Дарение доли в квартире ребенку

Содержание

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину – 1400 рублей. Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли. Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:

Инструкция по дарению доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Лица, не достигшие 18 лет, могут выступать в качестве стороны, принимающей имущество по договорам, но с некоторыми оговорками. Дарение доли квартиры несовершеннолетнему – обычная практика, когда необходимо передать имущество на бесплатной основе лицу, не достигшему 18 лет. Часто такие сделки характеризуются достаточно большой стоимостью подарка, например, когда родители дарят своему ребенку долю квартиры.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Родители спрашивают: как подарить долю в приватизированной квартире сыну или дочери? Как осуществить дарение несовершеннолетнему ребенку

Стороны, которые не связаны родственными отношениями, платят больше. Если цена недвижимости меньше миллиона, платится 0,1 процент от стоимости. За объект, который стоит больше миллиона, платится десять тысяч рублей и 0, 75 процента от суммы свыше одного миллиона.

Процедура дарения доли в квартире родственнику, несовершеннолетнему ребенку и остальным гражданам

По окончании составления договора, необходимо отправиться в орган, регистрирующий право собственности (помимо Росреестра, можно обратиться в Многофункциональный центр — МФЦ), где происходит его подписание и подается заявление о регистрации. После принятия регистратором документов, выдается расписка, которая предъявляется при получении свидетельства о регистрации права собственности. На этом этапе процедуру дарения можно считать завершенной.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям

Так как речь идет о дарении доли, а не целиком квартиры, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, дарение доли может отличаться лишь тем, что вы должны поставить в известность других собственников долей квартиры о своих намерениях о дарении.

Договор дарения долей детям под материнский капитал

  1. Паспорта родителей (иных представителей малолетних, доверенность представителя при наличие такового).
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Бланк договора дарения (количество экземпляров должно соответствовать количеству участников сделки и один экземпляр для Росреестра).
  4. Кадастровый паспорт на жилое помещение.
  5. Нотариальное согласие супруга дарителя (если супруг не участвует в сделке).
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Как подарить квартиру детям

Добрый день! В браке оформили ипотеку и купили дом с земельным участком (1 договор). Воспользовались средствами материнского капитала. Ипотеку погасили. Необходимо наделить долями детей и мужа. Я (мать) — единственный собственник по всем документам. Могу ли я оформить договор дарения на детей от своего имени? и в тоже время быть представителем Одаряемых. Мой муж не может представлять интересы моего старшего ребенка от первого брака. А муж дает нотариальное согласие на дарение долей детям. В итоге какие документы мы получаем? Например 2/4 у меня (совместно с мужем раз в браке) и по 1/4 у каждого ребенка? Необходимо ли участие нотариуса в такой сделке? где можно ознакомиться с примером подобного договора? я сама составила, но есть сомнения.

Рекомендуем прочесть:  Росреестр тип заявителя не указано

Оформление дарения доли в квартире в 2023 году

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Как подарить долю в квартире: особенности сделки, выгоды, нюансы оформления

  1. Документы, подтверждающие личность участников операции — физических лиц (кто будет подписантом договора дарения).
  2. Если со стороны кого-то из них будет действовать уполномоченный представитель, нужно подтверждение его полномочий: доверенность, удостоверение попечителя (или удостоверение опекуна) если есть несовершеннолетние или недееспособные участники, свидетельство об усыновлении, пр.
  3. Заявления от сторон договора, поданные по установленной форме (на специальном бланке).
  4. Оригиналы договора дарения доли квартиры (экземпляров должно быть на 1 больше количества сторон).
  5. Оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающий наличие у Дарителя права собственности на подаренную им часть квартиры (договор, свидетельство, пр.).
  6. Оригинал кадастрового паспорта недвижимости с экспликацией.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Если Даритель состоит в законном браке, обязательно потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
  9. Квитанция об оплате услуги регистрации ФРС.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Следует понимать, что если в промежутке между составлением дарственной и регистрацией в реестре даритель умирает, то договор теряет свою значимость. Имущество автоматически переходит в статус наследственной массы, дарственная не обладает завещательным правом.

Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

Если обратиться к гражданскому законодательству (гл. 32 ГК), то можно прочесть, что только малолетнему (до 14 лет) возможность подарить долю в жилище закрыта (ст. 575 ГК). А вот уже более старший гражданин – от 14 до 18 лет – теоретически может совершить эту сделку, но только под контролем попечительского совета (ст. 26; 28 ГК).

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Среди обязательств, которые могут присутствовать в документе, недопустимой является необходимость со стороны одаряемого передачи дарителю определенной денежной суммы или совершения определенной услуги. Наличие такого условия не позволяет считать совершаемую сделку дарением. При этом со своей стороны одаряемый должен зарегистрировать договор и оплатить налоги и сборы.

