Процедура согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартир

Компания ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» занимается согласованием перепланировок в квартирах в СПб. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга развивается стремительными темпами, и потому услуга является весьма востребованной. Чаще всего к ней обращаются люди, приобретающие новое жилье и желающие адаптировать его под свои нужды. Причем речь может идти о квартире в новостройке или в старом доме. В любом случае, работы по ее переустройству должны выполняться грамотно и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Порядок согласования желаемой перепланировки в квартире: с чего начать и куда обращаться

Не все проекты можно сделать самому и если сделать такую схему вам не под силу, обратитесь в проектно-строительную организацию. В квартиру приедет сотрудник, который установит, возможно ли произвести запланированные изменения, и составит архитектурный проект.

Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

Благодаря поправкам в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), владельцы освобождены от несения ответственности при наличии незаконных изменений в конструкции квартиры, если она выполнена до начала действия ЖК РФ в 2005 году. Если ремонтные работы привели к улучшениям жилплощади после введения ЖК, хозяева недвижимости также избежит наказаний, если перестройка осуществлялась однократно. Данное административное нарушение влечет за собой только предупреждение.

Процедура согласования перепланировки квартиры

Дополнительно может потребоваться заключение органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности проведения перепланировки. Однако данный документ необходимо предоставить лишь в том случае, если дом, в котором находится квартира, признан памятником истории, архитектуры или культуры.

Процедура перепланировки квартиры

Если рассматривать процедуру перепланировки на конкретном примере, то можно взять, предположим, один из самых распространенных видов перепланировок — перепланировка с объединением ванной комнаты и туалета в одно помещение. Даже если вы будете просто объединять помещения, то и в таком случае, у вас не получится ограничиться эскизом перепланировки, так как потребуется устройство гидроизоляции пола, что требует разработки проекта перепланировки. То же требование действует при расширении ванной комнаты на площадь коридора или других смежных помещений.

Процедура согласования будущей перепланировки квартиры

  • заявление, в котором владелец или наниматель просит разрешить производство работ по изменению внутреннего пространства жилья;
  • архитектурный проект, изготовленный специализированной организацией, согласованный со всеми инстанциями;
  • правоустанавливающий документ собственника (подлинник или заверенная ксерокопия);
  • согласие жильцов;
  • разрешительные документы органов местного самоуправления (в случае необходимости);
  • паспорт на жилплощадь.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли подать на развод в одностороннем порядке через загс

Порядок (процедура) согласования перепланировки квартиры

  • Межведомственная комиссия (МВК) при Администрации района Санкт-Петербурга;
  • Районный отдел Гос. пожарного надзора (ОГПН)
  • Центр гигиены и эпидемиологии (СЭС)
  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), при необходимости .
  • Комитет по гос. контролю, использованию и охране памятников (КГИОП), в случае если здание является культурно-историческим наследием и находится под охраной государства.
  • в отдельных случаях требуются согласования с архитектором и балансодержателем дома.

Согласование перепланировки квартиры

Сведения, которые мы получаем на Сайте, могут быть использованы только для того, чтобы облегчить Вам пользование Сайтом. Сайт собирает только личную информацию, которую Вы предоставляете добровольно при посещении или регистрации на Сайте. Понятие «личная информация» включает информацию, которая определяет Вас как конкретное лицо, например, Ваше имя или адрес электронной почты или телефон. Совместное использование информации Администрация Сайта ни при каких обстоятельствах не продает и не передает в пользование Вашу личную информацию, каким бы то ни было третьим сторонам. Мы также не раскрываем предоставленную Вами личную информацию за исключением случаев предусмотренных законодательством РФ.

Согласование перепланировки квартиры

  • Увеличение площади кухни и жилых комнат за счёт нежилых помещений – коридоров и кладовок;
  • Совмещение жилых комнат с кухней в негазифицированном доме, а также объединение жилых комнат с газифицированной кухней с выделением зоны кухни – установкой дверного проёма или арки с плотно закрывающимися дверьми;
  • Увеличение коридора за счёт кладовки;
  • Перенос некапитальных перегородок и их демонтаж, а также устройство проёма в несущей и ненесущей перегородке;
  • Объединение нескольких жилых комнат;
  • Монтаж или демонтаж встроенных шкафов;
  • Уменьшение санузла или его увеличение за счёт площади нежилых помещений – коридоров и кладовок. Также разрешено объединять ванную с туалетом и переносить сантехоборудование в санузле;
  • Устройство входа в санузел из комнаты – в случае наличия в квартире второго санузла с входом из коридора. Устройство входа в ванную, не совмещённую с туалетом, можно делать из любой комнаты;
  • Устройство второго санузла на площади коридора или кладовки;
  • Перенос водяного оборудования от стояка за счёт протяжения новых труб;
  • Устройство сауны в жилом помещении;
  • Оборудование камина (в случае, если квартира находится на последнем этаже);
  • Остекление или утепление балкона или лоджии;
  • Изменение конструкции полов.

