Продать квартиру с чего начать

Продать квартиру с чего начать

• Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, договор наследства, а также свидетельство о регистрации права собственности на эту квартиру)

• Технический паспорт из БТИ на квартиру

• Выписка (извлечение) из домовой книги

• Справка из налоговой об отсутствии долгов по налогу на имущество

• Согласие супруга/супруги на продажу квартиры

• Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то понадобится разрешение от органов опеки и попечительства

• Паспорт продавца

Размышляя о том, с чего начать продажу квартиры, можно начать и с определения цены. Вам придется проанализировать рынок и оценить все «за» и «против» собственной квартиры. Это так же не простой вопрос, потому что цены, даже в пределах одного района, даже, как вам кажется, на аналогичное жилье, могут очень сильно варьироваться. Это связано с тем, что на цену квартиры влияет много факторов, вплоть до этажности и вида из окна. Тем не менее, примерную цену можно постараться сложить.

Покупка квартиры, с чего начать

Расчеты по сделке купли-продажи происходят по-разному. Самый распространенный способ – расчет с использованием банковской ячейки. При этом важно проверить все пункты договора аренды, тщательно изучить условия доступа к ячейке (обычно это уже зарегистрированный договор купли-продажи квартиры на имя покупателя или выписка из реестра). Купюры, которые закладываются в ячейку, лучше проверить, воспользовавшись услугами банка. Как вариант – расчеты могут производиться по безналичной схеме.

Те, кто отдает себе отчет в серьезности такого шага, как покупка квартиры, знают: консультации со специалистами необходимы на каждом этапе этого длительного процесса. И советы агентов по продаже недвижимости нужны не только тогда, когда покупатель выбирает квартиру, но и тогда, когда он уже определился в своем решении и готов подписать все необходимые бумаги. Потому что масса подводных препятствий способна разрушить самые радужные планы на будущее – если заранее не обезопасить намечающуюся сделку.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2023 году

Здравствуйте! Бабушка моего мужа хочет продать мне (жена ее внука) квартиру, чтобы она была наша. В квартире прописана наша совместная дочь с мужем и я. Нужно ли нам выписываться, чтобы продать квартиру с учетом того, что прописываться мы будем снова в данную квартиру?

здравствуйте. у меня вопрос собственник квартиры один это я. ребенок родился намного позже и я просто прописала его. теперь хочу продать ее .что делать с ребенком он не совершен. надо его прописывать кудато ? и надо ли справка с опеки. при покупки квартиры я не была замужем . нужно ли что то от мужа? спасибо. или просто выписка из домовой и все . нужно ли обязательно прописываться

Как продать квартиру с чего начать

Посмотреть — не значит купить. Так как Ваше предложение не единственное, и покупатели жилья, которые пришли посмотреть Вашу квартиру, будут сравнивать ее с другими похожими предложениями. Тут Вам и пригодятся вышеуказанные документы. Постарайтесь сделать показ Вашей квартиры комфортным и приятным, не упуская такие «мелочи», как порядок и чистота, отсутствие неприятных запахов, а также внешний вид и состояние присутствующих в квартире лиц. В беседе с потенциальными покупателями не забудьте рассказать о наличии невидимых глазу, но имеющихся известных Вам преимуществах Вашего предложения — это и наличие рядом школ и магазинов, транспортные удобства, достойные соседи, чистота придомовой территории, подъезда и др.

