По Истечению Срока Действия Оговора Аренды Арендатор Обязан Веруть Помещение В Прежнем Виде

Как выселить арендатора из коммерческого помещения

При истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, и арендатор не покинул помещение, договор продолжает действовать пока одна из сторон не заявит о его прекращении (договор с неопределенным сроком действия). Каждая из сторон вправе заявить об отказе от такого договора за три месяца до даты его расторжения.
Уведомление об отказе от договора или о том, что арендодатель не намерен его продлевать направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по юридическому адресу арендатора, а также по иным известным его адресам.
Рекомендуем собственникам предусматривать в договоре не только возможность его расторжения в судебном порядке при нарушении со стороны арендатора, но и отказа от договора в одностороннем порядке. Таким образом, при расторжении договора собственнику не придется доказывать в суде, что основания для расторжения договора имелись.
Если возможность отказаться от договора для арендодателя не предусмотрена, то для расторжения договора до истечения срока его действия он обращается в суд с иском о расторжении. В исковом заявлении перечисляются существенные нарушения договора, а также доказательства нарушений. Если же условие об отказе в договоре указано, арендодатель направил уведомление об отказе от договора и срок предупреждения об освобождении помещение истек, собственник помещения обращается с иском о выселении. В таком случае никакие дополнительные доказательства не нужны.

  • истечение срока действия договора;
  • досрочное расторжение договора по соглашению сторон;
  • досрочное расторжение договора в судебном порядке в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон;
  • отказ от договора одной из сторон, если возможность отказа предусмотрена договором.

Закон РАА

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере ________ рублей за один квадратный метр площади в месяц.
Ставка арендной платы включает: __________________.
5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.
5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.
5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:
— первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _________ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;
— последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее ______ числа месяца, следующего за истекшим.
5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:
при нецелевом использовании Арендатором помещения;
при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора;
при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более _____ раз подряд.
8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:
при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный договором;
при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

Договор аренды помещения

Чтобы избежать таких рисков, арендатор должен знать о моменте перехода права собственности и изменения платежных реквизитов арендодателя. Никакой специальной процедуры оформления смены арендодателя Гражданский кодекс не предусматривает, поэтому стороны договора аренды помещения должны предусмотреть этот вопрос в тексте договора.

Чаще всего нежилое помещение (это может быть офис, склад, торговая точка) арендуют в предпринимательских целях, поэтому арендатор заинтересован в длительной аренде или ее продлении. Арендодателю недвижимости тоже не все равно, кому он ее сдает. Если стороны добросовестно выполняют свои договорные обязательства, то проблем при продлении договора аренды помещения обычно не возникает.

По Истечению Срока Действия Оговора Аренды Арендатор Обязан Веруть Помещение В Прежнем Виде

Также предлагаем скачать и другие образцы договора аренды: нежилого здания — скачать образец, комнаты — скачать образец, гаража — скачать, офиса — скачать. транспортного средства — скачать образец. комнаты — скачать. гаража — скачать. земли — скачать. нежилого помещения — скачать .

б) с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, а при наличии несовершеннолетних – с согласия органа опеки и попечительства, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения

Договор найма жилого помещения

Юридическое лицо не может быть стороной договора найма жилого помещения, что не исключает возможности приобретения таким лицом права владения и пользования им, но на основе иного договора. Однако фактическое пользование арендованным юридическим лицом жилым помещением может осуществлять только гражданин. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Предпосылкой для заключения договора социального найма является выдача уполномоченным государственным или муниципальным органом ордера на жилое помещение. Договор коммерческого найма полностью регулируется гражданским законодательством.

В обязанности нанимателя жилого помещения входят воздержание от использования жилого помещения для отличных от проживания целей, обеспечение сохранности и надлежащего состояния жилого помещения, своевременное внесение платы за него. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем возможны лишь с согласия наймодателя.

Аренды нежилого помещения, заключаемый между двумя юридическими лицами

2.6. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства имеет преимущественное право на пролонгацию настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.
^ 3.Передача помещений.