Договор дарения доли квартиры ребенку

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — правила оформления

  • паспорт РФ того, кто выступает дарителем;
  • свидетельство о факте рождения ребенка-получателя доли;
  • выданный БТИ официальный кадастровый паспорт;
  • информирующая об оценке доли в квартире официальная справка, полученная в БТИ;
  • свидетельство, подтверждающее право дарителя на момент сделки собственности на квартиру, ставшую местом нахождения доли;
  • подробная выписка, делающаяся из официальной домовой книги;
  • при наличии сособственников нотариально заверенные согласия на дарение доли в квартире;
  • согласие родителей, попечителей и опекунов ребенка на то, что он может получить в дар долю в квартире;
  • разрешение, выданное официальному представителю ребенка, для выполнения всех процедур в отношении подписания акта дарения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление самого дарителя, в котором он указывает факт регистрации перехода прав на даримые квадратные метры;
  • заявление, выданное несовершеннолетним, неожиданно или ожидаемо получившим дар, о проведении процедуры регистрации собственности;
  • непосредственно договор;

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ ДЕТЯМ ОБРАЗЕЦ 2023 ГОД

Таким образом, если до 02.06.2023г. сделки дарения долей любого недвижимого имущества можно было оформлять в простой письменной форме и регистрировать в Росреестре, то с указанной даты не обойтись без обращения к нотариусу и уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

Оформление дарения доли в квартире в 2023 году

С 2023 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям

  1. Предмет договора.
  2. Дата и место его составления.
  3. Стороны договора.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Описание имущества.
  6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
  7. Дополнительные требования по договору.
  8. Приобщенные документы.
  9. Дата и подписи сторон.
Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для подачи заявления на развод с ребенком

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

  1. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон.
  2. Договор дарения.
  3. Свидетельство государственной регистрации права собственности на недвижимость.
  4. Фискальный чек об оплате госпошлины.
  5. Нотариально заверенные заявления обеих сторон сделки о переходе права собственности.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Договор, в котором определяется доля несовершеннолетнего в квартире, должен быть составлен с учетом требований действующего законодательства. Основные пункты такого договора обычно содержат адрес объекта недвижимости и его описание, включая площадь, количество жилых помещений, номер квартиры, этажность дома, его инвентарный номер и некоторые другие сведения. При этом обязательно указываются паспортные и иные данные участников договора, включая полный адрес места жительства. После того как договор, в котором определяется подаренная доля ребенка в квартире, составлен и заверен людьми, участвующими в процедуре, он регистрируется.

Особенности заключения договора дарения несовершеннолетним детям доли в квартире или иной недвижимости

  • о дате и месте составления договора;
  • сведения о сторонах, составляющих договор (анкетные данные, данные удостоверяющих личность документов);
  • аналогичные данные законного представителя несовершеннолетнего;
  • указание о том, что собственник имущества совершает дарение добровольно и находится в душевном здравии;
  • указать данные об объекте недвижимости (полный адрес, описание, кадастровая стоимость, тип правоустанавливающего документа);
  • указать, что недвижимость не находится под арестом, залогом, и на неё отсутствуют права третьих лиц и то, что недвижимость не является спорным объектом;
  • дата, с которой наступает право собственности после заключения договора;
  • количество экземпляров, в которых производится составление договора;
  • подписи сторон.

Договор дарения доли квартиры детям

Договор дарения доли квартиры детям обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Закон не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании.

Договор дарения доли квартиры: основные проблемы

Все мы, по большому счету, собственники некой доли в доме либо квартире. Некоторыми из нас принято осознанное решение стать владельцем квартиры в долевой собственности, другие приватизируют в общее владение недвижимость. Нередки случаи, когда собственниками доли делаются, приобретая в наследство квартиру наряду с остальными наследниками. Безусловно, принадлежащая доля в квартире — это полноправная собственность владельца, которой он распоряжаться вправе по своему усмотрению. По этой причине на нее может быть оформлен дарственный документ либо завещание, можно и продать долю в квартире. Если бытует такая необходимость, доля может быть употреблена и в качестве залога. Выходит, к доле, в полной мере применимы такие же точно действия, что и к отдельному жилью.

Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

  • Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
  • Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
  • Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
  • Данные о законном представителе;
  • Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
  • Отметка об обременении (если есть).

Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям: образцы и бланки договора дарения

Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка обязательно должна содержать информацию об участвующих сторонах договора, должны быть прописаны паспортные данные и адреса места жительства. Немаловажным является составление правильного описания предмета договора – доли квартиры, этот пункт договора оформляется в точном соответствии с правоустанавливающими документами, то есть прописывается: адрес, расположения квартиры, общая и жилая площадь, количество комнат, количество этажей в доме, инвентарный номер.

Нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2023 году

  • От 2000 до 3000 рублей за формирование договора.
  • 2 тыс.рублей за процедуру регистрации в Палате.
  • Когда часть квартиры отчуждается близкому родственнику (родной дед, отец и т.д.), то пошлина равна 0,5% от цены в договоре, но не ниже 300 рублей.
  • Если родственник не близкий, то налог будет составлять: 1% от цены до млн.рублей, но не ниже 300 рублей; до 10 миллионов – 0,75% +10 000 рублей; свыше цены в 10 млн. – 0,5% + 77,5 тыс.руб.

Как оформить договор дарения доли квартиры

  • конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
  • паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
  • точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
  • этаж, на котором располагается жилплощадь;
  • общее количество этажей в доме;
  • сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
  • особые условия.
Ссылка на основную публикацию