• Документы подтверждающие право собственности на квартиру (Свидетельство, договор, передаточный акт и др. в зависимости от вида собственности)
• Паспорт РФ (заранее сделайте копии всех страниц)
• Выписку из домовой книги (получается в паспортном столе вашего РЭУ, ДЕЗ, ЖЭУ)
• Копию финансового лицевого счета (РЭУ, ДЕЗ, ЖЭУ)
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (РЭУ, ДЕЗ, ЖЭУ)
• Получите справки из БТИ (В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права на объект недвижимости необходим кадастровый паспорт объекта . C целью однозначной идентификации объектов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рекомендуем при заказе кадастрового паспорта помещения дополнительно заказывать экспликациюи поэтажный план )
• Получить справку из МГТС об отсутствии задолженности телефон бесплатного контактного центра +7 495636-0-636
• Выяснить отсутствие такого параметра как задолженность за электроэнергию тел контактного центра 8-800-555-0-555
  Звонок бесплатный, в том числе с мобильных телефонов. Получить справку из ПНД Москвы о том, что собственник не состоит на учете. Диспансеры психоневрологические
• Получить справку из НД Москвы о том что собственник не состоит на учете. Диспансеры наркологические.
• Заказать справку из ЕГРП (ЕГРП — это аббревиатура, которая обозначает — единыйгосударственныйреестрправ. В этом документе содержится полная информация обо всех объектах недвижимости и сделок с ним: сведения о правах на недвижимое имущество, данные об объектах, информация о правообладателях, обременения, наличие арестов и так далее. Реестр ведется в соответствии с законодательством РФ. Все сведения, занесенные в ЕГПР, являются общедоступными и предоставляются лицам, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, за установленную в нормативных документах плату. Если Вы решили приобрести недвижимое имущество, и нужна выписка из ЕГПР срочно Москва и Московская область ).
• Закажите справки и выписки из ДЖП и ЖФ по г. Москве. (из Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ, ДМЖ) — регистрационные действия
• до 31 января 1998 года, Департамент Жилищной политики и Жилищного фонда г. Москвы , отдел того округа, где покупаете квартиру. Необходимо при себе иметь
• правоустанавливающие, право подтверждающие документы, паспорт, доверенность (если доверенное лицо), копии всех перечисленных документов, кроме паспорта,
• готовится в течение месяца, через МЖР — две недели, но зачастую в районе трёх.
  Департамент Муниципального Жилья (ДМЖ) Муниципальный орган, с 1992 по 1998 годы осуществлявший регистрацию прав собственности на жилые помещения. Переименов ан в Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы.
  http://mosopen.ru/goverment/group/11 — адреса ДЖП и ЖФ по округам.) К сведению, какие виды выписок о зарегистрированных правах оформляет ДЖП и ЖФ
  Департамент жилищной политики и жилищного фонда – ДЖП и ЖФ Москвы – осуществляет сбор и выдачу информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, зарегистрированных ранее 31 января 1998 года. Все заинтересованные лица могут получить в джп и жф г Москвы следующие документы:

• Выписку ДЖП о правах на объект недвижимого имущества, зарегистрированных до 31.01.98 года;
• Выписку ДЖП и ЖФ о переходе прав собственности на объект недвижимого имущества;
• Выписка ДЖП и ЖФ о зарегистрированных правах собственности отдельного лица на объекты недвижимости (зарегистрированные ранее 1998 года);
• Выписку джп об участии в приватизации недвижимого имущества ранее 31 января 1998 года;
• Архивная копия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, зарегистрированное ранее 1998 года;
• Дубликат правоустанавливающих документов;

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

5 ошибок при поиске квартиры в ипотеку

Чтобы не промахнуться, вам следует детально выяснить у своего банка и желательно у сотрудников, которые проводят сделки, какие требования к квартирам предъявляет банк. Какие моменты стоит выяснять? Во-первых, допускает ли банк альтернативные цепочки, и если да, то каково максимальное число квартир в подобной сделке. И тогда, если квартира вам очень приглянулась, но в объявлении стоит слово «альтернатива», стоит выяснить, подобран ли у них вариант, сколько квартир получается в итоге в цепочке, и соотнести это с требованиями банка. Как правило, банк не допускает больше 3 квартир в сделке, включая вашу, и на это стоит ориентироваться. Решившись купить такую квартиру, приготовьтесь к тому, что сделка затянется как минимум на два месяца. Во-вторых, стоит выяснить, допускает ли банк указание цены квартиры меньше 1 млн руб. Если да, то вы сможете спокойно рассматривать квартиры, которые находятся в собственности меньше 3 лет. Перечислим несколько проблем, которые делают квартиру «не ипотечной». Самые банальные и известные почти всем: по ипотеке нельзя купить жилье в домах под снос — и от владельцев потребуется справка, что дом не включен ни в какие списки. Во-вторых, незаконная перепланировка (вам ведь не хочется восстанавливать в первые полгода состояние квартиры в соответствии с планом БТИ?). В-третьих, дети-сособственники: банки опасаются таких квартир и очень редко их одобряют. И, в-четвертых, квартиры, которые продаются по доверенности: владелец квартиры обязательно должен быть на сделке собственной персоной.

