Под Какой Вид Налогообложения Попадает Сдача Помещения В Субаренду

Содержание

Сдача помещений в аренду: как выбрать режим налогообложения

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке уплаты индивидуальным предпринимателем единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, в связи со сдачей внаем квартиры, находящейся в его собственности, и сообщает следующее.
В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может быть переведена в том числе предпринимательская деятельность по оказанию услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь спальных помещений не более 500 квадратных метров.
Помещением для временного размещения и проживания является помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения).
Общая площадь помещений для временного размещения и проживания определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов на объекты предоставления услуг по временному размещению и проживанию (договоров купли-продажи, аренды (субаренды), технических паспортов, планов, схем, экспликаций и других документов).
Согласно п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, в случае если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей указан вид экономической деятельности, такой, как сдача внаем собственного недвижимого имущества (код 70.20.1 разд. «К» Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), утвержденного Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст), то такой индивидуальный предприниматель подлежит переводу на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности в сфере оказания услуг по временному размещению и проживанию.
В случае если в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей у индивидуального предпринимателя не был указан вид деятельности «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества», то доходы, полученные таким налогоплательщиком от сдачи внаем квартиры, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл. 23 Кодекса.

Вопрос: Индивидуальный предприниматель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру физлицам для временного проживания по договорам найма. На территории муниципального образования введен ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по временному размещению и проживанию. Подлежит ли индивидуальный предприниматель переводу на ЕНВД или доходы от сдачи внаем квартиры подлежат налогообложению НДФЛ?

Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду

Тем не менее, если юрлицо сдает неликвидные площади за символическую плату, чтобы простой не приносил убытка, УСН 15% применять выгодно. Ставка ниже, чем у налога на прибыль, нет НДС, а сумму отчислений можно свести к минимальному 1%.

Предпринимателями в первом виде «упрощенка» фактически не применяется, так как при сдаче в аренду нежилого помещения ИП налогообложение в виде УСН 6% позволит уменьшить исчисленный налог на «личные» взносы в ПФР и ФСС. Для небольших арендных поступлений это может снизить платеж до нуля, в других случаях – сократить налоговую нагрузку.

Под какой вид налогообложения попадает сдача помещения в субаренду

2. Минэкономразвития России в Письме от 01.11.2011 № ОГ-Д18-1906 указало, что сдача в субаренду арендованного недвижимого имущества относится в ОКВЭД к коду 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества» в классе 70 «Операции с недвижимым имуществом».

3. Изменения в устав вносить не нужно, но при условии, что в нем содержится формулировка о том, что общество может заниматься любым не противоречащим закону видом предпринимательской деятельности. А вот ОКВЭД в ЕГРЮЛ дополнить необходимо.

Под какую систему налогообложения попадает сдача нежилого помещения в аренду

Добрый вечер! Вы вправе по своему усмотрению выбрать систему налогообложения (при условии, что Вы вписываетесь в рамки выбранной системы налогообложения). Например, если Вы оказываете услуги по передаче во временное владение и(или) в пользование торговых
мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых
залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации
общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей, то можете применять ЕНВД.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина за развод в 2020 году в суде

350 000, 600 000, 3 000 000 и т.д. — это потенциально возможный доход, который Вы можете получить при сдаче имущества в аренду. Этот доход необходимо умножить на 6%, получим стоимость патента, которую Вы должны будете оплатить: например площадь, которую Вы сдаете от 100 до 500 кв. метров, тогда 3 000 000* 6%=180 000р. — стоимость патента.

Сдача помещений в субаренду какой вид деятельности

Ирина, здравствуйте! Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ О прокуратуре РФ, можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные ., обращайтесь поможем!

По поводу нормы права (расторгнуть договор социального найма, по договору аренды) в этом случае наследовать в натуре никакого отношения к каждому из фактически принявших наследство без вашего согласия.
Для продолжения диалога -звоните
8-918-98-98-034, или пишите
на электронную почту.
Защита прав потребителей БЕСПЛАТНО

Под Какой Вид Налогообложения Попадает Сдача Помещения В Субаренду

Здравствуйте!Я ИП на ЕНВД. Арендую торговую площадь в ТЦ. С 1 января 2013 хочу сдавать всю арендуемую площадь в субаренду (договором аренды это разрешено). Основным видом деятельности (розничная торговля) заниматься не буду. Какой налог мне будет необходимо платить?

