Регистрация договор аренды квартиры

Оформление договора аренды квартиры

Чтобы убедиться, что при оформлении договора аренды квартиры были учтены подписи всех ее собственников, нужно потребовать у арендодателя выписку из домовой книги, где будут отображены все собственники и зарегистрированные в данной квартире лица. Срок действия такой выписки — один месяц, поэтому будьте внимательны и обращайте внимание на дату выдачи выписки.

Регистрация договор аренды квартиры

“Доверьте переговоры по условиям контракта и соответствующее оформление договора аренды специалистам профессионального агентства, которые стоят на страже Ваших интересов”,- это утверждение одного из агентств по недвижимости. Однако в действительности риэтеров мало интересуют дальнейшие условия проживания своих клиентов. В агентстве заключается типовой договор аренды квартиры, в котором, как правило, не учтены пожелания ни арендатора, ни арендодателя. Получив комиссионные за свою работу, агентство больше не имеет с Вами никаких контактов, а проживать и пользоваться квартирой Вам!

Договор аренды квартиры

Кроме того, в договор могут быть также добавлены пункты, в которых будет указано общее количество человек, разрешенное для проживания в данном помещении. Немаловажный момент — кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги за аренду.

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Обеим сторонам государственная регистрация договора упрощает задачу доказывания наличия правоотношений в случае судебного спора. Это достаточно важный аспект, так как от него зачастую зависит наличие у «потерпевшей» стороны права на защиту. Например, при спорах:

Нужна ли регистрация договора найма квартиры

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях. Если в качестве нанимателя жилого помещения (комнаты, квартиры, дома) выступает гражданин — физическое лицо, то такой договор называется договором найма, если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, то договор с ним уже будет договором аренды.

Регистрация договора аренды недвижимости

  • Предварительная оценка возможности регистрации договора аренды недвижимости.
  • Правовая оценка представленных Заказчиком документов для регистрации договора аренды недвижимости.
  • Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации.
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды недвижимости.
  • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение и государственная регистрация аренды недвижимости, получение зарегистрированного договора аренды/соглашения и передача его Заказчику.

Типовой договор аренды квартиры (образец)

При заключении образца договора аренды квартиры в 2020 году необходимо проверить у арендодателя наличие права собственности на жилое помещение или права аренды (при субаренде). Наличие права собственности на квартиру подтверждается следующими документами: свидетельстве о праве собственности, договорами купли-продажи, приватизации или дарения.

Типовой договор аренды квартиры (образец)

Следует также включить в договор аренды условие, за чей счет будет делаться ремонт или улучшения в квартире. Если данный пункт не будет включен в текст договора аренды квартиры, то будут действовать нормы ГК РФ: текущий ремонт квартиры обязаны делать проживающие жильцы, а капитальный- владелец (арендодатель).

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2020 год)

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Регистрация договора аренды квартиры

  • возможность взыскать долг по арендным платежам в судебном порядке;
  • предъявить претензии в случае порчи или повреждения имущества, а также взыскать сумму ущерба в судебном порядке;
  • выселить арендатора из жилого помещения и досрочно расторгнуть договор в принудительном порядке, если временный жилец ненадлежащим образом исполняет свои обязательства.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Договор об аренде квартиры

  • участники договора (стороны): арендодатель и арендатор. В этом пункте нужны все данные граждан, их паспортные реквизиты и персональные сведения;
  • объект договора содержит описание объекта, его основные параметры и характеристики (адрес, площадь, планировка и т.д.);
  • срок соглашения регламентируется ст.610 ГК РФ и устанавливается сторонами по договоренности;
  • объем ежемесячных платежей с коммунальными платежами включительно или без них;
  • суть договора содержит информацию о достигнутых соглашениях между участниками;
  • обязанность и ответственность сторон предусматривает регулирование событий при непредвиденных или негативных ситуациях.

Регистрация договор аренды квартиры

В качестве примера, вы можете скачать договор аренды квартиры уже заполненный. Это поможет вам быстрее сориентироваться и заполнить все необходимые пункты типового договора. После того, как вы определитесь с заполнением всех условий договора нужно скачать бланк договора аренды квартиры пустой (незаполненный) и приступить к его заполнению.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

У вас в наличии пустая квартира, а вы решили получать доход, сдавая ее. Для того, чтобы обезопасить себя в бытовом, практическом и юридическом планах, необходимо составить содержательный стандартный договор аренды квартиры. Итак — инструкция, понятная даже тем, кто никогда не задумывался над этим весьма замысловатым моментом.

Образец договора аренды квартиры

5.1. В соответствии с настоящим Договором, помимо АРЕНДАТОРА в помещении будут проживать следующие граждане:
__________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств. Основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора АРЕНДОДАТЕЛЕМ могут являться:
а) Существенное ухудшение состояния арендуемого помещения по вине АРЕНДАТОРА;
б) Просрочка внесения арендной платы свыше __________________________________
5.3. При прекращении действия настоящего договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ им в течение 10 дней возвращается часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы, с выплатой АРЕНДАТОРУ еще 10% от этой суммы за каждый не использованный, но оплаченный им месяц найма.
5.4. В случае прекращения действия настоящего Договора по инициативе АРЕНДАТОРА, АРЕНДОДАТЕЛЬ не возвращает оставшуюся часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы.
5.5. При прекращении настоящего Договора АРЕНДАТОР обязан освободить помещение в ___________________________________ срок.
5.6. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров. При невозможности урегулирования спора на взаимоприемлемой основе он подлежит рассмотрению в гражданском суде по месту нахождения ответчика.
5.7. При изменениях и дополнениях к настоящему Договору запись делается на обоих экземплярах и скрепляется дополнительной подписью сторон.
5.8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
7. ДОПОЛНЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Рекомендуем прочесть:  Судебная практика алименты в твердой денежной сумме
Ссылка на основную публикацию