12.2.В случае невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, задержки оплаты более чем на 10 дней Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение.

Рекомендуем прочесть:  Согласуют Ли Дом Если Нет 3 Метров От Соседей

Договор аренды нежилого помещения

6.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Помещением по истечении срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5.2.4. В течение десяти дней после заключения настоящего Договора заключить договоры на предоставление ком­мунальных и эксплуатационных услуг с соответствующими организациями. Своевременно производить оплату по счетам, выставленным на основании указанных договоров.

Что делать, если квартиранты не платят

Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях. В судах есть определенная структура и правила работы с документами. Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление». Оно должно быть составлено по определенной форме. Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать.

Если арендатор настаивает на том, что задолженность по арендной плате будет выплачена и просит не расторгать договор, при этом арендатором является юридическое лицо, ничего не мешает заключить договор поручительства с руководителем такого юридического лица, либо с иным «ликвидным» представителем арендатора. В результате такого поручительства непосредственный руководитель будет отвечать за оплату арендной платы перед арендодателем лично.

Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение (квартиру) под номером, находящуюся по адресу

Мы, гр. _____________________________, проживающий(-ая) по адресу: _____________________, паспорт серии _______ № _______, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Наниматель», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение (квартиру) под номером ______, находящуюся по адресу ___________________________. Кадастровый номер квартиры ______________. Указанная квартира расположена на _____ этаже ______-этажного кирпичного дома и состоит из _____ комнат, общей полезной площадью _____ кв.м, в том числе жилой площадью ______ кв.м, что подтверждается справкой БТИ г. ____________ от «__»________ 20__ г. за № _________. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ____________ рублей.
  2. Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании _________________________________________________________________________________­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­___________________________________________________________________________.
  3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.
  4. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).
  5. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене ______________________________________ рублей.
  6. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.
  7. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в __________ рублей, уплачиваемых Нанимателем Арендодателю следующим образом: __________ рублей – одновременно с подписанием настоящего договора путем . Оставшаяся сумма __________ рублей выплачивается Арендодателю по __________ рублей ежемесячно не позднее ___числа каждого следующего месяца путем перечисления на указанный лицевой счет либо наличными деньгами .
  8. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Нанимателем отдельно.
  9. Арендодатель обязан:
  1. В момент подписания настоящего договора предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;
  2. не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до окончания срока действия настоящего договора.
  1. Наниматель обязан:
  1. использовать полученную в аренду квартиру только для проживания в ней граждан;
  2. содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора;
  3. не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без согласия Арендодателя.
  4. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.
  5. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

    1. Наниматель имеет право:
    1. вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за __________;
    2. преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
    3. преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
    4. допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
    5. приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом;
    6. О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________ до истечения срока настоящего договора;
    7. осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
    1. Арендодатель обязан:
    2. передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире
      оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в момент заключения настоящего договора;
    3. не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном
      пользовании арендованной квартирой;
    4. заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры
      на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры;
    5. Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у Арендатора права требования выполнения п.8 настоящего договора. Подлинность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим договором должна быть нотариально засвидетельствована. Названный акт будет служить основанием для передачи квартиры в собственность Арендатора и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
    6. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматель либо вселенные им в квартиру лица:
    1. пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора;
    2. существенно ухудшают квартиру;
    3. арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
    1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в определенный им срок.
    2. Наниматель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:
    1. Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Нанимателя либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора;
    1. В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК ___________________.
    2. Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру. Наниматель с содержанием указанного заявления ознакомлен.
    3. Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка _________________________ г. _______________ от «__»________ 20__ г. за № ______.
    4. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения другой стороной условий договора.
    5. Договор подлежит регистрации в ____________________________ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    6. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Наниматель.
    7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса _______________________, и по _____ экземпляру выдается каждой из сторон.