Если по законодательству субъекта сдача в аренду торговых площадей, нежилых помещений, попадает по ЕНВД, то вам выбирать. Хотите ЕНВД или другую систему. Если аналогичная деятельность попадает под патентную систему, которая вводится с 2013 года и применяется добровольно, то вам выбирать. Если такая деятельность не попадает под ЕНВД и патентную систему, то применяется исключительно УСН или общая система.

КонсультантПлюс: Форумы

Если на территории вашего субъекта действует ЕНВД, то сдача в аренду площадей (под торговлю или офис) попадает под ЕНВД.
Кроме того, вы должны сделать изменения в договоре аренды помещения, и указать, что 75 м2 уже не офис-склад, а площади, сдаваемые в субаренду.
Ноэто если все делать правильно, как положено.
А так, если вашим субарендаторам не нужны документы на аренду помещения, то ничего не мешает оставить все как есть.

Кто может подскажите: мы сняли у ООО площадь110 кв.м и указали 35-торговая,остальное 75-офис-склад.Сами находимся на ЕНВД.Теперь у нас не используется 75 кв.м-офис-склад.Хотим сдавать в субаренду эту площадь, например,под турфирму(ООО- УСНО) или под продажу паркетной доски(ООО_ОСНО).Отгородились мы перегородкой -ее нет на плане БТИ.Вопрос:должны ли мы уплачивать налоги со сдаваемой площади и какие,ведь она у нас как офис-склад.Или же мы должны указать что помещение используется как офис склад.Если есть другие варианты избежания налогов буду очень признателен.Заранее спасибо. Ну очень нужен ответ.

Вопрос эксперту

Добрый день!
Вам отвечает эксперт Справочно-правового сервиса Норматив https://normativ.kontur.ru/
В этой теме Вам будет предоставлен ответ на первый вопрос, так как согласно правилам данного сервиса в одной теме рассматривается только один вопрос. Второй вопрос, пожалуйста, задайте в отдельной теме.
Возможность применения ЕНВД в таком виде деятельности, как сдача в аренду складских помещений, зависит от того, каким образом арендатор собирается использовать арендуемые площади.
Если арендатор будет использовать арендуемую складскую площадь в целях организации розничной торговли и хранения товаров, подлежащих дальнейшей розничной реализации, то сдача в аренду может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход.
Если арендатор будет использовать арендуемую складскую площадь в целях организации
оптовой торговли или исключительно в целях хранения товаров (в качестве складских помещений), то сдача в аренду не может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход и должна облагаться налогами в рамках иных режимов налогообложения.

2. Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности . может применяться . в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
.
13) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.

Ооо сдает в аренду нежилое помещение какие налоги

Предприниматель может выбрать также общую систему налогообложения, но в этом случае он должен быть готов к дополнительной уплате НДС и НДФЛ. Сумма, которую получает ИП ежемесячно от сдачи помещения, должна быть прописана в договоре аренды. Поэтому ему следует быть максимально корректным, так как в противном случае затраты, совершенные предпринимателем в процессе аренды, нельзя будет вычесть из суммы налогооблагаемого дохода от сдачи помещения.

Важно! Договор аренды муниципального объекта нежилого фонда может быть заключен на срок от 1 года до 5 лет. За невыполнение одного из условий арендного договора, арендодатель имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Рекомендуем прочесть:  Может Ли Один Из Собственников Квартиры Прописать Другого Человека Временно Без Второго Собственникова

Помещения, сданные в субаренду, уменьшат ЕНВД

Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду, конечно при условии, что арендодатель дал на это свое согласие (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Следовательно, на площади, сданной в суб­аренду, компания свою деятельность в области розничной торговли не осуществляет. Поэтому эту площадь нужно исключить из расчета суммы ЕНВД.

В ходе налоговой проверки инспекторы доначислили ему сумму ЕНВД, включив в расчет сданные в аренду площади. По мнению проверяющих, предприниматель, осуществляя деятельность в объекте стационарной розничной торговли, имеющем торговый зал, должен был осуществлять расчет ЕНВД, исходя из физического показателя «площадь торгового зала», которая указана в инвентаризационных и правоустанавливающих документах на помещение.

Налоги при сдаче в аренду нежилого помещения

Одним из самых прибыльных видов предпринимательства является сдача в аренду помещений. Это могут быть торговые, офисные, складские, производственные помещения. Однако чтобы вести этот бизнес по сдаче в аренду нежилых помещений, необходимо иметь право собственности на них. Можно ли заработать таким способом, не являясь при этом собственником? Можно. Для этого существует субаренда.

