Техпаспорт квартиры при покупке квартиры

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта. Этот документ, который содержал значительно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе. Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и технический паспорт объекта.

Оформление купли-продажи квартиры в 2023 -2023 годах

Оформление купли-продажи квартиры 2023 2023 г. В общем и целом, с вступлением в силу 02.01.2023 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, кардинальных изменений в процедуре оформления сделки купли-продажи недвижимости не произошло.

Как получить технический паспорт на квартиру

Инвентаризационная стоимость гораздо ниже рыночной цены, поскольку она учитывает только материалы и технические моменты в квартире. Рыночная стоимость дополнительно включает место расположения квартиры, этажность дома, район и наличие развитой инфраструктуры поблизости.

Техпаспорт квартиры при покупке квартиры

Суд может вынести решение не в вашу пользу. В том случае, если перепланировка нарушила технические и санитарные нормы и правила или бывший собственник расширил границы квартиры за счет общего имущества (например, расширил квартиру за счет лестничной площадки ) или земли города (достроил балкон на земле города ) вам откажут в признании перепланировки законной.

Получение техпаспорта БТИ на квартиру

  • на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
  • 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
  • на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).

Технический паспорт на квартиру: срок действия

После изменений, сделанных в 2012 году, часто возникает вопрос: зачем вообще необходим технический паспорт? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно четко представлять себе различия между кадастровым и техническим паспортами. Ведь по сути они представляют собой конечные документы двух разных систем учета. Ситуация осложняется тем, что и сегодня в государстве наряду с кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

Рекомендуем прочесть:  После продажи машину не поставили на учет

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Здравствуйте, Елена! Наследственное дело уже открыли? Если нет, то вначале нужно дождаться этой процедуры, чтобы получить справку от нотариуса. Только после этого можно приступать к процедуре по восстановлению документов.
Дистанционно получить дубликаты можно: на сайтах Росреестра, Госуслуги, МФЦ. Но есть ряд важных нюансов:
— в одних городах эти сайты предоставляют более обширный спектр услуг, в других — менее (выбирайте свой город и смотрите, предоставляется ли подобная возможность).
— смотря какие документы Вам нужны и каких у Вас нет, ведь чтобы оформить заявку на получение дубликатов, тоже нужно подать определенные документы.
В любом случае Вам лучше все-таки съездить и решить вопросы на месте — так проблема будет разрешена оперативнее, да и к тому же будет больше шансов, что мероприятие закончится успехом.
Рекомендую также поговорить с гражданской женой покойного отца. Психологический момент очень важен в таком деле. Скажите, что обратитесь в прокуратуру с заявлением — ведь она ограничивает Вас в правах наследника, тем, что не отдает документы. У нее нет на это никаких законных оснований. Возможно, это сыграет свою роль и дубликаты вообще не придется делать.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта

Можно ли продать квартиру без технического паспорта? На сегодняшний день наличие техпаспорта становится одним из обязательных условий при проведении любых операций с недвижимым имуществом – приватизацией, продажей, оформлением в собственность унаследованного жилья и т.п. Следует также помнить, что если покупатель квартиры приобретает ее у Вас за счет ипотечных средств, полученных в банковской структуре, то представитель банка обязательно потребует у домовладельца этот технический документ.

Документы на квартиру

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
  2. Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды на всех обязательно).
  3. Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор).
  4. Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждаемого имущества:
  • справка-характеристика БТИ (с 01.06.2010г – этот документ называется выписка из реестра);
  • справки из ЖЭКа о том, что в квартире не прописаны и не проживают несовершеннолетние дети
    • если дети или недееспособные граждане являются собственниками продаваемой квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на продажу);
    • если дети или недееспособные граждане не собственники, но не выписаны из квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на выписку);
  • справка об отсутствии запрета и ареста на квартиру (берется нотариусом в момент сделки, Продавец лишь оплачивает его услуги);
  • справки об отсутствии налогового залога на каждого собственника (берутся нотариусом в момент сделки);
  • доверенность (при необходимости);
  • согласие супруга (при необходимости)
  • письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены (в случае, если продается доля в праве частной собственности на недвижимое имущество).
Рекомендуем прочесть:  Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам

Как и где получить технический паспорт на квартиру

  1. Технический паспорт на квартиру требует банк для формирования рыночной цены на квартиру, которую вы приобретаете на условиях ипотечного кредита.
  2. Технический паспорт требуется ФНС для установления размера налога на квартиру.
  3. При согласовании перепланировки квартиры.
  4. При изменении собственника квартиры.
  5. При оформлении квартиры как объекта наследства.
  6. При делении квартиры и выделении доли в долевой собственности квартиры.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Где оформить техпаспорт на Квартиру

Часто мы не задумываемся о состоянии, в каком находятся документы на квартиру, до возникновения идеи проведения операций с недвижимостью. И вот тогда появляются проблемы с техническим паспортом. Давайте выясним, для чего нужен этот документ, как его получить и какое учреждение занимается составлением технических паспортов.

Техпаспорт квартиры не соответствие

В 2013 году изменено правила работы Бюро технической инвентаризации (БТИ) и порядок регистрации прав на недвижимость. Принятый ВРУ ЗУ «О технической инвентаризации обьектов недвижимого имущества» затрагивает все аспекты недвижимости за исключением земельных вопросов.

Предварительная оценка ситуации

Деловая беседа с Продавцом и ответы на эти вопросы помогут нам сэкономить массу времени и нервов, по сравнению с тем, как если бы мы сразу внесли предоплату за квартиру, а потом, проверяя документы и углубляясь в сделку, узнавали ли бы сюрприз за сюрпризом.

Техпаспорт при продаже квартиры

Выдача техпаспорта на квартиру связана с посещением квартиры техническим специалистом. Поводом его внимания и причиной штрафа за незаконные действия может стать даже малейшее изменение в планировке, поэтому к приходу специалиста рекомендуется привести квартиру в полное соответствие технической документации. Следует демонтировать установленные перегородки или же установить демонтированные конструкции, сверив их расположение с обозначенным в техдокументации. Это существенно упростит получение технического паспорта и не повлечет наложение штрафных санкций.

Ссылка на основную публикацию