящимся к образовательной сфере (места, посещения в смену, минимальные площади);
  • данные по объектам здравоохранения;
  • данные по объектам физкультурно-оздоровительных центров с приведением их площадей.
Рекомендуем прочесть:  Может Ли Не Пропитанная Супруга Проживать С Супругом В Квартире По Договору Социального Найма

Планировка и межевание территории

Составление и оформление документации планировки территорий – сложный процесс, позволяющий собрать максимум полезной информации о конкретном земельном участке. Проект планировки территории может понадобиться, если вы хотите начать строительство на каком-то земельном участке. Обычно для составления проекта выполняется целый комплекс работ, в который входит как планировка, так и межевание территории.

Проект планировки и проект межевания территории

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Проекты планировки территории и проекты межевания территории

Постановление Администрации Кунгурского муниципального района от 27.03.2020г. № 174-271-01-01
Опубликовано 03.04.2020 | 11:16
«Об утверждении документации по планировке территории: «Проект планировки территории, проект межевания территории в составе проекта планировки территории по объекту: «Распределительные газопроводы с. Насадка Кунгурского района Пермского края»

Проект планировки и проект межевания территории

Проект планировки территории (часто употребляется аббревиатура ППТ) представляет собой документ, определяющий в отношении конкретной территории наличие зон размещения и размеры уже имеющихся объектов и тех объектов, которые планируется и разрешено возвести. Разработка данного документа осуществляется параллельно с разработкой так называемого Проекта межевания территории, который содержит в себе схематическое отображение уже имеющихся на территории земельных участков и тех участков, которые допускается и разрешается сформировать и обустроить.

Проекты планировки и проекты межевания

Этапы разработки и согласования проекта планировки и межевания на объект федерального, регионального и местного значения:
1. Получение распоряжения уполномоченного органа на разработку проекта межевания территории. Если объект федерального значения, то – в Минэнерго, регионального – в ГУС ТО, местного – в органе местного самоуправления. Сбор исходных данных профильных комитетов и ведомств, сведений ГКН, ИСОГД.
Согласно регламентам, принятым уполномоченным органом, обычно это 1 месяц.
2. Разработка проекта планировки и межевания территории. Ориентировочно 1 месяц.
3. Согласование проекта межевания с уполномоченными органами и ведомствами. Ориентировочно 1 месяц.
4. Утверждение проекта межевания территории в уполномоченном органе — 1 месяц.
ИТОГО: В среднем на разработку и согласование проекта межевания требуется 4 месяца.

Проекты планировки и проекты межевания

«. по общему правилу, нормативные правовые акты обратной силы не имеют и распространяют свое действие на отношения, возникшие после вступления их в силу. Порядок применения такого нормативно-правового акта к отношениям, возникшим до вступления их в действие, должен быть прямо предусмотрен в законе. Федеральный закон № 41-ФЗ не установил переходных положений, определяющих порядок выдачи разрешений на строительство, в отношении проектной документации, разработанной на основе градостроительного плана земельного участка в случае если разработка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, выданного до 20 марта 2011 года, то для выдачи разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию должен предоставляться градостроительный план земельного участка. »

Рекомендуем прочесть:  Справка Что Учащийся Для Проезда На Транспорте

Состав материалов и содержание проекта межевания (проектных предложений по межеванию территории в составе проектов планировки)

Чертежи межевания территории выполняются и оформляются в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, СНиП «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Проекты планировки и проекты межевания

Разработка проекта планировки и проекта межевания осуществляется при формировании новых земельных участков для строительства в рамках реализации инвестиционных проектов. Кроме того, может возникнуть необходимость в корректировке ранее утвержденной документации, изменении разрешенного вида использования участка или здания, отклонении от предельно допустимых параметров строительства при осуществлении капитального строительства (реконструкции) на ранее сформированных земельных участках.
Документация по планировке может разрабатываться по инициативе всех трёх уровней власти — федеральной, субъектов РФ, муниципальной, так и по инициативе правообладателей земельных участков. По общему правилу документация по планировке территории готовится на местном уровне — органами местного самоуправления поселений и городских округов.
Решение о подготовке проектной документации принимается Комитетом по градостроительству и архитектуре на основании заявлений заинтересованных лиц и утверждается отдельным распоряжением. Состав и порядок разработки документации устанавливается техническим заданием (требованиями).

Проект планировки и межевания территории

Это условие касается и всех линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение – начиная от линии электропередач и газопровода, заканчивая автомобильной дорогой. Они имеют особое значение, поскольку обеспечивают эффективное развитие застраиваемых территорий.

Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость)

Проект межевания включает основную часть и материалы по ее обоснованию. Разработка проекта межевания территории включает работы по подготовке расчетных материалов, графической документации, обоснованию точек границ земель, технических и экономических показателей межевого проекта.

Ссылка на основную публикацию