Продажа квартиры полученной в наследство в 2019 году

Содержание

Налог при получении наследства

В 2015 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на мужа. После смерти мужа в 2017 году жена вступила в наследство. В 2019 году она продала квартиру. Нужно ли при этом платить налог с продажи собственности? Нет, так как срок владения недвижимостью начался с 2015 и превысил 3 года. Несмотря на то, что квартира была оформлена на мужа, она куплена в браке и считается общей собственностью. Основание: ст. 34 Семейного Кодекса РФ.

В 2017 году Игорь получил в наследство от бабушки квартиру. В 2019 году он ее продает. До 30 апреля 2020 года Игорь обязан заполнить декларацию 3-НДФЛ и передать в налоговую инспекцию, а до 15 июля 2020 года заплатить 13% подоходного налога. Причина: Игорь владел квартирой менее 3 лет.

Продажа квартиры, полученной по наследству

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству

Для приобретенного жилья они указываются в договоре купли-продажи. Период владения начинается с даты государственной регистрации на имя нового владельца. В случае с наследством, все иначе: отсчитывают со дня смерти покойного. То есть, продавать квартиру можно по истечении ровно 3 лет с этой даты.

Действует то же самое правило, по которому при продаже комнаты или доли, собственник должен оплатить НДФЛ. Как правило, долю с выделением ее в денежном эквиваленте гораздо проще продать, чем просто 1/3 квартиры, поскольку это влечет за собой расходы на оценку, нотариуса и т.д.
Перед продажей доли ее собственник должен в письменном виде уведомить всех остальных совладельцев о своем намерении. Им дается 30 дней на изъявление воли: отказ нужно оформить в письменной форме. Если по истечении этого срока реакции не последовало, можно продавать и в будущем не бояться претензий со стороны других лиц.
Наследники также вправе выкупать доли друг у друга, в этом случае тоже лучше подождать 3 года до совершения сделки. Потому что не играет роли степень родства, налог придется платить обязательно тому, кто продает (получает денежную прибыль).
Не стоит забывать, что вместе с наследством к человеку переходят долговые обязательства данного жилья: ипотека, кредит, долги за коммунальные услуги. Автоматически все это ложится на нового владельца, и если человеку невыгодно владеть квартирой, ему проще не ждать и продать ее, заплатив те самые 13% государству.

Особенности продажи квартиры полученной по наследству

  • не следует занижать продажную стоимость (при сделках с наследственной квартирой цена, указанная в договоре, сверяется с кадастровой стоимостью);
  • владельцы не платят сборы, если сделка заключается по истечении 3 лет владения недвижимостью;
  • законом предусмотрено уменьшение суммы налога (имущественный вычет);
  • вычет оформляется на объект (в случае продажи несколькими собственниками).
  • предмет сделки – квартира (местонахождение, технические характеристики: число комнат, этаж, общая и полезная площадь);
  • персональные данные участников;
  • сущность договора (продажа);
  • цена предмета;
  • обязанности и права обеих сторон;
  • порядок и сроки оплаты.

Если квартиру получили по наследству и продают в 2019 году

Уточните заранее у продавца, сколько времени это жилье находится у него в собственности, и как оно к нему перешло. Если вы знаете, что квартира унаследована, поинтересуйтесь наличием претензий со стороны других родственников.

  1. Свидетельство о подтверждении законного права на получение наследства.
  2. Свидетельство о том, что выполнена государственная регистрация права.
  3. Если был подписан брачный договор, где указывается, что наследство рассматривается, как частная собственность, то требуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры, полученной по наследству.
  4. Техпаспорт.
  5. Документ, что подтверждает отсутствие долгов по коммунальным услугам.
Рекомендуем прочесть:  Как установить кадастровую стоимость квартиры

Покупка квартиры, полученной по наследству

Кроме всего прочего, если продавец общается с покупателем исключительно через доверенное лицо и, при этом, отказывается поговорить лично, это должно настораживать. Вполне вероятно, что доверитель на самом деле является недееспособным и все действия от его лица выполняет доверенное лицо, без всяких на то оснований. Некоторые доверенности предполагают возможность продажи имущества, но далеко не все.

Важно отметить тот факт, что нотариусы обычно не ищут других наследников и просто оформляют документы на тех, кто явился в контору за получением свидетельства о праве на наследство. Исключение составляют ситуации, когда очевидно, что у усопшего есть и более близкие родственники.

Льготы при продаже квартиры, полученной по наследству

После получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению. Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке. Чтобы правильно оформить сделку нужно знать, когда можно выставлять имущество на продажу и какие документы необходимо подготовить.

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

  1. Пропорционально унаследованной в квартире доле.
  2. В размере 1 млн. руб. каждому. Для этого необходимо, чтобы каждый из собственников реализовал свою часть имущества согласно отдельно составленным договорам купли-продажи на каждую долю.

Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.

Уплата налога 💸 при продаже квартиры, полученной по наследству

Если продавцом является лицо, которому еще нет 18 лет, то все действия за него выполняют представители. Поскольку сделку от имени ребенка совершают они, то по факту платить тоже родителям либо опекунам. В противном случае долг будет копиться. От обязанности по сдаче отчетности несовершеннолетние также не освобождаются. В этой ситуации декларация будет оформляться на ребенка, а подписывают документ его родители.

Но в отношении наследуемого имущества применяются несколько иные каноны. Так, течение срока начинается с момента кончины прежнего владельца. Таким образом, если смерть произошла в 2015-м, а имущество было официально оформлено в 2017-м, то налог при продаже недвижимости, полученной по наследству в 2019 году исчисляться не будет. Такой порядок установлен статьей 1152 Гражданского кодекса.

Покупка квартиры, полученной по наследству

Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.

