Отдельный Вход В Нежилом Здании

Согласование отдельного входа

1. Штрафы, чаще всего штраф за устройство входа без разрешения 300 000 рублей не сильно пугает собственника в распоряжении которого десять тысяч метров квадратных, но в предписаниях есть и другие мотиваторы такие как повторный с коэффициентом два и требованием от контролирующих служб все таки согласовать выполненные изменения или вернуть в первоначальное состояние.

Оформить разрешение на новый вход в жилом многоквартирном доме можно и разрешение выдает Мосжилинспекция. Процедура очень индивидуальная с сложная из за множества тонкостей таких как устройство ступеней и какой площади, будет ли уменьшена пешеходная зона, нужно ли собрание всех собственников жилого дома, нет ли общедомовых коммуникаций в месте где предполагается новый вход, на сколько изменится облик дома и это лишь часть общих вопросов которые нужно решить и согласовать. Новый вход в нежилое помещение жилого дома может стать «золотым» если выполнить все условия, рекомендуем сначала получить консультации о возможности и стоимости у нашей компании прежде чем начнете процесс согласования нового входа.

Обустройство отдельного входа в нежилых помещениях

В настоящее время и законодательство, и судебная система встала на защиту права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Согласно судебной практике, такие действия как переустройство стены и оборудование отдельного входа требуют стопроцентного согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Cтена является общим имуществом многоквартирного дома (согласно статьям 36, 37 ЖК РФ стены отнесены к общему имуществу многоквартирного дома). Именно стены имеются в виду под формулировкой, использованной в подпункте 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ: «ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома».

Пробуйте переговорить с управляющей компанией, чтобы прийти к общему знаменателю, а именно поясните что Вы так же являетесь собственником нежилого помещения в доме и проход через подъезд кроме неприятностей и неудобства для жителей ничего не принесет. Пусть вынесут это на общее собрание и выкажут сами заинтересованность в отдельном входе. Жители вашего подъезда будут за Вас.

Отдельный вход в нежилое помещение отдельно стоящего здания

У компании ЕГРН вы можете заказать сопровождение оформления отдельного входа в нежилое помещение под ключ в Москве и области по приемлемой цене. ЕГРН гарантирует вам качество оказываемых услуг, основанное на профессионализме специалистов компании и многолетним опытом общения с государственными органами.

  1. Консультация юриста.
  2. Получение в БТИ плана и экспликации помещения.
  3. Разработка проекта входной группы в проектном бюро с допуском СРО .
  4. Получение разрешения в газовой службе, Роспотребнадзора , МЧС, СЭС, Мосгосэкспертизе .
  5. Получение технического заключения и разрешения на проведение реконструкции.
  6. Согласование проекта в Мосархитектуре .
  7. Внесение изменений в БТИ и ЕГРН .
  8. Ускорение процесса в регистрирующих органах.
  9. При необходимости — представление ваших интересов в судебном порядке.

Отдельный вход в нежилое помещение

После того, как техническое заключение получено, можно приступать к разработке проекта и тут можно смело обращаться к частникам, так как цены на проектную документацию у них, как правило, ниже. При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов.

Вариант первый, незаконный: без устройства пандуса. Архитектурное управление не дает разрешение на устройство отдельного входа в нежилое помещение не оборудованного пандусом и часто приходится достраивать его уже после того, как выполнена основная часть работ, что обходится в несколько раз дороже, чем если бы пандус сроили изначально, потом и рекомендуем согласовывать свои действия с ГУП «ГлавАПУ» до начала строительных работ.

Порядок согласования отдельного входа в нежилое помещение

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Если помимо работ по оборудованию входной группы требуется перепланировка других элементов, то проект потребуется сделать для переоборудования всего помещения. Для разработки проекта нужен технический паспорт помещения.