Согласование перепланировки квартиры

то обязательно согласование с различными инстанциями изменений в техническом паспорте квартиры. Сбор документов на перепланировку квартиры – процедура долгая и хлопотная. Поэтому чаще всего «перестройщики» обращаются к компаниям, квалифицированные сотрудники которых занимаются оформлением любых проектов.

Процедура Согласование Перепланировки Квартиры

Если в квартире произведены незначительные ремонтные работы, которые не влияют на прочность конструкции здания, то такие ремонтные работы можно согласовать по эскизу. Эскиз представляет собой копию поэтажного плана, в котором фиксируются будущие изменения в квартире.

Рекомендуем прочесть:  Что значит ремонт капитальный ремонт

Согласование перепланировки квартиры: играем по правилам

• заявление о перепланировке или переустройстве квартиры, которое подается только собственником или нанимателем жилья в специально установленной форме;
• правоустанавливающие документы на квартиру: это может быть ордер, договор о приватизации, договор купли-продажи с актом приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство. Принимаются только нотариально заверенные копии;
• технический паспорт квартиры, содержащий информацию о том, в каком виде пребывает жилое помещение. В БТИ, как правило, имеются поэтажные планы домов, где обозначены стены двери, расположение сантехнических приборов в каждой квартире. Поэтому собственник может свободно заказать и оплатить изготовление технического паспорта на свою квартиру.
• готовый проект переустройства (перепланировки) жилого помещения, который может составить любая лицензированная проектная организация. С недавнего времен/ данные услуги оказывают и районные БТИ;
• заключение Роспотребнадзора по РТ необходимо для подтверждения того, что проект соответствует всем санитар¬но-эпидемиологическим нормам. Санитарное заключение также может вынести проектная организация, если она возьмет на себя такую ответственность;
• заключение Госпожарнадзора. Однако с января 2007 года заключение «пожарников» не является обязательным, и его может вынести специалист проектной организации. Просто в проекте необходимо будет указать, что он разработан в соответствии со всеми правилами пожарной безопасности;
• согласие членов семьи. Если вы наниматель жилья, то вам необходимо получить согласие всех членов семьи, прописанных в квартире. А для собственника — только согласие других собственников квартиры, если таковые имеются.

Согласование перепланировки квартиры

В Московской области, если в ходе перепланировки Вы не планируете затрагивать несущие стены Вам не нужно предоставлять техническое заключение о возможности перепланировки. Но, при этом проект перепланировки должен содержать отметку Управляющей компании о рассмотрении проекта. А в таком городе как Химки еще необходимо предварительно согласовать проект с местным Архитектурно-планировочным управлением.

Порядок согласования перепланировки квартиры

  • Санузел или кухня не должны располагаться над помещениями жилого характера.
  • Изменения не должны препятствовать доступу к оборудованию (кранам, вентилям и прочему).
  • Нельзя устанавливать системы теплых водяных полов, которые питаются от общедомовой системы отопления.
  • На всех этажах, кроме верхнего, запрещена установка каминов твердотопливных.
  • Нельзя переносить отопительные радиаторы на застекленные лоджии.
  • Комната или кухня обязательно должны иметь естественное освещение.
  • При перепланировке нельзя осуществлять «захват» площади гаража или тамбура, так как эти помещения носят характер общедомовых.

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Многих владельцев квартир беспокоит вопрос: зачем требуется долгая и не всегда простая процедура согласования перепланировки, ведь они не вмешиваются в общий облик фасада здания, а меняют лишь внутриквартирное пространство? Ответ на этот вопрос достаточно прост – любое помещение жилого дома изначально конструируется с учетом пожарной безопасности, требований к надежности строительных конструкций, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

Ссылка на основную публикацию