Переуступка Прав Аренды Полномочия Генерального Директора

Содержание

Переуступка Прав Аренды Полномочия Генерального Директора

В Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2007 N 17АП-8543/2007-ГК (Постановлением ФАС Уральского округа от 19.05.2008 N Ф09-2294/08-С5 данное Постановление оставлено без изменения) указано, что издание единоличным исполнительным органом акта (приказа) о назначении временно исполняющего обязанности является достаточным для передачи временно исполняющему обязанности полномочий единоличного исполнительного органа, включая право на расторжение договора.

В отсутствии лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, нормальное функционирование организации невозможно. При невозможности генеральным директором общества осуществлять функции единоличного исполнительного органа назначение приказом исполняющего обязанности директора не противоречит ни уставу общества, ни закону.(Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.12.2009 N А32-7746/2009)

Может ли генеральный директор ооо переуступить права аренды земельного

Если данная сделка требует согласования общего собрания участников общества (крупная, с заинтересованностью), то придется получать такое согласие. В противном случае могут директора привлечь к ответственности, как дисциплинарной (ст. 192, 193 ТК РФ) , так и потребовать возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ).

1. Единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также не из числа его участников.

Переуступка прав аренды

Многие правообладатели земель ошибаются, получая от муниципалитета участки, без указания срока аренды и подразумевая, что их можно переуступать на том же основании. Это не так. Отсутствие срока приравнивается к периоду в 49 лет, который предусмотрен для пользования землёй, если срок не указан. При оформлении договора нужно провести расчёты, исходя из данных параметров.

Согласно нормам п. 4 статьи 454 ГК РФ к передаче прав путём переуступки применяются нормы имущественной сделки купли-продажи, если иные обстоятельства не вытекают из положений договора. Соответственно, актуальными будут положения статей 549, 551, 558 ГК РФ. Статья 389 ГК РФ указывает на необходимость письменной формы документа и обязательной регистрации процедуры в Росреестре.

Переуступка Прав Аренды Полномочия Генерального Директора

Может ли лицо, не являющееся работником ООО, имеющее выданную генеральным директором данного ООО нотариально заверенную доверенность подписывать от имени Общества трудовые договоры, приказы о назначении на должность, командировочные удостоверения и прочие кадровые документы?

Согласно ст. 20 ТК РФ сторонами трудовых отношений являются работник и работодатель.
Работодатель — физическое лицо либо юридическое лицо (организация), вступившее в трудовые отношения с работником. Когда речь идет о работодателях-юридических лицах, то их права и обязанности в трудовых отношениях осуществляются органами управления юридического лица (организации) или уполномоченными ими лицами в порядке, установленном ТК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами.
Как правило, лицом, подписывающим от имени работодателя трудовые договоры с работниками, является лицо, выполняющее функции единоличного исполнительного органа (директор, генеральный директор и т.п.). Генеральный директор, являясь единоличным исполнительным органом общества с ограниченной ответственностью, обладает правом заключения трудовых договоров с другими работниками как лицо, действующее без доверенности от имени общества (п. 3 ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО)). Однако ТК РФ предусматривает, что трудовые правомочия от лица работодателя осуществляются не только органами управления юридического лица, но и лицами, которые этими органами уполномочены. Руководитель вправе наделить полномочиями заключать трудовые договоры с работниками иное лицо, в том числе не являющееся работником ООО, выдав соответствующую доверенность с приложением печати общества (ст. 185 ГК РФ). В этом случае доверенность выдается от имени юридического лица и нотариального удостоверения не требует (п. 5 ст. 185 ГК РФ).
Аналогично генеральный директор вправе уполномочить лицо, не являющееся работником предприятия, на подписание кадровых приказов.
По поводу оформления иных кадровых документов отметим следующее.
Формы документов по учету и оплате труда, а также указания по применению и заполнению данных форм закреплены постановлением Госкомстата РФ от 05.01.2004 N 1. В соответствии с данным постановлением ряд кадровых документов должен оформляться и подписываться работниками различных подразделений (отдел кадров, бухгалтерия и др.) предприятия (смотрите, например, личная карточка работника (форма Т-2), штатное расписание (форма Т-3), график отпусков (форма Т-7) и др.).
Кроме того, требования по оформлению кадровых документов и документообороту могут быть установлены внутренними документами организации.
Исходя из этого, кадровые документы могут оформляться на основании доверенности лицом, не являющимся работником организации, если иное не предусмотрено нормативно-правовыми актами или его внутренними документами.

