Содержание
- Доля в квартире: выгодное предложение
- Кто и зачем покупает долю в квартире
- Каковы особенности долевого участия в покупке квартиры (покупка доли)
- Кто и для чего покупает долю в квартире
- Как бесконфликтно и с выгодой распоряжаться своей долей в квартире
- Возникающие риски при покупке доли в праве собственности на квартиру
- Сделка: как правильно продать долю в квартире и избежать мошенничества
- Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
- Возможные проблемы и риски при покупке доли в квартире
- Сделка: как правильно продать долю в квартире
Доля в квартире: выгодное предложение
Для этого необходимо направить сособственникам уведомление о продаже в письменной форме с указанием цены и других условий продажи. Если сособственники откажутся от покупки (на это у них есть месячный срок) или вообще ничего не ответят (по умолчанию) в течение месяца, то тот, кто хотел продать свою долю, может продавать ее кому хочет (третьим лицам).
Кто и зачем покупает долю в квартире
На деле к продаже доли нужно подготовиться серьезно, иногда серьезнее, чем к продаже квартиры. При продаже доли в квартире главный принцип – соблюсти правило преимущественной покупки. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, такое право имеют другие сособственники квартиры. По закону продавец должен сначала им предложить купить свою долю. Для этого он направляет уведомление о продаже в письменной форме с указанием цены и других условий продажи.
Каковы особенности долевого участия в покупке квартиры (покупка доли)
До 2005 года действовало правило: если вы покупаете долю в квартире, то вы имеете право там прописаться. После принятия Жилищного кодекса прописать иных лиц в этой «доле» стало возможным только с согласия собственников. Поэтому прежде чем покупать долю, познакомьтесь с соседями, с которыми вам придется делить крышу над головой.
Кто и для чего покупает долю в квартире
Пользователь! Это, как Вы называете, шулерство вырастает на почве, удобренной для него семейными дрязгами, ссорами, непримиримостью и отсутствием у кого-то из членов семьи здравого смысла. Если бы люди не шли на поводу у своей дурости при дележе квартиры, то доли бы не продавались и квартирного рейдерства тогда бы не было.
Как бесконфликтно и с выгодой распоряжаться своей долей в квартире
Типичный пример: квартирой в равных долях владеют супруги. После смерти мужа его доля (половина квартиры) делится между вдовой и сыном умершего. Тогда у супруги в доле оказываются три четверти жилья, а у сына — четверть. Если второй желает взять свою часть, самым простым вариантом станет продажа квартиры и пропорциональное долям деление вырученных средств. Однако вдова может выступить против подобного решения, и вот здесь возникает крайне конфликтная ситуация. Ребенок умершего может попросту махнуть рукой на законное наследство, но может и отстаивать свое право владения. С его стороны будут законными заселение в квартиру, передача своей доли в доверенное управление или ее продажа. И в таком случае для вдовы возможны куда более неприятные варианты развития событий вплоть до необходимости за минимальную стоимость продать свою долю жилья и покинуть его.
Возникающие риски при покупке доли в праве собственности на квартиру
Если доля приобретается с целью выкупа квартиры в дальнейшем, покупатель может столкнуться с несогласием совладельцев продавать свою часть собственности, в этом случае придется либо продавать свою долю, либо соглашаться на нежелательное соседство с остальными собственниками.
Сделка: как правильно продать долю в квартире и избежать мошенничества
Кто и зачем продает доли
Как понятно из предыдущей главки, собственниками долей люди становились в результате приватизации. «Счастливыми обладателями» доли можно оказаться и другими способами: при наследовании, в результате дарения, раздела имущества (при разводах). Эти люди и стремятся продать свои доли, так сказать, «монетизировать» право на метры.
Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы
«С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.»
Возможные проблемы и риски при покупке доли в квартире
Тем, кто задумался приобрести долю, нужно хорошо подумать и понять, для чего это делается. Если цель — проживание, то нужно узнать что-либо о будущих соседях. Желая купить квадратные метры дешево, можно оказаться в центре чьего-то конфликта. Если купить долю нужно для оформления прописки, здесь проблем возникнуть скорее всего не должно. Дешевизна долей относительно цен на комнаты не случайна, и об этом необходимо помнить.
Сделка: как правильно продать долю в квартире
«Иногда реализация доли превращается в желание насолить тем, кто остается проживать в квартире. Здесь может быть целый клубок разногласий, и в каждом случае необходим свой подход, — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. — В одной из тяжелых ситуаций мы помогли женщине продать свою долю и переехать в однокомнатную квартиру в Подмосковье: другие владельцы долей в квартире продали свою недвижимость, и клиентке пришлось делить жилплощадь с чужими людьми». М-да, страшный сон –оказаться в однушке с каким-нибудь непросыхающим дяденькой…