Регистрация долевого договора строительства

Содержание

Регистрация договора участия в долевом строительстве

  • договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору;
  • заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о регистрации договора;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных — документ о назначении их опекунами;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом (п. 3 ст. 35 СК РФ);
  • договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
  • документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Порядок регистрации договора долевого участия

  • заявление сторон договора;
  • договор долевого участия;
  • паспорт гражданина РФ, который подает документы или же доверенность;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение сделки (ч.3 статьи 35 СК РФ);
  • документ, содержащий детальную характеристику предмета договора – квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Регистрация договора участия в долевом строительстве

  • проектная декларация;
  • разрешение на строительство;
  • план создаваемого объекта недвижимого (квартиры, дома) имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Долевое строительство квартиры

Если платежи по оплате квартиры вносятся гражданином не в срок, то он должен будет уплатить застройщику неустойку в размере 0,02 % или 0,002 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности или принятия решения о расторжении договора. Гражданин не несет ответственности за несвоевременное перечисление банком платежей за счет льготных кредитов и субсидий. [∗]

Регистрация долевого договора строительства

— документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Консультант пульс

Обратите внимание: формально, представление платежки по государственной пошлине – процедура на сегодняшний день необязательная. Но мы все же рекомендуем приложить этот документ. В противном случае, если «сигнал» об оплате не поступит в соответствующие информационные системы в течение 18 дней (что на практике случается довольно часто), то уже поданный пакет документов вернут обратно. Такой порядок предусмотрен пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Рекомендуем прочесть:  Социальная пенсия в 2020 году

Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру в долевом строительстве

— о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

Регистрация договора участия в долевом строительстве — Юридическая Компания ЮСАКТУМ, Доверьтесь профессионалам

регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (далее также – Закон о долевом строительстве). Кроме того, Законом о долевом строительстве установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

О договоре участия в долевом строительстве

Государственная регистрация договоров долевого участия производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для регистрации первого договора долевого участия в регистрирующий орган необходимо представить:

Как грамотно заключить договор долевого участия в строительстве

Довольно жесткие требования закона 214-ФЗ, предъявляемые к застройщикам, заставляют некоторых из них избегать заключения договора долевого участия, заменяя его похожей по названию формой — предварительным договором долевого участия в строительстве, который является по своей сути одной из наиболее рискованных сделок. Причем, несмотря на свою опасность для покупателя, таких договоров заключается не так уж и мало. Почему? В первую очередь потому, что на предварительном этапе цена за недвижимость минимальна.

Договоры долевого участия в строительстве

  • грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор долевого участия в строительстве;
  • заявление застройщика и участника;
  • квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию договора долевого строительства;
  • разрешение на строительство;
  • проектную декларацию;
  • документы, которые подтверждают полномочия сторон участвовать в сделке.

О всех нюансах в договоре долевого участия в строительстве

  • В случае, если возникли непредвиденные ситуации, в результате которых строительство недвижимости может затянуться, то застройщик должен своевременно, а именно в течение двух месяцев до истечения договора долевого строительства, предупредить инвестора о сложившейся ситуации и предложить иные условия договора. Причем изменения условий договора должно осуществляться в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
  • Если произошло нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства инвестору (без предупреждения), то застройщик обязан уплатить неустойку в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый просроченный день.
Рекомендуем прочесть:  Срок Давности Согласия Супруга На Продажу Квартиры

Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложение

Статья 51 Кодекса содержит состав документации, которую застройщик должен приложить к заявлению на выдачу разрешения. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством РФ. До тех пор пока она не разработана, действуют формы разрешений, принятые законами и другими нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации ( ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»); проектная декларация, опубликованная застройщиком в средствах массовой информации и ( или) размещенная в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования не позднее чем за 14 дней до дня заключения договора с первым участником долевого строительства ( ст. 19 Закона N 214-ФЗ); технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости и проектная документация ( ч. 2 ст. 21 Закона N 214-ФЗ). Стороны договора Сторонами договора являются застройщик и участники долевого строительства. Застройщик — юридическое лицо любой организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников для долевого строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и ( или) иных объектов недвижимости. Участники долевого строительства — юридические и физические лица, вкладывающие денежные средства в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с целью получения в собственность жилых или нежилых помещений в указанных объектах. Предмет договора Предметом договора является долевое строительство многоквартирных домов, гаражей, объектов здравоохранения, общественного питания, торговли, культуры, предпринимательской деятельности ( например, торгово-деловых центров, офисно-рекреационных комплексов, гостиниц, АЗС и др.), иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения ( например, электростанций, шахт, фабрик, заводов по выпуску производственной продукции и др.). Объектом долевого строительства для конкретного участника договора признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Регистрация договора долевого строительства

Квитанция об уплате госпошлины не потребуется при подаче заявления на регистрацию, но по собственной инициативе заявитель может предъявить квитанцию. Важно здесь только одно: если информация об уплате госпошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение 5 дней с момента подачи заявления в Росреестр, то Росреестр вернет документы без рассмотрения, согласно Закону № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18 и п. 3 ст. 25).

Документы для регистрации договора долевого участия

  • если необходимо, прилагается нотариально заверенное согласие одного супруга на совершение данной сделки со стороны другого супруга;
  • если регистрация осуществляется через представителя, прилагается нотариально удостоверенная доверенность;
  • если участник сделки является недееспособным, то прилагается документ о назначении его представителей опекунами;
  • если в сделке участвуют представители детей до 14 лет, прилагается свидетельство о рождении ребёнка;
  • если участнику долевого строительства были предоставлены кредитные средства для одновременной регистрации обременения права, прилагается договор права требования.
Ссылка на основную публикацию