Рекомендуем прочесть:  Государственная пошлина за государственную регистрацию права

Как выйти из состава учредителей и снять с себя полномочия генерального директора

Исходя из ст. 2 ТК РФ принудительный труд запрещен, то есть участники общества не могут отказать директору в праве уволиться по собственному желанию. Общее собрание необходимо лишь для того, чтобы принять его заявление.

Учитывая право директора расторгнуть трудовой договор в любое время, бездействие участников является не чем иным, как злоупотреблением правом (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 17.03.2004 N 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации»).

Переуступка прав и обязанностей по договору аренды

Спасибо, Татьяна! Я тоже склоняюсь к этому варианту. Вопрос теперь в том, переуступку снова на лицо 1 каким образом оформить? Путем расторжения договора переуступки и тогда автоматически продолжает действовать договор аренды между лицом 1 и администрацией? Или снова заключать договор переуступки от лица 2 к лицу 1 (что представляется менее логичным, т.к. ведь при переуступке основной договор аренды он не прекращает свое действие)

Самый простой вариант — снова оформить уступку прав и обязанностей на лицо 1. Однако, после оформления права собственности на объект недвижимости право аренды на весь земельный участок передавать нельзя — т.к. часть его занята под эксплуатацию здания, принадлежащего лицу 1 на праве собственности. Следовательно, с лицом 2 нужно будет заключать новый договор аренды на часть земельного участка, соблюдая установленный законом порядок предоставления земельных участков.

Переуступка Прав Аренды Полномочия Генерального Директора

В соответствии с п. 2 ст. 54 ГК РФ, государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

ФНС также разъяснила, что «… законодательство не содержит требования, согласно которому юридическое лицо при передаче полномочий единоличного исполнительного органа юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю (далее — управляющий) обязано менять адрес (место нахождения). Таким образом, при передаче полномочий постоянно действующего исполнительного органа юридического лица управляющему в случае, если адрес (место нахождения) юридического лица отличается от адреса (места нахождения) управляющего, вносить изменения в Единый государственный реестр юридических лиц в части адреса (места нахождения) юридического лица не требуется…» (Письмо ФНС РФ от 18.08.2010 N МН-37-6/9263)

Акт приема передачи дел генеральным директором

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответ юриста на вопрос : акт приема передачи дел генеральным директором
Здравствуйте. Зависит от обстоятельств дела. Если есть доказательства передачи вновь назначенному генеральному директору документации, то ответственность не будет нести.
———————————————————————

Образец договор переуступки аренды земельного участка образец 2020

Все условия соглашения, заключенные между прежним пользователем земли и государством, полностью сохраняются. Уже зарегистрированный участок в государственном реестре, оформленный по всем правилам, сэкономит новому арендатору время и деньги, с учетом покупки прав.

  1. Заявление.
  2. Копии паспортов.
  3. Налоговый номер.
  4. Справка из кадастра со сведениями о владельце и пользователе.
  5. Доверенности, если в сделке участвуют уполномоченные лица.
  6. Соглашение о передаче прав и обязанностей, подписанный обеими сторонами.
  7. Оригинал, копия первичного договора аренды, включая дополнительные соглашения.
  8. Кадастровый паспорт на земельную площадь.
  9. План участка из БТИ.

Переуступка Прав Аренды Полномочия Генерального Директора

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель).

5. В случае, если право аренды было заложено — согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – подлинник и копия.

Юридические вопросы

Арендодатель даже может прервать действие договора и передать права на пользование другому лицу или увеличить размер арендной платы. В таком случае происходит расторжение договора переуступки права аренды земельного участка автоматически.

Законодательством в таком случае, предусмотрена возможность смены права собственности земли. Какой договор необходим и документы для его подписания, какова процедура его заключения? Об этом, далее в статье.

Рекомендуем прочесть:  Как ввести в эксплуатацию вновь построенный жилой дом в 2020 году

Переуступка прав аренды по договору аренды

Соответственно, в отличие от имущественной сделки, которая имеет реальный имущественный объект, в роли которого выступает участок, переуступка права аренды земельного участка подразумевает виртуальный переход права на пользование по договору цессии, без участия материальных характеристик передаваемого объекта.

