Сносят Дом А Земля Остается Как Быть

Содержание

Сносят Дом А Земля Остается Как Быть

Наш дом могут признать ветхим и снести. Знаю, что нам положена компенсация. А вот что с землей под домом она же по закону принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома? Можем ли мы как-то сохранить собственность на эту землю ?

Доля каждого собственника в праве на земельный участок пропорциональна площади его квартиры. Но отдельное свидетельство о собственности на землю законом не предусмотрено. Так что получается, что право на землю следует судьбе права на квартиру. Есть квартира — есть право собственности на землю, нет квартиры — нет и земли.
Что происходит, когда принято решение о сносе или реконструкции? Сначала собственникам помещений в доме предлагается сделать это самостоятельно.

Право имею: могут ли граждане претендовать на землю под многоэтажками

Жилищный кодекс указывает, что при сносе или гибели объекта собственники жилых помещений сохраняют права на землю, где располагался их дом. Данная норма вызвала ажиотаж среди жильцов «хрущевок», подпадающих под реновацию. Многие решили, что после сноса здания они будут по-прежнему обладать правами на участок. Более того, полагали, что бывшие владельцы смогут распоряжаться им и даже инвестировать в новое строительство. К сожалению, и некоторые уважаемые СМИ поддерживают данное заблуждение.

Есть три варианта для возникновения этого вида права собственности. Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005 года), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса. Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России.

Снос самовольных построек – кому грозит

  • если дом построен без разрешения (когда оно требуется по закону, но отметим, что начиная с 04.08.2023 разрешение на строительство для ИЖС отменено и заменено на уведомительную систему),
  • если участок под домом не для строительства ИЖС, ЛПХ, дачного строительства или садоводства,
  • если нарушены любые нормы (строительные, архитектурные, гигиенические и т.п.),
  • если участок под домом не принадлежит застройщику – нет ни права собственности, ни договора аренды или безвозмездного пользования на него.

Власти всерьез взялись за контроль над индивидуальным строительством. Громкий пиар вокруг сноса целых поселков с неоформленными домами положил конец эпохе, когда граждане не оформляли новый дом просто, чтобы не платить за оформление госпошлину, а потом – налог. Посмотрим, как понимается сегодня «самострой» и насколько опасна политика борьбы с самостроем для жителей загородных поселков.

Нет дома – нет участка: можно ли оформить в собственность землю под снесенным домом

Доставшийся по наследству дом перестроили или снеслиполучится ли в этом случае зарегистрировать право на относящийся к нему участок? В Росреестре оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались. Такое решение госоргана поддержали две инстанции. Почему этот подход ошибочен, разъяснил Верховный суд.

Михеев пожаловался в Мосгорсуд. Он настаивал, что дом не сносил, а произвел реконструкцию, увеличив площадь, сохранив часть фундамента и печки. Также он указывал, что зарегистрированное право собственности на исходный объект недвижимости не прекращено. Однако апелляция поддержала решение первой инстанции. Мосгорсуд указал, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при полном отсутствии разрешений на реконструкцию. А это, указано в апелляционном определении по делу (№ 33-10927/2023), прямо свидетельствует, что вывод первой инстанции обоснован: исходный объект снесен, у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право и на землю.

Земля при сносе дома

Год постройки: 1960-1961 Количество этажей: 2 Дом и земля находятся в собственности с 2004 года. Жилая площать: 33кв метра Обшая площать: около 100кв метров. Второй этаж дома по документам не жилой, хотя там есть комната и печное отопление. .

купили дом, и три сотки земли три года назад. сделали частичную реканструкцыю. а на данный момент планируется строительство тоговоразвлекательного центра, и мы паподаем под снос. на что мы можем расщитовать.

Три заблуждения о том, почему ваш дом нельзя снести…

Поэтому, приобретая любую недвижимость, спрашивайте документы, подтверждающие, что объект не является самовольной постройкой (например: документы на земельный участок под недвижимостью; разрешение на строительство или реконструкцию недвижимости; акт о вводе недвижимости в эксплуатацию), и требуйте передачи их вам по передаточному акту.