    Подписи сторон

    Что значит социальный найм жилого помещения

    Основное право, которое приобретает гражданин или граждане, подписавшие договор социального найма, — это право пользования жилым помещением. Одновременно с приобретением этого права в момент подписания договора наниматель получает и право пользования общим имуществом многоквартирного дома, включая подъезды, лестничные клетки и другие его элементы. При этом пункт 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что данные права являются бессрочными, то есть гражданина не могут попросить освободить квартиру в связи с истечением срока действия договора.

    При этом право нанимателя жилого помещения на пользование им означает не только право проживать в нем, но и возможность вселять туда иных лиц, в том числе временно, сдавать его в наем и даже осуществлять его обмен. Такой перечень прав нанимателя жилья по договору социального найма установлен пунктом 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ. Однако следует иметь в виду, что реализация всех этих прав должна производиться в установленном законом порядке. В частности, в большинстве случаев одним из условий их реализации является получение согласия наймодателя, то есть собственника жилья, на такие действия.

    Договор найма жилого помещения

    Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

    Наниматель имеет право предоставить занимаемое им жилое помещение или его часть за плату другому лицу для проживания. Такие отношения называются поднаймом жилого помещения. Договор поднайма заключается только с согласия наймодателя.

    Договор найма жилого помещения: особенности и применение

    “Добрый день
    В соответствии со ст. 671 ГК РФ жилые помещения физическим лицам предоставляются именно по договору найма. Договор аренды заключается при предоставлении помещения юр.лицу.
    Включения в договор положения о преимущественном праве покупки возможно, если в соответствии с законом преимущественное право не принадлежит другому лицу – например, участнику долевой собственности на данное помещение.”

    меня интересует тот же вопрос, что и у Ирины (30.04.2014) – договор найма не требует государственной регистрации, независимо от срока? в каких случаях это справедливо (кроме 11 месяцев) наймодатель собственник жилья пенсионер, сдавалась 1 комната из двух для оплаты коммунальных услуг семьёй, проживающей в другой комнате. Можно ли договор, составленный сроком на год (без регистрации) считать недействительным?

    Как законно вскрыть свое помещение

    В принципе, не указано на внесудебный порядок. Но, с учетом «побега» арендатора, думаю, можно и без судов обойтись, вряд ли от него пойдут потом иски и заявления на привлечение к ответственности. Может быть, там и вещей его уже нет никаких. Можно бы и вскрыть по алгоритму, который я и коллеги выше приводили, только обязательно предварительно уведомление направьте о расторжении договора с датой, когда нужно вещи забрать — или телеграммой, или письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

    Хоть это может быть и ваше жилище по документам, но если Вы его сдали в наем для проживания другим лицам любое проникновение в свою квартиру без ведома или против воли жильца может быт рассмотрено как нарушение неприкосновенности жилища. Ст.139 УК РФ.

    По Истечению Срока Действия Оговора Аренды Арендатор Обязан Веруть Помещение В Прежнем Виде

    8. Улучшения арендованного помещения
    8.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного помещения являются его собственностью.
    8.2. Если Арендатор произвел за свой счет и с согласия Арендодателя улучшения арендованного помещения, не отделимые без вреда для помещения, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости этих улучшений.

    4. Арендная плата и порядок расчетов
    4.1. Размер арендной платы (с учетом НДС) составляет _________________ рублей за 1 (один) кв. м. арендуемого помещения в месяц.
    4.2. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя в _________________________ не позднее _______________ числа каждого месяца.
    (указать наименование банка)
    4.3. Арендатор обязан в течение ____________ дней с момента принятия арендуемого помещения перечислить арендную плату за первые _________________ месяца (ев) авансом.
    4.4. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефон.
    4.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентскую плату за телефон на основании счетов, предъявляемых Арендодателем.
    4.6. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатор оплачивает самостоятельно согласно счетам, выставляемым Оператором проводной телефонной связи.
    4.7. Размер арендной платы по обоюдному согласию может изменяться в течение срока действия настоящего договора, но не чаще одного раза в _____________________________.
    (указать срок)

Ссылка на основную публикацию