Ответ На Решение О Проведении Собрания О Сносе Дома Образец

Содержание

Ответ На Решение О Проведении Собрания О Сносе Дома Образец

РЕШЕНИЕ
СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: Г. ЛУХОВИЦЫ МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ, УЛИЦА _________________, ДОМ ______,
В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

Вид собственности (собственность муниципалитета, частная) _____________
Помещение (жилое/нежилое) _____________________________________________
Ф.И.О. собственника помещения (представителя собственника) ____________ документ, удостоверяющий личность собственника (доверителя) ____________
Свидетельство о государственной (муниципальной) регистрации права собственности: N _____ от какого числа ______

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об использовании средств фонда капитального ремонта на цели сноса многоквартирного дома в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об использовании средств фонда капитального ремонта на цели реконструкции многоквартирного дома в связи с признанием его аварийным и подлежащим реконструкции

Примерный комплект документов для оформления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с предоставлением субсидий из бюджета города Москвы (образец)

Образец протокола общего собрания 2020 (по новой форме) скачать — приказ 44пр Минстроя России от (вступил в силу с )

б) для юридических лиц — полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) представителя приглашенного лица; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя.

9. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — сообщение о проведении общего собрания).

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: пример

В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

  1. Список участников общего собрания домовладельцев, членов ТСЖ (с указанием N квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности, и подписями собственников).
  2. Список членов Правления ТСЖ.
  3. Список членов Ревизионной комиссии.

Проведение Общего Собрания Собственников и Создание совета многоквартирного дома: для чего, почему, зачем и КАК

Решение о создании Совета многоквартирного дома (далее – Совет МКД) принимается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Оно является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Как показывает практика, зачастую активные собственники объединяются в инициативную группу. Если окажется, что они обладают не менее чем 10% от общего количества голосов, то вправе письменно обратиться в УК с просьбой провести общее собрание. В обращении надо сформулировать вопросы повестки дня. В этом случае УК обязана провести собрание в течение 45 дней, оформить его результаты и проинформировать собственников об итогах (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
В июле 2020 года появилась новая форма общего собрания собственников: очно-заочное голосование (п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ). Она значительно упростила принятие решений, особенно для многоквартирных домов с большим числом собственников. Ниже приводится алгоритм действий по созданию Совета МКД в форме очно-заочного голосования, а также проекты необходимых документов.
Важно помнить: Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Шаг 5. Проведение общего собрания
Как было сказано выше, очно-заочное голосование дает возможность очного обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ). Последовательность тих этапов законодательно не определена (соответственно, шаги 4.1 и 4.2 могут меняться местами). Практика показывает, что предпочтение зачастую отдается варианту, когда заочное голосование начинается после проведения очного. При этом понятно, сколько собственников проголосовали очно, а сколько голосов не хватает до кворума, можно получать оперативную картину с каждым поступающим решением.
Независимо от того, какую комбинацию определили инициаторы общего собрания, предстоит провести и очное обсуждение, и заочное голосование.
Поскольку «очные» и «заочные» голоса суммируются, кворум определяется не для каждой из частей отдельно, а один раз – при окончательном подсчете голосов при оформлении протокола.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
Голосовать на общем собрании собственник может как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
Важно помнить, что доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (абз. 2 ч. 1 ст. 186 Гражданского кодекса РФ).
Шаг 5.1. Проведение очной части общего собрания
В день проведения члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений.
Проводится обсуждение вопросов повестки дня. Собственники принимают решения, голосуя в полученных ранее бланках решений.

Рекомендуем прочесть:  Стоимость Проездного На Электричку По Социальной Карте Студента

Как правильно организовать проведение собрания собственников многоквартирного дома

На таких совещаниях принимаются важные решения относительно благоустройства дома и определяют судьбу общедолевого имущества. Обязательным пунктом являются выборы секретаря, председателя и счётной комиссии – без них ничего решить не удастся.

Общее собрание собственников – дело хлопотное. Многие на его организацию тратят немало времени и сил. Это происходит из-за непонимания некоторых требований к порядку проведения и организации голосования.

