Содержание
- Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме
- Переуступка права на квартиру
- Переуступка квартиры в новостройке
- Договор передачи квартиры в собственность
- Заключение договора переуступки прав собственности на квартиру
- Особенности договора переуступки прав собственности на квартиру
- Порядок оформления договора цессии в новостройке
- Что такое переуступка квартиры в новостройке
- Все о переуступке прав на квартиру в новостройке
- Продажа квартиры по переуступке права — что это такое
- Переуступка прав собственности на квартиру
- Переуступка прав собственности на квартиру
- Как осуществляется приватизация
- Переуступка права требования на квартиру по договору долевого участия
- Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации
Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме
Практика заключения таких договоров перед самой сдачей дома распространена потому, что такие объекты приобретаются инвесторами на стадии рытья котлована, по более низкой цене, но регистрировать квартиру в собственность для них не имеет смысла. Они стараются реализовать ее до этого момента. К тому же, никому не хочется сталкиваться с тем временным промежутком, возможно длительным, когда происходит оформление жилья в собственность. В этот период продать объект невозможно, и получается такое непонятное состояние.
Переуступка права на квартиру
Около 25% сделок с недвижимостью осуществляется по договорам переуступки права. Они вполне безопасны и одобряются банками в случае покупки квартиры через ипотеку. Риски, которые несут в себе сделки по переуступке, связаны скорее с рисками самого долевого строительства, ведь даже когда квартира построена и готова не факт, что дом будет принят контролирующими органами и сдан в эксплуатацию. Поэтому при покупке квартиры по переуступке права, кроме продавца необходимо внимательно проверять и самого застройщика.
Переуступка квартиры в новостройке
Покупка квартиры по переуступке – один из современных видов инвестирования. На начальных этапах строительства квартиры продаются по более низкой стоимости (иногда на 5-20% дешевле, чем у компании), нежели в готовом доме. Таким образом, это одна из возможностей сэкономить при приобретении жилья.
Договор передачи квартиры в собственность
- удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
- заявление;
- доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
- свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
- ордер на объект либо договор социального найма;
- выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
- техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
- вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
- согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
- документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
- документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
- справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.
Заключение договора переуступки прав собственности на квартиру
- Форма документа – письменная или нотариально заверенная, требует государственной регистрации.
- Моментом достижения соглашения между сторонами будет являться подписание договора и проведение его государственной регистрации.
- Должник должен быть уведомлен о состоявшейся сделке.
- Стороны по договору могут передавать права на еще не возникшие действия или обстоятельства.
- Допускается частичная уступка права.
- Сторона, уступающая требования, несет ответственность перед новым кредитором за недостоверность переданных им требований.
Особенности договора переуступки прав собственности на квартиру
- полное описание предмета договоренностей сторон;
- стоимость сделки, порядок расчетов;
- ссылку на обязанности каждой из сторон по заключаемому договору цессии;
- перечень ответственности каждой стороны по сделке;
- дополнения и особые условия, дату и место совершения сделки.
Порядок оформления договора цессии в новостройке
О преимуществах переуступки прав для продавца уже говорилось. Это, прежде всего, реальная возможность заработать на росте цен, происходящем на различных этапах строительства новостройки, а также возможность вернуть деньги, внесенные по договору долевого участия, без штрафных санкций от застройщика.
Что такое переуступка квартиры в новостройке
Существует риск двойной продажи, когда одну и ту же жилплощадь собственник продаёт нескольким покупателям. Чтобы избежать такого вида мошенничества, оформлять переуступку прав собственности следует исключительно по соглашению долевого участия в строительстве, которое зарегистрировано и состоит на государственном учёте.
Все о переуступке прав на квартиру в новостройке
Необходимость обязательного согласования переуступки с застройщиком прописывается на данный момент практически во всех заключаемых договорах долевого участия. На практике застройщики редко отказывают своим клиентам продавать свои квартиры в период их строительства, правда, при этом компании требуют обязательной оплаты полной стоимости договора. Для ограничения количества переуступок застройщик увеличивает стоимость данной услуги.
Продажа квартиры по переуступке права — что это такое
- Полная выплата продавцом всей суммы, обозначенной в договоре.
- Необходимо документальное согласие застройщика, если это предусмотрено в договоре между застройщиком и владельцем доли. Иногда застройщика необходимо уведомить письменно о переуступке прав, а факт отправления и получения уведомления зафиксировать.
- Нужно согласие банка, если для приобретения недвижимости были задействованы кредитные средства.
к содержанию ↑
Переуступка прав собственности на квартиру
- Как покупатель вы имеете право истребовать от продавца все необходимые документы, которые были подписаны с застройщиком для ознакомления. Предварительный договор, основной договор, дополнительное соглашение, все платежные документы, которые могут подтвердить, что продавец производил выплаты застройщику, схема на рассрочку платежей (если таковая имеется), квитанции с банка, переписка с застройщиком – полный пакет документов необходимо принимать только по составленному акту с описанием всех бумаг.
- Покупатель должен убедиться, что у продавца нет долгов перед застройщиком – делаем запрос в строительную организацию, уточняем наличие штрафов и пень. Таковые имеются – требуем у продавца их погасить, или уменьшаем продажную стоимость на такую же сумму, как санкции.
Переуступка прав собственности на квартиру
- после того, как выплатят сумму, указанную в договоре, первым владельцем жилого помещения (это должно подтверждаться соответствующей документацией от застройщика);
- если в соглашении долевого участия в строительстве предусмотрено согласие застройщика на уступку прав требования, без этого согласия сделку могут признать недействительной;
- если покупка квартиры по переуступке прав осуществлялась в ипотеку, на переуступку прав нужно согласие банка, которое выдает кредит.
Как осуществляется приватизация
- заявление о государственной регистрации перехода права в порядке приватизации;
- паспорт заявителя;
- доверенность, заверенная нотариально (если заявитель является представителем заинтересованной стороны, иначе говоря, доверенным лицом);
- квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию права;
- договор на передачу жилого помещения в собственность;
- договор социального найма или ордер, являющимися основаниями для перехода права;
- выписка из домовой книги;
- копия заявления об отказе от перехода права собственности в пользу граждан, также зарегистрированных по данному адресу (если не все проживающие лица в соответствии с договором приобретают право собственности на данное жилое помещение);
- иные документы, необходимые для государственной регистрации права.
Переуступка права требования на квартиру по договору долевого участия
Уступка прав требования оформляется соответствующим договором. По ней продавец недвижимости в новостройке (дольщик, цедент) заключает договор с цессионарием (покупателем), передавая тому права и обязанности, вытекающие из первоначально оформленного ДДУ. Таким образом, цессионарий приобретает права и ряд обязанностей. Например, если в сделке между цедентом и застройщиком были оговорены определенные условия рассрочки, то цессионарий сможет осуществлять выплаты только по ранее оговоренному порядку. Индивидуальные условия не могут быть внесены в договор с фирмой, осуществляющей строительство.
Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации
Государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно органами исполнительной власти. В Москве она реализуется через управление приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья. В Санкт-Петербурге решение принимается СПБ ГБУ Горжилобмен (Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен») и Жилищным Комитетом.