Но будет ли сдача в аренду нежилого помещения считаться предпринимательской деятельностью? На практике подобные дела всегда передаются в суд, который принимает во внимание всю совокупность сопутствующих факторов. Сдача в аренду наверняка будет признана предпринимательской деятельностью при следующих условиях:

Как сдать ИП в аренду собственного нежилого помещения

Затем уже следует искать арендатора и с ним приходить к нотариусу уже для заключения сделки аренды нежилого помещения. Только при этом следует прихватить с собой со всеми остальными документами доверенность.

Например, случай, когда индивидуальный предприниматель собирается сдать в аренду нежилое помещение, которое принадлежит его отцу. В этом случае ему нужно сначала со своим отцом прийти к нотариусу и оформить доверенность, заверенную нотариусом.

Бесплатные консультации

вы можете кому угодно сдавать его в аренду. по моим подсчетам — дешевле открыть ип на упрощенке 6% с видом деятельности — сдача в аренду собственного недвижимого имущества. основная причина — вы обезопасите себя от претензий государства.

Собственником явл. город Москва. У департамента имущества (ДИгМ) правомочия распоряжаться нежилыми помещениями, а у Департамента жилищ. политики ДЖПиЖФ) -жилыми. В хозведение м.б. ГУП переданы. ГУП учрежден ДИгМ. ГУП в соотв. со своими.

Что такое субаренда нежилого помещения и как её оформить

При вступлении в данные правоотношения важно не прогадать с налогообложением. Нужно быть предельно внимательным и осведомленным при выборе кода ОКВЭД. Согласно разъяснениям Министерства экономики РФ если происходит сдача в субаренду арендованной недвижимости, то нужно осуществлять налогообложение по коду 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого имущества» в классе 70 «Операции с недвижимым имуществом».

  • согласие владельца на повторную аренду;
  • договор субаренды;
  • акт о передаче помещения вторичному нанимателю;
  • учредительные документы и акты назначающие на должность руководителя организации (если в сделке участвуют юридические лица);
  • документ удостоверяющий личность физического лица;
  • доверенность, если в заключении соглашения участвуют доверенные лица;
  • кадастровый паспорт строения, в котором находится арендуемое помещение;
  • первоначальный договор аренды;
  • соглашения с коммунальными службами на обслуживание.

Сдача в аренду нежилого помещения ип налогообложение 2020

  1. чтобы арендовать нежилое помещение у ИП, сначала найдите заинтересованного собственника.
  2. Следом обдумайте детали сделки, включая оплату ЖКХ, срок и возможность субаренды.
  3. Следующим шагом для вас будет составление договора. Составляется он в вольной форме, есть только несколько формальных требований, которые мы разберем в следующем разделе.
  4. После подписания договора его можно отнести в Росреестр для фиксирования факта сделки. Само право аренды регистрации не подлежит. Сделка начнет действовать с момента формальной регистрации в государственном учреждении.

Наличие хотя бы одного из вышеперечисленных признаков должно подтолкнуть арендодателя к получению свидетельства ИП. На практике подобный подход позволит даже снизить свои налоговые издержки: упрощенная форма налогообложения будет предполагать уплату всего 6% от суммы арендной платы. Таким образом, на фоне отсутствия серьезных трат на сдачу налоговой отчетности индивидуальным предпринимателем законная форма сдачи нежилого имущества в аренду выглядит более выгодной.

Налогообложение при сдаче в аренду нежилого помещения

  1. Сдача в аренду офиса, а не квартиры. В таких случаях суды, как правило, исходят из того, что офис, будучи нежилым помещением, не может быть использован в целях удовлетворения семейных или бытовых потребностей гражданина, а используется, скорее, в целях извлечения прибыли.
  2. Неоднократное перезаключение договора аренды или заключение договора аренды на очень длительный срок. В такой ситуации суды констатируют наличие упомянутого выше признака систематичности получения прибыли.
  3. Сдача помещения в аренду юридическому лицу.
  4. Покупка помещения специально для сдачи его в аренду.

Естественно, эти условия касаются только имущества, которое входит в состав деятельности ИП. Порядок и сроки оплаты налога на имущество ИП регламентированы. Предприниматель должен успеть оплатить его до 30 апреля. По страховым платежам арендодатель на упрощенке может заплатить до 31 декабря.

Ссылка на основную публикацию