Перечень Документов Для Регистрации Дополнительного Соглашения О Замене Арендатора По Договору Аренды

Содержание

Дополнительное соглашение к договору аренды в 2020 году – образец, порядок регистрации, список документов

Причиной поправок может стать пересмотр назначения объекта соглашения. Например, изначально арендатор занимал помещение для осуществления одного вида деятельности, но с течением времени она изменилась. Для того чтобы избежать штрафных санкций и аннулирования договорных отношений, пользователь будет инициировать процедуру внесения поправок в документ.

Основные положения содержатся в Главе 29 Кодекса, в частности, в статьях 450-453. По смыслу ч. 1 ст. 450 Кодекса, заключение доп. соглашения возможно только в случае, если обе стороны согласны на изменение арендного договора.

Перечень Документов Для Регистрации Дополнительного Соглашения О Замене Арендатора По Договору Аренды

Исходя из судебной практики — да, он считается действующим. Подлежит госрегистрации договор аренды, заключенный на срок БОЛЕЕ одного года. Ваш договор был заключен изначально на срок менее 1 года, а потом продлен на неопределенный срок. И то и другое по мнению судов не означает что договор подлежит госрегистрации, хотя в сумме и получается что отношения сторон длятся более года.
Таким образом ни договор, ни доп. соглашение к нему не нуждаются в госрегистрации, но договор при этом действует.

Это спорный вопрос. С одной стороны договора, которые заключены на срок менее года не регистрируются. С другой стороны, дополнительное соглашение, которым вы продлите срок договора, будет будет являться неотъемлемой частью договора. К сожалению в законодательстве, на данный счет стоит пробел. Лучше всего обратиться в регистрирующий орган и поинтерисоваться у них. Какова практика таких договоров.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору. Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации.

ООО «Вымпел4» , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Стрижко Анатолия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Хомутова Степана Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2020 года (далее «Договор») о нижеследующем:

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Данные об изменении срока договора аренды необходимо регистрировать, это связано с тем, что регистрации подлежат лишь договоры с определенным сроком и информация о сроке аренды в обязательном порядке вносится в ЕГРП (приложение 3 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219; далее — Правила ведения ЕГРП).

В соответствии с пунктом 68 Правил, внесение изменений заносится в лист записи об изменениях Единого государственного реестра прав с указанием реквизитов документов, послуживших основанием для внесения изменений (например, при заключении физическим лицом брака и сменой в этой связи фамилии таким документом является свидетельство о заключении брака).

Дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение заключается по различным причинам. Обстоятельства, способствующие этому, могут создавать определенные трудности для исполнения обязательств каждой из сторон либо нести лишние расходы для них. Действующим законодательством не определен перечень таких причин. На практике в качестве таковых могут выступать: необходимость увеличения арендной платы, пролонгация срока действия договора, изменение реквизитов одной из сторон, а также других условий.

Прежде всего, это добровольное волеизъявление сторон. То есть каждый участник сделки должен принять решение об изменении договора самостоятельно. Ещё одним условием является наличие заключенного договора. Если он не был подписан, то оформление дополнительного соглашения невозможно. Также договор должен быть действительным, то есть срок его действия не истек. Содержание дополнительного соглашения не должно противоречить требованиям законодательства, а также нарушать права одной из сторон сделки.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Укажите, в скольких экземплярах составлен дополнительный документ. Обычно это делают фразой: «Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон».

Напишите название документа и укажите стороны, которые его подписывают. В шапке напишите «Дополнительное соглашение к договору аренды». Присвойте ему индивидуальный номер. Во введении — фамилию, имя, отчество арендодателя и арендатора.

Жилищный Консультант

Кассация, направленная ответчиком, имела диаметрально противоположный результат. Суд трактовал аренду, как обременение, а изменение цены, как существенную смену обязательств граждан, участвующих в сделке. Таким образом, судья трактовал дополнительное соглашение как изменение обременения, что требовало регистрации в Росреестре. Изменение арендной платы было отложено до момента его надлежащего оформления.

Сторонами такого документа выступают арендатор и арендодатель. Собственник жилого помещения обязуется передать жильё гражданину, который оплачивает ренту за пользование имуществом. Стороной в договоре являются только физические и юридические лица (если это позволяет устав организации), а для государственных структур существуют особые формы найма.

Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Также таковые термины используются в договоре аренды. Под договором аренды подразумевается само соглашение, в рамках которого недвижимость передается во временное пользование другого субъекта взаимоотношений.