  • Наследник или наследники были признаны недостойными и потому их не учитывают при распределении наследства. К недостойным могли ошибочно приписать и других лиц, из-за чего весь раздел имущества окажется произведенным неверно. В такой ситуации будет производиться повторный раздел. Как следствие, сделка купли-продажи жилья, полученного по наследству, будет признана недействительной.
  • Усопший съехал из принадлежавшей ему квартиры и долгое время не общался ни с кем из ближайших родственников, включая даже жену и детей. После его смерти права на наследство заявили отдаленные родственники, с которыми усопший сохранял отношения. Однако по закону наследниками являются не они, а жена с детьми, которые могли даже ничего не знать, что супруг/родитель умер. В такой ситуации отдаленные родственники могут даже успеть получить право собственности на квартиру и продать ее, однако впоследствии, когда ситуация прояснится, сделка будет признана недействительной.
  • У усопшего из ближайших родственников остались только внуки, однако он с ними никогда не общался, да и внуки не знали о существовании дедушки/бабушки. После смерти такого человека права на имущество могут предъявить другие родственники, хотя законными наследниками являются именно внуки. Эта ситуация во многом схожа с предыдущей.
Рекомендуем прочесть:  Как получить свидетельство о рождении ребенка спб

Если квартиру получили по наследству и продают в 2019 году

Для лиц пенсионного возраста российское налоговое законодательство не предусмотрело никаких льгот при совершении сделок купли-продажи. От возраста продавца и его социального статуса не зависит и налоговая ставка, которая действует в отношении сделки по продаже недвижимости.

Иногда люди стараются продать полученное жилье как можно быстрее. Причины могут быть разными: нужда в деньгах, желание избежать конфликтов с остальными наследниками, наличие другой жилплощади. Но приходится запастись терпением. Прежде чем начать распоряжаться имуществом, нужно оформить титул собственника. Чтобы наследник мог реализовать свои права, ему необходимо:

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Однако с продажи квартиры, полученной по наследству, гражданину придется уплатить НДФЛ надлежащего размера. При этом начисление и погашение налоговых обязательств выполняются физлицом-налогоплательщиком с учетом требований, предусмотренных абзацем 2 пункта 17.1 статьи 217 НК, и положений статьи 217.1 НК. Данными нормами четко оговаривается возможность освобождения продажи жилья от налога.

  1. Официальное вступление человека в права наследования (этот момент наступает через 6 месяцев после ухода наследодателя из жизни).
  2. Регистрация (оформление) физлицом-наследником собственности на полученную квартиру через подразделение Росреестра.
  3. Законное владение унаследованной жилплощадью на протяжении предельного минимального периода времени, что является основанием для освобождения продажи этого недвижимого объекта от налогообложения. Не требуется платить налог при реализации квартиры, если она пребывала в его законной собственности минимум 3 года (подпункт 1 пункта 3 статьи 217.1 НК) . Важный нюанс – срок обладания подобной жилплощадью отсчитывается от даты открытия соответствующего наследства. Статьями 1113-1114 Гражданского кодекса РФ (ГК) четко оговаривается, что моментом открытия наследства считается момент ухода наследодателя из жизни.

Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов

Однако в этот же период он получает право использовать налоговый вычет. Эта возможность дается единожды и только резидентам. При этом закон не ограничивает получение других вычетов в это же время. Так, если квартира наследника продается и одновременно покупается, есть возможность использования двух вычетов сразу.

Законодатель стремится сделать все сделки с недвижимостью предельно прозрачными для обеспечения безопасности. Но налоговая ставка для всех кажется слишком значимой, собственники стремятся использовать любой способ, чтобы обойти такую графу расходов:

Через какое время можно продать квартиру, полученную в наследство, после вступления в права и какой нужно заплатить налог

  • условия, при которых возможна продажа квартиры после вступления в наследство;
  • когда можно продать недвижимость, полученную по завещанию;
  • как платить налог при продаже квартиры после вступления в наследство.

Если прибыли в результате сделки получено не было, то и платить налог не следует. Но в нашем случае с унаследованным имуществом прибыль очевидна, поэтому налог уплатить придется. Квартира получена на безвозмездной основе, то есть стоимость покупки равна нулю. Следовательно, прибылью считается вся сумма, за которую продается имущество. Налог уплачивается именно с этой суммы.

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Налог, который ранее нужно было платить при оформлении наследства, давно отменен , поэтому если посредники, через которых вы действуете, оформив доверенность, рассказывают вам о необходимости внесения какой-либо суммы, есть все основания заподозрить их в мошенничестве. Кроме государственных пошлин и некоторых услуг нотариуса, на этом этапе ничего оплачивать не надо. О налоге речь идет только при сделках с имуществом, однако в этом вопросе посредники, как правило, совершенно не нужны.

Минимальная сумма штрафа за несвоевременную подачу отчетности составляет 1 тысячу рублей, но эта сумма может увеличиться, если проигнорировать своевременную уплату налога и штрафа. Платеж должен быть отправлен в бюджет не позднее 15 июля того года, который следует за годом получения дохода.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Когда гражданин умирает, его собственность переходит другим людям. Обычно, это родственники. Чтобы регулировать процесс преемственности, стоит писать завещание, где указывать имена наследников и что им достается. Иногда, получившие имущество планируют реализовать его сразу. Их заботит продажа квартиры, иной недвижимости после вступления в законные права. Как продать квартиру после вступления в наследство, насколько это сложно? Стоит разобраться.

• Нотариус собирает нужны бумаги. В частности, касающиеся объекта передачи. Процедура длительная, это специально установлено, чтобы все родственники успели посетить нотариуса. Кто отказывается принимать часть наследства, может подтвердить это письменно.

Ссылка на основную публикацию