Самовольная постройка не входит в состав жилищного фонда и не является жилым помещением, поэтому в ней нельзя регистрироваться по месту жительства***. А так как у человека нет права на проживание в самовольной постройке, то и решение суда (о ее сносе) будет абсолютно законным.

Компенсация за земельный участок при расселении из ветхого жилья

Здравствуйте! Елена, если вас будут переселять с предоставлением жилья то есть квартиры то компенсация вам в соответствии со статьей 32 жилищного кодекса России не будет, а если вы будите переселяться но основании субсидирования, то также в соответствии со статьей 32 ЖК России вам будет выдана компенсация на приобретения жилья с учетом стоимости вашего земельного участка.
В договоре должно быть отражено так: Администрация обязуется компенсировать стоимость земельного участка и жилой постройки признанной ветхим жильем, (сумма компенсации).
А если вам будет предоставляться Новое жилье то есть строящемся, доме тогда будет составлен договор об участии в долевом строительстве. В этом случае компенсация выплачиваться не будет.

Статья32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения
при изъятии земельного участка для государственных или
муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в
связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных
или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе
как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается
земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской
Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или
муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом
государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими
решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных
или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения
определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного
самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной
регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего
изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о
принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате
осуществленной в соответствии с частью3 настоящей статьи государственной
регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп
жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого
уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента
государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до
достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого
помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему
усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие
использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены
жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный
период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого
жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа
определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение
включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за
изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается
рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные
собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он
несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого
помещения(в случае, если указанным в части6 настоящей статьи соглашением
не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым
помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения),
переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое
помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими
лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть
предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение
с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об
изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной
цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной
власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут
предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого
помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части4 настоящей
статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации
порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим
решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его
сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в
установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома,
земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию
для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое
помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в
порядке, предусмотренном частями1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен
многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в
соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной
деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным,
обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о
его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для
подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или
реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или
собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не
будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о
градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения
на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на
котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме
подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью10
настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный
дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых
помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части11 настоящей
статьи, допускается только с согласия собственника.

Рекомендуем прочесть:  Чем приемная семья отличается от опекунства

Компенсация собственнику при сносе дома

Впрочем, зачастую при выселении жильцов из многоквартирного дома удобнее осуществить оговоренные выплаты, на которые можно приобрести жилье. В противном случае заключается Договор мены например, по образцу

Зачастую помещение, которое готовы предоставить взамен отчуждаемого, не устраивает владельца недвижимости. Существует ли законная возможность отказаться от него, и получат ли жильцы денежную компенсацию на приобретение той квартиры или дома, которые отвечают их требованиям?

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Собственник земли может потребовать сноса чужой постройки, даже незначительно заезжающей на его участок

Суд подчеркнул: факт того, что спортивный клуб частично расположен на земле истца, оспорен не был. ВС РФ отметил, что суд первой инстанции не дал правовую оценку результатам комплексной судебной экспертизы и не указал основание, в соответствии с которым лишение истицы права владения частью ее земельного участка не является достаточным основанием для удовлетворения предъявленного иска. Помимо этого суд первой инстанции не привел норму закона, согласно которой можно делать вывод о незначительности наложения на земельный участок истицы и о возможности сохранения на нем самовольной постройки ответчика.

Рекомендуем прочесть:  По каким причинам супруги могут расторгнуть брак

Однако, ВС РФ не согласился с этим. Судам было указано на необходимость учитывать следующее: иск об устранении нарушений права удовлетворяется в случае, если истец докажет факт права собственности или другого установленного законом или договором права владения и факт нарушения этого права действиями ответчика, даже если таковые не лишают истца права владения (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Разрешение на снос частного дома: ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет. Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного дома строится новый таких же размеров, такой же площади. Кстати, в этой ситуации получать разрешение не нужно.

Важно! В каких случаях загородный дом могут признать самостроем и снести? в закладки 12

Если постройка признается самовольной, то, согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ, человек, который возвел это строение, не может считаться собственником, а значит, не имеет права распоряжаться данным строением — продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки.