Вход на сайт

В целях единообразного применения законодательства при рассмотрении споров, возникающих из арендных правоотношений, Пленум Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь, руководствуясь статьями 14 — 16 Закона Республики Беларусь от 9 декабря 1998 года «О хозяйственных судах в Республике Беларусь» (Ведамасцi Нацыянальнага сходу Рэспублiкi Беларусь, 1999 г., N 2, ст. 32),

1. При рассмотрении дел по спорам, возникающим из арендных правоотношений, хозяйственным судам Республики Беларусь (далее — хозяйственные суды) следует руководствоваться нормами главы 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), Законом Республики Беларусь от 12 декабря 1990 года «Об аренде» (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Беларускай ССР, 1991 г., N 1, ст. 1; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 122, 2/1056) (далее — Закон), другими актами законодательства Республики Беларусь. В соответствии со статьями 3, 1137 ГК Закон применяется в части, не противоречащей ГК.
Параграф 1 главы 34 ГК содержит общие положения о договоре аренды, которые применяются к различным видам этого договора и различным видам сдаваемого в аренду имущества. Вместе с тем глава 34 ГК содержит нормы, регулирующие отдельные виды арендных отношений: прокат, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений, аренду предприятий, финансовую аренду (лизинг). Статья 596 ГК определяет соотношение между общими нормами о договоре аренды и специальными нормами. К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества общие положения о договоре аренды, предусмотренные параграфом 1, применяются, если иное не установлено законодательством, в том числе и нормами ГК об этих договорах. В соответствии со статьей 596 ГК приоритетное значение придается специальным нормам.
2. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. В соответствии со статьей 402 ГК договор аренды считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно пункту 3 статьи 578 ГК при отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, условие об объекте аренды считается несогласованным сторонами, а договор не считается заключенным. Достаточность сведений об объекте аренды определяется судом в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела.
3. При сдаче в аренду нежилых помещений в договоре, как правило, должны быть указаны общая площадь, место расположения, планировка и состав (перечень, нумерация) арендуемых помещений. Стоимость передаваемого в аренду имущества в отношении сдачи в аренду нежилых помещений не является существенным условием договора, если иное не установлено соглашением сторон, поскольку в указанной части норма статьи 8 Закона не согласуется с нормами главы 34 ГК.
4. В соответствии с нормами главы 34 ГК условие о размере арендной платы является существенным для договора аренды зданий и сооружений. Согласно статье 625 ГК при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Принимая во внимание, что нежилое помещение является частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК правила параграфа 4 «Аренда зданий и сооружений» главы 34 ГК применяются к аренде нежилых помещений. Исходя из этого условие о размере арендной платы является существенным условием договора аренды нежилого помещения.
5. Обратить внимание хозяйственных судов на то, что исходя из положений пункта 2 статьи 580 ГК и статьи 1138 ГК государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных после 1 июля 1999 года, является обязательной.
Порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества регулируется специальными нормативными правовыми актами.
После наступления срока, предусмотренного законодательными актами Республики Беларусь для государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, подлежат применению соответствующие последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора.
Нормы главы 34 ГК не предусматривают последствий несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости применяется общее правило о последствиях несоблюдения требования о государственной регистрации сделки, предусмотренное статьей 166 ГК.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК сделка, совершенная с нарушением требования о государственной регистрации, считается ничтожной.
Вместе с тем добросовестная сторона вправе обратиться в хозяйственный суд с требованием о признании договора аренды зарегистрированным, если другая сторона уклоняется от регистрации. Основным условием для удовлетворения такого требования является совершение сделки в надлежащей форме.
Следует иметь в виду, что согласно пункту 1 статьи 422 ГК соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства или договора не вытекает иное. Исходя из этого соглашение сторон об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, являясь его неотъемлемой частью, также подлежит регистрации.
6. В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.
При продлении договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок и на тех же условиях после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 622 ГК.
7. При рассмотрении споров об установлении факта ничтожности сделки (о признании договора недействительным по оспоримой сделке), возникающих из арендных правоотношений, следует исходить из того, что предметом иска по ничтожной сделке не может быть требование о признании ее недействительной.