  • Далее потребуется получить письменное согласие 2/3 жителей многоквартирного дома. Собственнику нужно обратиться к УК или ТСЖ, обслуживающему здание, и согласовать время и место собрание жильцов, чтобы получить от них подписи.
  • Затем нужно согласовать проект с БТИ, МЧС, СЭС и пожарным надзором, а после обратиться в местные органы самоуправления со всеми документами для получения разрешения.
  • На основании полученного разрешения можно приступать к работе.
  • Как только вход будет сделан, нужно пригласить жилищную комиссию. Если работа сделана по всем строительным нормам и в соответствии с планом-проектом, то члены комиссии дадут собственнику акт о проведенной перепланировке.
  • Завершающий этап – обращение в БТИ для изменения данных в кадастровом и техническом паспорте, и в ЕГРП для внесения поправок в свидетельство о праве собственности.
  • Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону

    1. квартира должна быть расположена на первом этаже здания, и при отсутствии отдельного входа должна существовать техническая возможность его создания.
    2. Если квартира находится на более высоком этаже, законодательным требованием является то, чтобы все помещения, располагаемые ниже должны находиться в распоряжении нежилого фонда.
    3. Если помещение занимает территорию более 100 м², то для него потребуется проводить работы по созданию запасного аварийного выхода.
    4. Обязательно оформляется разрешение жильцов на перепланировку здания. Получить его можно или лично, обходя все квартиры и собирая подписи, или подать заявку на включение вопроса в повестку очередного собрания.

    Для оформления проекта понадобиться техническая документация на помещение с указанием материала внутренних перекрытий и конструкций. Изготавливается проект в течение 5-15 дней в зависимости от трудоемкости создания дверного проема.

  • Одновременно с проектом нужно получить согласие от соседей на проведение работ в многоквартирном доме.
  • Для получения разрешения на создание отдельного входа нужно пройти этап согласования в местной администрации, а также документальное оформление всех работ с планами, схемами и чертежами. На этом этапе понадобится предоставление следующих документов:
    • заявление владельца помещения на получение разрешения перепланировки;
    • юридические документы, свидетельствующие о правах на данное помещение;
    • техническая документация из БТИ;
    • проект перепланировки здания с созданием отдельного дверного проема;
    • разрешение жильцов многоквартирного дома;
    • разрешения от таких организаций как СЭС, пожарный надзор и другие.

    Согласование отдельного входа в нежилое помещение

    Если же сроки для принятия решение были нарушены и оказались больше положенных, то вы можете требовать разбирательства в суде. А вот без согласования владельца никто не сможет изменить статус помещения на нежилое, даже местный муниципалитет не вправе решать подобные вопросы.

    Изначально нужно разобраться в вопросе, который касается определения понятий жилого и нежилого фонда. Ведь сам по себе объект недвижимости, который относится к жилым помещениям, считается таковым только, если он изолирован, признан пригодным для проживания граждан, соответствует всем санитарным нормам.

    Согласовать и узаконить отдельный вход

    Начать устройство отдельного входа в данном случае стоит с перевода помещения из жилого в нежилой фонд. Как это делается?
    Подобная смена статуса помещения возможна лишь при соблюдении следующих требований:
    — в помещении никто не должен быть прописан;
    — помещение располагается, либо на первом этаже, либо над нежилым объектом;
    — здание, в котором находится помещение, не должно быть в аварийном состоянии;
    — проект обустройства отдельного входа может быть согласован.

    Далее, необходимо провести согласование реконструкции в государственных инстанциях, таких как: Мосархитектура, Госпожнадзор, Госсанэпиднадзор и т.д. Конечное разрешение на строительство отдельного входа, основывается на согласованном с необходимыми инстанциями проекте строительства и выдается по форме Москомархитектуры АПУ округа.

    Отдельный Вход В Нежилом Здании

    Нужно отметить, что не все работы будут подпадать под понятие перепланировки, и относиться к согласованию с Мосжилинспекцией. Отдельные работы, связанные с фасадом здания, будут относиться к реконструкции, и требуют получения согласования в Москомархитектуре.

    Если собственник жилого помещения решается на его перевод в нежилое, то для нормального функционирования и соблюдения всех требований законодательства необходимо произвести согласование отдельного входа в нежилое помещение.

    УСТРОЙСТВО ОТДЕЛЬНОГО ВНЕШНЕГО ВХОДА В ПОМЕЩЕНИЕ

    ОМСУ может отказать в переводе, при несоответствии проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
    Допустим, проект соответствует ЖК РФ, а конкретно п. 2-4 ст. 22. А вот какому законодательству еще он должен соответствовать? Градостроительному кодексу? Местным постановлениям?