Исходя из сопутствующих обстоятельств, допустимо принимать и вносить такие положения, в которых возникает юридическая потребность, но не допускающих нарушения норм законодательства. Главное условие – последующее исполнение принятых положений, иначе согласно нормам статьи 450 ГК РФ, допускается расторжение принятых договорённостей.

Переуступка прав по договору аренды земельного участка

Правовые отношения о переуступке прав аренды на земельный участок оформляется отдельным договором, причем это допустимо только в пределах установленных арендных сроков и без изменения условий пользования. Если в арендном договоре нет иных условий, и срок его действия превышает пятилетний срок, то собственнику участка направляется уведомительное письмо о смене арендатора.

Аренда представляет собой договор, по которому собственник земельного участка передает второй стороне права пользования землей и получение с нее полезного дохода. Взамен арендодатель в течение всего срока действия договора получает от арендополучателя фиксированную плату, называемую рентой.

Как оформить передачу полномочий на время декретного отпуска генерального директора

В ООО два учредителя (муж и жена). Один из учредителей (генеральный директор и главный бухгалтер) уходит в декрет. Может ли второй учредитель (коммерческий директор) по решению общего собрания вступить в должность исполняющего обязанности генерального директора?

Что я должна сделать в сложившейся ситуации ? В апреле 2014 года уволилась директор ООО. Предприятие небольшое, в штатном расписании директор, главный бухгалтер, начальник планово-экономического отдела , заведующая складом и рабочие . Согласно Решения учредителя временно исполнять обязанности директора возложены на начальника планово-экономического отдела, т. е. Основное место работы (с записью в трудовой книжке): Начальник планово-экономического отдела и Дополнительно оформлено внутреннее совмещение: временно исполняющий обязанности директора (за дополнительную плату и без записи в трудовую книжку).
Внесли все изменения в учредительные документы. Уведомили ИФНС, другие фонды, банк.
В данный момент эта сотрудница в январе 2020 года пойдет в отпуск по беременности и родам, а затем на 1 год и 6 месяцев в отпуск по уходу за ребенком, а директора на постоянное место работы мы так и не нашли и когда найдем не известно. Что мы можем сделать? Первый вариант: Можем ли мы оставить все как есть и просто оформить приказ по предприятию на право подписи документов за временно и. о. директора (мы заключаем договора с покупателями, поставщиками, каждый день идет отгрузка готовой продукции)?
Второй вариант: Временно исполняющий обязанности директора оформляет нотариально заверенную доверенность на право подписи всех документов и сдачи отчетности? Если мы оформим только право подписи нужно ли об этом сообщать в ИФНС и другие фонды?
Третий вариант: Учредитель оформляет новое решение в котором снимает возложенные обязанности с начальника планово-экономического отдела и возлагает опять же временно исполнять обязанности директора на другого сотрудника. При этом уведомляем ИФНС и фонды об изменениях в учредительных документах?

Процедура переуступки права аренды земельного участка

Переуступка права аренды конкретного земельного участка используется в том случае, если человек со временем передумал использовать территорию для отведенной цели. Бывает такое, что гражданин планирует заниматься сельскохозяйственными нуждами, однако это оказывается не так просто, как предполагалось для аренды. Как итог, исчезает нужда в участке, и тогда требуется передача прав и обязанностей третьему лицу. Для этого необходимо заключить договор цессии, но предварительно нужно узнать его условия и процедуру оформления. Понимая тонкости процесса, можно избежать многих подводных камней переуступки.

Как только бумаги на арендуемый участок будут проверены, можно будет подписать договор переуступки. После этого уже нужно будет пройти регистрацию в Росреестре, и на этом процедуру можно считать оконченной. Самое главное, чтобы все было сделано правильно, и не возникло спорных моментов.

Договор переуступки прав аренды помещения образец

Документы, которые необходимо подать в Департамент: В целях получения согласия арендодателя на проведение конкурса или аукциона на право заключения договора субаренды, либо договора купли-продажи (переуступки) права аренды заявителем представляются следующие документы: — Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги — Документ, удостоверяющий личность заявителя — Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя В целях получения согласия на заключение договора субаренды с лицами, перечисленными в пунктах 1-11, 13-16 части 1 статьи 17 1 Федерального закона от 26 июля 2006 г.

м. для использования под ________ в соответствии с Уставом Покупателя. 3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты ___% от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: _______ долларов США за один квадратный метр плюс НДС __%. 4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее ________________.

Ссылка на основную публикацию