Ограничение На Приватизацию Соцнайма

Содержание

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Если раньше юристы говорили о невозможности приватизации недвижимости по договору социального найма, то сейчас можно найти «лазейку» в законодательстве и с твердой уверенностью сказать что можно провести этот процесс.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.

Ограничения в приватизации жилых помещений

Необходимо также иметь в виду, что по вопросу приватизации служебного жилья имеется законодательство субъектов РФ и судебная правоприменительная практика (см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2006 г.).

В связи с этим Конституционный Суд РФ принял Постановление от 03.11.1998 № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” в связи с запросом Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В. А. Мостипанова», в котором признал ст. 4 Закона о приватизации в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах, не соответствующей Конституции (ст. 19, 46 и 55). Указанное постановление по данному вопросу является окончательным, не подлежит обжалованию и вступило в силу немедленно после его провозглашения и действует непосредственно. Иными словами, начиная с 3 ноября 1998 г. в отношении коммунальных квартир действует общий порядок приватизации жилых помещений, без каких-либо ограничений. В связи с этим из ст. 4 Закона о приватизации были исключены слова «коммунальные квартиры».

Можно ли приватизировать квартиру по соц

Таким образом, самое главное отличие между помещением, находящимся в руках нанимателя по договору социального найма и жильем, которое было приватизировано – это различная форма собственности.

Когда процесс проверки документов будет пройден, понадобятся подписи все тех, кто проживает на территории квартиры и участвует в процессе подачи заявления о приватизации. Во многих областях РФ запрос о приватизации можно подать в электронной форме.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  • не предполагает уплаты налога на собственность;
  • квартплата за такое жилье меньше, чем за частное;
  • не нужно платить за капитальный ремонт;
  • социальное жилье не может быть предметом погашения задолженности по кредитам, на него нельзя наложить арест.
Рекомендуем прочесть:  Какие документы надо делать при рождении ребенка

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Желая побыстрее закончить с приватизацией, граждане могут удивиться – процедура не столь быстрая, как может показаться на первый взгляд. Виной тому бюрократические проволочки. Нередко сроки затягиваются из-за самих заявителей. Например, если они допустят ошибки в заявлении или предоставят неполный список документов.

Расходы немалые, но и выкупать квартиру тоже не нужно. Таким образом, вы оплачиваете только работу государственных служащих. Основные расходы на недвижимость будут потом – это и налогообложение, и расходы на ремонт, и коммунальные платежи…

Приватизация жилья

Проживаем в квартире соц.найма более 5и лет. Работаю врачом. Приватизировать не разрешают. Вчера в новостях (плохо расслышал) сказали о том что разрешили приватизировать такие квартиры. Так ли это и что за указ?
Елена Саможенова

Проживаем в квартире соц.найма более 5и лет. Работаю врачом. Приватизировать не разрешают. Вчера в новостях (плохо расслышал) сказали о том что разрешили приватизировать такие квартиры. Так ли это и что за указ?

Приватизация жилья по договору социального найма

Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

Ограничения по приватизации

Также не подлежат приватизации жилье, пребывающее в аварийном состоянии, жилые помещения общежитий, закрытых военных городков и служебные жилые помещения (исключение составляют жилищный фонд совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий, а также жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, расположенный в сельской местности)

Кроме этого, запрещена приватизация жилых помещений, располагающихся в составляющих единый архитектурный ансамбль учебных корпусах клинических баз учреждений медицинского образования, учебно-опытных, учебно-производственных хозяйств а также других проектных, научных и производственных учреждений, предприятий и организаций, проводящих научные исследования и обеспечивающих процесс образования.

Соцнайм или приватизация

Специалисты из риэлторских фирм ограничиваются пространными советами о том, стоит ли приватизировать квартиру или нет. С одной стороны, квартплата за муниципальное жилье растет каждый месяц. Приватизация же квартиры чревата не только сложностью оформления необходимых документов, но и такими «неожиданностями», как упрямое противостояние кого-то из родни.

1 Марта 2010 года заканчивается бесплатная приватизация квартир. Поток желающих оформить жилплощадь в собственность увеличился в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Примерно 80% квартир в собственности к 20% — не приватизированных квартир (3 млн.700 тыс. к 800 тыс.). В день приватизируется около 1200 квартир. Многие задаются вопросом надо или нет оформлять квартиру в собственность.

Приватизация квартиру по договору соцнайма

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

«»Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Рекомендуем прочесть:  Договор о долевом участии в строительстве

Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Любой гражданин, имеющий право на бесплатное получение государственного жилья, может отказаться от участия в процедуре в пользу одного или нескольких членов семьи. Иногда это целесообразно. Например, в случаях, когда есть люди, входящие в группу риска. Так, алкоголик или безнадежный наркоман, имея долю в приватизированной квартире, может в любой момент ее продать. Этим он осложнит жизнь всей семье. Есть смысл договориться с таким родственником о неучастии в приватизации. Факт отказа нужно подтвердить нотариально удостоверенным заявлением по установленной форме или при личном участии «отказника», оставившего соответствующую запись при подписании семьей договора передачи в отделе приватизации.

ВАЖНО: если один из членов семьи уже участвовал в приватизации до достижения им 18-летнего возраста, он имеет право еще раз приватизировать на себя жилье. Граждане, ранее принимавшие участие в такой же процедуре, но которым в тот период было более 18 лет, повторной возможности лишены.

Приватизация социального найма

1. Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.
2. Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
3. Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.
4. Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
5. Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.
6. Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.
7. Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
8. Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
9. Кадастровый паспорт помещения.

Закон о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству.

Кто может рассчитывать на социальный найм жилья и получение социальной выплаты на покупку квартиры

  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • ветераны Чернобыля, которым впоследствии присудили инвалидность;
  • ветераны ВОВ;
  • граждане, лишившиеся своего жилья из-за каких-то катастроф (наводнений, ураганов, землетрясений и т. д.);
  • военнослужащие, которые во время службы получили серьезные травмы, мешающие им полноценно существовать.

Все эти категории граждан имеют право на социальную выплату на федеральном уровне. Что касается регионального уровня, то здесь в каждом субъекте могут быть свои правила. Обычно это многодетные семьи, ветераны и не только. Получить социальную выплату на приобретение жилья тоже не так просто. Необходимо будет побегать, собрать документы, чтобы доказать свое право на эти субсидии.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

В том случае, если гражданин уже участвовал в процессе приватизации другого муниципального жилья, права на приватизацию этого у него не наступает. Но в любом случае от него необходимо получить согласие на приватизацию данного жилья.

В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта 2020 года. Начался процесс в 1992 году и несколько раз продлевался по указу президента страны.

Ссылка на основную публикацию