  • участок принадлежит лицу на законном основании
  • отсутствует угроза жизни и здоровью граждан
  • отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц
  • были попытки „легализовать“ постройку, т.е. лицо пыталось получить разрешение на строительство и/или акт ввода в эксплуатацию, но по какой-либо причине не получило.

Сносят Дом А Земля Остается Как Быть

Если у Вас нет свидетельства т.к. недвижимость оформлялась до 1998 года — тогда Вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности как ранее возникшего. Необходимо будет уплатить пошлину за регистрационное действие.

— зайти по адресу кадастровой карты Росреестра
— найти свой дом
— проверить наличие выделенного земельного участка, как на рисунке
— если участка нет, то необходимо сформировать земельный участок.
— если номер определен, то необходимо узнать собственников, и проверить правильность границ (сделать межевание).
— оформить земельный участок в общедомовую, общедолевую собственность.

Что будет, если государство решит изъять ваш дом

Для каждой из этих кампаний ранее издавался специальный законодательный акт, существенно упрощавший процедуру изъятия, прописанную в Гражданском и Земельном кодексе. Но теперь этого властям делать не надо. В конце 2023 года был принят Федеральный закон №499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ». Там как раз прописана процедура изъятия земель у собственников властями разных рангов по упрощенной схеме. С апреля 2023 года этот закон вступил в действие. В нем предусмотрено все, чтобы власти без проблем и быстро могли изъять у собственника его участок. Кстати, согласно первоначальному замыслу авторов, этот закон как раз должен был защитить собственника от произвола властей, но благодаря многочисленным доработкам и дополнениям, развернулся в обратную сторону.

Тактика владельца изымаемого участка должна быть предельно проста: не растрачивать понапрасну силы, пытаясь отстоять свой участок и дом, а просто постараться получить за них максимальную компенсацию.

Снос частного дома собственниками

23. Помогите, пожалуйста, с интересным вопросом, касающегося аварийного жилья.
В частном доме 48 кв.м в Осинниках прописаны и проживает молодая семья с тремя маленькими детьми до 7 лет и бабушкой пенсионером-инвалидом 2 группы. Собственником дома является жена. Муж проживает в семье, но прописан у своих родителей в квартире и имеет 1/3 доли в квартире, а именно 14 кв.м. Дом был куплен в 2005 году. Износ по БТИ 65% .В 2023 году была проведена экспертиза с допуском к СРО компанией ООО «ЮЖКУЗБАССПРОЕКТСТРОЙ»
В Техническом заключении по обследованию… написано
« 4.1 В соответствии с постановлением Правительства №47 от 28.01.2006 года жилой дом признаётся аварийным и подлежащим сносу, вследствие выявленных нарушений……
4.2 Техническое состояние строительных конструкций представляет опасность для проживающих в жилом доме, угрожает жизни и здоровью, с учетом физического износа и повреждения конструкций. В соответствии с классификацией технических состояний по СП 13-102-2003, техническое состояние обследуемого объекта относится к категории – аварийное состояние
5. Данный одноквартирный индивидуальный жилой дом рекомендуется снести»
Физический износ дома в целом 64% (при том, что износ фундамента 70%; а стен, перекрытия Крыши, кровли, полов, окон и дверей по 65%).
При обращении в администрация вневедомственная независимая экспертиза отказала в признании дома аварийным, и рекомендовала произвести капитальный ремонт. Адвокат сказала, что суд отказывает всем по частным домам, ссылаясь на изменения в постановлении.
Вопрос: что дальше делать, и следует ли обращаться в суд?

20.1. Здравствуйте! Как собственник квартиры вы обязаны нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Какая компенсация за снос дома в 2023 году

В случае, когда участок земли, на котором стоит дом, на дату официального принятия решения об изъятии здания был сформирован и учтен Кадастровой палатой, владельцы земли могут требовать выкупную стоимость не только за сооружение, но и за участок. Причем цена на землю не оказывает никакого влияния на выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

  • степени износа самого коттеджа и прочих построек на участке,
  • числа надворных сооружений и многолетних насаждений,
  • удаленности от центра населенного пункта,
  • уровня развития инфраструктуры,
  • наличия удобств и подключения к центральным коммуникациям.
Ссылка на основную публикацию