Что не является перепланировкой квартиры

Содержание

Что является перепланировкой в квартире

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону

  1. Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:
    • заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ;
    • согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • проект переустройства или перепланировки;

Что не является перепланировкой квартиры

Самым длительным и затратным документом из указанного списка является подготовка проекта перепланировки, так как требует определенных навыков и знаний и лучше всего его заказать в архитектурном бюро, которое так же может провести и его согласование с другими органами и службами.

Что является перепланировкой квартиры: что можно, что нельзя

Теперь должно быть понятно, что считается перепланировкой. К слову, важно понимать, что все перечисленные изменения можно вносить только тогда, когда будет получено разрешение на это от государства. Обязательно надо обсуждать подобные вопросы с Жилиной инспекцией. Иначе проведённые ремонтные работы посчитают незаконными. А тогда не только штраф грозит, но и могут потребовать вернуть всё в прежний вид. А тогда все потраченные усилия окажутся напрасными.

Что считается перепланировкой квартиры

Если действия, которые вы собираетесь выполнять, попадают в список работ, перечисленных выше, то перед тем как начать ремонт необходимо выполнить согласование на перепланировку, получить разрешение у уполномоченных государственных инстанций и Государственной жилищной инспекции.

Советы риэлтора

Перепланировкой квартиры является изменение ее конфигурации. Это, естественно, потребует внести изменения в технический паспорт квартиры. Если вы сделали перенос стен или перегородок или совсем снесли их — это перепланировка. При этом может произойти увеличение жилой площади за счет хозяйственных (вспомогательных) помещений, слияние нескольких помещений, исчезновение темных комнат, кухонь, коридоров, тамбуров. Перепланировкой квартиры является также обустройство новых дверных проемов и заделывание старых. Если вы хотите «просто перенести дверь», чтобы сделать комнату изолированной, заделав прежний проем, то это перепланировка со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Индивидуальное проектирование коттеджей, перепланировка и переустройство квартир, перевод в нежилое, проекты входных групп, согласование

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять. Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Что считается (является) перепланировкой квартиры? С чего начать

  1. Простой ремонт — перенос ненесущих конструкций, демонтаж встроенных шкафов, переделка санузла без изменения его размеров и тому подобное.
  2. Перепланировка квартиры — расширение одних помещений за счет других, перенос санузла, демонтаж дверных проемов и т.д.
  3. Перепланировка квартиры,затрагивающая несущие конструкции или фасад здания. Потребует дополнительных согласований и дополнительных документов.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

  1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
  2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
  3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
  4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
  5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
  6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
  7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.

Что является перепланировкой

Во-вторых, элементы фасада здания, такие как остекление балкона (лоджии), наружный блок кондиционера, спутниковые и иные антенны, защитные сетки окон и другие наружные конструкции, влияющие на архитектурный облик дома. Несмотря на то, что все перечисленные элементы не отражаются в документах БТИ, их установка либо замена также подлежит согласованию. Например, в Москве жильцы нередко устанавливают на фасадной стене квартиры наружный блок кондиционера, что является перепланировкой. И не подозревают, что для этого необходимо иметь согласованный проект.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя сделать в Москве, СПБ

  • что такое законная и незаконная перепланировка;
  • для чего необходимо ее согласовывать;
  • порядок получения разрешения на переоснащение квартиры в Москве и в Московской области;
  • как правильно проводить ремонтные работы;
  • что можно делать без согласования, а что не допустимо;
  • чем может грозить самоуправство и к каким последствиям оно приводит.

Какую перепланировку не нужно согласовывать

Изменения для последующего внесения в технический паспорт делаются по эскизу или проекту. По эскизу возможна разработка проекта для уничтожения несущих перегородок. Исключением считаются перегородки между квартирами. В эскизе можно прописать устройство проемов, заделку существующего дверного проема, установку новых перегородок (при условии, что на перекрытия не увеличится нагрузка) и дополнительного инженерного оборудования.

Перечень разрешенных и запрещенных мероприятий по перепланировке квартиры

  • Установку новых окон, дверей в несущих конструкциях панельных, крупноблочных зданий, зданий из облегчённой кладки;
  • Монтаж проёмов в капитальных конструкциях, если эти конструкции нужны для изоляции в здании отдельных участков, перегородок, которые требуются для предотвращения распространения пожара;
  • Работы, которые приведут к изменению целостности балок и прогонов, ухудшению несущих характеристик опор, повреждению стропил, монолитности перекрытый, нарушению гидроизоляции;
  • Работы, приводящие к ухудшению тяги в системе вентиляции;
  • Монтаж перегородок, находящихся на середине проёма окна;
  • Монтаж дополнительных труб в стенах, над зданием;
  • Работы, которые приведут к затруднению доступа для соседей на лестничную площадку, в ванну, туалет, кухню;
  • Выполнение входа в комнаты с лестничных площадок, с улицы.
Рекомендуем прочесть:  Сколько платят за развод в 2023 году
Ссылка на основную публикацию