Протокол собрания жильцов дома

  1. Регистрация всех присутствующих собственников (письменная).
  2. Вступительное слово председателя, оглашение повестки дня.
  3. Поэтапный разбор каждого вопроса с обязательным голосованием, которое может осуществляться простым поднятием рук или с помощью бюллетеней. Последний вариант намного удобнее, поскольку исключаются даже малейшие неточности, а также возможность фальсификации голосов. Голосовать обязаны все присутствующие в конкретной позицией: «ЗА» или «ПРОТИВ». Если позиция не занята, голос по умолчанию переходит в категорию «Воздержался».
  4. Разбор личных вопросов собственников.
  5. Подведение итогов и заключительное слово. Принятие протокола общего собрания собственников.

Собрания могут проходить по разным вопросам, и в основном они зависят от особенностей жилья и способа управления многоквартирным домом. Например, в новостройке чаще всего первые собрания посвящаются таким моментам:

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об использовании средств фонда капитального ремонта на цели сноса многоквартирного дома в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу

На основании ч. 2 ст. 174 Жилищного кодекса Российской Федерации, использовать средства фонда капитального ремонта на цели реконструкции многоквартирного дома по адресу: ____________ в следующем порядке: ________________________________________________________.

Присутствуют собственники помещений или их представители согласно списку, прилагающемуся к настоящему протоколу. Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью _________кв. м, что составляет _________% от общей площади многоквартирного дома.

Проведение Общего Собрания Собственников и Создание совета многоквартирного дома: для чего, почему, зачем и КАК

Важно помнить, что обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания. Исключение составляет случай, когда решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пп. в) п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений к многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2020 № 937/пр).
5 Образец реестра вручения собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания
Можно одновременно с сообщением направить собственникам информационное письмо с разъяснениями по существу предстоящего голосования. Важно донести до каждого, что Совет МКД – это субъект общественного жилищного контроля (ч. 8 ст. 20 Жилищного кодекса РФ). Данное информационное письмо можно разместить в месте, доступном всем собственникам дома (например, доска объявлений).

Решение о создании Совета многоквартирного дома (далее – Совет МКД) принимается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Оно является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Как показывает практика, зачастую активные собственники объединяются в инициативную группу. Если окажется, что они обладают не менее чем 10% от общего количества голосов, то вправе письменно обратиться в УК с просьбой провести общее собрание. В обращении надо сформулировать вопросы повестки дня. В этом случае УК обязана провести собрание в течение 45 дней, оформить его результаты и проинформировать собственников об итогах (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
В июле 2020 года появилась новая форма общего собрания собственников: очно-заочное голосование (п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ). Она значительно упростила принятие решений, особенно для многоквартирных домов с большим числом собственников. Ниже приводится алгоритм действий по созданию Совета МКД в форме очно-заочного голосования, а также проекты необходимых документов.
Важно помнить: Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Рекомендуем прочесть:  Куда нужно обращаться чтобы подать на развод

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома — как проводится собрание

В официальный документ заносятся инициалы каждого владельца собственного имущества. Участник должен расписаться напротив своей фамилии за то, что он прослушал предоставленную ему информацию.

Для чего нужны голоса? Они потребуются, если поставленное решение не будет выполнено. В таком случае жители могут обратиться в суд, предъявив информацию о голосовании всех собственников. Именно эту информацию может предоставить счетная комиссия, если таковой нет, то эту процедуру может выполнить любой другой человек, имеющий отношения к жилищному комплексу.

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома — инструкция по составлению

На первичное собрание могут приглашать один или несколько граждан. Инициатива по проведению внеочередного собрания также принадлежит собственнику. Вопрос о выборе управляющей компании выносится на собрание также собственниками или органом исполнительной власти.

Протокол общего собрания жильцов служит для фиксации результатов их голосования по поставленным на обсуждение вопросам. Для вновь построенного многоквартирного дома необходимо наличие формы управления им. И только жильцы могут решить, какую им выбрать: товарищество или управляющую компанию.