8. При признании договора аренды незаключенным применяются нормы главы 59 ГК для обязательств вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии со статьей 973 ГК имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Согласно статье 974 ГК лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Хозяйственным судам следует иметь в виду, что при определении стоимости неосновательного пользования чужим имуществом может быть применено правило пункта 3 статьи 394 ГК о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.
9. Статья 590 ГК содержит перечень случаев, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут хозяйственным судом по требованию арендодателя.
Договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя (часть вторая статьи 590 ГК). Однако следует иметь в виду, что указанный в статье 590 ГК перечень оснований не может быть сокращен по соглашению сторон.
Согласно части третьей статьи 590 ГК требованию арендодателя о расторжении договора должно предшествовать обязательное письменное предупреждение арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Тем самым закон предоставил арендатору возможность в разумный срок устранить допущенные нарушения договора.
Хозяйственным судам следует исходить из того, что при исполнении арендатором обязательства не в разумный срок, а также в момент рассмотрения спора хозяйственным судом имеются все основания для расторжения договора на основании статьи 590 ГК.
10. Согласно подпункту 3 части первой статьи 590 ГК договор аренды может быть досрочно расторгнут хозяйственным судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При рассмотрении споров необходимо учитывать, что хозяйственный суд может досрочно расторгнуть договор аренды на основании подпункта 3 части первой статьи 590 ГК как при невнесении арендной платы в полном размере, так и в части.
11. Хозяйственным судам следует исходить из того, что если требование о досрочном расторжении договора аренды заявлено на основании статьи 590 ГК, применяется специальная норма о порядке расторжения договора, содержащаяся в части третьей данной статьи, которая не противоречит общей норме пункта 2 статьи 422 ГК. Это означает, что требование о досрочном расторжении договора аренды может быть предъявлено арендодателем в хозяйственный суд после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Если такая попытка урегулировать отношения с арендатором не предпринята, имеет место несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
Статья 591 ГК в отличие от статьи 590 ГК не обязывает арендатора направлять арендодателю письменное предупреждение с предложением исполнить обязательство или устранить нарушение в разумный срок, и в данном случае применяется общая норма пункта 2 статьи 422 ГК, в соответствии с которой до обращения в хозяйственный суд арендатор должен направить арендодателю предложение расторгнуть договор и может предъявить соответствующий иск лишь в случае отказа от этого предложения либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком в соответствии со статьей 160 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК), должны быть приложены к исковому заявлению. В случае непредставления таких доказательств хозяйственный суд оставляет исковое заявление без движения (статья 162 ХПК), а при неисполнении определения хозяйственного суда об оставлении искового заявления без движения — возвращает исковое заявление по основанию, предусмотренному абзацем вторым части первой статьи 163 ХПК. Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, установленное хозяйственным судом после возбуждения дела, влечет оставление искового заявления без рассмотрения на основании абзаца 5 статьи 151 ХПК.
12. При рассмотрении споров, связанных с прекращением договора аренды, хозяйственным судам следует учитывать, что пункт 2 статьи 592 ГК является императивной нормой, которая не может быть изменена по соглашению сторон.
Согласно данной норме одним из условий признания договора возобновленным является отсутствие возражений со стороны арендодателя.
В том случае, если срок договора истекает и арендодатель намерен не возобновлять договорные отношения с арендатором, он обязан письменно уведомить арендатора о прекращении договора. При отсутствии доказательств такого уведомления договор считается возобновленным на неопределенный срок и соответственно иск о выселении арендатора либо о возврате арендованного имущества в связи с окончанием срока договора удовлетворению не подлежит.
13. Согласно пункту 5 статьи 423 ГК, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
При рассмотрении споров, возникающих из арендных правоотношений, следует иметь в виду, что нарушение арендодателем условий договора, повлекшее его расторжение, дает арендатору право требовать возмещения причиненных убытков, но не освобождает его от обязанности по внесению арендных платежей.
14. В соответствии с пунктом 1 статьи 365 ГК, если законодательством или договором не установлено иное, действует общее правило о том, что убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Взыскание убытков в полной сумме сверх неустойки допускается лишь в том случае, если это предусмотрено законодательством или договором.
Так, часть третья статьи 593 ГК предусматривает, что в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если договором не установлено иное.
Признать утратившим силу:
постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28 июня 2002 года N 10 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 97, 6/336).

