Договор переуступки прав собственности на квартиру что это такое

Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме

Практика заключения таких договоров перед самой сдачей дома распространена потому, что такие объекты приобретаются инвесторами на стадии рытья котлована, по более низкой цене, но регистрировать квартиру в собственность для них не имеет смысла. Они стараются реализовать ее до этого момента. К тому же, никому не хочется сталкиваться с тем временным промежутком, возможно длительным, когда происходит оформление жилья в собственность. В этот период продать объект невозможно, и получается такое непонятное состояние.

Переуступка права на квартиру

Около 25% сделок с недвижимостью осуществляется по договорам переуступки права. Они вполне безопасны и одобряются банками в случае покупки квартиры через ипотеку. Риски, которые несут в себе сделки по переуступке, связаны скорее с рисками самого долевого строительства, ведь даже когда квартира построена и готова не факт, что дом будет принят контролирующими органами и сдан в эксплуатацию. Поэтому при покупке квартиры по переуступке права, кроме продавца необходимо внимательно проверять и самого застройщика.

Переуступка квартиры в новостройке

Покупка квартиры по переуступке – один из современных видов инвестирования. На начальных этапах строительства квартиры продаются по более низкой стоимости (иногда на 5-20% дешевле, чем у компании), нежели в готовом доме. Таким образом, это одна из возможностей сэкономить при приобретении жилья.

Договор передачи квартиры в собственность

  • удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
  • заявление;
  • доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
  • свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
  • ордер на объект либо договор социального найма;
  • выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
  • техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
  • вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
  • согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
  • документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
  • документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.
Рекомендуем прочесть:  Где узнать о межевании участка

Заключение договора переуступки прав собственности на квартиру

  1. Форма документа – письменная или нотариально заверенная, требует государственной регистрации.
  2. Моментом достижения соглашения между сторонами будет являться подписание договора и проведение его государственной регистрации.
  3. Должник должен быть уведомлен о состоявшейся сделке.
  4. Стороны по договору могут передавать права на еще не возникшие действия или обстоятельства.
  5. Допускается частичная уступка права.
  6. Сторона, уступающая требования, несет ответственность перед новым кредитором за недостоверность переданных им требований.

Особенности договора переуступки прав собственности на квартиру

  • полное описание предмета договоренностей сторон;
  • стоимость сделки, порядок расчетов;
  • ссылку на обязанности каждой из сторон по заключаемому договору цессии;
  • перечень ответственности каждой стороны по сделке;
  • дополнения и особые условия, дату и место совершения сделки.

Порядок оформления договора цессии в новостройке

О преимуществах переуступки прав для продавца уже говорилось. Это, прежде всего, реальная возможность заработать на росте цен, происходящем на различных этапах строительства новостройки, а также возможность вернуть деньги, внесенные по договору долевого участия, без штрафных санкций от застройщика.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Существует риск двойной продажи, когда одну и ту же жилплощадь собственник продаёт нескольким покупателям. Чтобы избежать такого вида мошенничества, оформлять переуступку прав собственности следует исключительно по соглашению долевого участия в строительстве, которое зарегистрировано и состоит на государственном учёте.

Все о переуступке прав на квартиру в новостройке

Необходимость обязательного согласования переуступки с застройщиком прописывается на данный момент практически во всех заключаемых договорах долевого участия. На практике застройщики редко отказывают своим клиентам продавать свои квартиры в период их строительства, правда, при этом компании требуют обязательной оплаты полной стоимости договора. Для ограничения количества переуступок застройщик увеличивает стоимость данной услуги.

Продажа квартиры по переуступке права — что это такое

  1. Полная выплата продавцом всей суммы, обозначенной в договоре.
  2. Необходимо документальное согласие застройщика, если это предусмотрено в договоре между застройщиком и владельцем доли. Иногда застройщика необходимо уведомить письменно о переуступке прав, а факт отправления и получения уведомления зафиксировать.
  3. Нужно согласие банка, если для приобретения недвижимости были задействованы кредитные средства.
Рекомендуем прочесть:  Как отменить штраф гибдд с камеры

к содержанию ↑

Переуступка прав собственности на квартиру

  • Как покупатель вы имеете право истребовать от продавца все необходимые документы, которые были подписаны с застройщиком для ознакомления. Предварительный договор, основной договор, дополнительное соглашение, все платежные документы, которые могут подтвердить, что продавец производил выплаты застройщику, схема на рассрочку платежей (если таковая имеется), квитанции с банка, переписка с застройщиком полный пакет документов необходимо принимать только по составленному акту с описанием всех бумаг.
  • Покупатель должен убедиться, что у продавца нет долгов перед застройщиком делаем запрос в строительную организацию, уточняем наличие штрафов и пень. Таковые имеются требуем у продавца их погасить, или уменьшаем продажную стоимость на такую же сумму, как санкции.

Переуступка прав собственности на квартиру

  1. после того, как выплатят сумму, указанную в договоре, первым владельцем жилого помещения (это должно подтверждаться соответствующей документацией от застройщика);
  2. если в соглашении долевого участия в строительстве предусмотрено согласие застройщика на уступку прав требования, без этого согласия сделку могут признать недействительной;
  3. если покупка квартиры по переуступке прав осуществлялась в ипотеку, на переуступку прав нужно согласие банка, которое выдает кредит.

Как осуществляется приватизация

  • заявление о государственной регистрации перехода права в порядке приватизации;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность, заверенная нотариально (если заявитель является представителем заинтересованной стороны, иначе говоря, доверенным лицом);
  • квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию права;
  • договор на передачу жилого помещения в собственность;
  • договор социального найма или ордер, являющимися основаниями для перехода права;
  • выписка из домовой книги;
  • копия заявления об отказе от перехода права собственности в пользу граждан, также зарегистрированных по данному адресу (если не все проживающие лица в соответствии с договором приобретают право собственности на данное жилое помещение);
  • иные документы, необходимые для государственной регистрации права.

Переуступка права требования на квартиру по договору долевого участия

Уступка прав требования оформляется соответствующим договором. По ней продавец недвижимости в новостройке (дольщик, цедент) заключает договор с цессионарием (покупателем), передавая тому права и обязанности, вытекающие из первоначально оформленного ДДУ. Таким образом, цессионарий приобретает права и ряд обязанностей. Например, если в сделке между цедентом и застройщиком были оговорены определенные условия рассрочки, то цессионарий сможет осуществлять выплаты только по ранее оговоренному порядку. Индивидуальные условия не могут быть внесены в договор с фирмой, осуществляющей строительство.

Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации

Государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно органами исполнительной власти. В Москве она реализуется через управление приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья. В Санкт-Петербурге решение принимается СПБ ГБУ Горжилобмен (Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен») и Жилищным Комитетом.

Ссылка на основную публикацию