    добрый день, возможно эта тема уже где то обсуждалась, но я не нашла!
    подскажите пожалууста, если я зарегистрирована как ИП, могу ли я свою деятельность осуществлять в квартире, т.е. там будет сидеть оператор сотового телефона (1 человек) и бухгалтер! без приема клиентов! квартира на 1 этаже, проект отдельного входа нет, квартира не переведена в не жилое!
    заранее благодарю
    Просто ЖК РФ п.2 ст. 17 разрешает предпринимательскую деятельность, при этом не огавариваю какую конкретно!

    Отдельный вход в нежилое помещение

    Обустройство отдельного входа, требуется при организации помещения используемого, как не жилое, но находящееся в жилом здании. Оформление его осуществляется в соответствии со ст. 22, ст. 44 ЖК РФ, Постановлением Правительства №692-ПП.

    — подвальные помещения (состоящие из кабинетов, подсобных помещений, санузлов) имеют изолированные выходы и не связаны с другими помещениями дома, выделены капитальными стенами, находящимися в подвале дома с момента его постройки.

    Проект отдельного входа в нежилое помещение

    Как уже говорилось, устройство отдельного входа — мероприятие достаточно дорогое, не только из-за стоимости строительного материала и ремонтных работ, но и из-за согласования этих работ и разработки проектной документации. Стоимость как разработки проекта так и его согласования зависит от площади помещения. Поручать согласование проекта перепланировки лучше профессиональным согласователям, так как собирая необходимые разрешения, можно «стереть ноги». Вкратце пробежимся по нему.

    После сбора всех документов начинается сама процедура смены статуса и будущего устройства помещения по согласованию с жильцами. При подаче документов вы получите особую выписку с датой и перечнем того, что было передано. Не позднее, чем через 45 дней комиссия вашего города должна дать вам ответ. В течение трех рабочих дней через заказное письмо вы узнаете о решении. Если оно окажется положительным, то вы можете начинать регистрацию прав собственности в Росреестре. Если в решении содержится указание изменить квартиру и сделать в ней перепланировку, то это обязательно нужно сделать.

    Согласование отдельного входа в нежилое помещение

    Дальнейшая схема согласования достаточно простая, но опять же мы не рекомендуем доверять согласование «согласователям» или маленьким новым фирмам. Они могут затянуть процесс на годы! Или вообще не довести его до конца.

    Вся документация с отметками из Роспотребнадзора и Архитектуры + выписка из протокола собрания собственников подается в Государственную жилищную инспекцию города Москвы. Мосжилинспекция выдает Распоряжение сроком на 12 месяцев.

    Все тонкости процесса согласования входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме

    1. Бюро технической инвентаризации (БТИ) города.
    2. МЧС.
    3. Санэпидемстанция города.
    4. Отдел государственного пожарного надзора.
    5. Департамент культурного наследия.
    6. Отдел подземных сооружений.
    7. Государственная жилищная инспекция.
    8. Отдел росреестра.

    Потребуются документы подтверждающие права собственника и документальный источник откуда появилась собственность. Техническая документация понадобится на этапе создания проекта, так как содержит информацию о составе материалов конструкций и перегородок, что непосредственно повлияю на ход выполнения работ и перепланировку.

    Согласование отдельного входа в нежилое помещение

    Как показывает практика, приобретение квартиры для проживания на первом этаже рассматривается потенциальными покупателями в последнюю очередь или не рассматривается вовсе – шум, пыль, транспортный трафик, низкая безопасность, вот основные причины заставляющие отказаться от проживания на первом этаже.

    Большинство из нас видят стандартную схему, неплохо работающую в большинстве случаев, большой пешеходный трафик, народные тропы и т.п., квартира на первом этаже, отдельный вход, перепланировка, ремонт и как результат востребованное коммерческое помещение. Но это лишь верхушка айсберга-не каждый в одиночку, без знаний и навыков сможет пройти большой путь полный препятствий и неожиданных, не всегда приятных«сюрпризов».

    Рекомендуем прочесть:  Когда не платится налог при продаже квартиры
  • Ссылка на основную публикацию