Рекомендуем прочесть:  Продажа квартиры перечень документов 2020

Документы для регистрации договора аренды

1. Заявление.
2. Оригинал платежного документа (государственная пошлина).
3. Описание субъекта права:
1. Доверенность на право представлять юридическое лицо.
2. Карта реестра организации.
3. Копия документа о государственной регистрации.
4. Копия свидетельства о регистрации изменений в учредительных документах — при наличии (заверенное нотариально).
5. Копия Устава с изменениями и дополнениями (заверенная нотариально; наличие с учетом организационно-правовой формы).
6. Копия Учредительного договора (заверенная нотариально; наличие с учетом организационно-правовой формы).
7. Удостоверенная организацией копия протокола организации о назначении руководителя (директора \ генерального директора).
8. Удостоверенная организацией копия решения полномочных органов организаций — участников договора о его заключении (если такое необходимо в соответствии с Уставом организации или действующем законодательством.
4. Копия выписки из паспорта БТИ (форма 1а) со сроком давности не более 1 года (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).
5. Копия экспликации (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).
6. Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора.
7. Нотариально удостоверенная копия договора аренды со штампом, подтверждающим государственную регистрацию.
8. Изменения договора аренды — три подлинника, либо два подлинника и одна заверенная копия.

• Копия выписки из паспорта БТИ (форма 1а) со сроком давности не более 1 года (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).
• Копия экспликации (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).
• Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора.
• Нотариально удостоверенная копия договора аренды со штампом, подтверждающим государственную регистрацию.
• Изменения договора аренды — три подлинника, либо два подлинника и одна заверенная копия. Государственная регистрация расторжения договоров аренды (субаренды).

Зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды

Но все же в такой ситуации с учетом определенных обстоятельств и условий, учтенных в арендном договоре, по окончании времени его действия отношения между сторонами, связанными с арендованным объектом, могут быть пролонгированы. При этом можно даже не возвращать назад взятое в аренду имущество и заново заключать другой договор, но по желанию стороны могут оформить свои отношения подобным способом.

Рекомендуем прочесть:  Продажа квартиры в ипотеке процедура

Никаких правил относительно того, кто должен оплачивать госпошлину за госрегистрацию договора аренды недвижимости (арендатор или арендодатель), ни гражданское, ни налоговое законодательство не содержит. Поэтому данный вопрос нужно оговорить заранее – в момент заключения договора аренды (например, путем внесения условия об оплате госпошлины в содержание самого договора) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Внесение изменений в договор аренды без дополнительных соглашений

Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде , что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая , что соглашение об изменении договора аренды , подлежащего государственной регистрации , является его неотъемлемой частью , на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

« 9. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы , указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества , подлежащем государственной регистрации , также подлежит обязательной государственной регистрации , поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения , порождаемого договором аренды*.

Перечень Документов Для Регистрации Дополнительного Соглашения О Замене Арендатора По Договору Аренды

Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.

Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Поскольку соглашение об изменении договора аренды, подлежащего госрегистрации, является его неотъемлемой частью, на практике возникают споры, всякое ли дополнительное соглашение к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, подлежит такой регистрации.

Регистрация договора аренды, услуги по регистрации договора аренды

Следующий момент: все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, должны быть предоставлены к ознакомлению сторонами в оригинале, а в случае ссылки на них быть приложением к договору аренды (в копиях). Все услуги, предоставляемые арендодателем, как входящие в стоимость арендной платы, так и оплачиваемые отдельно, должны быть подробно описаны в приложениях к договору. Хороший договор аренды – это договор, где для сторон предусмотрены равные права в части расторжения договора, изменения арендной ставки, ответственности сторон и т.д.

И самое главное. Договор аренды начинается с четкого и строгого фиксирования: сторон, площади помещения, расположения объекта, арендной ставки и схемы ее начисления, сроков платежей и т.д., с такой же четкостью должно прописать механизм взаимодействия сторон по окончании срока действия договора либо условия, на которых он может быть продлен. И хотя закон в большей степени защищает права арендатора, нежели арендодателя – это не повод расслабляться. Лучшее средство от головной боли в части арендных отношений – это опытный, грамотный юрист, человек, чья профессиональная обязанность – защищать ваши интересы, постоянно изучая изменения в законодательстве и сфере предоставления арендных услуг.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Письменное уточнение к договору должно соответствовать ему по структуре и формату данных. При обнаружении несоответствий оно будет считаться недействительным, поэтому к оформлению следует подойти внимательно.

  • наименование бланка и присвоенный ему номер;
  • дата оформления и место;
  • данные собственника и арендатора;
  • основная часть, где перечислены вводимые изменения;
  • дата, с наступления которой новые условия вступят в силу;
  • дополнительные сведения (среди прочего здесь можно указать количество экземпляров бланка);
  • подписи собственника и арендатора.

Доп соглашение к договору аренды в связи со сменой арендодателя

В начале года многие налогоплательщики меняют подход к налогообложению — переходят на упрощенную систему налогообложения или, наоборот, возвращаются с «упрощенки » на общий режим, начинают или прекращают виды деятельности, подпадающие под ЕНВД или ЕСХН. начинают использовать льготы и т.п. Однако заключенные ими при прежних условиях налогообложения договоры зачастую носят длительный характер и суммы в них указаны без учета изменений режима или получения льгот.

Разъяснение Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 03-29/32 О замене стороны в договоре аренды и об изменении существенных условий договора аренды Вопрос: В целях приведения договора аренды в соответствие с изменившимся законодательством просим разъяснить, можно ли изменить сторону по договору аренды путем подписания дополнительного соглашения к договору или необходимо заключать новый договор аренды?

Ссылка на основную публикацию