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — образец

  • Сбор необходимой информации проводится до назначенной даты заседания.
  • Составить список проживающих граждан в домовладении (по возможности указать размер жилой площади). Данные сведения имеет застройщик, коммунальщик и владелец.
  • Необходимо подробно расписать все положения документа.
  • Удобен заочный вариант проведения заседания, который помогает опросить наибольшее количество жильцов в минимальный период времени.
  • Не стоит проводить опрос в праздничный день или летнее время, так как многие жильцы отсутствуют, и результаты голосования будут отличаться от предполагаемого исхода.
  • Уведомление должно носить письменный вид. В связи с этим во время получения нарочным способом, получатель должен поставить подпись, о том, что ознакомлен с датой и местом проведения.
  • Обсуждение возможности реорганизации владения, сооружение хозяйственной пристройки, проведение ремонтных работ.
  • Обсуждение вопроса о возможном применении прилегающих земельных территорий, располагающихся вдоль домовладения. А также ограничение права собственности на владение участком.
  • Обсуждение вопроса о сдачи какого-либо имущественного предмета в права пользования гражданину или организации.
  • Принятие решения о способе домоуправления (организация жильцов, создание товарищества собственников жилья, контроль руководства).
  • Организация и устранения товарищеских сообществ.
  • Рассмотрение ценового диапазона оказываемых услуг (обслуживание домовладения и ремонтные работы).
  • Другие положения, которые прописаны в Жилищном праве Российской федерации.

Как оформить протокол собрания жильцов многоквартирного дома — образец

Бывают ситуации, когда голосование происходит не на собрании, а заочным способом. То есть, заранее до встречи, собственники дома заполняют бюллетени вне мероприятия, и приносят их на собрание, или же отдают председателю.

Включение сведений о выступлениях и выступающих в протокол собрания вопрос спорный. С одной стороны, включить эти данные стоит по одной простой причине, тогда протокол будет иметь полную информацию о ходе выступлений и голосования.

Общее собрание собственников многоквартирного дома — как его провести

Общее собрание собственников многоквартирного дома — это одно из главных составляющих всего управления домом. Согласно Жилищного Кодекса РФ оно является высшим органом управления дома. От проведения общего собрания собственников зависят все мероприятия по обслуживанию дома, его ремонтных работ, работ по благоустройству дворовой территории, а также по проведению капитального ремонта дома. На нём принимаются такие решения как переизбрание председателя ТСЖ, смена управляющей организации или изменение ставки тарифа за содержание и ремонта жилья. В целом значение общего собрания собственников многоквартирного дома трудно переоценить и поэтому очень важно соблюдать всю процедуру его проведения в точности в соответствии с законом.

Правомочность общего собрания собственников многоквартирного дома определяется наличием кворума. Собрание считается состоявшимся, если кворум общего собрания собственников многоквартирного дома составляет более пятидесяти процентов голосов всех собственников дома. Голоса измеряются не в количестве людей, которые пришли на собрание, а количеством квадратных метров, которым они обладают. Так все собственники в многоквартирном доме площадью 10000 квадратных метров обладают 10000 голосами. Это значит, что собственник трехкомнатной квартиры обладает большим количеством голосов, чем собственники однокомнатной квартиры, если её собственниками являются сразу четыре человека.

Общее собрание собственников многоквартирного дома: порядок проведения, протокол

Тем не менее общие собрания необходимы. Они позволяют жильцам быть в курсе событий. Главное – нужно сформировать инициативную группу из энергичных, активных людей. Хорошо, если в состав войдет юрист. Он сможет стать представителем жильцов в разных инстанциях, судебных в том числе. Это имеет особое значение при реализации решений, связанных с денежными средствами. Открывать счет, на котором будут храниться накопления жильцов, заключать договора от имени всех собственников с банковской организацией, осуществлять платежные операции должен человек, заслуживающий доверие.

Собственники могут сообща, согласованно распределить между собой обязанности, связанные с поддержанием чистоты в подъездах, на лестничных площадках. Нередко возникают конфликты между курящими и некурящими соседями. На собрании жильцы могут определить проветриваемое помещение для курильщиков, установить правила размещения колясок, велосипедов и других предметов, которые часто используются, в помещениях общего пользования.

Протокол общего собрания жильцов МКД: образец

Сейчас правительство пытается сбросить обязанности по уходу за многоквартирными домами целиком на плечи собственников , и потому в последнее время вводятся все новые и новые законы , усложняющие мошенничество в сфере принятия решений этим органом самоуправления , в частности , вводятся дополнительные процедуры контроля за документами .

Согласно новым правилам жилищного кодекса органом управления в многоквартирном доме является совет жильцов , такая некая квартирная демократия , где голоса всех собственников равны , вне зависимости от их уровня интеллекта , жизненного опыта и положения в обществе .

Ссылка на основную публикацию