Увы, практика сегодняшнего рынка такова, и ипотечный кризис тому немало способствовал: оценщики, аккредитованные при банках, дают несколько заниженную оценку, делая дисконт по предложениям от 7 до 15% для разных типов квартир. Этим они подстраховывают банк, а заемщики оказываются перед лицом необходимости за одну-две недели добыть недостающую сумму.

С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры

Абсолютно любой человек в тот или иной период своей жизни сталкивается с проблемой продажи какого-либо имущества. И довольно часто этим имуществом выступает собственная квартира. И поскольку она зачастую является единственным богатством большинства россиян, то и относиться к этому вопросу следует со всей ответственностью.

• одним из основных факторов, влияющих на стоимость жилья, является его площадь — чем больше квадратных метров, тем дороже будет стоить;
• местоположение квартиры — вносит существенный вклад в ценообразование (центр города или его окраина — это две большие разницы);
• покупатели очень большое значение придают наличию хорошего ремонта в квартире и общей ухоженности;
• также немаловажным является общее состояние дома (старенькая «хрущевка» будет стоить дешевле новостройки).

Быстро продать квартиру в СПБ

2. Предпродажная подготовка. Надо привести квартиру в порядок, придать ей продажный вид. Не нужно делать дорогой ремонт, но создать уютную атмосферу очень важно. Как-то я продавала двухкомнатную хрущёвку со старомодной темной мебелью. В окна редко заходило солнце. Нужно было продать квартиру быстро. Что мы сделали с хозяевами.

Покупатели всегда обращают внимание на сантехнику и плиту. Наверное, им не хочется озадачиваться ремонтом после вселения в квартиру. Я много раз сталкиваюсь с такими заявлениями продавцов: «кому надо, и так купят, а потом сделают ремонт как им надо». У таких людей, как правило и не продается, а если в конце концов продается, но совсем не по той цене, какая была первоначально. Вы же хотите продать квартиру дороже?

Продать квартиру с чего начать

Если на просмотр покупатель пришел с представителем какого-нибудь агентства недвижимости – у вас есть шанс получить часть услуг практически бесплатно. Агент может попытаться решить Ваши проблемы в пределах одного агентства недвижимости, таким образом, вольно или невольно, вы попадаете на обслуживание определенной фирмы, которая может… выставить счет за это самое обслуживание. Например, сказать, что «. ситуация более чем серьезная, мы беремся ее решить, и стоит это столько-то». Вы вправе принимать или не принимать предлагаемые условия, можете отказаться от услуг и заняться продажей самолично.

Совет: первому клиенту, решающему немедленно купить вашу квартиру по первой же предлагаемой цене, мы рекомендуем ее… не продавать. Есть основание предположить, что вы недооценили квартиру и продаете дешево. Хотя, может быть, вам просто повезло, и это именно тот человек, которому нужна квартира именно в этом месте, именно за эту цену. Такое тоже случается.

Как научиться продавать недвижимость

Информацию о недвижимости необходимо разместить в каталоги недвижимости. Это можно сделать платно самостоятельно , или обратиться, к примеру в нашу компанию Петербургская Недвижимость. Мы разместим Ваш объект бесплатно во все каталоги на сегодняшний день (база каталогов постоянно обновляется), и не ограничивается только одним изданием. Приходите к нам и самостоятельно продайте квартиру, комнату, как агент по недвижимости. Более половины агентов, именно так проводили свою первую сделку. Существенный плюс, это экономия на комиссионных, и вся сделка проходит под контролем юриста. Ознакомьтесь с условиями работы на странице Агент по недвижимости, риэлтор.

Как научиться продавать недвижимость ? С чего начать? Я рекомендую мой блог в качестве пособия, если хотите научиться продавать недвижимость в Санкт-Петербурге. Для простого и быстрого изучения пособия по продаже недвижимости, я разбил свои советы на несколько пунктов.